Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 21 мая 2012 г. по делу N 2-2091/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.

при секретаре судебного заседания Кузиной Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2091/12 по иску Скоморохова А.Ю. к ООО "Поволжская строительная корпорация", ЗАО "Губерния" о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Скоморохов А.Ю. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение. Просит признать за ним право собственности на жилое помещение - квартиру N...), на 6 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и лоджий *** кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства, по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель Скоморохова А.Ю. - Скоморохов Ю.Н., действующий на основании доверенности N... от дата, исковые требования поддержал, дав пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО "Поволжская строительная корпорация" в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. Представил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, просит дело рассмотреть в отсутствии представителя, снизить размер госпошлины в размере 500 рублей (л.д. 56).

Представители ЗАО "Губерния", Администрации г.о. Самара, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, что подтверждается расписками (л.д. 66-67), причину неявки суду не сообщили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, дата между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ОАО "РДЦ" заключен договор N... аренды земельного участка, согласно п. 1.1. которого на основании постановления Главы города Самары от дата N..., постановления Главы города Самары от дата N..., распоряжения министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от дата N... ОАО "РДЦ" предоставлен земельный участок, относящийся к категории "земли поселений", находящийся по адресу: в границах улиц адрес г. Самара площадью *** кв.м. для строительства жилой застройки (3-й этап). Срок действия договора истекает дата (л.д. 38-42).

Согласно письму Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от дата N N... договор аренды от дата считается возобновленным на тех же условиях и на неопределенный срок (л.д. 43).

дата между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ОАО "РДЦ" заключен договор N... аренды земельного участка, согласно п. 1.1 которого на основании договора аренды земельного участка N... от дата, приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от дата N...-н арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории "земли населенных пунктов", имеющий кадастровый номер N..., находящийся по адресу: адрес, в границах улиц адрес площадью *** кв.м., который предоставляется для строительства жилой застройки (3-й этап). Согласно п.п. 3.1, 3.2 договора, условия договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с дата, срок действия договора истекает дата (л.д. 7-11).

дата земельный участок передан ООО "Поволжская строительная корпорация" по договору субаренды на срок до дата (л.д. 12-17).

дата Главой г.о. Самара ОАО "РДЦ" выдано разрешение N... на строительство третьей очереди жилой застройки по адресу: адрес, в границах улиц адрес (л.д. 5). дата Постановлением Администрации г.о. Самара N... в разрешение от дата внесены изменения, слова ОАО "РДЦ" заменены на ООО "ПОСКО" (л.д. 6).

дата между ЗАО "Губерния" (инвестор) и Скомороховым А.Ю. (дольщик-соинвестор) был заключен договор N... об инвестировании строительства жилого дома, предметом которого является инвестирование строительства жилой секции N... (строит.) в адрес (строит.), в комплексе жилой застройке "Париж", расположенной в границах улиц адрес, в части однокомнатной квартиры N... на 6 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м. (л.д. 18-22).

Согласно п.1.2. договора N... от дата проектный срок окончания строительно-монтажных работ в секции 1 в доме N... жилой застройки и передачи квартиры дольщику-соинвестору под отделку 2 полугодие 2009 года.

Свои обязательства по оплате доли Скоморохов А.Ю. выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д. 28-30).

дата между ЗАО "Губерния" (инвестор) и ООО "Поволжская строительная корпорация" (заказчик-застройщик) был заключен договор N... уступки прав и перевода долга по договору инвестирования в строительстве N... от дата (перемена застройщика), согласно которому инвестор уступает, а заказчик-застройщик принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие инвестору как стороне договора инвестирования в строительстве N... от дата (л.д. 23-27).

Согласно техническому паспорту, выданному ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", квартира имеет номер помещения N... расположена на 6 этаже дома в адрес, в границах улиц адрес, имеет следующие характеристики: площадь квартиры с учетом прочей (с коэффициентом) - *** кв.м., общая площадь - *** кв.м., жилая площадь - *** кв.м., подсобная площадь - *** кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) - *** кв.м. (л.д. 52-55).

Согласно справке ООО "Поволжская строительная корпорация" от дата N..., общая готовность адрес секция 1 жилого комплекса "Париж" составляет 85%, кирпичная кладка - 100%, кровля-100%, фасад - 100%, остекление -100%, отделочные работы-100%, внутренние инженерные системы- 90% (л.д. 37).

Таким образом, представленные документы свидетельствуют, что строительство жилого дома осуществлено на отведенном для этих целей земельном участке, проектная документация на жилой дом соответствует требованиям нормативных технических документов и рекомендуется к утверждению. До настоящего времени жилой дом не сдан в эксплуатацию, в связи с чем, является объектом незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ООО "Поволжская строительная корпорация" свои обязательства по договору, заключенному с истцом, не исполнил, не передав в сроки, установленные договором, квартиру истцу. Истец, в свою очередь, обязательства по договору исполнил полностью.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

При указанных обстоятельствах, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что право истца на оформление права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства не может быть ограничено в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору застройщиком. Таким образом, требование истца о признании за ним права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства подлежит удовлетворению.

На основании ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере *** руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Скоморохова А.Ю. удовлетворить.

Признать за Скомороховым А.Ю. право собственности на квартиру N... площадью с учетом прочей (с коэффициентом) - *** кв.м., общей площадью - *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м., подсобной площадью - *** кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) - *** кв.м., расположенную на *** этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес, в границах улиц адрес.

Взыскать с ООО "Поволжская строительная корпорация" госпошлину в доход государства в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято дата.

Судья подпись Курмаева А.Х.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: