Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 17 мая 2012 г. по делу N 2-1905/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Кузиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1905/12 по иску Тихонова В.И. к ОАО "Региональный деловой центр" о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Тихонов В.И. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение. Просит признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру N... на *** этаже, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель Тихонова В.И. - Емец К.Ф., действующая по доверенности N... от дата, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель Администрации г.о. Самары - Федаева О.В., действующая по доверенности N... от дата, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на отсутствие технического заключения, подтверждающего то, что объект выстроен.

Представитель ОАО "Региональный деловой центр" в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил дело рассмотреть в отсутствии их представителя, снизить размер государственной пошлины до *** руб. (л.д. 61).

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в случае представления документов, подтверждающих факт создания объекта строительства - многоквартирного жилого дома, его соответствие, а также соответствие квартиры требованиям, установленным действующими нормативными правовыми актами, Управление оставляет удовлетворение требований истца на усмотрение суда, просит дело рассмотреть без его участия (л.д. 53-55).

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г. Самары от дата N... утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: адрес; при предварительном согласовании места размещения регионального делового центра и жилой застройки ОАО "Региональный деловой центр" на земельном участке площадью *** кв.м.; разрешено ОАО "Региональный деловой центр" проектирование регионального делового центра (л.д. 37-39).

Постановлением Главы г. Самары N... от дата утвержден проект границ земельного участка, предоставлен ОАО "РДЦ" в аренду земельный участок для строительства жилой застройки (2-й этап), расположенного в границах адрес, адрес (л.д. 40-41).

дата между Министерством строительства и ЖКХ Самарской области и ОАО "Региональный деловой центр" заключен договор N... аренды земельного участка. Земельный участок относится к категориям "земли населенных пунктов", имеет кадастровый номер N..., и расположен по адресу: адрес, площадью *** кв.м. Срок действия договора истекает дата (л.д. 47-52).

Из письма Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от дата N... следует, что договора аренды земельного участка N... от дата, N... от дата, N... от дата прошли государственную регистрацию, договора считаются возобновленными на тех же условиях на неопределенный срок (л.д. 46).

дата между ОАО "Региональный деловой центр" и Тихоновым В.И. был заключен договор N... "Об инвестировании строительства жилого дома". Предметом данного договора является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, в части трехкомнатной квартиры N... на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м. (л.д. 19-25).

Стоимость помещения, предусмотренная договором N... оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается справкой от дата, выданной ОАО "Региональный деловой центр" (л.д. 28), простым векселем N... серии РДЦ от дата (л.д. 29) и актом приема-передачи векселей от дата (л.д. 30).

Судом установлено, что дата Главой г. Самара выдано ОАО "Региональный деловой центр" разрешение на строительство N... 2-й очереди жилой застройки (жилые секции со встроенно-пристроенными объектами культбыта А7, А10, 1.1, 1.5,1.6.,1.7; торгово-офисные центры А3.1, 1.2, 1.4., 12; трехуровневая подземная автостоянка А1; трансформаторные подстанции ТП1, ТП2, ТП3) в 3 этапа, расположенной по адресу: адрес (л.д. 43).

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самары - Главой Администрации Октябрьского района г.о. Самара от дата N... жилой секции А6 со встроенными нежилыми помещениями, жилой секции А7 со встроенно-пристроенными объектами культбыта, офисной секции А6.1 как единому объекту 1-й -2-й очереди жилой застройки в границах улиц адрес, Фуражного переулка присвоен адрес: " адрес" на основании разрешения на строительство от дата, от дата (л.д. 42).

Согласно техническому паспорту Самарского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", составленному по состоянию на дата, площади квартиры N...) дома N..., Литера N..., по адрес в адрес составляют: общая площадь квартиры *** кв.м., жилая - *** кв.м., подсобная - *** кв. м., кроме того прочая (без коэффициента) *** кв. м. (л.д. 31-35).

По акту приема-передачи ОАО "РДЦ" передало Тихонову В.И. квартиру N (строит.) N... на 16 этаже в секции N... указанную в договоре N... от дата, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) ***7 кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв.м., расположенную по адресу: адрес (л.д. 26).

Согласно справке, выданной ОАО "Региональный деловой центр", строительная готовность жилого дома по адресу: адрес (строительный шифр секция N... следующая: железобетонный каркас секции выполнен на 100%, наружные стены выполнены на 100%, монтаж лифтов выполнены на 100%, наружные инженерные сети выполнены на 100%, внутренние инженерные сети выполнены на 100% (л.д. 64).

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые, установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде квартиры выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого адрес в Октябрьском районе г.о. Самара отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании за ним права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

На основании ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере ***.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Тихонова В.И. удовлетворить.

Признать за Тихоновым В.И. право собственности на трехкомнатную квартиру N...), общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) *** кв.м. в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес.

Взыскать с ОАО "Региональный деловой центр" госпошлину в доход государства в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 21.05.2012 год.

Судья подпись Курмаева А.Х.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: