Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 04 апреля 2012 г.

Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 04 апреля 2012 г.
(Извлечение)

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Вербицкой Л.Б.,

при секретаре судебного заседания Енякиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N... по иску Величко Н.В. к ООО "Дом-75", третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Самарскому филиалу ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Величко Н.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что дата приобрела в собственность по договору N...-Ш и дополнительному соглашению к договору гараж N... общей площадью 17,8 кв.м., расположенный на первом этаже строящейся автомобильной стоянки закрытого типа, находящейся по адресу: адрес Расчет с ответчиком произведен полностью, задолженности не имеет. После ввода стоянки в эксплуатацию ей присвоен почтовый адрес: адрес Гараж передан по акту приема-передачи от дата, согласно которому она приняла в собственность гараж N... (строительный номер N...), расположенный на первом этаже, общей площадью ***., по адресу: адрес Между тем, поскольку застройщик не сдал документы для регистрации в Управление Росреестра по Самарской области, в связи с чем, она не может зарегистрировать на гараж свое право собственности и вынуждена обратиться в суд. Просит признать за ней право собственности на гараж общей площадью ***., расположенный по адресу: адрес

В судебном заседании представитель истца Николайчук И.Б., действующая на основании доверенности N... от дата, исковые требования уточнила, просила суд признать за Величко Н.В. право собственности на гараж N... на *** этаже общей площадью ***., расположенный по адресу: адрес

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о чем имеется соответствующая расписка, направил в адрес суда письменный отзыв, в котором исковые требования полагал подлежащими удовлетворению.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, Самарского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются соответствующие расписки, причины неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением требований законодательства, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что дата между ООО "Дом-75" и Величко Н.В. заключен договор N...-Ш об инвестировании строительства гаража-стоянки по адрес, предметом которого является участие сторон в строительстве гаража-стоянки по адрес в части инвестирования строительства гаража N..., общей площадью ***

На основании дополнительного соглашения к указанному договору от дата стороны пришли к соглашению изменить некоторые условия Договора, а именно его предмет, указав, что предметом договора является участие сторон в строительстве гаража-стоянки по адрес в части инвестирования гаража N... общей площадью ***., располагаемого в многоэтажном доме на первом этаже согласно генплану.

Согласно Протоколу согласования объема инвестирования к договору от дата и дополнительному соглашению от дата по взаимному соглашению сторон объем инвестирования объекта устанавливается в размере *** не позднее дата, инвестирование оставшейся площади объекта производится исходя из стоимости 1 кв.м., установленной заказчиком в одностороннем порядке на момент внесения очередной части инвестирования. Вторая часть инвестирования не позднее дата ***

Дополнительным соглашением от дата стороны внесли изменения в договор от дата N..., согласно которым предметом договора является участие сторон в строительстве автомобильной стоянки закрытого типа, расположенной по адресу: адрес, в части инвестирования строительства гаража N... для автомобиля на первом этаже общей площадью *** располагаемого согласно генплану.

Свои договорные обязательства по оплате стоимости гаража истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру, и не отрицается в отзыве ответчика.

На основании Акта приема-передачи от дата Величко Н.В. приняла, а ООО "Дом-75" передало указанный в договоре гараж N... (строительный номер N...), расположенный на 1 этаже, общей площадью *** по адресу: адрес

В пункте 5 данного Акта указано, что обязательства по договору инвестирования строительства автомобильной стоянки закрытого типа выполнены полностью. Данный Акт приема-передачи подписан сторонами.

Согласно техническому паспорту ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", составленному по состоянию на дата, общая площадь гаража N..., расположенного по адресу: адрес составляет ***

Гараж N..., расположенный по адресу: адрес, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер N..., что подтверждается кадастровым паспортом от дата.

В материалах дела имеются копии постановления Главы города Самары от дата N... "Об утверждении проекта границ земельного участка и предоставлении ООО "Дом-75" в аренду земельного участка для проектирования склада металлоконструкций и двух автомобильных стоянок закрытого типа" и договоров аренды земельного участка N... от дата.

Распоряжением Главы Администрации Октябрьского района г.о. Самары N... от дата автомобильной стоянке закрытого типа присвоен адрес: адрес

Разрешением Главы городского округа Самара N... от дата объект - автомобильная стоянка закрытого типа введена в эксплуатацию.

Арбитражным судом Самарской области, Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом, Федеральным судом Поволжского округа по делу N... по иску ООО "Дом-75" к Администрации г.о. Самары о признании незаконными действия Администрации г.о. Самары, выразившегося в отказе по выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию склада металлоконструкций, двух автомобильных стоянок закрытого типа" было установлено, что не по вине ООО "Дом-75" не было получено разрешение на строительство. Отказ Главы г.о. Самара в выдаче ООО "Дом-75" разрешения на ввод в эксплуатацию склада металлоконструкций, двух автомобильных стоянок закрытого типа, расположенных по адресу: адрес признан незаконным. Решением Арбитражного суда Самарской области от дата Глава городского округа Самара обязан устранить допущенные нарушения путем подготовки и выдачи Администрацией г.о. Самара разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанных объектов. Данное решение вступило в законную силу.

В настоящее время склад металлоконструкций, две автомобильные стоянки и трансформаторная подстанция по адрес введены в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано дата и подписано Главой Администрации г.о. Самара.

Из ответа УФРС по Самарской области N... от дата на письмо ООО "Дом-75" следует, что в связи с тем, что заявителем не представлено разрешение на строительство объекта капитального строительства (автомобильной стоянки закрытого типа), по заявлениям инвесторов о государственной регистрации права на помещения автомобильной стоянки закрытого типа, может быть принято решение об отказе в государственной регистрации в соответствии с п.1 статьи 20 ФЗ РФ от 21.07.1997 г N 122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, суд полагает, что исковые требования Величко Н.В. о признании за ней права собственности на гараж подлежат удовлетворению.

Абз. 6 ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.07 г. предусматривает вступившие в законную силу судебные решения основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. В соответствии с ч. 1 ст. 28 данного закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Величко Н.В. удовлетворить.

Признать за Величко Н.В. право собственности на гараж N... на *** этаже общей площадью *** расположенный по адресу: адрес

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Вербицкая Л.Б.