Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 22 мая 2012 г. по делу N 2-2512/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2012г. Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:

председательствующего Лещенко Л.А.,

при секретаре Горбуль Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2- 2512/12 по иску Дылиной Г.Н. к ОАО "Региональный деловой центр" о признании права собственности на жилое помещение в незавершенном строительством жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

Истец Дылина Г.Н. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указывая, что между ней и ЗАО "Губерния" дата был заключен Договор N...-А.1 об инвестировании строительства жилого дома по адресу: адрес, после присвоения почтового адреса адрес, в части однокомнатной квартиры N... (строительный) на *** этаже в секции *** общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м. в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной площадью *** кв.м.

В соответствии с п. 1.3. Договора, срок окончания строительно-монтажных работ секции А1 жилого дома и передачи квартиры истцам составляет 1 дата г.

Обязательства, предусмотренные пунктом 2.5 Договора по оплате полной стоимости квартиры истец выполнила полностью, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.

Основные строительно - монтажные работы по возведению дома и отделочным работам завершены. Строительство дома проведено в соответствии с проектной и технической документацией, что подтверждается соответствующим техническим заключением.

Распоряжением N 179 от 17.11.2008г. зам.главы городского округа - главой администрации Октябрьского района г.о.Самары жилой секции *** многоэтажного жилого строящегося в границах Октябрьского района г.Самары, адрес, указанной в Договоре был присвоен следующий адрес: адрес.

Дом полностью построен. Квартиры готовятся к передаче истцам для проведения отделочных работ. Собственниками помещений дома образовано и действует ТСЖ "Город мира", зарегистрированное и внесенное в Единый государственный реест адрес полученного ей технического паспорта, по состоянию на 19.08.2011 г. жилое помещение- квартира N... имеет следующие технические характеристики: общая площадь *** кв.м, жилая площадь *** кв.м, площадь с учетом прочей (с коэф.) *** кв.м.

Просит признать за ней, право собственности на *** квартиру N..., на *** этаже в секции *** общая площадь *** кв.м, жилая площадь *** кв.м, площадь с учетом прочей (с коэф.) *** кв.м, расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Марьева Ю.О., действующая на основании доверенности от 12.10.2011г., исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика ОАО "Региональный деловой центр" в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, предоставил суду письменный отзыв на иск, в котором не возражал против удовлетворения заявленных Дылиной Г.Н. исковых требований, просил снизить размер подлежащей взысканию государственной пошлины до 500 рублей.

Представитель 3 лица Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещался надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

дата между ЗАО "Губерния" - "Инвестор", и Дылиной Г.Н.- "Дольщик-Соинвестор" был заключен договор N... "об инвестировании строительства жилого дома", предметом которого явилось участие в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: адрес, в части *** квартиры N... (строительный) на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м. в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной площадью *** кв.м.

Свои обязательства по договору истец выполнила в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

Между заказчиком-застройщиком ОАО "Региональный деловой центр" и инвестором ЗАО "Губерния" 12.01.2004г. заключен "Инвестиционный договор" N 1. В соответствии с п. 2.1 инвестиционного договора N 1 от 12.01.2004г., застройщик "ОАО "Региональный деловой центр" и инвестор ЗАО "Губерния" совместно реализуют инвестиционный проект на земельном участке в адрес. В силу пункта 2.2 данного инвестиционного договора N 1 от 12.01.2004г., заказчик-застройщик ОАО "Региональный деловой центр" обязуется за счет собственных и заемных средств инвестора ЗАО "Губерния" произвести строительство жилого дома. Кроме того, в силу п.4.1.1 инвестиционного договора, заказчик-застройщик ОАО "Региональный деловой центр" осуществляет необходимые технические действия, связанные с функциями заказчика, в том числе ведет учет дольщиков по жилому дому, составляет план распределения среди дольщиков жилой и нежилой площади. В обязанности инвестора ЗАО "Губерния" входит финансирование инвестиционного проекта за счет собственных и/или привлеченных средств, полученных путем заключения с юридическими и/или физическими лицами договоров инвестирования в строительстве (пункт 4.2.1 инвестиционного договора N 1 от 12.01.2004г.). Финансирование производится в объеме, соответствующем доле ЗАО "Губерния", указанной в Предварительном плане распределения общей жилой и нежилой площади Инвестиционного проекта (Приложения N 1 и N 2 к инвестиционному договору N 1 от 12.01.2004г.), в соответствии с пунктом 4.3.3. инвестиционного договора N 1 от 12.01.2004г., инвестор ЗАО "Губерния" вправе полностью или частично уступить третьим лицам свои права и обязанности по договору без нарушения графика финансирования.

Строительство жилого дома осуществлялось на основании: договора аренды N 003108з земельного участка от 30.09.2005г., разрешения на строительство N RU 63301000-017 от 28.04.2007г., Постановления Главы г.о.Самара от 16.01.2009г. N 10 "О внесении изменений в разрешение на строительство N RU 63301000-017 от 28.04.2007г.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара от 17.11.2008г. N 179 жилой секциям *** со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, присвоен адрес - адрес.

Таким образом, судом установлено, что строительство дома фактически завершено.

Между тем, согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Процедура ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого объекта жилищно-гражданского назначения предусмотрена СНИП N 3.01.04-87 "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения", утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 года в редакции 18.11.1987 года, согласно которой подлежит введению в эксплуатацию жилой дом, проходящий оценку рабочей комиссии, а затем государственной приемочной комиссии.

В соответствии с п.7.5 "СНиП 3.01.04-87. "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения", утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 N 84, законченные строительством объекты после приемки их приемочными комиссиями не более чем в 5-дневный срок предъявляются заказчиком совместно с генеральным подрядчиком Государственной приемке.

Между тем, как видно из материалов дела, указанное требование выполнено не было.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома N... ул. адрес г.о.Самара отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии с ст. 130 ГК РФ относятся? здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи? подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 25 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих? описание объекта незавершенного строительства.

Согласно технического заключения ООО "АС - ТехПроект" от 2011г.о соответствии требованиям технического регламента, нормативным правилам, иным нормативным актам и проектной документации построенной секции А1 жилого комплекса "Москва", расположенного в границах улиц: адрес строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующих нормативных документов, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации, здание построено лицензированными строи тельными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации. Надежность и эксплутационная безопасность здания в целом, а так же строительных конструкций, в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что строительство жилого дома N... по ул. адрес осуществлялось с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, в связи с чем не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

19.08.2011г. специалистами ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" были произведены обмеры жилого дома по адресу: адрес изготовлен технический паспорт.

По итогам технической инвентаризации жилому помещению - квартире, принадлежащей истцам присвоен N....

Согласно техническому паспорту, жилое помещение - квартира N..., расположенная на *** этаже жилого дома N... по адрес имеет общую площадь (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилую *** кв.м., площадь всех помещений квартиры, включаемых в площадь здания *** кв.м (с коэффициентом).

Между тем, право истца на государственную регистрацию права собственности оплаченной ею доли (квартиры N...) в доме N... по ул. адрес в адрес оказалось ограниченным в связи с отсутствием полного пакета документов на введение указанного дома в эксплуатацию.

В силу ст.1 ч.2 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты ? прав и законных интересов других лиц?

Согласно ст.11, 12 ГК РФ защиту нарушенных? гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд? путем? признания права.

В соответствии действующим гражданским и жилищным законодательством жилые помещения: многоквартирный жилой дом и квартира являются самостоятельными объектами жилищных прав.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом в силу вышеуказанной статьи признаётся индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, следовательно, применяя аналогию закона, многоквартирный жилой дом - это индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Как было установлено в судебном заседании, спорный многоквартирный жилой дом N... по адрес является объектом незавершенного строительства, так как разрешение на ввод его в эксплуатацию отсутствует, однако, сама спорная квартира N... по адресу: адрес - является объектом завершенного строительства и обладает всеми признаками необходимыми для признания объекта недвижимости квартирой, что также подтверждается техническим паспортом на вышеуказанную квартиру.

Таким образом, суд считает возможным признать за истцами право *** собственности на квартиру N..., расположенную на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., площадью всех помещений квартиры включаемых в площадь здания (с коэффициентом) *** кв.м. в незавершенном строительством жилом доме N... по ул. адрес.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства.

Суд, учитывая имущественное положение ответчика, а также то, что ОАО "Региональный деловой центр" имеет большое количество дольщиков, и взыскание государственной пошлины в полном размере может привести к ущемлению их имущественных интересов, руководствуясь ст. 90 ГПК РФ, полагает возможным снизить размер государственной пошлины до 500 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дылиной Г.Н.- удовлетворить.

Признать за Дылиной Г.Н. право собственности на *** квартиру N..., расположенную на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., площадью всех помещений квартиры включаемых в площадь здания (с коэффициентом) *** кв.м, в незавершенном строительством жилом доме N... по адрес.

Взыскать с ОАО "Региональный деловой центр" государственную пошлину в доход государства в сумме 500 (пятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.о.Самара в течение 30 дней с момента изготовления мотивированного решения, с 23.05.2012г.

Мотивированное решение изготовлено 23мая 2012г.

Судья Л.А. Лещенко