Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 10 апреля 2012 г. по делу N 2-820/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2012 года Октябрьский районный суд г.о. Самара в составе:

председательствующего судьи Рапидовой И.В.,

при секретаре судебного заседания Фроловой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-820/12 по иску Салмановой Н.Д., Лазаревой Л.В. к ООО ИСК "ДОМ" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратилась в суд с иском к ООО ИСК "ДОМ" о признании права собственности на нежилое помещение, указав, что 25 августа 2004 г. между ООО ИСК "ДОМ" и Салмановой Н.Д., Лазаревой Л.В. заключен договор N... о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: адрес в соответствии с которым дольщики обязались произвести оплату нежилого помещения на 1 этаже, общей площадью (строительная) *** кв.м., застройщик обязался закончить строительство в срок, после завершения строительства дома передать нежилое помещение по акту приема-передачи, а также передать документы необходимые для оформления права собственности в органы, осуществляющие государственную регистрацию права собственности. Долевое участие в строительстве в соответствии с условиями договора ими оплачено полностью. 12 января 2009 года по акту приема-передачи Салмановой Н.Д. и Лазаревой Л.Н. передано в собственность нежилое помещение с отдельным индивидуальным входом площадью *** кв.м., расположенное по адресу: адрес. В настоящее время строительство дома завершено в полном объеме, выполнены строительно-монтажные работы, однако они не могут надлежащим образом зарегистрировать право собственности на нежилое помещение, так как застройщиком не представлены все необходимые документы для регистрации права. На основании изложенного, истцы просят суд признать за ними право общей долевой, по 1/ собственности на не жилое помещение N..., расположенное по адресу: адрес, общей площадью *** кв.м., вспомогательной *** кв.м., основной *** кв.м.

Определением Октябрьского районного суда г. Самары от 27.02.2012 года к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено ТСЖ "Мичуринец".

В судебном заседании истица Лазарева Л.В., являющаяся так же представителем истца Салмановой Н.Д., действующая на основании доверенности от 11.09.2010 г., исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО ИСК "Дом" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка, причину неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ТСЖ "Мичуринец" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суд не сообщили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными

Суд, выслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 25 августа 2004 г. между ООО ИСК "ДОМ" и Салмановой Н.Д., Лзаревой Л.Н. заключен договор N... о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: адрес /л.д. 26-29/.

Долевое участие в строительстве в соответствии с условиями договора истцами оплачено полностью, что подтверждается материалами дела, а именно квитанциями к приходно-кассовому ордеру /л.д. 25/.

12 января 2009 года по акту приема-передачи Салмановой Н.Д. и Лазаревой Л.В. передано в собственность нежилое помещение с отдельным индивидуальным входом общей площадью 107,7 кв.м., соответствующее техническим характеристикам, предоставленным в справе ФГУП "Ростехинвентаризация" г. Самары и техническом плане, находящегося по адресу: адрес, на поэтажном плане данного помещения комнаты N..., N... /л.д. 7/.

Согласно техническому паспорту, изготовленному Самарским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по состоянию на 01 июня 2011 года, общая площадь нежилого помещения N... составляет - *** кв.м., основная - *** кв.м, вспомогательная - *** кв.м.

28 апреля 1999 г. между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ООО НПСО "Самарский" заключен договор аренды земельного участка N 000960з, в соответствии с которым арендатору предоставляется земельный участок, находящийся по адресу: адрес под проектирование и строительство.

01 августа 2003 г. между ООО НПСО "Самарский" и ООО ИСК "ДОМ" заключен договор N 185 о передаче функций заказчика по строительству жилого дома по адрес, в соответствии с которым стороны распределили функции заказчика для завершения строительства жилого дома по указанному адресу. Пунктом 2.2.1 договора предусмотрено, что с 01 августа 2003 г. ООО ИСК "ДОМ" выступает "заказчиком-застройщиком" в строительстве жилого дома от своего имени и за счет инвестирования средств.

Постановлением Главы города Самары N 1482 от 12.07.2004 г. утвержден акт о выборе земельного участка для проектирования секций NN 5,6,7,8,9,10 жилого дома ООО НПСО "Самарский" на земельном участке, расположенном по адресу: адрес.

Постановлением Главы городского округа Самара N 323 от 24.05.2007 г. утвержден проект границ земельного участка для строительства секций NN 7,8,9 жилого дома, расположенного по указанному адресу.

29 декабря 2008 года Главой городского округа Самара Тарховым В.А. подписано Разрешение N RU 63301000-095э на ввод объекта (жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: адрес) в эксплуатацию.

Ввод объектов в эксплуатацию регулируется Градостроительным кодексом РФ, в соответствии со статьей 55 которого разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Вышеуказанное Разрешение от 29 декабря 2008 года N RU 63301000-095э на ввод объекта (жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: адрес) в эксплуатацию никем не оспорено и является действующим и подлежащим исполнению.

Распоряжением Администрации Октябрьского района городского округа Самара вновь построенному многоэтажному дому присвоен почтовый адрес: адрес.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, и материалами дела подтверждается, что жилой адрес построен с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1 ст.219 ГК РФ право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. В случае если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Салмановой Н.Д., Лазаревой Л.В. и признать право собственности на нежилое помещение N..., расположенное в адрес.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Салмановой Н.Д., Лазаревой Л.В. удовлетворить.

Признать за Салмановой Н.Д., Лазаревой Л.В. право общей долевой собственности (по1/2 доли за каждым) на нежилое помещение N..., литера ***, расположенное на адрес, общей площадью - *** кв.м, основной - *** кв.м, вспомогательной - *** кв.м.

Взыскать с ООО ИСК "ДОМ" государственную пошлину в доход государства в размере ***

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 13 апреля 2012 года.

Судья: И.В.Рапидова