Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 17 мая 2012 г. по делу N 2-1900/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.

при секретаре судебного заседания Кузиной Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1900/12 иску Квашнева С.А. к ООО "Поволжская строительная корпорация" о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Квашнёв С.А. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности. Просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру N... расположенную по адресу: адрес, секция N... на *** этаже, общей площадью (без учета балконов и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактически суммарной площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв.м.

На дата Квашнёв С.А. просил признать за ним право собственности в объекте незавершенного строительства на однокомнатную адрес, расположенную по адресу: адрес, литера N... на *** этаже, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) - *** кв.м., общей площадью - *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м.; взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры и за недоделки (отсутствие перегородок в квартире) в размере *** руб. в качестве оплаты за дополнительные площади квартиры в размере *** кв.м. (л.д. 35-36).

На дата Квашнёв С.А. просил признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру N..., расположенную по адресу: адрес, литера N... на *** этаже, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) - *** кв.м., общей площадью - *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м. (л.д.42).

В судебном заседании Квашнёв С.А. исковые требования поддержал лишь в части признания за ним права собственности на квартиру, дав пояснения, аналогичные существу заявления.

Представитель ООО "Поволжская строительная корпорация" - Емец К.Ф., действующая на основании доверенности от дата, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в случае представления документов, подтверждающих факт создания объекта строительства - многоквартирного жилого дома, его соответствие, а также соответствие квартиры требованиям, установленным действующими нормативными правовыми актами, Управление оставляет удовлетворение требований истца на усмотрение суда, просит дело рассмотреть без его участия (л.д. 31-33).

Представители Министерства строительства и ЖКХ Самарской области, Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, что подтверждается распиской (л.д. 53) и следует из справочного листа, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что дата между заказчиком-застройщиком ОАО "Региональный деловой центр" и инвестором ЗАО "Губерния" заключен "Инвестиционный договор" N.... В соответствии с п. 2.1 инвестиционного договора N... от дата, застройщик "ОАО "Региональный деловой центр" и инвестор ЗАО "Губерния" совместно реализуют инвестиционный проект на земельном участке в границах улиц адрес. В силу пункта 2.2 данного инвестиционного договора N... от дата, заказчик-застройщик ОАО "Региональный деловой центр" обязуется за счет собственных и заемных средств инвестора ЗАО "Губерния" произвести строительство жилого дома. Кроме того, в силу п.4.1.1 инвестиционного договора, заказчик-застройщик ОАО "Региональный деловой центр" осуществляет необходимые технические действия, связанные с функциями заказчика, в том числе ведет учет дольщиков по жилому дому, составляет план распределения среди дольщиков жилой и нежилой площади. В обязанности инвестора ЗАО "Губерния" входит финансирование инвестиционного проекта за счет собственных и/или привлеченных средств, полученных путем заключения с юридическими и/или физическими лицами договоров инвестирования в строительстве (пункт 4.2.1 инвестиционного договора N... от дата). Финансирование производится в объеме, соответствующем доле ЗАО "Губерния", указанной в Предварительном плане распределения общей жилой и нежилой площади Инвестиционного проекта (Приложения N... и N... к инвестиционному договору N... от дата), в соответствии с пунктом 4.3.3. инвестиционного договора N... от дата, инвестор ЗАО "Губерния" вправе полностью или частично уступить третьим лицам свои права и обязанности по договору без нарушения графика финансирования (л.д. 14-15).

дата между Министерством строительства и ЖКХ Самарской области и ОАО "Региональный деловой центр" заключен договор N... аренды земельного участка. Земельный участок относится к категориям "земли населенных пунктов", имеет кадастровый номер N..., и расположен по адресу: адрес, в границах улиц адрес площадью *** кв.м. Срок действия договора истекает дата (л.д. 17-10).

дата земельный участок передан ООО "Поволжская строительная корпорация" по договору субаренды на срок до дата (л.д. 20-22).

дата Главой г.о. Самара ОАО "РДЦ" выдано разрешение N... на строительство третьей очереди жилой застройки по адресу: адрес, в границах улиц адрес (л.д. 16).

