Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 11 апреля 2012 г. по делу N 2-303/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Парфеновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-303/12 по иску С*** к Р***, С***, А***, ЗАО АКБ "Газбанк", третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

С*** обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что между С***, А*** и Р*** дата был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем объектом индивидуального жилищного строительства. По данному договору А*** и С*** продали, а Р*** приобрел следующие объекты недвижимости: земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадью *** кв.м., кадастровый номер N..., находящийся по адресу: адрес; объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое здание, площадью *** кв.м., этажность 3, подземная этажность 1, литера И, кадастровый номер N..., находящийся по адресу: адрес. Переход права собственности по указанному договору был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Однако, при совершении указанной сделки и последующей государственной регистрации права собственности, были существенно нарушены ее права, а также нормы действующего законодательства. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью, требующей регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. 1/5 доля в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости была зарегистрирована на С*** Брак между ней и С*** был заключен дата. Согласие на отчуждение 1/5 доли вышеуказанных объектов недвижимости она не давала и о заключении сделки не знала. Просит суд признать договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем объектом индивидуального жилищного строительства от дата недействительным.

В ходе судебного разбирательства истец С*** уточнила исковые требования, просит суд признать договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем объектом индивидуального жилищного строительства от дата недействительным; применить последствия недействительности сделки в виде возврата к первоначальному состоянию на момент сделки: аннулировать запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав собственности к Р*** на земельный участок, назначение земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадью *** кв.м., кадастровый номер N..., находящийся по адресу: адрес, и объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое здание, площадью *** кв.м., этажность 3, подземная этажность 1, литера И, кадастровый номер N..., находящийся по адресу: адрес; восстановить запись регистрации о праве собственности С*** (1/5 доли) и А*** (4/5 доли) на указанные объекты; обязать сторон оспариваемого договора купли-продажи возвратить все полученное по договору другой стороне.

В ходе судебного разбирательства истец С*** уточнила исковые требования, просит суд признать договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем объектом индивидуального жилищного строительства от дата недействительным в части отчуждения С*** 1/5 доли в праве собственности на объекты недвижимости; применить последствия недействительности сделки в части отчуждения С*** 1/5 доли в праве собственности на объект недвижимости в виде возврата к первоначальному состоянию на момент сделки, а именно: аннулировать запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе 1/5 доли в праве собственности С*** к Р*** на земельный участок, назначение земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадью *** кв.м., кадастровый номер N..., находящийся по адресу: адрес, и объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое здание, площадью *** кв.м., этажность 3, подземная этажность 1, литера И, кадастровый номер N..., находящийся по адресу: адрес; восстановить запись регистрации о праве собственности С*** (1/5 доли) на указанные объекты; обязать Р*** и С*** возвратить все полученное по договору.

В ходе судебного разбирательства истец С*** уточнила исковые требования, просит суд признать договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем объектом индивидуального жилищного строительства от дата недействительным в части отчуждения С*** 1/5 доли в праве собственности на объекты недвижимости; признать недействительной сделку между Р*** и ЗАО АКБ "Газбанк" по залогу земельного участка с расположенным на нем объектом индивидуального жилищного строительства, в части залога 1/5 доли в праве собственности на объекты недвижимости; применить последствия недействительности сделки в части отчуждения С*** 1/5 доли в праве собственности на объект недвижимости в виде возврата к первоначальному состоянию на момент сделки, а именно: аннулировать (прекратить) право собственности Р*** на 1/5 доли и соответствующую запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе 1/5 доли в праве собственности С*** к Р*** на земельный участок, назначение земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадью *** кв.м., кадастровый номер N..., находящийся по адресу: адрес, и объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое здание, площадью *** кв.м., этажность 3, подземная этажность 1, литера И, кадастровый номер N..., находящийся по адресу: адрес; аннулировать (прекратить) право залогодержателя (ипотеку) ЗАО АКБ "Газбанк" в части 1/5 доли и соответствующую запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за N... от дата об ипотеке в отношении 1/5 доли в праве собственности на земельный участок, назначение земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадью *** кв.м., кадастровый номер N..., находящийся по адресу: адрес, и объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое здание, площадью *** кв.м., этажность 3, подземная этажность 1, литера И, кадастровый номер N..., находящийся по адресу: адрес, а также все последующие записи регистрации о залогах в отношении 1/5 доли в праве собственности на данные объекты недвижимости; восстановить запись регистрации о праве собственности С*** (1/5 доли) на указанные объекты.

В судебном заседании представитель истца С*** - Т***, действующая на основании доверенности от дата, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что С*** узнала о совершенной сделке только осенью 2011 года, когда были получены уведомления об оплате налога на имущество, ранее супруг С*** об отчуждении дома и земельного участка ее не уведомлял, в апреле 2010 года между А***, С***, В*** был заключен предварительный договор на отчуждение дома и земельного участка с такими же адресными характеристиками, именно во исполнении этого договора С*** дала согласие на отчуждение совместно нажитого имущества, сделка с В*** была заключена позднее, так как требовалось время для размежевания земельного участка, на регистрацию этой сделки было представлено ее нотариальное согласие, Р*** при заключении договора дата было известно, что согласия С*** на совершение сделки по отчуждению имущества не было.

Представитель ответчиков С***, А*** - Н***, действующая на основании доверенностей от дата, дата, не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований, пояснив, что ответчики С***, А*** осознают последствия удовлетворения исковых требований, С*** и Р*** при заключении договора и сдаче документов на регистрацию знали об отсутствии согласия С*** на отчуждении совместного имущества, когда был заключен договор с В***, супруги С*** и А*** ездили к нотариусу, дали согласие на продажу недвижимого имущества по договору с В***, нотариальное согласие С*** в регистрационную службу не представлял, выдал доверенность Е*** на получение документов.

Представитель ответчика Р*** - К***, действующая на основании доверенности от дата, возражала против удовлетворения уточненных исковых требований, пояснив, что в регистрационное дело были предоставлены согласия супруги С***, на момент совершения сделки Р*** не было предоставлено доказательство об отсутствии согласия С*** на отчуждение имущества, данное согласие было предоставлено позднее после подписания договора купли-продажи, об этом ему стало известно от А***, лично с С*** ни до сделки, ни после сделки он знаком не был, домом он не пользовался, так как в нем необходимо проводить отделочные работы.

Представитель ответчика ЗАО АКБ "Газбанк" Ш***, действующая на основании доверенности от дата, возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что интересы банка будут существенно нарушены, так как основной заемщик по кредитному договору признан банкротом, единственное удовлетворение требований кредитора возможно получить за счет заложенного имущества, залогодателем которого выступал Р***, условия договора залога о страховании имущества - предмета залога Р*** не было выполнено; нотариальное согласие С***, имеющееся в регистрационном деле, относится именно к оспариваемой сделке, в тексте договора купли-продажи содержится условие, что отсутствуют права, претензии третьих лиц, обременения на объект недвижимости, то есть условием гарантировалось отсутствие прав на объект других лиц, в том числе, супруга, С*** не представила доказательства того, что ею не давалось согласие на отчуждение совместного имущества, ч.2 ст.35 СК РФ предполагается, что такое согласие дано супругу на совершение сделки по распоряжению общим имуществом; кроме того, было заявлено ходатайство об отмене обеспечительных мер.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, полагает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между С*** и К*** заключен брак, после заключения брака присвоены фамилии: мужу - С***, жене - С***, что подтверждается свидетельством о заключении брака N... (л.д. 10).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата С*** на основании кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от дата, договора N... купли-продажи земельного участка от дата, соглашения от дата, на праве общей долевой собственности принадлежит 1/5 доля объекта индивидуального жилищного строительства - жилое здание площадью *** кв.м., расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер N..., А*** принадлежит 4/5 доли указанного жилого здания (л.д. 11-12).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата С*** на основании договора N... купли-продажи земельного участка от дата на праве общей долевой собственности принадлежит 1/5 доля земельного участка, площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер N..., А*** принадлежит 4/5 доли указанного земельного участка (л.д. 13-14).

Таким образом, указанное имуществом приобретено супругами С*** в период брака, брачный договор между ними не заключался, в связи с чем в силу ч. 1 ст. 33, ч. 1 ст. 34 СК РФ на данное имущество устанавливается режим совместной собственности супругов. Указанное обстоятельство сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При этом в случае распоряжения недвижимым имуществом, в соответствии с ч. 3 ст. 35 СК РФ, необходимо получение нотариально удостоверенного согласия супруга.

дата между А***, С*** и Р*** заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец передает в собственность, а покупатель принимает и оплачивает в соответствии с условиями настоящего договора принадлежащие продавцу на праве общей долевой собственности: земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадью *** кв.м., кадастровый номер N..., находящийся по адресу: адрес объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое здание, площадью *** кв.м., этажность 3, подземная этажность: 1, литера: И, кадастровый номер N..., находящийся по адресу: адрес; указанный жилой дом с земельным участком продается за *** рублей (л.д. 15-16). На основании данного договора дата между А***, С*** и Р*** подписан акт приема-передачи жилого дома и земельного участка (л.д. 17).

дата А*** в лице представителя Е***, С*** и Р*** обращались в Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области с заявлением о регистрации перехода права собственности и регистрации права собственности с выдачей свидетельства о государственной регистрации на земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер N.... К данному заявлению были приложены документы: квитанция об оплате N... от дата, доверенность, удостоверенная нотариусом г.Самара П*** N... от дата, свидетельство о государственной регистрации права N... от дата, свидетельство о государственной регистрации права N... от дата, договор купли-продажи земельного участка N... от дата, соглашение от дата, кадастровый паспорт земельного участка N... от дата (л.д. 33-35).

Как следует из нотариально заверенных согласий от дата: А*** дает согласие своему мужу А*** на продажу 4/5 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и объект индивидуального жилищного строительства по адресу: адрес, приобретенных во время брака, за цену и на условиях по своему усмотрению; С*** дает согласие своему мужу С*** на продажу 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и объект индивидуального жилищного строительства по адресу: адрес, приобретенных во время брака, за цену и на условиях по своему усмотрению (л.д. 46-49).

дата А*** в лице представителя Е***, С*** и Р*** обращались в Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области с заявлениями о регистрации договора купли-продажи, о регистрации перехода права собственности и регистрации права собственности с выдачей свидетельства о государственной регистрации на объект индивидуального жилищного строительства - жилого здания площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер N.... К данному заявлению были приложены документы: квитанция об оплате N... от дата, квитанция об оплате N... от дата, квитанция об оплате N... от дата, доверенность, удостоверенная нотариусом г.Самара П*** N...д от дата, договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем объектом индивидуального жилищного строительства от дата, акт приема-передачи от дата, свидетельство о государственной регистрации права N... от дата, свидетельство о государственной регистрации права N... от дата, кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта от дата, согласие от дата, квитанция об оплате N... от дата (л.д. 38-41).

дата между А***, С*** и В*** заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, согласно которому продавец обязуется передать, а покупатель купить в соответствии с условиями настоящего договора объекты недвижимости: объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое здание, площадью 433,3 кв.м., этажность 3, подземная этажность: 1, литера: В, кадастровый номер N..., находящийся по адресу: адрес; земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, ориентировочной площадью *** кв.м., расположенный под указанным жилым домом, находящийся по адресу: адрес, вновь образуемый в результате межевания земельного участка по адресу: адрес, кадастровый номер N...; стороны договорились о том, что договор купли-продажи (основной договор) будет заключен не позднее дата (л.д. 144-146).

Дополнительным соглашением от дата, заключенным между А***, С*** и В***, изменен п.3 предварительного договора: "стороны договорились о том, что договор купли-продажи (основной договор) будет заключен не позднее дата" (л.д. 147).

дата между А***, С*** и В*** заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем объектом индивидуального жилищного строительства, согласно которому продавец передает в собственность, а покупатель принимает и оплачивает в соответствии с условиями настоящего договора принадлежащий продавцу на праве общей долевой собственности: земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадью *** кв.м., кадастровый номер N..., находящийся по адресу: адрес; объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое здание, площадью *** кв.м., этажность 3, подземная этажность: 1, литера: В, кадастровый номер N..., находящийся по адресу: адрес; указанные жилой дом и земельный участок продается за *** рублей (л.д. 148-149).

