Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 04 апреля 2012 г. по делу N 2-1093/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Парфеновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1093/12 по иску Шишкиной У.Т., Шишкина А.М. к ЗАО "ПТС-Сервис", третьему лицу жилищно-эксплуатационному управлению N 11 о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Шишкина У.Т., Шишкин А.М. обратились в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: адрес. управление многоквартирным домом, в котором находится их квартира, осуществляет ответчик. Ответчик свои обязательства исполняет ненадлежащим образом. Ненадлежащее исполнение выражается в том, что систематически по вине ЗАО "ПТС-Сервис" происходит залитие их квартиры, а именно: одной жилой комнаты и кухни с неисправной кровли в результате пролива с крыши, что подтверждается актом от дата, составленным ЗАО "ПТС-Сервис". Шишкина У.Т. неоднократно обращалась в ЗАО "ПТС-Сервис" с просьбой отремонтировать крышу, однако ответа не получила. До настоящего времени причина протекания крыши не устранена. Просят суд взыскать с ответчика ЗАО "ПТС-Сервис" в их пользу в равных долях: причиненные убытки в размере *** рублей, оплату услуг по договору оценки в размере *** рублей, оплату оформления доверенности на каждого в размере *** рублей, компенсацию морального вреда в размере *** рублей.

В судебном заседании представитель истцов У***, действующий на основании доверенностей от дата, исковое заявление поддержал в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления.

Представитель ответчика ЗАО "ПТС-Сервис" А***, действующий на основании доверенности от дата, пояснил, что ЗАО "ПТС-Сервис" не отрицает факт пролития квартиры по адресу: адрес; однако, с предоставленным истцом отчетом не согласен, считает его завышенным; на основании актов ЗАО "ПТС-Сервис" был составлен локально-ресурсный сметный расчет, согласно которому сумма причиненного материального ущерба составляет *** рублей *** копейки; доказательств причинения морального вреда не представлено.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между АООТ " ***" и Шишкиной У.Т. заключен договор N... передачи квартир в собственность граждан, согласно которому ООТ " ***" передает, а Шишкина У.Т. получила в собственность занимаемую ею и членами семьи квартиру по адресу: адрес; указанная квартира передается в долевую собственность Шишкиной У.Т., Шишкину А.М.

Между ЗАО "ПТС-Сервис" и Шишкиной У.Т., Шишкиным А.М. заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которому управляющая организация, по заданию собственника, в соответствии с приложениями к настоящему договору и в соответствии с условиями проведенного конкурса, в течение согласованного срока, за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечить предоставление коммунальных услуг собственнику, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

дата между ЗАО "ПТС-Сервис" и Департаментом управления имуществом г.Самара заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: адрес, согласно которому управляющая организация, по заданию собственника, в соответствии с приложениями к настоящему договору, в течение согласованного срока, в пределах средств, собираемых с собственников помещений в многоквартирном доме (нанимателей), обязуется оказывать услуги по управлению общим имуществом в многоквартирном доме, выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечить предоставление коммунальных услуг собственникам жилых помещений, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Как следует из акта от дата ЗАО "ПТС-Сервис" Железнодорожный филиал произошло пролитие квартиры по адресу: адрес, с крыши дома; причина пролития - пролитие с крыши.

Шишкина У.Т. обращалась дата в ЗАО "ПТС-Сервис", дата в ЖЭУ N... с заявлениями, в которых просила произвести ремонт крыши дома и комнаты по адресу: адрес.

В соответствии с ответом ЗАО "ПТС-Сервис" от дата в план текущего ремонта на 2011 год включены работы, в том числе ремонт кровли над квартирой N..., ориентировочный срок выполнения работ дата.

Согласно отчету об оценке N... от дата "Определение рыночной стоимости затрат на ремонт квартиры после залива, расположенной по адресу: адрес", составленному ООО " ***", итоговая величина стоимости объекта оценки округленно, с учетом НДС, составляет *** рублей.

Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с п.п.б п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 года, крыши включаются в состав общего имущества собственников в многоквартирном доме.

Пункт 10 названных Правил определяет, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц?Пункт 11 Правил устанавливает перечень мероприятий по содержанию общего имущества, в том числе, осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в п.п. а-д п.2 настоящих Правил?

Согласно п.42 указанных Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

Суд полагает, что ответчиком ЗАО "ПТС-Сервис" как управляющей организацией ненадлежащим образом осуществлялось содержание общего имущества -кровли дома адрес. Ответчиком меры по устранению пролития не принимались длительное время, что является нарушением Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 29.09.2003г. N 170, в Приложении N 2 которых определено, что предельный срок выполнения ремонта при протечке в отдельных местах кровли составляет одни сутки.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиком обязанности по содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома не выполнялись, что привело к причинению ущерба имуществу истцов.

В соответствии с ч.1 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Суд считает, что требования истцов о взыскании ущерба в размере *** рублей подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ответчика о том, что ими признается только сумма ущерба по локальному ресурсному сметному расчету N... в размере *** рублей *** копейки, суд полагает, что не могут быть приняты во внимание, поскольку оснований не доверять отчету об оценке ущерба, составленному ООО " ***", у суда не имеется, затраты на ремонт соответствуют повреждениям, отраженным в акте от дата, характер повреждений, объем работ и стоимость восстановительного ремонта были подтверждены Х***, опрошенной в судебном заседании в качестве специалиста, в то время, как названный расчет ЗАО "ПТС-Сервис" составлен ответчиком, последний заинтересован в исходе дел.

Истцами заявлено требование о компенсации морального вреда, причиненного в результате пролития квартиры и предоставлены справки об инвалидности.

В соответствии со ст.15 ФЗ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст.1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме, размер которой определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда.

Таким образом, суд приходит к выводу, что, исходя из степени вины ответчика, а также учитывая степень нравственных и физических страданий истцов, требования истцов о компенсации причиненного морального вреда подлежат удовлетворению в размере *** рублей каждому.

Истцами также заявлено требование о взыскании расходов по оценке ущерба.

Оплата по оценке ущерба подтверждается договором на оказзание услуг по оценке N... от дата, квитанцией на сумму *** рублей.

В силу ст.15 ГК РФ требования истцов о взыскании расходов по оценке ущерба обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме в размере *** рублей.

Истцами заявлено требование о возмещении расходов по оформлению доверенностей представителю в размере *** рублей каждому. Суд полагает в этой части исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку доверенности носят общий характер по представлению интересов во всех инстанциях, а не на представление интересов по данному конкретному делу.

На основании ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ЗАО "ПТС-Сервис" подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства по имущественному и неимущественному спору в размере *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шишкиной У.Т., Шишкина А.М. удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО "ПТС-Сервис" в пользу Шишкиной У.Т., Шишкина А.М. в равных долях сумму ущерба в размере *** рублей, расходы по оценке ущерба в размере *** рублей, всего взыскать *** рублей ( ***).

Взыскать с ЗАО "ПТС-Сервис" в пользу Шишкиной У.Т., Шишкина А.М. компенсацию морального вреда в размере *** ( ***) рублей каждому.

Взыскать с ЗАО "ПТС-Сервис" государственную пошлину в доход государства в размере *** рублей ( ***).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 09.04.2012 года.

Судья И.Н. Доценко