дата между ЗАО "Губерния" (инвестор) и Квашнёвым С.А. (дольщик-соинвестор) был заключен договор N... об инвестировании строительства жилого дома, предметом которого является инвестирование строительства жилой секции N... (строит.) в адрес (строит.), в комплексе жилой застройке "Париж", расположенной в границах улиц адрес в адрес, в части однокомнатной квартиры N... на 12 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м. (л.д. 6-8).

Согласно п.1.2. договора N... от дата проектный срок окончания строительно-монтажных работ в секции N... в адрес жилой застройки и передачи квартиры дольщику-соинвестору под отделку 2 полугодие 2009 года.

Свои обязательства по оплате доли Квашнёв С.А. выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д. 9, 44).

дата между ЗАО "Губерния" (инвестор) и ООО "Поволжская строительная корпорация" (заказчик-застройщик) был заключен договор N... уступки прав и перевода долга по договору инвестирования в строительстве N... от дата (перемена застройщика), согласно которому инвестор уступает, а заказчик-застройщик принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие инвестору как стороне договора инвестирования в строительстве N... от дата (л.д. 10-12).

дата к договору N... об инвестировании строительства жилого дома от дата было заключено дополнительное соглашение, согласно которому предметом договора является инвестирование многоэтажного жилого дома по адресу: адрес в части однокомнатной квартиры N... на 12 этаже, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 56,0 кв.м., общей площадью 54,4 кв.м., жилой площадью 34,9 кв.м.; в соответствии с 2.4. договора участник доплачивает заказчику застройщику сумму в размере 46200 рублей, эквивалентную стоимости 1,4 кв.м. по цене одного квадратного метра 33000 рублей в срок до дата (л.д. 43).

Распоряжением заместителя Главы городского округа - главы администрации Октябрьского района г.о. Самара N... от дата жилому дому со встроенными помещениями N... секции N... присвоен адрес: " адрес (л.д. 24).

По акту приема-передачи ООО "Поволжская строительная корпорация" передало Квашнёву С.А. для проведения отделочных работ квартиру N... на 12 этаже, расположенную по адресу: адрес, в границах улиц адрес, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м. (л.д. 13).

Согласно техническому паспорту, выданному ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", квартира номер N... расположена на *** этаже дома литера А, расположенного в адрес, имеет следующие характеристики: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) - *** кв.м., общая площадь *** кв.м., жилая площадь - *** кв.м., подсобная площадь - *** кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) - *** кв.м. (л.д. 37-39).

Согласно справке ООО "Поволжская строительная корпорация" от дата N...а, общая готовность адрес секции N... жилого комплекса "Париж" составляет 94%, кирпичная кладка - 100%, кровля-100%, фасад - 100%, остекление- 100%, отделочные работы-100%, внутренние инженерные системы - 90%, благоустройство - 100%, наружные сети - 80% (л.д. 48).

Таким образом, представленные документы свидетельствуют, что строительство жилого дома осуществлено на отведенном для этих целей земельном участке, проектная документация на жилой дом соответствует требованиям нормативных технических документов и рекомендуется к утверждению. До настоящего времени жилой дом не сдан в эксплуатацию, в связи с чем, является объектом незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ООО "Поволжская строительная корпорация" свои обязательства по договору, заключенному с истцом не исполнило, не передав в сроки, установленные договором, жилое помещение. Истец, в свою очередь, обязательства по договору исполнил полностью.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

При указанных обстоятельствах, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что право истца на оформление права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства не может быть ограничено в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору застройщиком. Таким образом, требование истца о признании за ним права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства подлежит удовлетворению.

На основании ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере *** руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Квашнева С.А. удовлетворить.

Признать за Квашневым С.А. право собственности на жилое помещение - квартиру N..., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) - *** кв.м., общей площадью - *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м., подсобной площадью - *** кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) - *** кв.м., расположенное на *** этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес.

Взыскать с ООО "Поволжская строительная корпорация" госпошлину в доход государства в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 21.05.2012 года.

Судья подпись Курмаева А.Х.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: