Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 28 мая 2012 г. по делу N 2-2345/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания Горбуль Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2345/12 по иску Авдеева В.Ю. к ООО "Нива-Строй" о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Авдеев В.Ю. обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата он приобрел у Лощилова Ю.А.. по договору N... об уступке прав по долевому участию в строительстве жилого дома по 5 адрес, однокомнатную квартиру на *** этаже, расположенную по адресу: адрес. Согласно п. 2.3 вышеуказанного договора правообладатель произвел оплату за приобретаемую квартиру в полном объеме до подписания договора.

Согласно данным инвентаризации квартира имеет следующие характеристики: общая площадь ( с учетом лоджий и балконов) *** кв.м, : площадью *** кв.м, площадь квартиры *** кв.м. Авдееву В.Ю. вышеуказанная квартира принадлежала на основании договора N... о долевом ей в строительстве жилого дома по адрес от дата, заключенного с ООО "Нива-Строй" ( Застройщик по договору). Согласно п.7 Акта приема- передачи квартиры N... от дата претензии у сторон по поводу расчетов друг с другом отсутствуют. дата Застройщик фактически передал квартиру Правообладателю.

Квартира поставлена на технический и кадастровый учет. Все коммуникации, необходимые для обеспечения жизнедеятельности находятся в рабочем состоянии и функционируют: в доме подключено отопление, имеется холодная и горячая вода, электричество, создано и работает ТСЖ. Истец является членом ТСЖ, добросовестно оплачивает все коммунальные платежи, что подтверждено справкой из ТСЖ.

Однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов (не исчислены площади и объемы основной и отдельных частей строения, не получен техпаспорт, отсутствует акт государственной приемочной комиссии) и дом не введен в эксплуатацию в соответствии со ст. 55 Градостроительного Кодекса истец не имеет возможности распорядиться своей собственностью.

Просил признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства-однокомнатную квартиру N N... приведенной площадью *** кв.м., общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., расположенную на ***этаже дома N... по адрес.

В судебном заседании представитель истца Пронин И.А., действующий на основании доверенности от 27.03.2012 года, уточнил исковые требования, просил признать за Авдеевым В.Ю. право собственности на квартиру N..., площадью с учетом прочей с коэффициентом *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того прочей без коэффициента *** кв.м. на *** этаже в объекте незавершенного строительства - жилом доме N... по 5 адрес

Представитель ответчика ООО "Нива-Строй" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил в суд отзыв, в котором указал, что сдача дома в эксплуатацию находится в исключительной компетенции Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара и не может являться правом либо обязанностью ООО "Нива-Строй", в связи с чем не представляется возможным передать истцу документацию, необходимую для оформления права собственности; в настоящее время строительство дома завершено на 100%, с 2005 года заселены и проживают граждане - участники долевого строительства, создано и функционирует ТСЖ ***, приказом от 30.09.2005 года N Д 04-05-48 руководителя Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара назначена рабочая комиссия по приемке объекта в эксплуатацию, просит удовлетворить исковые требования, рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч.3 с.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае не явки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что уточненные исковые требования Авдеева В.Ю. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании Постановления Главы г. Самара от 18.06.2001 года N 824 Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самара предоставлен в Октябрьском и Промышленном районах по адрес в аренду сроком на 5 лет без права выкупа в собственность земельный участок площадью 9,6177 га и разрешено проектирование и поэтапное строительство жилой застройки, разрешено проектирование и строительство первой очереди - жилого дома, сблокированного с секцией общежития на земельном участке площадью 1,165 га.

21.06.2001 года между Департаментом строительства и архитектуры администрации г.Самара и предприятием инвалидов ООО "Союз" заключен договор N 2 о долевом участии в проектировании и строительстве домов, предметом которого является долевое участие сторон в проектировании и строительстве двух односекционных, 10-этажных жилых домов N... (по генплану) на адрес, общей площадью 8500 кв.м., при этом заказчик принимает застройщика в долевое участие по проектированию и строительству жилых домов в объеме 100 %.

12.09.2002 года между ООО "Союз" и ООО "Нива-Строй" заключен договор N 2 о долевом участии в проектировании и строительстве жилых домов, согласно которому сторона-1 и сторона-2 осуществляют строительство двух односекционных 10-этажных жилых домов на адрес, общей ориентировочной площадью 8500 кв.м.; стороны осуществляют совместное финансирование путем частичного финансирования строительства объекта на условиях настоящего договора.

25.04.2002г. между Департаментом строительства и архитектуры администрации г.Самары и ООО "ИВА-лтд" заключен договор подряда N4, согласно которому ООО "ИВА-лтд" обязалось осуществить строительство двух односекционных 10-этажных жилых домов N..., N... на адрес, общей жилой площадью 8500 кв.м.

07.12.2004 года между ООО "Нива-Строй" (застройщик) и Лощиловым Ю.А. (инвестор) заключен договор N... о долевом участии в строительстве жилого дома по адрес, предметом которого является долевое участие инвестора в строительстве жилого десятиэтажного кирпичного дома ( N... по генплану, адрес) и приобретение инвестором прав на получение в собственность, по окончанию строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, однокомнатной квартиры ***строительный) на *** этаже, приведенной площадью *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. Ориентировочный срок окончания строительства: дата.

В соответствии с протоколом согласования цены от 07.12.2004г. к договору N 2/43 от 07.12.2004г., стоимость одного кв.м. приведенной площади составляет *** рублей, исходя из чего общая сумма договора составит *** рублей.

дата между Лощиловым Ю.А. (инвестор) и Авдеевым В.Ю. (правоприобретатель) заключен договор N...-п уступки прав по долевому участию в строительстве жилого дома, согласно которому инвестор уступает на возмездной основе права по долевому участию в строительстве жилого дома ( N... по генплану, адрес) правоприобретателю, который по окончанию строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, получает право на получение в собственность, однокомнатной квартиры N... (строительный) на *** этаже, приведенной площадью *** кв.м., общей *** кв.м., жилой *** кв.м. В соответствии с п. 2.1. договора стоимость уступаемого права составляет *** рублей

Согласно п.п.2.3, 2.4 договора финансовые обязательства по оплате стоимости уступаемого права истец выполнил в полном объеме.

дата между ООО "Нива-Строй" и Авдеевым В.Ю. подписан акт приема-передачи N..., согласно которому застройщик передает, а правоприобретатель принимает однокомнатную квартиру N..., приведенной площадью *** кв.м., общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** к.м., кроме того по лоджиям и балконам *** кв.м. (с коэффициентом 1), на ***ом этаже жилого дома N... по адрес.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.Самара N 712 от 03.10.2005 года присвоен адрес: " адрес" жилому дому со встроенными нежилыми помещениями N N... согласно генплана.

В 2006 году ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральной БТИ" изготовлен технический паспорт жилого дома N... литера А по адрес.

09.01.2008 года между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области - арендодатель и Департаментом строительства и архитектуры г.Самара - арендатор заключен договор аренды N 180 аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории "земли населенных пунктов", находящийся по адресу: адрес, площадью 7983,4 кв.м., участок предоставляется для завершения поэтапного строительства (1,2,3,4,5 очереди) жилой застройки; срок действия договора истекает дата.

Как следует из заключения N 92 строительно-технической экспертизы объекта недвижимости ООО "Бюро вневедомственной экспертизы" по состоянию на 26 февраля 2008 года 2-х секционный 11-этажный жилой дом N... со встроенными офисными помещениями (литер А) по адрес, соответствует требованиям "Градостроительного кодекса РФ" и иным нормативным правовым актам РФ, законам и иным нормативным правовым актам субъектов РФ; встроенные помещения в жилое строение надежны и безопасны для использования под офис, при условии их дооборудования и соблюдения требований по эксплуатации; жилое строение пригодно для проживания при условии дооборудование квартир каждым дольщиком и соблюдения требований по эксплуатации; 2-х секционный 11-этажный жилой дом, со встроенными офисными помещениями готов к эксплуатации и застройщику рекомендуется оформить передачу прав на недвижимость дольщикам.

Как следует из технического паспорта, изготовленного Самарским филиалом ФГУП "Ростехинветаризация-Федеральное БТИ", составленного по состоянию на дата, общая площадь квартиры N..., расположенной по адресу адрес, составляет *** кв.м., жилая - *** кв.м., подсобная- *** кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) - *** кв.м., кроме того прочая без коэффициента - *** кв.м.

В соответствии со ст.1 Федерального закона N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестиции - это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, а инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно ст.4 указанного выше Федерального закона N 39-ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, а подрядчиками - физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, истец является субъектом инвестиционной деятельности.

В соответствии с ч.1 ст.8 указанного Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, деятельность истца как участников инвестиционной деятельности по вложению денежных средств в строительство спорного объекта недвижимости путем заключения договора N 3/36-п о переуступке доли в строительстве жилого дома от 14.11.2005 года, для дальнейшего получения объекта недвижимости в собственность является инвестиционной деятельностью. Следовательно, в соответствии со ст.6 названного Закона инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доли истца в объекте незавершенного строительства определены.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома N... по адрес г.о.Самара отсутствует, в связи с чем, данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права общей долевой собственности на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Авдеева В.Ю. удовлетворить.

Признать за Авдеевым В.Ю, право собственности на квартиру N..., площадью с учетом прочей с коэффициентом *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того прочей без коэффициента *** кв.м., расположенную на *** этаже в объекте незавершенного строительства - жилом доме N... по адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с 29.05.2012г.

Мотивированное решение изготовлено 29.05.2012 года.

Судья подпись Л.А. Лещенко