Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 02 апреля 2012 г.

Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 02 апреля 2012 г.
(Извлечение)

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Вербицкой Л.Б.,

при секретаре судебного заседания Енякиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N... по иску Сараева Н.И. к ГСК N..., третьим лицам ООО СК "Спектр-Плюс", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Администрации г.о.Самара о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Сараев Н.И. обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что он является членом ГСК N... и ему принадлежит гараж N... общей площадью ***. по адресу: адрес. Паевый взнос выплачен им полностью. Строительство гаража велось на основании договора от дата N..., заключенного между ООО "Спектр-Плюс" (подрядчик) и ГСК- N... (заказчик). дата он заключил с ООО "Спектр-Плюс" договор о долевом участии в строительстве гаража, предметом которого является долевое участие в строительстве гаража N... по адресу: адрес. Срок окончания строительства по договору - дата. Согласно техническому паспорту, составленному ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", общая площадь гаража (бокса-стоянки) N..., литера Г, третий этаж, расположенного по адресу: адрес составляет ***. датаараж передан ему по акту приема-передачи. Гараж поставлен на кадастровый учет. Между тем, он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем, просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение - гараж (бокс-стоянка) N..., общей площадью *** в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес

В судебном заседании представитель истца - Николич И.В., действующая на основании доверенности N... от дата, исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления.

Представитель ГСК N... в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил в адрес суда письменный отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель ООО СК "Спектр-Плюс" в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил в адрес суда письменный отзыв, в котором указал, что в случае предоставления истцом документов, подтверждающих соответствие построенного объекта строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам, решение вопроса об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ГСК- N... и ООО СК "Спектр-Плюс" заключен договор N... на строительство гаражей, согласно которому заказчик сдает, подрядчик принимает на себя генеральный подряд по строительству гаража, находящегося по адресу: адрес ориентировочно до 500 боксов-стоянок.

Постановлением Главы г.Самара N... от дата утвержден акт о выборе земельного участка для реконструкции гаража-стоянки с надстроем и пристроями, проект границ земельного участка по адрес.

Постановлением Главы г.Самара N... от дата утвержден проект границ земельного участка по адресу: адрес; предоставлен ГСК N... в аренду сроком на 5 лет без права выкупа в собственность земельный участок площадью ***., расположенный по адресу: адрес.

дата между Комитетом по управлению имуществом г.Самара - арендодатель и ГСК N... - арендатор заключен договор аренды земельного участка N... согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории "земли поселений", находящийся по адресу: адрес.; участок предоставляется под гаражную стоянку и прилегающую территорию; срок действия договора истекает дата.

В соответствии с актом от дата реконструкция нежилого здания ГСК N... с надстроем и пристроями принята от генерального подрядчика и здание готово для предъявления государственной приемочной комиссии.

Согласно заключению ГУ Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Самарской области N... построенный (реконструированный) ГСК N... со встроенными нежилыми помещениями соответствует требованиям документов пожарной безопасности и проектной документации.

Согласно техническому заключению проектно-конструкторской фирмы *** (ООО) от дата по освидетельствованию выполненных строительно-монтажных работ, их соответствию проектной документации, прошедшей экспертизу, для здания ГСК N... по адресу: адрес строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно проектной документации, находятся в исправном состоянии и пригодны к эксплуатации; проектная документация выполнена, в целом, согласно действующих норм, лицензированными организациями; здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации; безопасность здания в целом, а так же строительных конструкций в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.

дата между ООО СК "Спектр-плюс" и Сараевым Н.И. заключен договор о долевом участии в строительстве гаража, предметом которого является долевое участие в строительстве гаража (бокс-стоянки) N... по адресу: адрес; срок окончания строительства гаража - дата.; по окончании строительства гаража заказчик передает дольщику бокс площадью *** полная стоимость бокса-стоянки составляет ***

Свои договорные обязательства по оплате доли - гаража Сараев Н.И. выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой N... от дата об отсутствии задолженности.

дата между ООО СК "Спектр-плюс" и Сараевым Н.И. подписан акт приема-передачи, согласно которому ООО СК "Спектр-плюс" передало Сараеву Н.И. гараж (бокс-стоянку) N... на *** этаже общей площадью *** по адресу: адрес; Сараев Н.И. гараж принял.

Гараж (бокс-стоянка) N..., расположенный по адресу адрес, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер N..., что подтверждается кадастровым паспортом от дата

Как следует из технического паспорта Самарского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", составленного по состоянию на дата, общая площадь спорного гаража (бокс-стоянки) составляет ***

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного нежилого здания осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства определена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию нежилого адрес отсутствует, в связи, с чем данное здание является объектом незавершенного строительства.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственности на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования Сараева Н.И. о признании права собственности на объект незавершенного строительства подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сараева Н.И. удовлетворить.

Признать за Сараевым Н.И. право собственности на объект незавершенного строительства- гараж (бокс-стоянку) N... общей площадью *** расположенный по адресу: адрес

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Вербицкая Л.Б.