Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 16 марта 2012 г. по делу N 2-939

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16.03.2012 г. Федеральный суд Октябрьского района г. Самара в составе:

председательствующего Семенцева С.А.

при секретаре Боклиной И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N... по иску ТСЖ В1 к ПАВ о взыскании задолженности за потребляемые услуги и техническое обслуживание,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ В1 обратилось в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ПАВ занимает жилое помещение - адрес, где проживает семья из 3-х человек. дата учреждено ТСЖ В1 для совместного управления и обеспечения эксплуатации недвижимого имущества по адресу: адрес. С момента образования ТСЖ В1 обслуживание дома осуществляется штатными сотрудниками ТСЖ В1 расчет квартплаты и коммунальных услуг производилось ТСЖ В1 ежемесячно вручались квитанции жильцам дома, в том числе и ответчику. дата между ТСЖ В1 и ответчиком заключен договор на техническое обслуживание принадлежащего ответчику помещения и оплату коммунальных услуг. По данным бухгалтерии за период с дата по *** года включительно за ответчиком числится задолженность в сумме *** 99 коп., добровольно оплатить задолженность ответчик отказывается, в связи с чем пени на момент подачи иска составляют *** ко адрес суд взыскать с ПАВ задолженность по коммунальным услугам и техническому обслуживанию за период с дата по дата в размере ***. и пени за просрочку оплаты в сумме ***

Впоследствии ТСЖ В1 исковые требования уточнило, указав, что по данным бухгалтерии с учетом муниципальных тарифов за период с дата по дата за ПАВ числится задолженность в размере ***., которую просит взыскать с ответчика, а также взыскать пени в размере ***

В судебном заседании представитель истца ТСЖ В1" - ПНВ О.В. исковые требования уточнила, помимо ранее заявленных требований просила взыскать с ответчика также расходы на оплату услуг представителя в размере ***., также по существу иска пояснила, что с 2007 года расчет платы за жилье производился на основании утвержденных тарифов, однако определениями Самарского областного суда от дата и от дата сметы затрат ТСЖ В1 на *** признаны несогласованными общим собранием членов ТСЖ В1 и не подлежащими применению, в связи с чем расчет производится исходя из нормативов, утвержденных органом местного самоуправления. Дополнила, что денежные средства в размере ***., поступившие ***, дата, дата на счет ТСЖ В1 от *** были учтены в качестве погашения задолженности за коммунальные услуги, числящейся за ПАВ

Представитель ответчика ПНВ, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, пояснила, что истец не имеет право применять муниципальные тарифы без согласия членов ТСЖ В1, применение муниципальных тарифов не утверждено общим собранием членов ТСЖ В1, в связи с чем не подлежит применению. При этом пояснила, что расчет задолженности, представленный истцом по отоплению, ГВС, канализации, электроэнергии, ВДГО не оспаривает, считает завышенным размер платы за содержание и ремонт общего имущества дома. Собственник может и сам управлять многоквартирным домом. ТСЖ В1 ремонт и обслуживание не осуществляется, либо осуществляет неудовлетворительно, лифт обслуживается не ТСЖ В1 а *** замену ламп накаливания жильцы производят сами, обслуживание крыш не производится. Считает, что в соответствии с уровнем фактически оказываемых услуг их стоимость составляет *** за содержание имущества и ***. - за ремонт общего имущества. Считает, что оплата должна производиться по субъективному критерию. С расчетом пени согласна, их размер не оспаривает. Требование об оплате услуг представителя также необоснованно, поскольку вина ответчика в том, что ТСЖ В1 понесло указанные расходы, отсутствует, необходимости в привлечении представителя не было. Не отрицала, что коммунальные услуги и содержание дома ТСЖ В1" осуществляется, но ненадлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ПАВ на праве собственности принадлежит квартира по адресу: адрес150 (строительный), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата серии 63-АЕ N....

дата между ПАВ и ТСЖ В1 заключен договор на эксплуатацию, техническое обслуживание жилья и нежилых помещений, находящихся в собственности граждан, по которому ТСЖ В1 приняло на себя обязательство по техническому обслуживанию адрес в адрес. дата между ТСЖ В1 и ПАВ заключен договор на оказание услуг по подаче горячей и холодной воды.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от дата ТСЖ В1 является действующим юридическим лицом, состоит на налоговом учете в ИФНС России по адрес с дата, ПНВ является ПНВ О.В.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающего в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки газа в баллонах), отопление.

Таким образом, у ответчика возникла обязанность по содержанию своего имущества и оплате потребляемых услуг.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге- органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению, газоснабжению, утверждаемых и органом государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом государственной власти.

В соответствии со ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании общее собрание членов ТСЖ В1 на котором бы рассматривался вопрос об установлении размеров обязательных платежей, не проводилось и решение не принималось. Кроме того, определениями Самарского областного суда от дата и дата сметы затрат ТСЖ В1 на ***. признаны несогласованными общим собранием членов ТСЖ В1 и не подлежащими применению, размер взносов в ремонтный фонд ТСЖ, на оплату электроэнергии в местах общего пользования, взносов в фонд технического обслуживания дома на *** гг. также признаны несогласованными и не подлежащими применению; действия ПНВ ТСЖ В1 ПНВ О.В. по применению товариществом неутвержденной в установленном порядке сметы размеров взносов при начислении коммунальных платежей в 2006-2009гг. признаны незаконными.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

В соответствии с Постановлением Главы адрес N... от дата размер содержания общего имущества составляет ***., ремонт - ***.; Распоряжением Департамента управления имуществом г.о. Самары N... от дата "Об оплате гражданами жилых помещений в адрес в 2010 году" размер содержания общего имущества установлен в размере *** кв.м., ремонта - ***.; согласно Постановлению Администрации г.о. Самары N... от дата "Об оплате гражданами жилых помещений в адрес в ***" размер содержания общего имущества составляет ***, стоимость ремонта - ***

Истцом в обоснование своих требований предоставлен расчет задолженности ПАВ за период с дата по дата включительно с учетом частичной оплаты ПАВ Указанный расчет произведен по указанным выше утвержденным тарифам, действовавшим на период начисления платы за жилье и коммунальные платежи. Таким образом, сумма задолженности ПАВ составляет *** Кроме того, суд принимает во внимание признание представителем ответчика исковых требований в части расходов по оплате коммунальных услуг.

Суд не принимает во внимание доводы представителя ответчика о том, что фактически ТСЖ В1 несет меньшие расходы по содержанию и ремонту общего имущества, не может принять представленный расчет, поскольку он не основан на действующих нормативных актах, представителем ответчика не обоснован размер, выбранный ею для расчета размера платежей за содержание общего имущества и ремонт. Представленный расчет является субъективным и не может быть положен в основу решения. Ссылка представителя ответчика на то, что ТСЖ В1 в частности не является обслуживающей организацией лифтового оборудования, не принимается во внимание, поскольку ТСЖ В1 в целях управления общим имуществом многоквартирного дома заключает соответствующие договоры оказания услуг с обслуживающими организациями, и оплачивает их услуги за счет оплаты жильцами расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, суд полагает, что ответчиком обязанность, установленная вышеназванными нормами закона, по оплате услуг по содержанию, коммунальных услуг, ремонту не исполнялась, вследствие чего, требования истца в этой части подлежат удовлетворению с учетом частичной оплаты ответчиком задолженности в размере 30000 руб.

Суд учитывает, что ТСЖ В1 осуществляло и осуществляет деятельность по снабжению дома коммунальными услугами, обеспечивает содержание общего имущества многоквартирного адрес, что подтверждается вышеуказанными договорами, карточками счета, в связи с чем, суд полагает ТСЖ В1 имеет право на получение оплаты за коммунальные услуги и техническое обслуживание.

Согласно ч.1,2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Квитанции об оплате коммунальных услуг выставлялись ответчику, как и другим жителям дома, ежемесячно.

На основании вышеуказанной нормы закона, суд полагает, что требование истца о взыскании с ответчика пени заявлено правомерно, расчет пени, представленный истцом в судебном заседании, является правильным, в связи с чем с ПАВ подлежит взысканию пени в размере 2758 руб. 04 коп.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом в обосновании своих требований о взыскании расходов на услуги представителя в размере *** предоставлены договор на оказание юридической помощи по гражданскому делу от дата и от дата, а также платежные поручения N... от дата на сумму ***. и платежное поручение N... от дата на сумму ***

С учетом сложности дела, количества проведенных судебных заседаний, суд полагает, что расходы истца на услуги представителя подлежат взысканию в размере ***

Кроме того, суд полагает необходимым в связи с предоставленной отсрочкой уплаты государственной пошлины истцу при подаче иска, взыскать в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, ст. 103 ГПК РФ с ПАВ государственную пошлину в доход государства в размере 1866 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ В1 удовлетворить частично.

Взыскать с ПАВ в пользу ТСЖ В1 задолженность за коммунальные услуги в размере *** коп., пени в размере ***.

В удовлетворении остальной части исковых требований ТСЖ В1 отказать.

Взыскать с ПАВ в доход государства государственную пошлину в размере ***

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено дата

Судья /ПОДПИСЬ/ Семенцев С.А.

Копия верна.

Судья

Секретарь