Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 22 мая 2012 г. по делу N 2-2540/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2012г. Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:

председательствующего Лещенко Л.А.,

при секретаре Горбуль Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2540 /12 по иску Жупикова А.П. к ОАО "Региональный деловой центр" о признании права собственности на жилое помещение в незавершенном строительством жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указывая, что дата между ним, Жупиковым А.П. (Новый Дольщик-Соинвестор), Носковой Л.А. (Дольщик-Соинвестор) и ЗАО "Губерния" (инвестор) был заключен Договор N... "о переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома", в соответствии с которым Носкова Л.А. уступила ему долю в строительстве жилого дома по адресу: адрес), состоящую из однокомнатной квартиры N... (строительный) на *** этаже в секции N..., общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м, в т.ч. жилой *** кв.м, фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв.м. Стоимость квартиры по Договору составляет *** руб.

В соответствии с п. 1.3. Договора, срок окончания строительно-монтажных работ секции N... жилого дома и передачи квартиры истцам составляет дата

Обязательства, предусмотренные пунктом 2.5 Договора по оплате полной стоимости квартиры истец выполнил полностью, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.

Основные строительно - монтажные работы по возведению дома и отделочным работам завершены. Строительство дома проведено в соответствии с проектной и технической документацией, что подтверждается соответствующим техническим заключением.

Распоряжением N 179 от 17.11.2008г. зам.главы городского округа - главой администрации Октябрьского района г.о.Самары жилой секции N... многоэтажного жилого строящегося в границах адрес, указанной в Договоре был присвоен следующий адрес: адрес

Дом полностью построен. Квартиры готовятся к передаче истцам для проведения отделочных работ. Собственниками помещений дома образовано и действует ТСЖ "Город мира", зарегистрированное и внесенное в Единый государственный реестр. Согласно полученного им технического паспорта, по состоянию на 16.09.2011 г. жилое помещение- квартира N... имеет следующие технические характеристики: общая площадь *** кв.м, жилая площадь *** кв.м, площадь с учетом прочей (с коэф.) *** кв.м.

Просит признать за ним, право собственности на однокомнатную квартиру N... на *** этаже в секции ***, общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, площадью с учетом прочей (с коэф.) *** кв.м, расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Марьева Ю.О., действующая на основании доверенности от 01.01.2011г., исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика ОАО "Региональный деловой центр" в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, предоставил суду письменный отзыв на иск, в котором не возражал против удовлетворения заявленных Жупиковым А.П. исковых требований, просил снизить размер подлежащей взысканию государственной пошлины до 500 рублей.

Представитель 3 лица Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещался надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

дата между ЗАО "Губерния" - "Инвестор", Носковой Л.А.- "Дольщик-Соинвестор" и Жупиковым А.П.- "Новый Дольщик-Соинвестор" был заключен договор N... "о переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома", в соответствии с которым Жупиков А.П. принял права и обязанности в полном объеме по договору от дата N... об инвестировании строительства жилого дома, заключенного между ЗАО "Губерния" и Носковой Л.А. Предметом указанного договора явилось участие в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: адрес, в части однокомнатной квартиры N... (строительный) на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м, в т.ч. жилой *** кв.м, фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв.м.

Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

Между заказчиком-застройщиком ОАО "Региональный деловой центр" и инвестором ЗАО "Губерния" 12.01.2004г. заключен "Инвестиционный договор" N 1. В соответствии с п. 2.1 инвестиционного договора N 1 от 12.01.2004г., застройщик "ОАО "Региональный деловой центр" и инвестор ЗАО "Губерния" совместно реализуют инвестиционный проект на земельном участке в границах улиц адрес. В силу пункта 2.2 данного инвестиционного договора N 1 от 12.01.2004г., заказчик-застройщик ОАО "Региональный деловой центр" обязуется за счет собственных и заемных средств инвестора ЗАО "Губерния" произвести строительство жилого дома. Кроме того, в силу п.4.1.1 инвестиционного договора, заказчик-застройщик ОАО "Региональный деловой центр" осуществляет необходимые технические действия, связанные с функциями заказчика, в том числе ведет учет дольщиков по жилому дому, составляет план распределения среди дольщиков жилой и нежилой площади. В обязанности инвестора ЗАО "Губерния" входит финансирование инвестиционного проекта за счет собственных и/или привлеченных средств, полученных путем заключения с юридическими и/или физическими лицами договоров инвестирования в строительстве (пункт 4.2.1 инвестиционного договора N 1 от 12.01.2004г.). Финансирование производится в объеме, соответствующем доле ЗАО "Губерния", указанной в Предварительном плане распределения общей жилой и нежилой площади Инвестиционного проекта (Приложения N 1 и N 2 к инвестиционному договору N 1 от 12.01.2004г.), в соответствии с пунктом 4.3.3. инвестиционного договора N 1 от 12.01.2004г., инвестор ЗАО "Губерния" вправе полностью или частично уступить третьим лицам свои права и обязанности по договору без нарушения графика финансирования.

Строительство жилого дома осуществлялось на основании: договора аренды N 003108з земельного участка от 30.09.2005г., разрешения на строительство N RU 63301000-017 от 28.04.2007г., Постановления Главы г.о.Самара от 16.01.2009г. N 10 "О внесении изменений в разрешение на строительство N RU 63301000-017 от 28.04.2007г.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара от 17.11.2008г. N 179 жилой секциям N... со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, присвоен адрес - адрес

Таким образом, судом установлено, что строительство дома фактически завершено.

Между тем, согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Процедура ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого объекта жилищно-гражданского назначения предусмотрена СНИП N 3.01.04-87 "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения", утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 года в редакции 18.11.1987 года, согласно которой подлежит введению в эксплуатацию жилой дом, проходящий оценку рабочей комиссии, а затем государственной приемочной комиссии.

В соответствии с п.7.5 "СНиП 3.01.04-87. "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения", утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 N 84, законченные строительством объекты после приемки их приемочными комиссиями не более чем в 5-дневный срок предъявляются заказчиком совместно с генеральным подрядчиком Государственной приемке.

Между тем, как видно из материалов дела, указанное требование выполнено не было.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома адрес г.о.Самара отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии с ст. 130 ГК РФ относятся? здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи? подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 25 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих? описание объекта незавершенного строительства.

Согласно технического заключения ООО "АС - ТехПроект" от 2011г.о соответствии требованиям технического регламента, нормативным правилам, иным нормативным актам и проектной документации построенной секции А1 жилого комплекса "Москва", расположенного в границах улиц: адрес строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующих нормативных документов, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации, здание построено лицензированными строи тельными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации. Надежность и эксплутационная безопасность здания в целом, а так же строительных конструкций, в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что строительство жилого дома N... по адрес осуществлялось с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, в связи с чем не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

дата специалистами ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" были произведены обмеры жилого дома по адресу: адрес изготовлен технический паспорт.

По итогам технической инвентаризации жилому помещению - квартире, принадлежащей истцу присвоен N....

Согласно техническому паспорту, жилое помещение - квартира N... расположенная на *** этаже жилого дома N... по адрес имеет общую площадь (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилую *** кв.м., площадь всех помещений квартиры включаемых в площадь здания *** кв.м (с коэффициентом).

Между тем, право истца на государственную регистрацию права собственности оплаченной им доли (квартиры N...) в доме N... по адрес оказалось ограниченным в связи с отсутствием полного пакета документов на введение указанного дома в эксплуатацию.

В силу ст.1 ч.2 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты ? прав и законных интересов других лиц?

Согласно ст.11, 12 ГК РФ защиту нарушенных? гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд? путем? признания права.

В соответствии с действующим гражданским и жилищным законодательством жилые помещения: многоквартирный жилой дом и квартира являются самостоятельными объектами жилищных прав.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом в силу вышеуказанной статьи признаётся индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, следовательно, применяя аналогию закона, многоквартирный жилой дом - это индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Как было установлено в судебном заседании, спорный многоквартирный жилой дом N... по адрес является объектом незавершенного строительства, так как разрешение на ввод его в эксплуатацию отсутствует, однако, сама спорная квартира N... по адресу: адрес - является объектом завершенного строительства и обладает всеми признаками необходимыми для признания объекта недвижимости квартирой, что также подтверждается техническим паспортом на вышеуказанную квартиру.

Таким образом, суд считает возможным признать за истцом право собственности на однокомнатную квартиру номер N... расположенную на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., площадью всех помещений квартиры включаемых в площадь здания (с коэффициентом) *** кв.м. в незавершенном строительством жилом доме N... по адрес.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства.

Суд, учитывая имущественное положение ответчика, а также то, что ОАО "Региональный деловой центр" имеет большое количество дольщиков, и взыскание государственной пошлины в полном размере может привести к ущемлению их имущественных интересов, руководствуясь ст. 90 ГПК РФ, полагает возможным снизить размер государственной пошлины до 500 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жупикова А.П.- удовлетворить.

Признать за Жупиковым А.П. право собственности на однокомнатную квартиру N..., расположенную на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., площадью всех помещений квартиры включаемых в площадь здания (с коэффициентом) *** кв.м, в незавершенном строительством жилом доме N... по ул. адрес.

Взыскать с ОАО "Региональный деловой центр" государственную пошлину в доход государства в сумме 500 (пятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.о.Самара в течение 30 дней с момента изготовления мотивированного решения, с 24.05.2012г.

Мотивированное решение изготовлено 24 мая 2012г.

Судья Л.А. Лещенко