Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 11 мая 2012 г. по делу N 2-1975/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Рапидовой И.В.,

при секретаре судебного заседания Фроловой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1975/12 по иску М к ОАО "Региональный деловой центр" о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

М обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на нежилое помещение. Просит признать за ней право собственности на нежилое помещение N... общей площадью *** кв.м, расположенное по адресу: адрес на первом этаже в секторе 1, расположенное в объекте незавершенного строительства.

В судебном заседании представитель М - М, действующая по доверенности N... от дата, исковые требования уточнила, просила признать за М право собственности на нежилое помещение N..., расположенное по адресу: адрес, на первом этаже, общей площадью *** кв.м., основной площадью *** кв.м., расположенное в объекте незавершенного строительства.

Представитель ОАО "РДЦ" в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил суду письменный отзыв на иск, в котором указал, что ОАО "Региональный деловой центр" не возражает против удовлетворения заявленных требований М, просил снизить размер государственной пошлины.

Представители Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, что подтверждается распиской, причину неявки суду не сообщили.

Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г. Самары от 07.08.03 N 958 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: адрес; при предварительном согласовании места размещения регионального делового центра и жилой застройки ОАО "Региональный деловой центр" на земельном участке площадью 309127,90 кв.м.; разрешено ОАО "Региональный деловой центр" проектирование регионального делового центра.

Постановлением Главы г. Самары N 2634 от 30.09.05 года утвержден проект границ земельного участка площадью 9449,50 кв.м., расположенного в границах адрес.

22.09.2010 г. Главой г.Самара выдано ОАО "Региональный деловой центр" разрешение на строительство жилой застройки (жилые секции с торговым центром и нежилыми помещениями, в том числе разрешение на строительство торгового центра 1.4, расположенного по адресу: адрес.

23.06.2010 г. между министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ОАО "Региональный деловой центр" заключен договор аренды земельного участка N 454, согласно которому ОАО "РДЦ" предоставлен в аренду земельный участок под строительство жилой застройки, площадью 8 854,00 кв.м.

Распоряжением Главы Октябрьского района г.о. Самары от дата N..., торгово-офисному центру 1.4, присвоен почтовый адрес: адрес.

10.12.10 между ОАО "РДЦ" и М был заключен договор N... "Долевого участия в строительстве". Предметом данного договора является инвестирование строительства торгово-офисного центра по адресу: адрес в части нежилого помещения N... на 1 этаже, общей площадью *** кв.м.

Застройщик обязался после ввода объекта в эксплуатацию (выхода постановления Главы г. Самары "Об утверждении Акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию жилого дома"), получения технического паспорта домовладения Самарского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация" и окончательного расчета Участника в соответствии с разделом 2 договора долевого участия передать Участнику по акту приема передачи помещение, указанное в п. 1.1 договоров.

Стоимость помещения, предусмотренная договором N... оплачена в полном объеме

Согласно техническому паспорту Самарского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", составленному по состоянию на 13.04.12, площади нежилого помещения N... адрес составляют: общая площадь - *** кв.м., основная - *** кв.м.

Из выводов технического заключения ООО "А.С. - ТехПроект", изготовленного по заказу ОАО "РДЦ" следует, что строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующих нормативных документов, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации; здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации. Надежность и эксплуатационная безопасность здания в целом, а так же строительных конструкций, в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые, установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию дома адрес отсутствует, в связи, с чем данный дом является объектом незавершенного строительства.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании за ним права собственности на помещение в объекте незавершенного строительства.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19, ст.333.20 Налогового кодекса РФ с ОАО "Региональный деловой центр" подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ст.ст. 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования М удовлетворить.

Признать за М право собственности на нежилое помещение N..., общей площадью *** кв.м., основной площадью - *** кв.м., в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес.

Взыскать с ОАО "Региональный деловой центр" государственную пошлину в доход государства в размере ***

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца по истечении срок подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Рапидова И.В.