Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 26 марта 2012 г. по делу N 2-174/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

с участием помощника прокурора Октябрьского района г.Самара Устиновой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Парфеновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-174/12 по иску Департамента управления имуществом г.о.Самара к Иремадзе В.А., Савельевой О.В., действующей и в интересах Иремадзе Д.В., Иремадзе М.В., третьим лицам УФМС России по Самарской области, Муниципальному предприятию по эксплуатации, содержанию общежитий г.Самара, Отделу опеки и попечительства Октябрьского района Департамента семьи, опеки и попечительства администрации г.о. Самара о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности за найм, содержание жилья и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.Самара обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что общежитие, расположенное по адресу: адрес, было передано на эксплуатацию и содержание МПЭСО г.Самара в соответствии с распоряжением Главы администрации г.Самара от дата, включено в реестр муниципального имущества дата. Ответчик зарегистрирован с дата в комнате N... общежития, расположенного по адресу: адрес. В МПЭСО адрес на ответчика открыт лицевой счет, то сеть фактически заключен договор найма жилого помещения в общежитии. По состоянию на дата задолженность ответчика по квартплате и коммунальным услугам составляет *** рублей *** копеек. Данная задолженность образовалась в результате частичной неоплаты за жилищно-коммунальные услуги за период с марта 2010 года по октябрь 2011 года. Наймодатель уведомлял ответчика о необходимости погашения данной задолженности, что подтверждается актом от дата и предупреждением от дата. Однако на предупреждения ответчик не реагирует. Просит суд на основании ст.ст.14, 83, 101, 153-157 ЖК РФ, ст.ст.12, 15, 393, 682 ГК РФ расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии, расположенном по адресу: адрес, заключенный с Иремадзе В.А.; выселить Иремадзе В.А. из общежития по адресу: адрес, с предоставлением комнаты N... (на 1 койко-место), площадью *** кв.м., в общежитии, расположенном по адресу: адрес; взыскать с Иремадзе В.А. задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере *** рублей *** копеек за период с дата по дата года в пользу Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий г.Самара; обязать УФМС России по адрес снять с регистрационного учета Иремадзе В.А., зарегистрированного с дата в комнате N... общежития по адресу: адрес.

В ходе судебного разбирательства истец Департамент управления имуществом г.Самара уточнил исковые требования, просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии, расположенном по адресу: адрес, комната N..., заключенный с Иремадзе В.А.; выселить Иремадзе В.А. из общежития по адресу: адрес, с предоставлением комнаты N... (на 1 койко-место), площадью *** кв.м., в общежитии, расположенном по адресу: адрес; взыскать солидарно с Иремадзе В.А., Савельевой Ю.В. задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере *** рубля *** копеек за период с марта 2010 года по декабрь 2011 года в пользу Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий г.Самара; обязать УФМС России по Самарской области снять с регистрационного учета Иремадзе В.А., зарегистрированного с дата в комнате N... общежития по адресу: адрес; выселить Савельеву Ю.В., Иремадзе Д.В., Иремадзе М.В. из общежития по адресу: адрес; судебные расходы, в том числе государственную пошлину, возложить на ответчика.

В судебном заседании представитель истца Департамента управления имуществом г.Самара ФИО10, действующая на основании доверенности от дата, она же представитель третьего лица Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий г.о. Самара по доверенности от дата, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления.

Ответчики Иремадзе В.А., Савельева Ю.В. пояснили, что сейчас продают автомобиль, дачу, пробуют взять кредит, обязуются погасить задолженность в течение трех-четырех месяцев, задолженность образовалась в связи с тем, что не было работы, Иремадзе В.А. болел, до 2010 года задолженности никогда не было, также пояснили, что комната в общежитии была предоставлена Иремадзе В.А. в 1991 года в связи с работой на ГПП "ЗиМ", сначала койко-место, потом отдельная комната для него одного, когда женился, ему предоставили комнату N... на семью.

Представитель третьего лица Отдела опеки и попечительства Октябрьского района Департамента семьи, опеки и попечительства администрации г.о. Самара ФИО11, действующая на основании доверенности от дата, пояснила, что исковые требования подлежат удовлетворению в части взыскания задолженности, просит учесть интересы несовершеннолетних при вынесении решения.

Представитель третьего лица Управления Федеральной миграционной службы по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение помощника прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению только в части взыскания задолженности, изучив материалы дела, считает, что уточненные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из реестра Департамента управления имуществом г.Самара от дата объект недвижимости - общежитие N..., расположенное по адресу: адрес, является муниципальной собственностью, включено в реестр муниципального имущества дата за номером N... на основании Постановления Губернатора Самарской области N... от дата (л.д. 11).

дата между Комитетом по управлению имуществом г.Самара и Муниципальным предприятием по эксплуатации, содержанию общежитий г.о. Самара подписан акт приема-передачи, согласно которому на основании распоряжения Главы Администрации г.Самара от дата N...-р комитет передает, а МП ЭСО принимает и учитывает на забалансовом счете объекты муниципального жилищного фонда, в том числе общежитие по адресу: адрес (л.д. 13-14).

Согласно справке паспортной службы Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий г.о. Самара от дата по адресу: адрес зарегистрирован Иремадзе В.А. с дата, занимает жилую площадь *** кв.м. (л.д. 5).

На имя Иремадзе В.А. по адресу: адрес, комната N... открыт лицевой счет N... (л.д. 8).

дата Иремадзе В.А. получено предупреждение Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий г.о. Самара о погашении задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере *** рубль *** копеек по состоянию на дата (л.д. 6).

В соответствии с актом от дата, составленным сотрудниками общежития, по адресу: адрес, комната N... проживают: Иремадзе В.А., Савельева Ю.В., Иремадзе Д.В., Иремадзе М.В. (л.д. 21).

Согласно расчету Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий г.о. Самара задолженность Иремадзе В.А. за найм, содержание жилья, коммунальные услуги по состоянию на дата составляет *** рубля *** копеек (л.д. 20).

В соответствии с ответами Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии пол Самарской области от дата в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах Иремадзе Д.В., Иремадзе М.В., Савельевой Ю.В. на имеющиеся у них объекты недвижимого имущества, расположенные на территории Самарской области.

Согласно выписке из реестра Департамента управления имуществом г.о.Самара от дата объект недвижимости (общежитие), расположенный по адресу: адрес, является муниципальной собственностью, включен в реестр муниципального имущества дата за номером N... на основании решения Департамента по управлению государственным имуществом Самарской области N... от дата

Приказом Департамента управления имуществом г.о.Самара N... от дата общежитие по адресу: адрес передано на эксплуатацию и содержание Муниципальному предприятию по эксплуатации, содержанию общежитий г.о. Самара.

В силу ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст.7 Федерального закона РФ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Как указано выше, Иремадзе В.А. был вселен в спорное жилое помещение в 1991 году. Таким образом, в силу вышеназванной нормы Закона правоотношения сторон регулируются нормами ЖК РФ, применяемые к договорам социального найма жилого помещения.

Статья 67 ЖК РФ устанавливает права и обязанности нанимателя жилого помещения, в том числе последний обязан проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно п.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Статья 90 ЖК РФ устанавливает, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Суд полагает, что тот факт, что у Иремадзе В.А. имеется задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги не может послужить основанием для выселения ответчиков, поскольку Иремадзе В.А. в настоящее время официально не трудоустроен, данное жилое помещение является его единственным и постоянным местом жительства, Иремадзе В.А. и его супруга Савельева О.В. имеют намерение оплатить задолженность в ближайшее время, ранее просрочку платежей не допускали. Кроме того, фактически Иремадзе В.А. пользуется жилым помещением на основании договора социального найма и требование о переселении его в общежитие на койко-место не основано на законе, при этом также суд учитывает, что в спорном жилом помещении вместе с нанимателем проживают члены его семьи - жена и несовершеннолетние дети, доказательства того, что вселены они были без согласия нанимателя, суду не представлено. Доводы представителя истца о том, что Савельева О.В. и несовершеннолетние дети имеют иное жилое помещение по месту регистрации, суд полагает, не могут быть приняты во внимание, так как регистрация является административным актом и сама по себе не порождает жилищных прав.

Вследствие чего, суд приходит к мнению, что при выше указанных обстоятельствах и в соответствии с выше названными нормами закона требования Департамента управления имуществом г.о.Самара о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, снятии с регистрационного учета не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как указано выше, у Иремадзе В.А. по состоянию на дата имеется задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 81634 рубля 10 копеек, что не отрицалось ответчика в судебном заседании, в связи с чем, требования истца о взыскании указанных расходов подлежат удовлетворению в части взыскания с нанимателя жилого помещения Иремадзе В.А..

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с Иремадзе В.А. подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере *** рублей *** копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о.Самара удовлетворить частично.

Взыскать в Иремадзе В.А. в пользу Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий г.о. Самара задолженность за найм, содержание жилья, коммунальные услуги по состоянию на дата в размере *** рубля *** копеек ( ***).

Взыскать с Иремадзе В.А. государственную пошлину в доход государства в размере *** рублей *** копейки ( ***).

В удовлетворении остальной части исковых требований Департаменту управления имуществом г.о.Самара отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 02.04.2012 года.

Судья Доценко И.Н.