Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 18 мая 2012 г. по делу N 2-1896/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Кузиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1896/12 по иску Колесникова А.В. к ООО "Строительное предприятие "Дисса" о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Колесников А.В. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на объект незавершенного строительства. Просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства: многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: адрес в виде нежилого помещения, общей площадью *** кв.м.; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области зарегистрировать в равных долях право собственности в незавершенном строительстве многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: адрес - в виде нежилого помещения, общей площадью *** кв.м.

В судебном заседании представитель Колесникова А.В. - Шакшина Е.Б., действующая по доверенности N... от дата, исковые требования уточнила. Просит признать за Колесниковым А.В. право собственности на нежилое помещение - офис N..., общей площадью *** кв.м., на 8 этаже в объекте незавершенного строительства административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: адрес.

Представитель Администрации г.о. Самары - Федаева О.В., действующая по доверенности N... от дата, разрешение вопроса об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в случае представления документов, подтверждающих факт создания объекта строительства - многоквартирного жилого дома, его соответствие, а также соответствие квартиры требованиям, установленным действующими нормативными правовыми актами, Управление оставляет удовлетворение требований истца на усмотрение суда, просит дело рассмотреть без его участия (л.д. 153-157).

Представитель ООО "Коммунальник" в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил отзыв, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований, просит дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 181).

Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил возражение на исковое заявление, в котором указал, что у истца каких-либо прав на спорное имущество в силу правовой природы отношений инвестирования при отсутствии сдачи объекта в установленном законе порядке не возникло, просит дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 165-167).

Представители ООО "Строительное предприятие "Дисса", Министерства строительства и ЖКХ Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, что подтверждается расписками (л.д. 184, 186) и следует из справочного листа, причину неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав представителя истца, представителя Администрации г.о. Самары, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата ООО "Керамзит-Сервис" на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2089,40 кв.м., расположенный по адресу: адрес (л.д. 87).

дата между ООО "Предприятие "Дисса" (сторона-1) и ООО "Строительное предприятие "Дисса" (сторона-2) заключен договор N... о передаче функций заказчика-застройщика, согласно которому "Сторона-1" передает, а "Сторона-2" приобретает функции Заказчика-застройщика, в объеме, установленном договором на строительство Административно-бытового корпуса, находящегося по адресу: адрес, участок б/н (земельный участок площадью *** кв.м.) (л.д. 61-64).

дата между ИП Егоровым О.Е. и ООО "Строительное предприятие "Дисса" заключен договор N... о передаче функций Заказчика-застройщика (л.д. 65-69).

дата между ООО "Керамзит-Сервис" и ООО "Строительное предприятие "Дисса" заключен договор аренды земельного участка под строительство административно-бытового корпуса, согласно которому арендодатель сдает по акту приема-передачи (приложение) во временное пользование за плату земельный участок, относящийся по категории к землям поселений, а арендатор принимает его для строительства административно-бытового корпуса, местонахождение земельного участка: адрес, участок б/н, площадью *** кв.м., договор заключается на срок с дата по дата (л.д. 39-41).

дата между ООО "Строительное предприятие "Дисса" ("Закзчик"), ООО "Каскад-строй" ("Приобретатель") и Колесниковым А.В. ("Новый Дольщик") был заключен договор N... о переуступке права на долевое участие в строительстве, согласно которому приобретатель переуступает свои права на часть доли в строительстве, принадлежащие ему на основании: договора о долевом участии в строительстве многоэтажного административно-бытового корпуса по адресу: адрес, адрес от дата, заключенного между ООО "Строительное предприятие "Дисса" и ООО ПКФ "Каскад" (л.д. 11-20); договора от дата о переуступке прав и обязанностей по договору о долевом участии в строительстве многоэтажного административно-бытового корпуса по адресу: адрес от дата, заключенного между ООО "Строительное предприятие "Дисса", ООО ПКФ "Каскад" и ООО СК "Каскад-строй" (л.д. 21-26), а новый дольщик приобретает права на часть доли в строительстве по вышеуказанным договорам; доля представляет собой право на получение нежилого помещения, находящегося на 8-этаже многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: адрес адрес), общая площадь (проектная) *** кв.м., на 8 этаже; ориентировочный срок сдачи объекта Государственной приемочной комиссии - 4 квартал 2007 года; стоимость указанной доли в строительстве составляет *** рублей (л.д. 7-10).

Колесников А.В. свои обязательства по договору N... о переуступке права на долевое участие в строительстве от дата выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой ООО СК "Каскад-Строй" от дата (л.д. 36).

Земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу адрес поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер N... (л.д. 85-86).

Разрешением N N... от дата Администрация адрес разрешает строительство административно-бытового корпуса с проектными характеристиками: 9 этажей, общая площадь *** кв.м., строительный объем *** куб.м., площадь земельного участка *** кв.м., по адресу: адрес, п адрес (л.д. 109).

Распоряжением заместителя Главы г.о.Самара - Главой Администрации Октябрьского района г. Самара от дата N..., присвоен адрес " адрес" административно-бытовому корпусу, возводимому согласно разрешению на строительство Главы г.о. Самара от дата N... (л.д. 121).

Согласно техническому паспорту, составленному ГУП Самарской области "Центр технической инвентаризации" по состоянию на дата, нежилое помещение, находящееся по адресу: адрес на 8-ом этаже здания имеет общую площадью *** кв.м., из неё основную площадь *** кв.м., подсобную - *** кв.м. (л.д. 27-35).

Согласно экспертному заключению N... по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от дата, выданному ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области", проект многоэтажного административно-бытового корпуса по проспекту адрес в Октябрьском районе г.Самары соответствует Федеральному закону РФ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" N52 -ФЗ от 30.03.1999 и государственным санитарным правилам и нормам: СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", СанПиН 42-128-4690-88 "Санитарные правила содержания территорий населенных мест", СН 2.2.4/2.1.8.562-96 "Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки", СанПиН 2.2.2/2.4.1340-03 "Гигиенические требования к персональным электронно-вычислительным машинам и организации работы с ними", СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 "Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий", СП 3.5.3.1129-02 "Санитарно-эпидемиологические требования к проведению дератизации" (л.д.50-54).

дата составлены акты приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы (л.д. 127-128, 130-131).

дата составлен акт проверки гидрантов на водоотдачу (л.д. 124).

ООО "Среда" по заказу ООО "СП "Дисса" был изготовлен рабочий проект многоэтажного административно-бытового корпуса в адрес, участок б/н (л.д. 70-120).

Из письма МП г. Самары "Самараводоканал" следует, что имеются технические условия на присоединение к системам водоснабжения и канализации (л.д. 136).

Из письма ОАО энергетики и электрификации "САМАРАЭНЕРГО" от дата следует, что АО "Самараэнерго" разрешает ООО "Предприятие "Дисса" отпуск электрической мощности от ПС "Городская-2" в количестве 540,0 кВт для электроснабжения административно-бытового корпуса по адресу: адрес (л.д. 133).

Согласно письму МП "Самарагорсвет" от дата N... ПТС, имеются технические условия на проектирование наружного освещения территории застройки административно-бытового корпуса по адрес (л.д. 135).

Управлением Главного архитектора Департамента строительства и архитектуры Администрации г.о. Самары по заказу Егорова О.Е. было изготовлено архитектурно-планировочное задание N... от дата на разработку проекта многоэтажного административно-бытового корпуса в адрес, участок б/н (л.д. 42-45).

В соответствии со ст.1 Федерального закона N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестиции - это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, а инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно ст.4 указанного выше Федерального закона N 39-ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, а подрядчиками - физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, истец Колесников А.В. является субъектом инвестиционной деятельности.

В соответствии с ч.1 ст.8 указанного Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, деятельность истца как участника инвестиционной деятельности по вложению денежных средств в строительство спорного объекта недвижимости путем заключения договора N... о переуступке права на долевое участие в строительстве от дата, для дальнейшего получения объекта недвижимости в собственность является инвестиционной деятельностью. Следовательно, в соответствии со ст.6 названного Закона инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности, на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию адрес г.о. Самара отсутствует, в связи, с чем данный объект является объектом незавершенного строительства.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В связи с чем, суд полагает, что исковые требования Колесникова А.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Колесникова А.В. удовлетворить.

Признать за Колесниковым А.В. право собственности на нежилое помещение - офис N..., общей площадью *** кв.м., на 8 этаже в объекте незавершенного строительства административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 22.05.2012 года.

Судья подпись А.Х. Курмаева

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь:

Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.

Открыть документ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.