Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 15 мая 2012 г. по делу N 2-1868/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Парфеновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1868/12 по иску Никитина Д.А. к ОАО "Региональный деловой центр", третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Никитин Д.А. обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между ним и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве торгово-офисного центра в части нежилого помещения N... (строительный), согласно которому ответчик обязался после постройки торгово-офисного центра по адресу: адрес, передать ему в собственность нежилое помещение N... (строительный), на *** этаже, ориентировочной площадью *** кв.м. Свои обязательства по указанному договору по оплате доли он выполнил в полном объеме. Указанное нежилое помещение было передано ему по акту приема-передачи от дата. Ответчиком получено свидетельство о государственной регистрации права от дата, согласно которому за ответчиком зарегистрировано *** доли в праве общей долевой собственности на торгово-офисный центр по адресу: адрес. Согласно техническому заключению от дата его доля в объекте незавершенного строительства составляет *** Просит суд признать за ним право собственности на *** долей в праве общей долевой собственности торгово-офисного центра, расположенного по адресу: адрес; прекратить право собственности ОАО "Региональный деловой центр" на долю в размере *** в праве общей долевой собственности торгово-офисного центра, расположенного по адресу: адрес.

В судебном заседании истец Никитин Д.А., его представитель К***, действующий на основании доверенности от дата, уточнили исковые требования, просит суд признать за истцом право собственности на *** долей в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства торгово-офисного центра, расположенного по адресу: адрес; прекратить право собственности ОАО "Региональный деловой центр" на долю в размере *** долей в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства торгово-офисного центра, расположенного по адресу: адрес.

Представитель ответчика ОАО "Региональный деловой центр" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований Никитина Д.А., просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, полагает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ОАО "Региональный деловой центр" и Никитиным Д.А. заключен договор N..., предметом которого является долевое участие в строительстве торгово-офисного центра, расположенного по адресу: адрес, в части нежилого помещения N... (строительный) на *** этаже, общей площадью (с коэффициентом 1) *** кв.м.; планируемый срок окончания строительно-монтажных работ в секции *** торгово-офисного центра и передачи нежилого помещения участнику составляет дата; цена договора составляет *** рублей. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области дата.

Свои обязательства по указанному договору от дата по оплате доли Никитин Д.А. выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией от дата.

дата между ОАО "Региональный деловой центр" и Никитиным Д.А. подписан акт приема-передачи нежилого помещения, согласно которому застройщик передал участнику для проведения отделочных работ нежилое помещение N... (строительный) на *** этаже в секции ***, указанное в договоре N... от дата, общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: адрес.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата ОАО "Региональный деловой центр" на основании: договора аренды земельного участка N... от дата; кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, выданного ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Самарской области от дата; постановления Администрации г.Самара от дата N... "О внесении изменений в разрешение на строительство от дата N..."; проектной документации офисно-торговой секции А3; разрешения на строительство от дата N...; решения Арбитражного суда Самарской области от дата, на праве общей долевой собственности принадлежит доля в праве *** торгово-офисного центра, назначение: не определено, площадь застройки - *** инв. N..., лит. ***, адрес объекта: адрес.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата ОАО "Региональный деловой центр" " на основании: договора аренды земельного участка N... от дата; кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строите5льства, выданного ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Самарской области от дата; постановления Администрации г.Самара от дата N... "О внесении изменений в разрешение на строительство от дата N..."; проектной документации офисно-торговой секции А3; разрешения на строительство от дата N...; решения Арбитражного суда Самарской области от дата, на праве общей долевой собственности принадлежит доля в праве 2299248/4050100 торгово-офисного центра, назначение: не определено, площадь застройки - *** инв. N..., лит.А3, адрес объекта: адрес, иными собственниками являются: Г***, З***, К***, К***, М***, М***, М***, ООО "Группа "Единство", ООО "ОЛИМП", ООО СК "Региональное строительство", ООО "Эридан", Р***, Р***, Р***, Т***, Ф***, Ч***, Ш***, Ш***

Как следует из технического паспорта ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", составленного по состоянию на дата, общая площадь нежилого помещения N... (строительный), расположенного по адресу адрес, составляет *** кв.м.

Нежилое помещение N... (строительный), расположенное по адресу адрес, поставлено на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер N..., что подтверждается кадастровым паспортом от дата.

Согласно техническому заключению ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" от дата, составленному по состоянию на дата, размер доли Никитина Д.А. - нежилого помещения N... (строительный), общей площадью 54,7 кв.м. в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - торгово-офисный центр лит. *** по адресу: адрес, составляет ***.

Согласно ст.4 Федерального закона РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Судом установлено, что истцом обязательства по вышеуказанному договору долевого участия в строительстве от дата по вложению денежных средств выполнены в полном объеме. Строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства определена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию торгово-офисного центра по адресу: адрес отсутствует, в связи с чем, данный торгово-офисный центр является объектом незавершенного строительства.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В силу ч.2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей долевой собственности.

Суд полагает, что исковые требования Никитина Д.А. о признании права в общей долевой собственности на *** доли в объекте незавершенного строительства торгово-офисного центра литера подлежат удовлетворению, поскольку истцом обязанности по договору от дата выполнены в полном объеме.

Как указано выше, ОАО "Региональный деловой центр" зарегистрировало право общей долевой собственности на *** доли торгово-офисного центра по адресу: адрес.

Поскольку судом удовлетворены требования истца о признании за ним права собственности на 14493/4050100 доли в объекте незавершенного строительства торгово-офисного центра литера А3, площадью 4050,1 кв.м., расположенного по адресу адрес, то суд приходит к мнению, что в силу ч.4 ст.218 ГК РФ и ч.5 ст.244 ГК РФ исковые требования Никитина Д.А. о прекращении права собственности ОАО "Региональный деловой центр" на *** доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства торгово-офисного центра подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.17 Федерального закона РФ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Никитина Д.А. удовлетворить.

Признать за Никитиным Д.А. право в общей долевой собственности на *** доли в объекте незавершенного строительства торгово-офисного центра литера ***, площадью *** кв.м., расположенного по адресу адрес.

Прекратить право собственности ОАО "Региональный деловой центр" на *** доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства торгово-офисного центра литера А3, площадью *** кв.м., расположенного по адресу адрес.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 21.05.2012 года.

Судья Доценко И.Н.