Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 09 апреля 2012 г.

Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 09 апреля 2012 г.
(Извлечение)

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Вербицкой Л.Б.

при секретаре судебного заседания Енякиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N... по иску Гуреева А.В. к Администрации г.о. Самара, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ТСЖ *** о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Гуреев А.В. обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру, указывая, что между ОАО "Спецстрой" (заказчик) и ООО "Трансгруз" (инвестор) дата был заключен договор N... инвестирования в строительство пятисекционного жилого дома, расположенного в границах улиц адрес, по условиям которого ОАО "Спецстрой" обязалось построить пятисекционный жилой дом в границах улиц адрес и после выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию передать ООО "Трансгруз" двухкомнатную квартиру адрес а инвестор обязался уплатить застройщику ***, направляемых последним на создание указанного дома. Договор (п. 3.8) предусматривает возможность уступки прав по договору третьим лицам, поэтому между ООО "Трансгруз", с одной стороны и ЖСК *** с другой стороны, был заключен договор N... уступки требования от дата, а дата ЖСК *** уступил ему (Гурееву А.В.) свое право требования на получение указанной квартиры по договору N... уступки требования, по условиям которого к истцу перешло право на получение от застройщика названной выше квартиры. Оплата за переданное право была осуществлена в полном объеме за счет собственных средств. О произведенных уступках прав заказчик (ОАО "Спецстрой") был извещен надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи указанной квартиры от ОАО "Спецстрой" истцу по настоящему делу. Многоквартирный дом, в состав которого входит спорная квартира, введен в эксплуатацию дата, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию N... Квартира передана ему дата по акту приема-передачи. Он за свой счет организовал ее техническую инвентаризацию, а также кадастровый учет, в ходе которого квартире был присвоен кадастровый номер: N..., что подтверждается кадастровым паспортом от дата Адрес и характеристики спорной квартиры после технической инвентаризации дома и ввод эксплуатацию: ***. Указанные договоры, акт приема-передачи и кадастровый паспорт квартиры, были пepeданы Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для осуществления государственной регистрации права собственности, однако дата он получил сообщение об отказе в государственной регистрации, в котором указано, что договор о долевом участии не прошел государственную регистрацию, поэтому не влечет юридических последствий. Считает отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области необоснованным, просит суд признать за ним право собственности на адрес

В судебном заседании Гуреев А.В. исковые требования уточнил, просил признать за ним право собственности на адрес. В остальной части дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется соответствующая расписка, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ЖСК *** в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просил удовлетворить исковые требования и рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется соответствующая расписка, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ООО "Трансгруз" (инвестор) и ОАО "Спецстрой" (заказчик) был заключен договор N... инвестирования в строительство пятисекционного жилого дома, расположенного в границах улиц адрес, по условиям которого ОАО "Спецстрой" обязалось построить пятисекционный жилой дом в границах улиц адрес и после выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию передать ООО "Трансгруз" двухкомнатную квартиру строительный номер ***, а инвестор обязался уплатить застройщику ***, направляемых последним на создание указанного дома.

Данный договор предусматривает возможность уступки прав по договору третьим лицам, в связи с чем, дата между ООО "Трансгруз" и ЖСК *** был заключен договор уступки требования N..., по условиям которого к ЖСК *** перешло право на получение от застройщика названной выше квартиры.

дата между ЖСК *** (правообладатель) и Гуреевым А.В. (правоприобретатель) заключен договор уступки права требования N..., согласно которому правообладатель передает правоприобретателю принадлежащее ему требование, заключающееся в праве на получение в собственность, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц адрес, 2-комнатной квартиры ***; правоприобретатель уплачивает правообладателю за приобретаемое по настоящему договору требование ***

Свои обязательства по данному договору по оплате доли в виде квартиры истец выполнил в полном объеме, что подтверждается материалами дела, в том числе актом сверки взаимных расчетов от дата

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самара - Главы администрации Октябрьского района г.о.Самара N... от дата жилому дому со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой присвоен адрес: " адрес" завершенному проектированием согласно Постановлению Главы г.Самары от дата N... "Об утверждении проекта границ земельного участка, продлении срока аренды земельного участка, разрешении проектирования жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции ОАО "Спецстрой" на земельном участке, расположенном в границах улиц адрес".

Согласно разрешению на строительство *** от дата Глава г.о. Самары разрешает ОАО "Спецстрой" строительство жилого дома ***

В соответствии с разрешением N... от дата Глава г.Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - жилой дом (секции 1,2, 3, 4, 5 по генплану) со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: адрес

дата подписан акт приема-передачи, согласно которому ОАО "Спецстрой" передал, а Гуреев А.В. принял в собственность двухкомнатную квартиру в законченном строительством объекте, находящемся по адресу: адрес; обязательства сторон по договору уступки права требования N... от дата выполнены полностью, стороны взаимных претензий не имеют.

Согласно техническому паспорту, составленному филиалом ГУП Самарской области "Центр технической инвентаризации", составленному по состоянию на дата, площади квартиры, расположенной по адресу: адрес, составляют: ***

Квартира N..., расположенная по адресу: адрес, поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый номер N..., что подтверждается кадастровым паспортом от дата

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч. 10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением N... от дата Главы г. Самара жилой дом адрес, введен в эксплуатацию.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление ответчиком в Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав истца.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение.

Действие Закона N 214-ФЗ от 30.12.04 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" распространяется на правоотношения, возникшие после его вступления в силу, т.е. после 01.01.05. Данный закон связывает правоотношения (возникновение) с момента получения разрешения на строительство. Разрешение на строительство получено ОАО "Спецстрой" 02.09.08. Таким образом, положения данного закона распространяются на правоотношения с участием истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Гуреева А.В. удовлетворить.

Признать за Гуреевым А.В. право собственности на адрес

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Л.Б. Вербицкая