Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 27 марта 2012 г. по делу N 2-1390/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Родивиловой Е.О.

при секретаре судебного заседания Дмитриевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N2-1390/12 по иску Лисицина Д.А. к ООО "Седьмое небо", третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, ЗАО "СК "Град" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Лисицин Д.А. обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что в соответствии с Постановлением Главы г. Самары N *** от ***. ЗАО "Строительная компания "Град" было разрешено проектирование административно-жилого здания на земельном участке, общей площадью *** кв.м., в Октябрьском районе г. Самары по улице ***. Позднее, *** в отношении данного объекта, между ЗАО "СК "Град" и ООО "Седьмое небо" был заключен Договор о передаче функций заказчика, согласно котором ООО "Седьмое небо" приобрело право заключать от своего имени договоры долевого участия с дольщиками (п. 3.3.), а также оформить жилые и нежилые помещения в собственность дольщиков, согласно заключенным договорам (п. 3.4.). На основании указанных документов, ООО "Седьмое небо" заключило с Лисициным Д. А. договор долевого участия N *** от ***. В соответствии с п. 1.2. данного договора ООО "Седьмое небо" приняло на себя обязательство передать Дольщику квартиру общей площадью *** кв. м. (с учётом общей площади лоджий и вспомогательных помещений с коэффициентом 1) на *** этаже жилого дома, расположенного по адресу г. Самара, ул. ***. Позднее, на основании Распоряжения Главы Октябрьского района, объекту был присвоен почтовый адрес ***. ***. Глава г. Самара издал разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по *** (первый пусковой комплекс) N ***. Ранее, ***. было получено разрешение на строительство объекта. Новое строение было поставлено на технический учёт в установленном порядке. По фактическим замерам ФГУП "Ростехинвентаризация", общая площадь принадлежащей Лисицину Д.А. квартиры (без учёта лоджий) составила *** кв.м., жилая площадь - *** кв.м. Указывает, что обязательства по оплате приобретённой квартиры он выполнил полностью. Просит признать за Лисициным Д.А. право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 100,80 кв.м. (без учета лоджий), из них жилой - *** кв.м., находящуюся на *** этаже жилого дома, расположенного по адресу: г. Самара, ***

В судебном заседании представитель истца Лисицина Т.В., действующая на основании доверенности от 21.12.11г., исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО "Седьмое небо" Привалов И.С., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, просит снизить госпошлину до *** рублей, а также рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ЗАО "СК Град" Привалов И.С., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени судебного слушания, причину неявки суду не сообщил, письменного отзыва на исковое заявление не представил.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что *** между ЗАО "Строительная компания "ГРАД" и ООО "Седьмое небо" был заключен договор о передаче функций заказчика по строительству жилищно-бытового комплекса, расположенного по адресу: г. Самара, *** согласно которому заказчик частично передает заказчику-застройщику-инвестору функции заказчика по строительству жилого дома, расположенного по адресу: г.Самара, *** (строительный номер), расположенного на площадке *** согласно прилагаемой схеме, а заказчик-застройщик-инвестор принимает на себя выполнение этих функций от заказчика.

Постановлением Главы г. Самара от *** года N *** утвержден акт о выборе земельного участка для строительства административно-жилого здания, расположенного по адресу: ул. *** в Октябрьском районе г. Самара и проект границ земельного участка; предоставлено ЗАО "Строительная компания "ГРАД" в аренду сроком на *** года без права выкупа в собственность земельный участок площадью *** кв.м., относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: ул.Осипенко в Октябрьском районе г.Самара, для строительства; разрешено ЗАО "Строительная компания "ГРАД" проектирование административно-жилого здания на земельном участке общей площадью *** кв.м. Согласно Договора N *** аренды земельного участка от *** г., заключенного между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ЗАО "Град", ЗАО "Град" предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории "земли населенных пунктов", находящийся по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. ***, площадью *** кв.м. до *** года.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара от *** года присвоен адрес: ***

***. заключен договор N *** о долевом участии в строительстве жилья, согласно п. 1.1 которого ООО "Седьмое небо" - застройщик, осуществляет строительство жилого дома, а Лисицин Д.А. - дольщик, принимает участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. Самара, ***, на условиях и в объемах настоящего договора. Согласно п. 1.2. указанного договора, по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию, Застройщик предоставляет Дольщику *** квартиру общей площадью *** кв.м. (с учётом общей площади лоджий и вспомогательных помещений с коэффициентом 1) на *** этаже, расположенную по адресу: г. Самара, ул. ***. Свои обязательства по данному договору истец выполнил в полном объеме, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

***. подписан акт приема-передачи, согласно которому ЗАО "СК "Град" передало Лисицину Д.А. *** квартиру N *** на *** этаже, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., находящуюся по адресу: г. Самара, ***

Согласно разрешению на строительство N *** от ***. Глава г.о. Самара разрешает строительство административно-жилого комплекса: *** пусковой комплекс по адресу: г. Самара, ***

В соответствии с разрешением N *** от ***. Глава г. Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - жилой дом со встроенными помещениями и подземным паркингом, расположенного по адресу: г. Самара, ***

Согласно техническому паспорту, составленному ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по состоянию на ***., площади квартиры N *** расположенной по адресу: г. Самара, ул. ***, составляют: общая площадь квартиры *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением N *** от *** года Главы г. Самара жилой дом со встроенными помещениями и подземным паркингом, расположенный по адресу: г. Самара, *** введен в эксплуатацию.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление ответчиком в Управление Росреестра по Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав Лисицина Д.А.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, однако учитывая материальное положение ответчика, суд полагает возможным снизить сумму государственной пошлины до *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лисицина Д.А. удовлетворить.

Признать за Лисициным Д.А. право собственности на жилое помещение - *** квартиру общей площадью квартиры *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., находящуюся на *** этаже жилого дома по адресу: г. Самара, ***

Взыскать с ООО "Седьмое небо" сумму государственной пошлины в доход государства в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 02.04.2012г.

Судья Е.О. Родивилова