Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 28 марта 2012 г. по делу N 2-1247/11

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Родивиловой Е.О.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N2-1247/11 по иску Шутовой Е.В. к ООО "Трансгруз", третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Шутова Е.В. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что между ООО "Трансгруз" и ЗАО " ***" ***. был заключен договор N *** приобретения квартиры в строящемся жилом доме, по условиям которого ООО "Трансгруз" обязалось построить многоквартирный жилой дом в границах улиц *** в Октябрьском районе г. Самары и после выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию передать ЗАО " ***" *** квартиру N *** (строительный номер) проектной площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже в *** секции указанного дома, а приобретатель обязался передать Организатору строительства неденежные средства - векселя *** " ***" общей номинальной стоимостью *** рублей. Данный договор (п. 4.2) предусматривает возможность уступки прав по договору третьим лицам. Поэтому ЗАО " ***" свое право требования к ООО "Трансгруз" в отношении указанной квартиры уступил Шутовой Е.В. по Договору N *** от ***. Оплата по данному договору производилась за счет собственных средств. Многоквартирный дом, в состав которого входит спорная квартира, введен в эксплуатацию ***., что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию N ***. Квартира была передана истцу по акту приема-передачи от ***. Истец за свой счет организовал техническую инвентаризацию квартиры, а также ее кадастровый учет, в ходе которого квартире присвоен кадастровый номер: ***. Адрес и характеристики спорной квартиры после технической инвентаризации дома и ввода его в эксплуатацию: г. Самара, ***, общая площадь *** кв.м. Указанные договоры, акт приема-передачи квартиры и кадастровый паспорт квартиры были переданы в Управление Росреестра по Самарской области для осуществления государственной регистрации права собственности, однако ***. истец получил уведомление о приостановлении государственной регистрации.

Просит признать право собственности Шутовой Е.В., ***. рождения, на однокомнатную квартиру общей площадью *** кв.м., имеющую кадастровый номер: ***, находящуюся на *** этаже и расположенную по адресу: ***

В судебном заседании истец Шутова Е.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО "Трансгруз" в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, письменного отзыва на исковое заявление не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, согласно представленного письменного отзыва на исковое заявление просил рассмотреть дело в их отсутствие, решение вопроса об удовлетворении заявленных исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, причину неявки суду не сообщил, письменного отзыва на исковое заявление не представил.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ***. между ООО "Трансгруз" (организатор строительства) и ЗАО " ***" (приобретатель) был заключен договор N *** приобретения квартиры в строящемся жилом доме, по условиям которого ООО "Трансгруз" обязалось построить многоквартирный жилой дом в границах улиц *** в Октябрьском районе г. Самары и после выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию передать ЗАО " ***" *** квартиру N *** (строительный номер) проектной площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже в *** секции указанного дома.

***. между ЗАО " ***" и Шутовой Е.В. был заключен Договор N *** уступки требования, согласно которого, Правообладатель передает Правоприобретателю принадлежащее ему требование к Обществу с ограниченной ответственностью "Трансгруз", ОГРН ***, ИНН ***, место нахождения: ***, (Организатор строительства), заключающееся в праве на получение в собственность, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц *** в Октябрьском районе г. Самары (объект), *** квартиры номер N *** (строительный номер), с проектной общей площадью с учетом площадей балконов и лоджий *** кв.м., расположенной на *** этаже в *** секции объекта.

Согласно п 1.2. указанного Договора уступаемое по настоящему договору требование принадлежит Правообладателю на основании договора приобретения квартиры в строящемся жилом доме N ***, заключенного ***. между Правообладателем и Организатором строительства. Правообладатель гарантирует Правоприобретателю, что уступаемое требование является действительным, не обременено правами иных лиц и не является предметом спора. Правообладатель не отвечает перед Правоприобретателем за исполнение передаваемого требования Организатором строительства. Права, возникшие у Правообладателя на основании договора приобретения квартиры, переходят по настоящему договору к Правоприобретателю в полном объеме.

Свои обязательства по данному договору по оплате доли в виде квартиры истец выполнил в полном объеме в сумме *** руб., что подтверждается платежными квитанциями от ***., ***

***. по Акту приема-передачи ООО "Трансгруз" передало, а Шутова Е.В. приняла в собственность однокомнатную квартиру N ***, жилой площадью *** кв.м., площадью помещений вспомогательного использования *** кв.м., площадью балконов, лоджий, веранд и террас *** кв.м., общей площадью *** кв.м. в законченном строительством Объекте, находящемся по адресу: г. Самара, ***, расположенную на *** этаже.

*** года между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО "Трансгруз" заключен договор N ***, согласно которому на основании постановлений Главы г. Самара от *** года N ***, от *** года N ***, от ***. N ***, приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от ***. арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории "земли населенных пунктов", имеющий кадастровый номер ***, находящийся по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц *** площадью *** кв.м.; участок предоставляется для строительства жилой застройки; срок действия договора истекает *** года.

Согласно разрешению на строительство N *** от *** Глава г.о. Самары разрешает ООО "Трансгруз" строительство жилого дома (секции *** по генплану) со встроенными нежилыми помещениями со следующими проектными характеристиками: этажность - *** эт.; общая площадь здания - *** кв.м.; строительный объем - *** куб.м.; площадь земельного участка - *** кв.м. по адресу: РФ, Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц ***.

В соответствии с разрешением N *** от *** года Глава г. Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - жилой дом (секции *** по генплану) со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ***

Согласно техническому паспорту, составленному ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по состоянию на *** площади квартиры, расположенной по адресу: г. Самара, ул. ***, составляют: общая площадь квартиры *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением N *** от *** Главы г. Самара жилой дом (секции *** по генплану) со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, *** введен в эксплуатацию.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение.

Действие Закона N 214-ФЗ от 30.12.2004г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" распространяется на правоотношения, возникшие после его вступления в силу, т.е. после 1 января 2005г. Данный закон связывает правоотношения (возникновение) с момента получения разрешения на строительство. Разрешение на строительство получено ООО "Трансгруз" ***. Таким образом, положения данного закона распространяются на правоотношения с участием истца.

В уведомлении о приостановлении в осуществлении государственной регистрации УФРС по Самарской области указывает на нарушение п. 3 ст. 1 Закона N 214-ФЗ от 30.12.2004г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.

Указанный довод Управления Росреестра по Самарской области не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на квартиру.

Договор долевого участия возникает в случае, когда гражданин или юридическое лицо вносят денежные средства для строительства помещений жилого или нежилого назначения и общего имущества в многоквартирных жилых домах, и (или) ином объекте недвижимости, входящем в состав указанного многоквартирного дома, и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) также с привлечением денежных средств указанных участников долевого строительства, у которых возникает именно долевое участие в строительстве объекта.

В случае же строительства не отдельных помещений как объектов гражданских прав в одном объекте, а объекта целиком (здание, сооружение) или объектов производственного назначения следует применять инвестиционное законодательство, а именном ФЗ от 25.02.1999г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений", с применением Гражданского кодекса РФ. В указанных случаях заключается инвестиционный договор (ч.3 ст.1 и п.1 ст.2 Закона N 214-ФЗ).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ним права собственности на жилое помещение, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Шутовой Е.В. удовлетворить.

Признать за Шутовой Е.В. право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., имеющую кадастровый номер ***, находящуюся на *** этаже в доме по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ***

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 02.04.2012г.

Судья: Родивилова Е.О.