Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 21 марта 2012 г. по делу N 2-1187/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2012 года г.Самара

Федеральный суд Октябрьского района г.о. Самары в составе:

председательствующего судьи: Якушевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания: Багровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1187/12 по иску Прыткова А.Г., Прытковой Н.П. к Администрации г.о.Самара, Солдаткину А.В., Солдаткиной Т.Д,, 3-и лица Управление Росреестра по Самарской области, Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Прытков А.Г., Прыткова Н.П., обратились в суд с исковым заявлением к Администрации г.о.Самара, Солдаткину А.В., Солдаткиной Т.Д., 3-и лица Управление Росреестра по Самарской области, Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома в реконструированном состоянии. В обосновании указав, что им принадлежат по 1/4 доли каждому в праве общей долевой собственности на два жилых дома, расположенных по адресу: адрес Прытковой Н.П. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата, а Прыткову А.Г. на основании договора дарения от дата. Ранее дом принадлежал на праве собственности АПП, которая являлась матерью Прытковой Н.П. и бабушкой Прыткова А.Г.. АПП дата подарила 1/4 долю внуку Прыткову А.Г.. 1/4 доля перешла к Прытковой Н.П. но наследству после смерти АПГ Ответчикам Солдаткину А.В. и Солдаткиной Т.Д, принадлежит по 1/4 доли каждому в праве общей долевом собственности на домовладение, в котором фактически два жилых дома расположено по вышеуказанному адресу. Фактически Прыткова Н.П. и Прытков А.Г. пользуются отдельно стоящим домом под литером ББ1Б2БЗБ46162, а ответчики пользуются жилым домом под литером АА1 А2АЗА4аа1. При инвентаризации их жилых домов было установлено, что кухня площадью 5.7 кв.м и сени площадью 2,6 кв.м. являются самовольными строениями (пристрои), т.е. произведена реконструкция жилого дома. В связи с чем, возникала необходимость обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом. В то же время, в дата бывшая собственница, АПП получила разрешение от исполкома Октябрьского районного Совета народных депутатов г. Куйбышева на строительство нового дома размерами: (6,30x 5,70), (5,70 х 3,80), (4,90 х 2,30) и (2,30x2.30). Тем самым, от исполнительного органа власти в дата было получено разрешение на строительство жилого дома общей площадью 74.13 кв.м. Фактически АПП произвела реконструкцию жилого дома, в результате которой площадь всех помещений дома, в том числе комнат и помещений вспомогательного использования составляет 71.70 кв.м., из которой общая площадь жилого дома составляет 67.30 кв.м.. жилая площадь 48.80 кв.м., подсобная площадь 18,50 кв.м.. площадь помещений вспомогательного использования (сени) составляет 4.40 кв.м. В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Согласно правоустанавливающим документам наш жилой дом находится на земельном участке площадью ***6 кв.м. Фактически истцы пользуются земельным участком площадью ***20 кв.м. По сведениям из Управления Росреестра Солдаткин А.В. и Солдаткина Т.Д. оформили в свою собственность *** кв.м. земельного участка. Согласно заключению ЗАО..." при реконструкции жилого дома установлено, что основные строительные конструкции жилого дома имеют исправное состояние, инженерно-техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем, реализованных в процессе строительно-монтажных работ, обеспечивают безопасную эксплуатацию здания, не угрожают жизни и здоровью граждан, а также не нарушают требований СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные". СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений" СНиП 3.05.01-85 "Внутренние санитарно-технические нормы", СНиП 3.03.01-87* "Несущие и ограждающие конструкции". По заключению ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области" от дата жилой дом под литером ББ1Б2БЗБ46162, расположенный по адресу: адрес не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства - СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях". Согласно экспертном} заключению из Самарского филиала негосударственного учреждения науки "Научно-исследовательский институт Всероссийского добровольного пожарного общества по обеспечению пожарной безопасности" установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации наш жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований "Правил пожарной безопасности в Российской Федерации. Кроме того, истцы в настоящее время намерены прекратить право общей долевой собственности между ними и Солдаткиными и выделить себе в натуре свой жилой дом под литером ББ1Б2БЗБ46162. В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. В то же время каждый участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества в судебном порядке (п.З ст. 252 ГК РФ). Истцы фактически владеют отдельно стоящим жилым домом с отдельным входом под литером ББ1Б2БЗБ46162. В соответствии с техническим заключением, выполненным ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное бюро" при разделе жилого дома Прытковой Н.П. и Прыткову А.Г. следует выделить в собственность жилой дом под литером ББ1Б2БЗБ46162, общей площадью 67.3 кв.м., жилой площадью 48,8 кв.м., подсобной площадью 18,5 кв.м. При рассмотрении иска о признании нрава собственности на самовольно реконструированный жилой дом просят учесть то обстоятельство, что бывшей собственнице А... 11.П. в октябре 1988 года было дано разрешение на строительство жилого дома по данному адресу. Тем самым со стороны исполнительного органа власти не было возражений на строительство жилого дома. На основании изложенного и руководствуясь пунктом пунктами 1.2.3 статьи 252 ГК РФ и пунктом 3 ст.222 ГК РФ, просят прекратить право общей долевой собственности на два жилых дома, расположенных по адресу: адрес, между Прытковым А.Г., Прытковой Н.П. с одной стороны и с Солдаткиным А.В., Солдаткиной Т.Д, с другой стороны; признать за Прытковым А.Г. и Прытковой Н.П. право собственности на реконструированный жилой дом под литером ББ1Б2БЗБ46162, площадью всех помещений здания, в том числе комнат и помещений вспомогательного использования 71,70 кв.м., общей площадью 67,3 кв.м., жилой площадью 48,8 кв.м., подсобной площадью 18,5 кв.м., расположенный но адресу: адрес; выделить в натуре Прыткову А.Г. и Прытковой Н.П. по *** доли каждому жилой дом под литером ББ1Б2БЗБ46162, площадью всех помещений здания, в том числе комнат и помещений вспомогательного использования 71,70 кв.м., общей площадью 67,3 кв.м., жилой площадью 48,8 кв.м., подсобной площадью 18,5 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца БНЮ по доверенности от дата просила удовлетворить исковые требования по доводам указанным в иске. Указала, что изначально право на застройку на данном земельном участке было предоставлено на основании договора N... от дата на имя АПП и СГА срок тридцать три года, но вместе с тем в дата имелось согласование строительства на том же участке. Из представленного акта согласования границ видно, что за пределы выделенного и фактически занимаемого участка истцы не вышли. Ответчики Солдаткины успели оформить занимаемый их частью домовладения - жилым домом земельный участок в собственность, истцы нет. У истцов на установку газового оборудования имеется разрешение, заключен договор на поставку газа, имеется заключение о соответствии реконструированного дома нормам пожарной безопасности. Из карты (плана) объекта землеустройства под инидвидуальное жилищное строительство Прытковой Н.П. и Прыткову А.Г. по адресу: адрес нанесенными красными линиями, изготовленной Департаментом строительства и архитектуры г.Самары от дата, видно, что реконструированный дом не располагается на красных линиях.

Ответчики Солдаткин А.В., Солдаткина Т.Д. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили письменные заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствии, с исковыми требованиями согласны.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации г.о. Самары ПЯЮ по доверенности от дата просил в удовлетворении исковых требований отказать, указав, что в ходе эксплуатации жилого дома была произведена перепланировка и реконструкция. Истцы в обоснование своих требований представили следующие документы: свидетельство о праве на наследство по закону, договор купли продажи, технический паспорт жилого помещения по состоянию на дата, техническое заключение от дата, заключение по инженерно-техническому обследованию жилого дома, экспертное заключение N..., экспертное заключение N... от дата В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой. Следовательно, в соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ возведённая истцом постройка является самовольной, поскольку возведена без разрешения на строительство, полученного в установленном порядке; на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленным законом и иными правовыми актами; с существенным нарушением градостроительных и строительных норм. Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Следовательно, признание права собственности на самовольную постройку возможно только при одновременном соблюдении следующих условий: наличие у истца права на земельный участок, на котором возведена постройка (право собственности, право пожизненного наследуемого владения либо право постоянного (бессрочного) пользования); наличие у истца разрешения на строительство постройки; постройка не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц; земельный участок используется истцом в соответствии с его целевым назначением; постройка не представляет угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того, в соответствии со статьёй 222 Гражданского кодекса РФ в судебном заседании должно быть установлено, кем возведена самовольная постройка, т.к. в соответствии с пунктом 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано не за лицом, которое её возвело, а за владельцем земельного участка. Кроме того, Истцами не представлены правоустанавливающие документы на земельный участок, а также документы подтверждающие, что земельный участок соответствует зонам застройки и землепользования городского округа Самара и не расположен в границах красных линий. Также Истцами не представлены документы, подтверждающие согласование с газовой службы. В соответствии со статьей 2 Градостроительного кодекса РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.

Представитель 3-х лиц Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Суд приступил к рассмотрению дела руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора N... от дата АПП и СГА. Жилищным управлением Куйбышевского Горкоммунотдела предоставлен под застройку земельный участок в адрес сроком на тридцать три года

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от дата, а так же договора дарения от дата истцы являются собственниками по 1/4 доли жилого дома расположенного по адресу: адрес.

дата АПП получила разрешение от исполкома Октябрьского районного Совета народных депутатов г. Куйбышева на строительство нового дома размерами: (6,30x 5,70), (5,70 х 3,80), (4,90 х 2,30) и (2,30x2.30).

В соответствии с материалами инвентарного дела, по состоянию на дата, на земельном участке по адресу: адрес, расположены:

- объект капитального строительства - жилой дом (лит.АА1А2А3А4), общей площадью 79,0 кв.м., жилой площадью 49,3 кв.м., кроме того, сени (лит.а,а1);

- объект капитального строительства - жилой дом (лит.ББ1Б2Б3Б4), общей площадью 67,3 кв.м., жилой площадью 48,8 кв.м., кроме того, сени (лит.б1), сени (лит.б2).

Как следует из копии технического паспорта ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", составленного по состоянию на дата, в доме адрес произведена реконструкция.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ч. 1, 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела доли из общего имущества.

Согласно ч. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Раздел домовладения по адресу: адрес, в натуре с учетом сложившегося порядка пользования домом, в случае признании права собственности на самовольно перепланированный лит.Б4б2 в порядке ст.222 ГК РФ, установлена техническим заключением ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" от дата (л.д.23-27), и возможен следующим образом:

- Прытковой Н.П. и Прыткову А.Г. выделяется жилой дом (литер ББ1Б2Б3Б4б1б2), общей площадью 67,3 кв.м., жилой площадью 48,8 кв.м., состоящий из помещений: N 1 (жилая) площадью 7,2 кв.м., N 2 (жилая) площадью 10,9 кв.м., N 3 (котельная) площадью 8,9 кв.м., N 4 (жилая) площадью 10,0 кв.м., N 5 (жилая) площадью 7,8 кв.м., N 6 (жилая) площадью 12,9 кв.м., N 7 (душевая) площадью 0,7 кв.м., N 8 (коридор) площадью 3,2 кв.м., N 9 (кухня) площадью 5,7 кв.м., кроме того, веранда (лит.б1) площадью 1,8 кв.м. и сени (лит.б2) площадью 2,6 кв.м.

- иным собственникам (пользователям) выделяется жилой дом (лит.АА1А2А3А4аа1) общей площадью 79,0 кв.м., жилой площадью 49,3 кв.м., состоящий из помещений: N 1 (котельная) площадью 5,9 кв.м., N 2 (кухня) площадью 7,2 кв.м., N 3 (жилая) площадью 10,6 кв.м., N 5 (кухня) площадью 8,7 кв.м., N 6 (жилая) площадью 16,2 кв.м., N 7 (кухня) площадью 8,1 кв.м., N 8 (кухня) площадью 8,5 кв.м., N 9 (жилая) площадью 13,8 кв.м., кроме того, сени (лит.а,а1) площадью 2,8 кв.м., 4,0 кв.м. и 5,9 кв.м., соответственно.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от дата N... ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области" индивидуальный жилой дом (литера ББ1Б2Б3Б4б1б2), расположенный по адресу: адрес, не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства - СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

Согласно экспертного заключения N 384/10 от дата Самарского филиала НИИ ДВДПО ОПБ, в соответствии со ст.6 п.3 ФЗ N 123-ФЗ от 22.07.2008г. "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" при выполнении обязательных требований пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах, и требований нормативных документов по пожарной безопасности расчет пожарного риска не требуется. В рамках экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности, действующих на территории РФ. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, на момент рассмотрения исключена возможность превышения значений допустимого пожарного риска, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований "Правил пожарной безопасности в РФ" (ПББ 01-03 утвержденных приказом МЧС Росси от 18.06.2003г. N 313).

В соответствии с техническим заключением ЗАО..." установлено, что период инсоляции жилого дома удовлетворяет допустимым нормативным значениям СанПиН 2.2.1./ дата6-01 "Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите жилых и общественных зданий и территорий жилых застроек". Фундаменты здания жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Наружные стены, внутренние стены, перекрытия и кровля находятся в исправном техническом состоянии. На основании произведенного данного технического обследования установлено, что основные строительные конструкции жилого дома, имеют исправное состояние, инженерно-техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем, реализованные в процессе строительно-монтажных работ, обеспечивают безопасную эксплуатацию здания, не угрожают жизни и здоровью граждан, а также не нарушают требований СНиП 31-02-2001 "Здания жилые одноэтажные"; СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции"; СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", СниП 3.05-01-85 "Внутренние санитарно-технические системы".

В материалах дела имеется план установления границ земельного участка, с расположенным на нем жилым домом, согласованным со всеми смежными землепользователями. Общая площадь земельного участка по документам равна *** кв.м. Право собственности Солдаткиных на земельный участок, где расположена принадлежащая им часть жилого дома, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: адрес, был создан на земельном участке, специально отведенном для этих целей в дата, впоследствии в дата также выдавалось разрешение на строительство жилого дома, вместе с тем по сведениям ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" дом реконструирован, что дает право суду считать его самовольной постройкой.

Согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения.

Земельный участок, на котором расположена самовольная постройка по адресу: адрес, предоставлялся под строительство жилого дома, из карты (плана) объекта землеустройства под индивидуальное жилищное строительство Прытковой Н.П. и Прыткову А.Г. по адресу: г адрес с нанесенными красными линиями, изготовленной Департаментом строительства и архитектуры г.Самары от дата, видно, что реконструированный дом не выходит за границы предоставленного земельного участка и не располагается на красных линиях.

Из сообщения Самарского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" следует, что в материалах инвентарного дела имеется копия договора N... на право застройки от дата, выданного на имя АПП и СГА, на земельный участок по адресу: адрес.

Статья 222 ГК РФ предусматривает возможность возникновения права собственности на самовольную постройку, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано выше, самовольная реконструкция части жилого дома не нарушает права и интересы других лиц, что подтверждается вышеуказанными техническими заключениями, техническим паспортом.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Прыткова А.Г., Прытковой Н.П.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Прыткова А.Г., Прытковой Н.П. к Администрации г.о.Самара, Солдаткину А.В., Солдаткиной Т.Д,, 3-и лица Управление Росреестра по Самарской области, Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома в реконструированном состоянии - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на два жилых дома, расположенных по адресу: адрес между Прытковым А.Г., Прытковой Н.П. с одной стороны и с Солдаткиным А.В., Солдаткиной Т.Д, с другой стороны.

Признать за Прытковым А.Г. и Прытковой Н.П. по право собственности на жилой дом под литером ББ1Б2Б3Б4б1б2 общей площадью 67,3 кв.м. жилой площадью 48,8 кв.м. подсобной площадью 18,5 кв.м., расположенный по адресу адрес, в реконструированном состоянии в равных долях за каждым по 1/2 доли.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца с даты его изготовления в окончательном виде.

Мотивированная часть решения изготовлена 27 марта 2012 года.

Судья Е.В.Якушева