РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 мая 2012г. Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:
председательствующего Лещенко Л.А.,
при секретаре Горбуль Н.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2540 /12 по иску Жупикова А.П. к ОАО "Региональный деловой центр" о признании права собственности на жилое помещение в незавершенном строительством жилом доме,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указывая, что дата между ним, Жупиковым А.П. (Новый Дольщик-Соинвестор), Носковой Л.А. (Дольщик-Соинвестор) и ЗАО "Губерния" (инвестор) был заключен Договор N... "о переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома", в соответствии с которым Носкова Л.А. уступила ему долю в строительстве жилого дома по адресу: адрес), состоящую из однокомнатной квартиры N... (строительный) на *** этаже в секции N..., общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м, в т.ч. жилой *** кв.м, фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв.м. Стоимость квартиры по Договору составляет *** руб.
В соответствии с п. 1.3. Договора, срок окончания строительно-монтажных работ секции N... жилого дома и передачи квартиры истцам составляет дата
Обязательства, предусмотренные пунктом 2.5 Договора по оплате полной стоимости квартиры истец выполнил полностью, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.
Основные строительно - монтажные работы по возведению дома и отделочным работам завершены. Строительство дома проведено в соответствии с проектной и технической документацией, что подтверждается соответствующим техническим заключением.
Распоряжением N 179 от 17.11.2008г. зам.главы городского округа - главой администрации Октябрьского района г.о.Самары жилой секции N... многоэтажного жилого строящегося в границах адрес, указанной в Договоре был присвоен следующий адрес: адрес
Дом полностью построен. Квартиры готовятся к передаче истцам для проведения отделочных работ. Собственниками помещений дома образовано и действует ТСЖ "Город мира", зарегистрированное и внесенное в Единый государственный реестр. Согласно полученного им технического паспорта, по состоянию на 16.09.2011 г. жилое помещение- квартира N... имеет следующие технические характеристики: общая площадь *** кв.м, жилая площадь *** кв.м, площадь с учетом прочей (с коэф.) *** кв.м.
Просит признать за ним, право собственности на однокомнатную квартиру N... на *** этаже в секции ***, общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, площадью с учетом прочей (с коэф.) *** кв.м, расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес.
В судебном заседании представитель истца Марьева Ю.О., действующая на основании доверенности от 01.01.2011г., исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель ответчика ОАО "Региональный деловой центр" в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, предоставил суду письменный отзыв на иск, в котором не возражал против удовлетворения заявленных Жупиковым А.П. исковых требований, просил снизить размер подлежащей взысканию государственной пошлины до 500 рублей.
Представитель 3 лица Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещался надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не представил.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
дата между ЗАО "Губерния" - "Инвестор", Носковой Л.А.- "Дольщик-Соинвестор" и Жупиковым А.П.- "Новый Дольщик-Соинвестор" был заключен договор N... "о переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома", в соответствии с которым Жупиков А.П. принял права и обязанности в полном объеме по договору от дата N... об инвестировании строительства жилого дома, заключенного между ЗАО "Губерния" и Носковой Л.А. Предметом указанного договора явилось участие в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: адрес, в части однокомнатной квартиры N... (строительный) на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м, в т.ч. жилой *** кв.м, фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв.м.
Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, что подтверждается материалами дела.
Между заказчиком-застройщиком ОАО "Региональный деловой центр" и инвестором ЗАО "Губерния" 12.01.2004г. заключен "Инвестиционный договор" N 1. В соответствии с п. 2.1 инвестиционного договора N 1 от 12.01.2004г., застройщик "ОАО "Региональный деловой центр" и инвестор ЗАО "Губерния" совместно реализуют инвестиционный проект на земельном участке в границах улиц адрес. В силу пункта 2.2 данного инвестиционного договора N 1 от 12.01.2004г., заказчик-застройщик ОАО "Региональный деловой центр" обязуется за счет собственных и заемных средств инвестора ЗАО "Губерния" произвести строительство жилого дома. Кроме того, в силу п.4.1.1 инвестиционного договора, заказчик-застройщик ОАО "Региональный деловой центр" осуществляет необходимые технические действия, связанные с функциями заказчика, в том числе ведет учет дольщиков по жилому дому, составляет план распределения среди дольщиков жилой и нежилой площади. В обязанности инвестора ЗАО "Губерния" входит финансирование инвестиционного проекта за счет собственных и/или привлеченных средств, полученных путем заключения с юридическими и/или физическими лицами договоров инвестирования в строительстве (пункт 4.2.1 инвестиционного договора N 1 от 12.01.2004г.). Финансирование производится в объеме, соответствующем доле ЗАО "Губерния", указанной в Предварительном плане распределения общей жилой и нежилой площади Инвестиционного проекта (Приложения N 1 и N 2 к инвестиционному договору N 1 от 12.01.2004г.), в соответствии с пунктом 4.3.3. инвестиционного договора N 1 от 12.01.2004г., инвестор ЗАО "Губерния" вправе полностью или частично уступить третьим лицам свои права и обязанности по договору без нарушения графика финансирования.
Строительство жилого дома осуществлялось на основании: договора аренды N 003108з земельного участка от 30.09.2005г., разрешения на строительство N RU 63301000-017 от 28.04.2007г., Постановления Главы г.о.Самара от 16.01.2009г. N 10 "О внесении изменений в разрешение на строительство N RU 63301000-017 от 28.04.2007г.
Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара от 17.11.2008г. N 179 жилой секциям N... со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, присвоен адрес - адрес
Таким образом, судом установлено, что строительство дома фактически завершено.
Между тем, согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.
Процедура ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого объекта жилищно-гражданского назначения предусмотрена СНИП N 3.01.04-87 "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения", утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 года в редакции 18.11.1987 года, согласно которой подлежит введению в эксплуатацию жилой дом, проходящий оценку рабочей комиссии, а затем государственной приемочной комиссии.
В соответствии с п.7.5 "СНиП 3.01.04-87. "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения", утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 N 84, законченные строительством объекты после приемки их приемочными комиссиями не более чем в 5-дневный срок предъявляются заказчиком совместно с генеральным подрядчиком Государственной приемке.
Между тем, как видно из материалов дела, указанное требование выполнено не было.
Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.
Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома адрес г.о.Самара отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии с ст. 130 ГК РФ относятся? здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи? подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 25 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих? описание объекта незавершенного строительства.
Согласно технического заключения ООО "АС - ТехПроект" от 2011г.о соответствии требованиям технического регламента, нормативным правилам, иным нормативным актам и проектной документации построенной секции А1 жилого комплекса "Москва", расположенного в границах улиц: адрес строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующих нормативных документов, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации, здание построено лицензированными строи тельными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации. Надежность и эксплутационная безопасность здания в целом, а так же строительных конструкций, в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что строительство жилого дома N... по адрес осуществлялось с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, в связи с чем не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
дата специалистами ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" были произведены обмеры жилого дома по адресу: адрес изготовлен технический паспорт.
По итогам технической инвентаризации жилому помещению - квартире, принадлежащей истцу присвоен N....
Согласно техническому паспорту, жилое помещение - квартира N... расположенная на *** этаже жилого дома N... по адрес имеет общую площадь (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в
