Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 28 мая 2012 г. по делу N 2-2237/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Кузиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2237/12 по иску Нугумановой Н.А. к ОАО "Региональный деловой центр" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Нугуманова Н.А. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру. Просит признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру N....) на 12 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м., в объекте незавершенного строительством, находящемся по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель Нугумановой Н.А. - Емец К.Ф., действующая по доверенности N... от дата, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ОАО "Региональный деловой центр" по доверенности от дата - Реймер Ю.В. не возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала отзыв на исковое заявление, просила снизить взыскиваемую в доход государства государственную пошлину до *** руб. (л.д. 39-40).

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Администрации г.о. Самары, конкурсный управляющий ЗАО "Губерния" Берестнев Ю.В. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, что подтверждается расписками (л.д. 74-76), причину неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г. Самары от дата N... утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: адрес; при предварительном согласовании места размещения регионального делового центра и жилой застройки ОАО "Региональный деловой центр" на земельном участке площадью *** кв.м.; разрешено ОАО "Региональный деловой центр" проектирование регионального делового центра (л.д. 27-29).

Постановлением Главы г. Самары N... от дата утвержден проект границ земельного участка, предоставлен ОАО "РДЦ" в аренду земельный участок для строительства жилой застройки (2-й этап), расположенного в границах адрес (л.д. 25-26).

дата между Министерством строительства и ЖКХ Самарской области и ОАО "Региональный деловой центр" заключен Договор N... аренды земельного участка. Земельный участок относится к категориям "земли населенных пунктов", имеет кадастровый номер N..., и расположен по адресу: адрес, площадью *** кв.м. Срок действия договора истекает дата (л.д. 18-23).

Из письма Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от дата N... следует, что договора аренды земельного участка N... от дата, N... от дата, N... от дата прошли государственную регистрацию, договора считаются возобновленными на тех же условиях на неопределенный срок (л.д. 24).

дата между ЗАО "Губерния" (инвестор) и Нугумановой Н.А. (дольщик-соинвестор) был заключен договор N... об инвестировании строительства. Предметом данного договора является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: адрес, ул. адрес (строительный), секция N... в части однокомнатной квартиры N... на 12 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/ или лоджий *** кв.м. (л.д. 8-11).

К договору N... об инвестировании строительства жилого дома от дата были заключены дополнительные соглашения (л.д. 12-14).

Стоимость жилого помещения, предусмотренная договором N....6 от дата и дополнительными соглашениями к нему оплачена в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам (л.д. 15-16).

Судом установлено, что дата Главой г. Самара выдано ОАО "Региональный деловой центр" разрешение N... на строительство 2-й очереди жилой застройки (жилые секции со встроенными объектами культбыта А7, А10, 1.1, 1.5, 1.6, 1.7; торгово-офисные центры А3.1, 1.2, 1.4, 12; трехуровневая подземная А11; трансформаторные подстанции ТП1, ТП2, ТП3) в 3 этапа (л.д. 77).

Постановлением Главы г.о. Самары N... от дата внесены изменения в разрешение на строительство от дата N... в соответствии с которым Глава г.о. Самара, разрешает строительство жилой застройки (жилые секции с торговым центром и нежилыми помещениями А1, А2, 1.1, 1.5, 1.6, 1.7, А10; жилые секции со встроенными нежилыми помещениями А6, А7: офисно-торговые секции А3, А3.1, 1.2., 1.4, 12; офисная секция А6.1; подземная автостоянка А11; трансформаторные подстанции ТП1, ТП2, ТП3) в 12 этапов (л.д. 30-31).

Распоряжением N... от дата Заместителем главы городского округа - Главой администрации Октябрьского района городского округа Самары жилой секции N... со встроено-пристроенными объектами культбыта 2-й очереди жилой застройки, возведенной ОАО "Региональный деловой центр", был присвоен следующий адрес: адрес (л.д. 17).

Согласно техническому паспорту Самарского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", составленному по состоянию на дата, площади квартиры N... дома N..., литера N... по адрес в адрес составляют: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) - *** кв.м., общая площадь - *** кв.м., жилая площадь - *** кв.м., подсобная площадь - *** кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) - *** кв.м. (л.д. 44-47).

Из выводов технического заключения ООО "А.С. - ТехПроект", изготовленного по заказу ОАО "РДЦ" следует, что строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующих нормативных документов, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации; здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации. Надежность и эксплуатационная безопасность здания в целом, а так же строительных конструкций, в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований (л.д. 48-65).

Согласно справке ОАО "Региональный деловой центр" строительная готовность жилого дома по адресу: адрес составляет: железобетонный каркас выполнен на 100%, наружные стены выполнены на 100%, остекление - 100%, внутренние инженерные сети (отопление, вентиляция) выполнены на 70%, фасад выполнен на 100%, кровля выполнена на 100% (л.д. 36).

дата по акту приема-передачи ОАО "Региональный деловой центр" передало Нугумановой Н.А. для проведения отделочных работ квартиру строительный N... на 12 этаже в секции N..., указанную в договоре N... от дата, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м., расположенную по адресу: адрес (л.д. 41).

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые, установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде жилого помещения выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого адрес в адрес г.о. Самара отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственности на указанные объекты недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства.

На основании ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере *** руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Нугумановой Н.А. удовлетворить.

Признать за Нугумановой Н.А. право собственности на адрес (строительный), с учетом прочей (с коэффициентом) - *** кв.м., общей площадью - *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м., подсобной площадью - *** кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) - *** кв.м., в объекте незавершенного строительства, расположенную на 5 этаже по адресу: адрес.

Взыскать с ОАО "Региональный деловой центр" госпошлину в доход государства в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 01.06.2012 года.

Судья подпись Курмаева А.Х.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: