Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 28 мая 2012 г. по делу N 2-2403/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания Горбуль Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2403/12 по иску Живцовой Т.И. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Живцова Т.И. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что 30.03.2005г. по договору N... о долевом участии в строительстве жилого комплекса по адрес, она приобрела на возмездной основе у ООО "ММ-Консалт" право требования доли в строительстве жилого дома адрес На данный момент дому присвоен почтовый адрес: адрес. На основании указанного договора у Живцовой Т.И. возникло право на долевое участие в строительстве *** этажного жилого дома по адресу: адрес, с последующим выделением дольщику однокомнатной квартиры на *** этаже *** секции (строительный N...) общей (проектной) площадью *** кв.м. (без учета площадей балкона), жилая площадь *** кв.м., помимо этого площадь балкона (проектная) составляет *** кв.м.

В настоящее время квартире присвоен порядковый номер ***

дата спорная квартира была передана истцу Живцовой Т.И. по акту приема-передачи.

Застройщик ООО "ММ-Консалт" признан банкротом и дом в установленном порядке в эксплуатацию не сдал, что не позволяет Живцовой Т.И. зарегистрировать право собственности на спорную квартиру во внесудебном порядке.

Просила признать за ней право собственности на *** квартиру на *** этаже *** секции, общей площадью *** кв.м. (без учета площадей балконов), в том числе жилой площадью *** кв.м. в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Кузнецов А.В., действующий на основании доверенности от 05.04.2012года, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара Потапов Я.Ю., действующий на основании доверенности от 29.12.2011г. N 01/04-1521 оставил вопрос об удовлетворении заявленных Живцовой Т.И. исковых требований на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ООО "Кросс" в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом - судебной повесткой по почте, причину уважительности неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ТСЖ "Семья" в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, в котором поддержал исковые требования Живцовой Т.И., не возражал против их удовлетворения, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Судом установлено, что 08.05.2002 г. между ООО "Кросс" - "Заказчик" строительства жилого дома по адресу: адрес, и ООО "ММ-Консалт" - "Инвестор" был заключен Договор N 10 "Об инвестировании строительства жилого дома", по условиям которого ООО "ММ-Консалт" приобрело право на получение в собственность по окончанию строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию 100% жилых и нежилых помещений от общей площади дома. Согласно п.1.2. договора инвестирование строительства каркасного трехсекционного 16-ти этажного жилого дома осуществляет ООО "ММ-Консалт". Строительство дома и сдача его государственной комиссии осуществляет "Генподрядчик" согласно 3-х этапов: окончание СМР первого подъезда не позднее 2 квартала 2005 г., второго подъезда - не позднее 3 квартала 2005 г., третьего подъезда - не позднее 4 квартала 2005 г. Согласно приложения (дополнительного соглашения) N 1 от 01.08.2004 г. к договору предусмотрено, что строительство дома и сдача его "Генподрядчиком" государственной комиссии разбивается на 4 этапа по числу подъездов: окончание СМР первого подъезда не позднее 2 квартала 2005 г., второго подъезда - не позднее 3 квартала 2005 г., третьего подъезда - не позднее 4 квартала 2005 г., четвертого подъезда - 2 квартал 2006 г. Устранение брака, недоделок, и т.д. производиться за счет "Генподрядчика", что не должно влиять на сроки строительства и сдачи дома (п.3 соглашения).

В соответствии с п.1. дополнительного соглашения от 28.04.2006 г. к договору N 10 от 08.05.2002 г. ООО "ММ-Консалт" самостоятельно заключает все договоры со строительными организациями, несет расходы по их исполнению (оплате), финансирует строительство, все дополнительные расходы. Ответчик имеет право без согласия с ООО "Кросс" самостоятельно привлекать к участию в строительстве третьих лиц, распоряжаться площадями в доме. Стороны также определили, что ответчик самостоятельно определяет срок завершения строительства дома, который не должен быть позднее окончания срока действия разрешительной документации на строительство, согласно п.4 указанного дополнительного соглашения, за переуступку ООО "Кросс" права Застройщика, ООО "ММ-Консалт" за ним закрепляются поименованные в указанном пункте площади. В соответствии с п.6 данного дополнительного соглашения, стороны не должны препятствовать друг другу в передаче третьим лицам площадей, для оформления в собственность.

Указанный договор был заключен на основании Архитектурно-планировочного задания N 60/5 от 29.10.2002 г. на разработку проекта жилого дома, Постановления N 336 от 31.03.2005 г. "Об утверждении проекта границ земельного участка для строительства, разрешении завершения проектирования жилого дома со встроенными нежилыми помещениями обществу с ограниченной ответственностью "КРОСС" и предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: адрес, Постановлением от 14.03.2006 г. N 041013 "О выдаче ООО "КРОСС" разрешения на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке, расположенном по адресу: адрес, разрешении на строительство N 1с от 21.03.2006 г., Постановлением N 155 от 23.04.2002 г. "Об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка, предварительно согласования места размещения жилого дома и предоставлении в аренду земельного участка по адресу: адрес

В соответствии с указанными нормативно-правовыми актами между ООО "КРОСС" и Комитетом по управлению имуществом г. Самары 10.07.2002 г. был заключен договор аренды N 011978з, земельного участка, площадью 9300,00 кв.метра по указанному выше адресу.

16.05.2005 г. актом об отводе границ участка ООО "Кросс" отведен участок под строительство в аренду сроком на 3 года, площадью 9295,00 кв.м. по указанному выше адресу.

30.09.2005 г. Комитет по управлению имуществом г. Самары передал в аренду ООО "КРОСС" земельный участок во временное возмездное пользование (аренда) площадью 9295,00 кв.метра под строительство жилого дома, договор имеет необходимые приложения в том числе кадастровый план земельного участка, расчет арендной платы, акт приема-передачи (ст.ст.65, 70 ЗК РФ).

В соответствии с платежными поручениями и договором N 10 от 08.05.2002 г. арендные платежи перечислялись ответчиком по делу.

Согласно распоряжения Администрации Октябрьского района городского округа Самара от 29.06.2006 г. N 391 жилому дому присвоен адрес: адрес

дата между ООО "ММ-Консалт" и Живцовой Т.И. заключен Договор N... о долевом участии в строительстве жилого комплекса по адрес, предметом которого является переуступка на возмездной основе прав по долевому участию в строительстве 16-этажного каркасного жилого комплекса по адрес ( *** секция) и прав на получение в собственность, по окончанию строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, однокомнатной квартиры N... (строительный) на *** этаже, планируемый срок завершения строительно-монтажных работ - 3 дата

В соответствии с протоколом согласования цены к договору N... от дата, стоимость одного квадратного метра общей площади квартиры на момент заключения договора составляет *** рублей. Общая стоимость Доли составила *** рублей. Данная сумма фиксируется и изменению не подлежит и должна быть внесена не позднее дата. Стоимость одного квадратного метра площади балконов составляет *** рублей, итого к оплате *** рублей, подлежащих оплате не позднее дата.

Свои обязательства по данному договору по оплате доли истица выполнила в полном объеме и в срок установленный договором, что подтверждается материалами дела.

дата спорная квартира была передана истице по акту приема-передачи от ООО "Кросс" и ООО "ММ "Консалт".

Судом установлено, что жилой дом фактически создан на отведенном для его строительства земельном участке, договор аренды N 024764з от 30.09.2005 г., зарегистрирован Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области в Едином государственном реестре прав 16.01.2006 г. под номером 63-63-01/265/2005-040.

Строительство и расположение дома не выходит за границы предоставленного участка, дом построен согласно актов от 18.07.2003 г., 11.04.2005 г. о разбивке на местности места расположения жилого дома.

Фасад дома согласован 25.08.2006 г. Управлением главного архитектора Департамента строительства и архитектуры Администрации г. Самара.

По окончании строительства вышеуказанный жилой дом был предъявлен рабочей комиссии, и 18.12.2007 г. рабочая комиссия в составе заказчика (застройщика), генерального подрядчика, субподрядчиков, эксплуатационной организации, генерального проектировщика признала дом готовым к эксплуатации, о чем был составлен соответствующий акт.

Судом установлено также, что в жилом доме 11.11.2005 г. создано ТСЖ "Семья".

ООО "ММ-Консалт" выполнило технические условия по теплоснабжению жилого дома, ЗАО "Предприятие тепловых сетей" против теплоснабжения дома не возражает, что подтверждается письмом от 06.11.2007 г. N 05-11/45, аналогичные доказательства предоставлены по внешнему и внутреннему электроснабжению дома, что нашло свое подтверждение в заключении N 3973 от 03.04.2006 г., письме от 03.12.2007 г. о разрешении на отпуск мощностей от выстроенной подстанции (ПС) "КЗАТЭ". Согласно справки N 422 устранены технические ограничения на электросетевом оборудовании ОАО "Волжская МРК", подтверждена возможность включения объекта в эксплуатацию, аналогичные сведения содержаться в справке N 00818 Управления Федеральной службы по технологическому надзору Самарской области.

Согласно материалов гражданского дела мощности (технические нагрузки) оплачены ООО "ММ-Консалт" в полном объеме (за водоснабжение и водоотведение, теплоснабжение, электрические мощности).

Все инженерные коммуникации нанесены на планшеты г.о. Самара, что подтверждается согласованиями Департамента строительства и архитектуры г. Самары (геолого-геодезической службой Департамента), выполненной по заявлению ООО "ММ-Консалт" и ООО "КРОСС", исполнительной съемки 11.01.2008 г. - канализация, 11.01.2008 г. - ливневой канализации к жилому дому, 15.02.2005 г. - водопровода, 08.2005 г. - теплотрассы, 11.01.2007 г. - низковольтный электрический кабель к жилому дому, 11.01.2008 г. высоковольтный электрический кабель.

Для подтверждения ведения строительства на отведенном участке ООО "ММ-Консалт" проведено контрольное координирование жилого дома 11.01.2008 г., согласно которого за пределы границ, отведенного участка ответчик не вышел.

Актами границ балансовой принадлежности и границ эксплуатационной ответственности сторон, в 2006-2008 г.г. ООО "ММ-Консалт" передало, а ТСЖ "Семья" приняло водопроводные сети, устройства и сооружения на них, сторонами также согласовано, что в соответствии с установленными границами обслуживания и ответственности, за состояние тепловых сетей, электрические сети несет ТСЖ с момента постановки инженерных сетей на баланс.

Согласно техническому паспорту ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", составленному по состоянию на дата, площади квартиры N... дома N... по адрес составляют: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) - *** кв.м, общая площадь - *** кв.м, жилая - *** кв.м, подсобная - *** кроме того прочая (без коэффициента) - *** кв.м.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Статьей 3 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" N 39-ФЗ от 25.02.1999 г. установлено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, а с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ч. 1 ст. 130 ГК РФ в ред. Федерального закона от 04.12.2006 г. N 201-ФЗ).

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Решением арбитражного суда Самарской области от 13.10.2009 г. по делу N А55-5946/2009 ООО "ММ-Консалт" признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре банкротства ликвидируемого должника. 25.06.2010 г. Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы N 16 по Самарской области внесла в Единый государственный реестр юридических лиц запись о ликвидации ООО "ММ-Консалт". Решением арбитражного суда Самарской области от 20.05.2010 г. по делу N А55-10763/2010 в отношении ООО "Кросс" возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве). В связи с этими обстоятельствами у истицы имеются основания полагать, что обязательства ответчика по передаче жилого помещения в собственность исполнены не будут. Защита нарушенных прав истицы иначе как в судебном порядке невозможнаВ соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания их в судебном порядке.

На основании ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объёме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Во исполнение п. 7 ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, согласно которого для ввода объекта в эксплуатацию необходимо предоставить документы, подтверждающие соответствие построенного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии). Однако истцом не представлен установленный ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ акт приёма объекта капитального строительства, предусмотренный для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, являющееся подтверждением факта постройки объекта недвижимого имущества, необходимого для регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства. Соответствие строения всем установленным строительным нормам и правилам, свидетельствующее о возможности ввода объекта в эксплуатацию подтверждается вышеуказанными документами.

Федеральным законом N 122-ФЗ от 21.07.1997 г. (в ред. от 08.11.2007 г.) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрена возможность государственной регистрации объекта незавершенного строительства. В соответствии с ч. 2 ст. 25 указанного закона право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В части 1 ст. 25 Закона указано, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Факт создания объекта незавершенного строительства, указанного истицей, подтверждается пояснениями представителей сторон, договором об инвестировании строительства жилого дома.

Доказательств о наложении ареста или обременения объекта незавершенного строительства нет.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Таким образом, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Живцовой Т.И. удовлетворить.

Признать за Живцовой Т.И. право собственности на *** квартиру N..., в незавершенном строительством объекте -жилом доме N... по адресу: адрес, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) - *** кв.м, общей площадью - *** кв.м, жилой площадью - *** кв.м, подсобной - *** кроме того прочей (без коэффициента) - *** кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с 29.05.2012.

Решение изготовлено в окончательной форме 29.05.2012г.

Судья подпись Лещенко Л.А