Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 19 марта 2012 г. по делу N 2-960/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Якушевой Е. В.

при секретаре судебного заседания Багровой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-960/12 по иску Герман И.А. к ГУ Институт систем обработки изображений Российской Академии наук, ООО "Стройком", 3-и лица ТСЖ "Волжские Зори-1", Администрация г.о.Самары о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Герман И.А. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между Государственным учреждением Институтом систем обработки изображений Российской Академии наук (ИСОИ РАН) (Заказчиком) и ООО "Стройком" (Застройщиком-Инвестором) был заключен Договор N... "0 совместной деятельности по строительству многоэтажных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями" по адрес, по условиям которого (п.п.2.1.5,2.2.4) ООО "Стройком" переданы полномочия по заключению договоров с лицами, присоединившимися к долевому к долевому участию в строительстве (дольщиками) и право подписания передаточных актов после строительства, а так же возложена ответственность за сроки строительства и ввода его в эксплуатацию (п.п.6.3,6.6) дата Заказчиком и Застройщиком-Инвестором было подписано соглашение N... к Договору от дата N...О адресу: адрес (строительный адрес), согласно которого на возмездной основе она приобретает право на долевое участие в строительстве нежилого помещения на 1 этаже. Стоимость строительства вышеуказанного помещения *** рублей оплачена ею полностью, что подтверждается соответствующими финансовыми документами. Согласно Соглашения N... (п. 3.1) этот факт дает ей право на получение в собственность данного помещения после окончания строительства. дата Распоряжением Администрации Октябрьского района г.Самары за N... присвоен адрес: адрес. В дата было создано ТСЖ "Волжские зори-1", членом которого она является. В настоящее время строительство указанного жилого дома полностью завершено, дом подключен ко всем требуемым коммуникациям (водоснабжение, отопление, электричество), отделаны места общего пользования. дата Администрацией г. Самара быловыдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N...N...N.... Самарским городским отделением Самарского филиала ФГУП "Ростехинвентаризации - Федеральное БТИ" была произведена инвентаризация ладного жилого дома, изготовлен и предоставлен Застройщику-Инвестору технический паспорт на весь объект - жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями. дата истицей и ООО "Стройком" был подписан Акт приема-передачи, согласно которого (п.1) нежилое помещение в доме адрес было передано ей в собственность. До настоящего времени жилойдом по адресу: адрес не прошел государственную регистрацию в установленном законном порядке, в связи с чем она не может зарегистрировать свое нежилое помещение в Управлении Федеральной регистрационной службы. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК. РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ч. 4 ст.218 ГК РФ члены жилищного....внесшие свой паевой взнос за квартиру.. . иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативам, приобретают право собственности на указанное имущество. Согласно ст.219 ГР право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации. Одним из способов защиты нарушенных прав, согласно ст. 12 ГК РФ, является признание права. Из выше проанализированных документов следует, что право истца нарушено, т.к. она не может провести государственную регистрацию из из-за отсутствия таковой на жилой дом в целом. На основании всего вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.12,218,219 ГК РФ, просит признать за Герман И.А. право собственности на нежилое помещение в доме адрес общей площадью 22 кв.м.

Определением суда от 10.02.2012г. к участию в деле в качестве 3-го лица не заявляющего самостоятельных требований привлечена Администрация г.о.Самара.

Определением суда от 27.02.2012г. к участию в деле в качестве 3-го лица не заявляющего самостоятельных требований привлечено ТСЖ "Волжские зори-1".

В судебном заседании представитель истца СВВ по доверенности от дата, исковое заявление поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления.

Представитель ответчика ООО "СтройКом" в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление из которого следует, что в соответствии с Соглашением о долевом участии в строительстве N... от дата истица приобрела права на долевое участие в строительстве нежилого помещения в строящемся доме по адресу: адрес адрес. Расчеты между сторонами произведены в полном объеме, строительство объекта завершено. Объект передан истице по акту приема-передачи от дата Ответчиком был передан в Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области пакет документов, необходимых для регистрации прав собственности правообладателей во вновь построенном объекте, однако вышеуказанной организацией выявлен ряд замечаний, которые препятствуют регистрации законных прав новых собственников. При этом позиция УФРС представляется не бесспорной, а ряд замечаний носит неустранимый характер. Так, например. УФРС ссылается на положение ФЗ-214 от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" и ставит под сомнение правомерность ответчика привлекать денежные средства участников строительства в связи с несоответствием вышеуказанному закону. Следует заметить, что вышеуказанный закон вступил в действие 01.04.2005 г., т.е. после заключения договоров с первыми участниками и после возникновения финансовых и иных обязательств, и регламентирует взаимоотношения, связанные с процессом долевого строительства. В данном случае речь идет о введенном в эксплуатацию объекте и регистрации имущественных прав собственников. Кроме того, УФРС не удовлетворяет содержание ряда представленных документов, например разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию. Законность выдачи указанных документов неоднократно проверялась различными органами надзора в градостроительной деятельности, никогда и никем оспорена не была. Тем самым УФРС по Самарской области самостоятельно возлагает на себя не закрепленные за ней в ст. 9 ФЗ N122 от 21.07.1997 г. полномочия по переоценке совершенных иными органами власти принятых решений, что является исключительной прерогативой суда. В связи с вышеизложенным считает исковые требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению. Просили рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель 3-его лица ТСЖ "Волжские зори-1" в суд не явился, поступил отзыв, в котором указывают, что нежилое помещение общей площадью 22 кв.м., принадлежащее Герман И.А. на основании договора долевого участия от дата с ООО "Стройком", расположенное по адресу адрес не является местом общего пользования. Между собственником помещения Герман И.А. и ТСЖ "Волжские зори-1" заключен договор на обслуживание и предоставление коммунальных услуг. Задолженностей по оплате коммунальных услуг на дата не имеется. ТСЖ "Волжские зори-1" не возражает против рассмотрения иска Герман И.А. к ГУ Институт системы обработки изображений РАН без участия представителя ТСЖ.

Представитель ответчика ГУ ИССОИ РАН, третьих лиц Администрации г.о.Самара, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации прав от дата ГУ Институт систем обработки изображений Российской Академии наук на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес.

дата между ГУ Институт систем обработки изображений Российской Академии наук - Заказчик и ООО "СтройКом" - Застройщик-Инвестор заключен договор о совместной деятельности по строительству многоэтажных жилых домов со встроенными нежилыми помещениями, согласно которому Заказчик имеет земельный участок площадью *** кв.м. на праве постоянного пользования, расположенный по адресу адрес, кадастровый N..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав N... серия 63-АБ, выданным ГУЮ Самарская областная регистрационная палата дата; застройщик-Инвестор осуществляет строительство жилых домов.

Постановлением Главы г.Самара N... от дата утвержден акт о выборе земельного участка площадью *** кв.м. для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: адрес; предоставлено ИСОИ РАН в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью *** кв.м., относящейся по категории к землям поселения, расположенный по адресу: адрес, для строительства, дополнительно к ранее предоставленному в постоянное (бессрочное) пользование земельному участку площадью *** кв.м.

дата между СО ООО "СтройКом" и Герман И.А. заключен договор N... о долевом участии в строительстве жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, предметом которого является приобретение дольщиком на возмездной основе права на долевое участив в строительстве встроено-пристроенных недилых помещений общей площадью 18,8 кв.м., расположенных в 3 секции на 1 этаже строящегося жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: адрес, 3 дачная просека/Ново-Садовая (строительный адрес). Площадью объекта подлежит уточнению на основании инвентаризации уполномоченной организацией. (л.д.23).

Распоряжением адрес N... от дата присвоен адрес: " адрес" жилому дому, разрешенному проектированием согласно Постановления Главы г.Самара от дата N....

Согласно свидетельству о государственной регистрации прав от дата ГУ Институт систем обработки изображений Российской Академии наук на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес.

Администрация г.о.Самара разрешила Институту систем обработки изображений Российской академии наук строительство жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией по адресу: адрес, что подтверждается разрешеним на строительство N... от дата.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию N... от дата Администрация г.Самара разрешила ввод в эксплуатацию капитального строительства жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией по адресу: адрес.

Согласно техническому паспорту, составленному ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по состоянию на дата, площадь нежилого помещения по адресу: адрес составляет 22 кв.м.

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением N... от дата жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией по адресу: адрес, введен в эксплуатацию.

В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.

Абз.6 ст.17 "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997г. предусматривает вступившее в законную силу судебные решения основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации его прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Таким образом, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 218, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Герман И.А. к ГУ Институт систем обработки изображений Российской Академии наук, ООО "Стройком", 3-и лица ТСЖ "Волжские Зори-1", Администрация г.о.Самары о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.

Признать за Герман И.А. право собственности на нежилое помещение N... общей площадью 22 кв.м., расположенное по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Октябрьский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированная часть решения изготовлена 23 марта 2012 года.

Судья Е.В.Якушева