Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 11 мая 2012 г. по делу N 2-1984/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Рапидовой И.В.,

при секретаре судебного заседания Фроловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1984/12 по иску К к ОАО "Региональный деловой центр" о признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

К обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на нежилые помещения. Просит признать за ним право собственности на нежилое помещение N... и N... расположенные по адресу: адрес в цокольном этаже, общей площадью *** кв.м. и *** кв.м., расположенные в объекте незавершенного строительства.

В судебном заседании представитель К - М, действующая по доверенности N ЗД-888 от дата, исковые требования уточнила. Просила признать за К право собственности на нежилые помещения N... и N..., расположенные по адресу: адрес, в цокольном этаже, общей площадью *** кв.м, основной площадью *** кв.м, и общей площадью *** кв.м, основной площадью *** кв.м. соответственно.

Представитель ОАО "РДЦ" в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил суду письменный отзыв на иск, в котором указал, что ОАО "Региональный деловой центр" не возражает против удовлетворения заявленных требований К, просит снизить размер государственной пошлины.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области, конкурсный управляющий ЗАО "Губерния" Б в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, что подтверждается расписками, причину неявки суду не сообщили.

Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г. Самары от 07.08.03 N 958 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: адрес; при предварительном согласовании места размещения регионального делового центра и жилой застройки ОАО "Региональный деловой центр" на земельном участке площадью 309127,90 кв.м.; разрешено ОАО "Региональный деловой центр" проектирование регионального делового центра.

Постановлением Главы адрес N... от дата утвержден проект границ земельного участка площадью 19726,30 кв.м., расположенного в границах улиц адрес.

дата между заказчиком-застройщиком ОАО "Региональный деловой центр" и инвестором ЗАО "Губерния" заключен "Инвестиционный договор" N.... В соответствии с п. 2.1 инвестиционного договора N... от дата, застройщик "ОАО "Региональный деловой центр" и инвестор ЗАО "Губерния" совместно реализуют инвестиционный проект на земельном участке в границах улиц адрес. В силу пункта 2.2 данного инвестиционного договора N... от дата, заказчик-застройщик ОАО "Региональный деловой центр" обязуется за счет собственных и заемных средств инвестора ЗАО "Губерния" произвести строительство жилого дома. Кроме того, в силу п.4.1.1 инвестиционного договора, заказчик- застройщик ОАО "Региональный деловой центр" осуществляет необходимые технические действия, связанные с функциями заказчика, в том числе ведет учет дольщиков по жилому дому, составляет план распределения среди дольщиков жилой и нежилой площади. В обязанности инвестора ЗАО "Губерния" входит финансирование инвестиционного проекта за счет собственных и/или привлеченных средств, полученных путем заключения с юридическими и/или физическими лицами договоров инвестирования в строительстве (пункт 4.2.1 инвестиционного договора N... от дата). Финансирование производится в объеме, соответствующем доле ЗАО "Губерния", указанной в Предварительном плане распределения общей жилой и нежилой площади Инвестиционного проекта (Приложения N... и N... к инвестиционному договору N... от дата), в соответствии с пунктом 4.3.3. инвестиционного договора N... от дата, инвестор ЗАО "Губерния" вправе полностью или частично уступить третьим лицам свои права и обязанности по договору без нарушения графика финансирования.

30.09.05 между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ОАО "Региональный деловой центр" заключен Договор N...з аренды земельного участка. Земельный участок относится к категориям "земли поселений", имеет кадастровый номер N..., и расположен по адресу: адрес, площадью 19 726, 30 кв.м.

15.02.05 между ЗАО "Губерния" и К были заключены договора N... и N... "Об инвестировании строительства жилого дома". Предметом данных договоров являлось инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: адрес, в части нежилых помещения N... и N... в цокольном этаже, общей площадью *** кв.м и *** кв.м.

Инвестор обязался после ввода объекта в эксплуатацию (выхода постановления Главы адрес "Об утверждении Акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию жилого дома"), получения технического паспорта домовладения Самарского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация" и окончательного расчета Дольщика - соинвестора в соответствии с разделом 2 настоящего договора передать дольщику - соинвестору по акту приема передачи помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора (п.3.1.3 Договора).

Стоимость помещений, предусмотренная договорами N... и N... оплачена в полном объеме.

Судом установлено, что дата Главой адрес выдано ОАО "Региональный деловой центр" разрешение на строительство 1-й очереди жилой застройки (жилые секции со встроенными нежилыми помещениями А4, А5, А6, офисная секция А 6.1, офисно- торговая секция A3, жилые секции со встроено-пристроенными нежилыми помещениями А1, А2, распределительно-трансформаторный пункт), расположенного по адресу: адрес.

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самары - Главой Администрации Октябрьского района г.о. Самара N... от дата присвоен адрес: " адрес со встроенно- пристроенными нежилыми помещениями, возведенной ОАО "Региональный деловой центр" на основании разрешения на строительство от дата.

Согласно техническому паспорту Самарского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", составленному по состоянию на дата, площади нежилого помещения N... адрес составляют: общая площадь - *** кв.м., основная - *** кв.м.

Из выводов технического заключения ООО "А.С. - ТехПроект", изготовленного по заказу ОАО "РДЦ" следует, что строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующих нормативных документов, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации; здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации. Надежность и эксплуатационная безопасность здания в целом, а так же строительных конструкций, в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые, установлена ст. 131 ГКРФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения выделена.

При этом судом принято во внимание, что в соответствии со ст. 2 Закона "О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" N 214-ФЗ от 30.12.2004 года застройщиком признается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии Законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Поскольку наличие полного пакета разрешительной документации (земельный участок на праве аренды, разрешение на строительство) имеется у ОАО "Региональный деловой центр", последнее в силу Закона является застройщиком данного объекта, соответственно обязанность по строительству, соблюдению сроков передачи нежилого помещения возникает именно у ОАО "Региональный деловой центр".

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома адрес отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании за ним права собственности на помещения в объекте незавершенного строительства.

На основании 4.1 ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19, ст.333.20 Налогового кодекса РФ с ОАО "Региональный деловой центр" подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ст.ст. 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования К удовлетворить.

Признать за К право собственности на нежилые помещения: N..., общей площадью *** кв.м., основной площадью - *** кв.м., N..., общей площадью *** кв.м, основной площадью *** кв.м, в объекте незавершенного строительства - жилом доме, расположенном по адресу: адрес.

Взыскать с ОАО "Региональный деловой центр" государственную пошлину в доход государства в размере ***

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца по истечении срок подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Рапидова И.В.

Копия верна.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.