Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 18 мая 2012 г. по делу N 2-2016/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего судьи Рапидовой И.В.

при секретаре Фроловой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2016/12 по иску Акционерного Коммерческого Банк Сбережений и Кредита (Закрытое акционерное общество) к В о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения и возврате имущества,

УСТАНОВИЛ:

Акционерный Коммерческий Банк Сбережений и Кредита (Закрытое акционерное общество) обратился в Октябрьский районный суд г. Самары с иском к В о расторжении Договора купли-продажи нежилого помещения N... от дата, заключенного между Акционерным Коммерческим Банком Сбережений и Кредита (Закрытое акционерное общество) и В; обязании В передать Акционерному Коммерческому Банку Сбережений и Кредита (Закрытое акционерное общество) нежилое помещение площадью *** кв.м., 1 этаж комнаты N..., расположенное по адресу: адрес, кадастровый (или условный) номер N... и взыскании неустойки за неисполнение (просрочку исполнения) обязательств в размере *** рублей.

В обоснование иска банк ссылается на то, что дата между Акционерным Коммерческим Банком Сбережений и Кредита (Закрытое акционерное общество) и В заключен Договор купли-продажи нежилого помещения N..., согласно которому банк передал ответчику нежилое помещение площадью *** кв.м., 1 этаж комнаты N..., расположенное по адресу: адрес, кадастровый (или условный) номер N.... В соответствии с п. 2.1 договора, стоимость указанного помещения составляет сумму в размере *** рублей.

В силу п. 2.2. договора оплата суммы договора производится покупателем в следующем порядке: - в течение 2 (Двух) дней с даты подписания договора ответчик оплачивает сумму в размере *** рублей, в т.ч. НДС *** рублей; - оставшуюся сумму в размере *** рублей, в т.ч. НДС *** рублей ответчик уплачивает в течение трех календарных дней с момента регистрации права собственности ответчика на помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Согласно п. 3.1 договора помещение должно быть передано ответчику в течение десяти календарных дней с даты подписания договора. Банк исполнил свои обязательства по передаче имущества. Право собственности ответчика на помещение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. До настоящего времени денежные средства на счет Акционерного Коммерческого Банка Сбережений и Кредита (Закрытое акционерное общество) в полном объеме ответчиком перечислены не были.

дата (исх. N...) банк направил в адрес ответчика письмо (исх. N...) с требованием об уплате задолженности по договору, однако указанные требования ответчиком исполнены не были. Согласно п. 5.5. договора, в случае непоступления на счет продавца денежных средств в срок согласно п. 2.2. договора, покупатель по письменному требованию продавца обязан уплатить последнему пени в размере 0,1% от суммы соответствующего платежа за каждый день просрочки.

Ввиду существенного нарушения ответчиком условий договора банк дата в адрес ответчика направил телеграмму с предложением о расторжении договора в трехдневный срок, однако ответ на указанное предложение ответчик не представил.

Представитель истца М, по доверенности N 183 от дата, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд исковые требования удовлетворить, взыскать также расходы на оплату услуг представителя в размер *** рублей.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещен, причину неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ судом вынесено определение о заочном рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как следует из материалов дела, дата между Акционерным Коммерческим Банком Сбережений и Кредита (Закрытое акционерное общество) и В заключен Договор купли-продажи нежилого помещения ***, согласно которому истец передал ответчику нежилое помещение площадью *** кв.м., 1 этаж комнаты N..., расположенное по адресу: адрес, кадастровый (или условный) номер N....

В соответствии с п. 2.1 договора, стоимость указанного помещения составляет сумму в размере *** рублей.

В силу п. 2.2. договора оплата суммы договора производится покупателем в следующем порядке: в течение 2 (Двух) дней с даты подписания договора ответчик оплачивает сумму в размере *** рублей, в т.ч. НДС *** рублей; оставшуюся сумму в размере *** рублей, в т.ч. НДС *** рублей ответчик уплачивает в течение трех календарных дней с момента регистрации права собственности ответчика на помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Согласно п. 3.1 договора помещение должно быть передано от истца ответчику в течение десяти календарных дней с даты подписания договора.

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно п. 3 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Факт передачи имущества Ответчику подтверждается Актом приема-передачи от дата, подписанного сторонами. Таким образом, обязательства сторон по передаче помещения были выполнены сторонами в полном объеме.

Согласно представленному в материалы дела Свидетельству о государственной регистрации права от дата, ответчик зарегистрировал свое право собственности на нежилое помещение площадью *** кв.м., 1 этаж комнаты N..., расположенное по адресу: адрес, кадастровый (или условный) номер N... - дата.

До настоящего времени денежные средства на счет Акционерного Коммерческого Банка Сбережений и Кредита (Закрытое акционерное общество) в полном объеме ответчиком перечислены не были. Согласно выписке по счету, представленной истцом, ответчиком в счет исполнения обязательств по договору было произведено несколько платежей в общей сумме *** рублей.

Истец дата (исх. N...) направил в адрес ответчика требование (исх. N...) с требованием об уплате задолженности по договору, в том числе штрафных санкций - пени 0,1 % от суммы платежа за каждый день просрочки, однако указанные требования ответчиком исполнены не были. Факт получения требования подтверждается представленной в материалы дела накладной (экспедиторской распиской).

Также в адрес ответчика была направлена телеграмма от дата с требованием о расторжении договора в связи с существенным нарушением его условий в части оплаты. Факт получения ответчиком телеграммы подтверждается выпиской из интернета отслеживания накладных на доставку почтовых отправлений. Ответа на которую также не последовало.

Согласно п. 5.5. договора, в случае непоступления на счет продавца денежных средств в срок согласно п. 2.2. договора, покупатель по письменному требованию продавца обязан уплатить последнему пени в размере 0,1% от суммы соответствующего платежа за каждый день просрочки.

Заявленный Расчет размера неустойки за период с дата по дата ы сумме *** рублей судом проверен, однако, с учетом ст.333 ГК РФ, а также требований соизмеримости последствий нарушения обязательства, суд считает возможным снизить размер пени до *** рублей.

В соответствии с требованиями статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Поскольку получение денежных средств при продаже имущества является основной целью для продавца этого имущества, неуплата ответчиком суммы договора является существенным нарушением условий договора.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, исковое требование о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения N... от дата, заключенного между Акционерным Коммерческим Банком Сбережений и Кредита (Закрытое акционерное общество) и В, подлежит удовлетворению.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара (пункт 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указано в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам следует учитывать, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ, стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

При таких обстоятельствах исковые требования истца о возврате нежилого помещения площадью *** кв.м., 1 этаж комнаты N..., расположенное по адресу: адрес, кадастровый (или условный) номер N..., также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная сумма госпошлины в размере *** рублей, что подтверждаетя представленным в материалы дела платежным поручением N 1588 от дата

Также обоснованы исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца расходов на оплату услуг представителя в размере *** руб., которые подтверждаются платежным поручением N 2845 от дата, а также Договором оказания юридических услуг N 02/12 от дата, Соглашением об оказании юридической помощи от дата, однако, с учетом принципа разумности и справедливости, количеством проведенных судебных заседаний, суд полагает возможным уменьшить до *** рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199, ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного Коммерческого Банка Сбережений и Кредита (Закрытое акционерное общество) к В удовлетворить частично.

Расторгнуть Договор купли-продажи нежилого помещения N... от дата, заключенный между Акционерным Коммерческим Банком Сбережений и Кредита (Закрытое акционерное общество) и В.

Обязать В возвратить Акционерному Коммерческому Банку Сбережений и Кредита (Закрытое акционерное общество) нежилое помещение площадью *** кв.м., 1 этаж комнаты N..., расположенное по адресу: адрес, кадастровый (или условный) номер N...

Взыскать с В в пользу Акционерного Коммерческого Банка Сбережений и Кредита (Закрытое акционерное общество) пени за период с дата по дата за неисполнение (просрочку исполнения) обязательств в размере *** рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере *** рублей, расходы по уплате госпошлины в размере *** рублей, а всего ***

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца по истечении срок подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Рапидова И.В.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: