Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 14 мая 2012 г. по делу N 2-1491/12

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

14.05.2012 года Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:

Председательствующего - Маркина А. В.,

при секретаре - Усковой Т.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1491/12 по иску Павловой Н.А. к Департаменту управления имуществом г.о.Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что является нанимателем жилого помещения площадью *** кв.м. расположенного в коммунальной квартире N *** на *** этаже ***ти этажного жилого дома N... по ул. ***

В состав помещений квартиры входят: три жилые комнаты, два коридора, кухня-столовая, санузел, ванная, балкон.

Во время сбора и оформления документов для регистрации права собственности на занимаемое жилое помещение (в порядке приватизации), при оформлении технического паспорта были выявлены перепланировка и переустройство, осуществленные во время капитального ремонта, произведенного прежним балансодержателем в 1979-1980 годах, а именно:

- разобрана часть не несущей кирпичной перегородки, соединявшей жилую комнату площадью ***.м. с кухней, площадью *** кв.м., образовав кухню-столовую площадью *** кв.м. (план ФГУП "Ростехинвентаризация").

Других изменений и вмешательств в конструкции нет.

В результате произведенного капитального ремонта коммунальная квартира стала трехкомнатной с параметрами: общая площадь квартиры стала ***.м. вместо ***.м.; жилая площадь стала ***.м. вместо ***.м.; подсобная площадь стала ***.м. вместо ***.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых осталась без изменений ***.м.

Занимаемое истцом жилое помещение после проведенного ремонта своих размеров не изменило и составляет ***.м. Состояние всех обследуемых конструкций нормативное.

Первым заместителем главы городского округа Самара было принято решение N... "О согласовании самовольно произведенной перепланировки жилого помещения", расположенного по адресу: адрес в соответствии с предоставленным проектом.

дата N N... истец получил от Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара "Отказ в оформлении акта после завершения перепланировки жилого помещения", с пояснением, что согласно ст. 41 Жилищного кодекса РФ изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем её переустройства и (или) перепланировки.

С данными доводами Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара истец не согласен.

Перепланировка в указанной квартире представляет собой увеличение площади кухни за счет присоединения площади жилой комнаты, во время произведенного капитального ремонта в 1979-1980 г.г. Жильцов этой комнаты отселил, предоставив другое жилое помещение прежний балансодержатель. Капитальный ремонт производился не жильцами квартиры, а централизовано в доме прежним балансодержателем.

В связи с тем, что после проведенного капитального ремонта в 1979-1980г.г. здания N... по ул. ***, Самарским филиалом "Ростехинвентаризации - Федеральным БТИ" не была проведена полная инвентаризация с фиксацией изменений площадей в квартирах, это привело к тому, что в техническом паспорте квартиры N... результаты капитального ремонта потребовали дополнительного согласования с Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары.

Пунктом 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Просит суд сохранить жилое помещение адрес в перепланированном и переустроенном состоянии, как не нарушающими права и законные интересы граждан и не создающих угрозу их жизни и здоровью; Признать за Истцом право собственности на комнату площадью *** кв.м.; Обязать Управление Росреестра по Самарской области выдать свидетельство о праве собственности на комнату площадью ***.м.

В судебном заседании истец и ее представитель Асанова Е.М., по доверенности от 08.02.2012 г. N 63 АА 1071280, иск поддержали.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Третье лицо Карташев В.К. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал.

Третье лицо Бураков В.А. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал, пояснил, что в квартире прежним балансодержателем в 1979-1980 г. был произведен капитальный ремонт, в связи с чем, он был отселен с предоставлением другого жилья, из ранее занимаемой комнаты, которая соединена с кухней.

Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, ФФГУП "Ростехинвентаризация" Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Судом установлено, что истец является нанимателем жилого помещения площадью *** кв.м. расположенного в коммунальной квартире N N... на *** этаже ***ти этажного жилого дома N N... по ул. *** в г. *** В указанной комнате Павлова Н.А. зарегистрирована одна (л.д.24).

В состав помещений квартиры входят: три жилые комнаты, два коридора, кухня-столовая, санузел, ванная, балкон.

Согласно заключения по инженерно - техническому обследованию квартиры в указанной квартире была произведена перепланировка, заключающаяся в следующем:

-демонтированы дверные блоки между коридорами (1), (9), комнатой (5) и кухней (6);

- разобрана пергородка между кухней (6) и комантой (5), в результате чего была образована кухня - столовая (6) площадью *** кв.м.

В результате произведенного капитального ремонта коммунальная квартира стала трехкомнатной с параметрами: общая площадь квартиры стала ***.м., вместо ***.м.; жилая площадь стала ***.м., вместо ***.м., подсобная площадь стала ***.м. вместо *** кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых осталась без изменений ***.м.

Занимаемое истцом жилое помещение после проведенного ремонта своих размеров не изменило и составляет ***.м. Состояние всех обследуемых конструкций нормативное.

По данным инженерно-технического обследования ЗАО фирмы "Горжилпроект" перепланировка и переустройство в квартире N *** жилого дома N *** по адрес выполнены в соответствии с действующими нормами: СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", СНиП 3.03.01.-87 "Несущие и ограждающие конструкции".

Квартира пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, ее эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

По экспертному заключению ООО "Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита" N... от дата по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы документации по перепланировке и переустройству жилых помещений расположенных по адресу: адрес, перепланировка и переустройство не противоречат требованиям действующего санитарного законодательства - Федерального закона Российской Федерации N 52-ФЗ от 30.03.1999г. "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения".

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Постановлением Главы Администрации г.о. Самара N... от дата "Об утверждении Положения о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории г. о. Самара" определен порядок согласования переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с данным Постановлением истец направил пакет документов и дата Первым заместителем главы городского округа Самара было принято решение N СП-1/3040-2-0 "О согласовании самовольно произведенной перепланировки жилого помещения", расположенного по адресу: адрес в соответствии с предоставленным проектом.

Согласно п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного жилого помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ " На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью".

Согласно технического паспорта на квартиру N N... по адрес, жилая площадь после перепланировки составила *** кв.м., подсобная *** кв.м., общая площадь квартиры *** кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холл.кладовых *** кв.м.

Из ответа на запрос ФФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" от дата, объект капитального строительства - квартира с адресными характеристиками: адрес имеет следующие технические характеристики : жилая площадь *** кв.м., общая площадь - *** кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд, террас, холл. кладовых - *** кв.м. По состоянию на дата в квартире зафиксирована перепланировка, которая заключается в сносе перегородки между кухней и жилой комнатой. В материалах инвентарного дела имеются сведения о проведении капитального ремонта в 1979-1980 гг. техническая инвентаризация жилого дома после капитального ремонта не проводилась.

дата N СП-1/3040-0-1 истец получил от Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара "Отказ в оформлении акта после завершения перепланировки жилого помещения", с пояснением, что согласно ст. 41 Жилищного кодекса РФ изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем её переустройства и (или) перепланировки.

Указанное обстоятельство учтено судом.

По данным МП г.о.Самара "ЕИРЦ" от дата N..., в адрес зарегистрированы: истец в комнате площадью *** кв.м., Б. Бураков В.А., Б.1., в комнате площадью *** кв.м., Карташов В.К. в комнате площадью *** кв.м.

Все жильцы квартиры в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования, просили их удовлетворить.

Таким образом, учитывая, что произведенная перепланировка согласно представленных документов не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, проживающие в соседних помещениях спорной квартиры Карташов В.К., Бураков В.А. против сохранения квартиры в перепланированном помещении не возражали, суд полагает возможным удовлетворить требование истца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Однако суд не находит оснований для удовлетворения требования истца о признании права собственности на занимаемую ею комнату и обязании Управления Росреестра по Самарской области выдать свидетельство о праве собственности на комнату площадью *** кв.м., поскольку единственным препятствием для оформления ее прав на данное помещение являлось наличие самовольной перепланировки, которое устранено настоящим решением суда, в связи с чем, в настоящее время нарушений прав истца не усматривается, поскольку она имеет возможность зарегистрировать свое право на жилое помещение во внесудебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, п.4 ст.29 ЖК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Павловой Н.А. удовлетворить частично.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру N *** жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., общей площадью квартиры *** кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холл.кладовых *** кв.м., расположенную по адресу: адрес

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суд в окончательном виде изготовлено 21.05.2012 г.

Председательствующий: А.В.Маркин