дата А*** в лице представителя Е***, С*** в лице представителя Е*** и В*** обращались в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлениями о регистрации договора купли-продажи, о регистрации перехода права собственности и регистрации права собственности с выдачей свидетельства о государственной регистрации на объекта индивидуального жилищного строительства - жилого здания, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер N.... К данному заявлению были приложены документы: квитанция об оплате N... от дата, квитанция об оплате N... от дата, квитанция об оплате N... от дата, квитанция об оплате N... от дата, доверенность, удостоверенная нотариусом адрес П*** N... от дата, доверенность, удостоверенная нотариусом г.Самара П*** N... от дата, свидетельство о государственной регистрации права N... от дата, свидетельство о государственной регистрации права N... от дата, согласие, удостоверенное нотариусом г.Самара П*** N... от дата, согласие, удостоверенное нотариусом г.Самара П*** N... от дата, справка от дата, договор купли-продажи от дата (л.д. 120-124).

Таким образом, из представленных документов следует, что согласие С***, удостоверенное нотариусом г. Самара П*** дата за номером N... было представлено при регистрации обеих сделок по отчуждению земельных участков, расположенных по адресу: адрес, с кадастровым номером N... и N..., и расположенных на них жилых домах с кадастровыми номерами N... и N... соответственно, заключенных С*** Из текста нотариально удостоверенного согласия невозможно однозначно идентифицировать, на отчуждение какого именно земельного участка с расположенным на нем жилым домом дает согласие С***, поскольку в согласиях имеется указание лишь на адрес объектов, в котором отсутствуют номера участков и домов, их кадастровые номера, площадь, иные идентифицирующие признаки, технические характеристики.

Суд учитывает, что на момент удостоверения согласия С*** на отчуждение земельного участка с расположенным на нем жилым домом, кадастровые номера объектов недвижимости, являвшихся предметом сделки от дата, уже были известны сторонам, а кадастровые номера другому земельному участку с расположенным на нем жилым домом присвоены позднее, что подтверждается указанием в предварительном договоре от дата на то, что стороны договариваются о продаже вновь образуемого в результате межевания земельного участка. Из пояснений представителя ответчиков С***, А*** также следует, что межевание земельного участка, являвшегося предметом договора от дата, произведено лишь дата, участок межевался на основании предварительного договора, и согласие супруги на отчуждение вновь образуемого участка было получено сразу. Таким образом, на момент выдачи согласия указание кадастрового номера земельного участка было невозможно и подобное указание в нотариально удостоверенном согласии отсутствует.

В обоснование своих возражений представитель третьего лица ссылается на то, что в силу ч. 2 ст. 35 СК РФ согласие супруга на распоряжение общим имуществом другим супругом предполагается. Между тем, суд не может принять во внимание данный довод по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 35 СК РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Между тем, ч. 3 ст. 35 СК РФ устанавливает специальную норму по отношению к распоряжению недвижимым имуществом. Так, для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга, при этом необходимо четко выраженное согласие. В данном случае нотариально удостоверенное согласие супруга является единственно возможным подтверждением наличия согласия на распоряжение недвижимым имуществом и предположение согласия в случае отсутствия нотариального удостоверение такого согласия невозможно. Положения ч. 2 ст. 35 СК РФ, на которые ссылается представитель третьего лица, относятся к случаям распоряжения движимым имуществом супругов, находящимся в их общей собственности, но не могут быть отнесены к случаям распоряжения недвижимостью, поскольку законом определена форма подтверждения согласия супруга на совершение сделки по отчуждению недвижимости.

Суд учитывает, что С*** и А*** признали исковые требования С***, указав, что С*** действительно не получал ее согласия на отчуждение недвижимого имущества, являющегося предметом договора от дата На отсутствие согласия по отчуждению данного имущества указывает также то, что при регистрации права собственности на земельные участки с кадастровым номером N... и N... и расположенные на них жилые дома с кадастровыми номерами N... и N... представлялось одно и то же нотариально удостоверенное согласие С***, выданное на отчуждение одного земельного участка с расположенным на нем жилым домом.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 СК РФ супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. При этом С*** не обязана доказывать, что вторая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии ее согласия на совершение сделки по отчуждению спорного земельного участка и расположенного на нем жилого дома. На данное обстоятельство указал Верховный Суд РФ в Определении от дата N...-В11-5, согласно которому ч. 3 ст. 35 СК РФ устанавливает специальный правовой режим общей собственности супругов, по отношению к нормам ст. 253 ГК РФ, регулирующей отношения между участниками общей собственности, в связи с чем, у супруга, чье согласие на сделку получено не было, обязанности по доказыванию осведомленности об отсутствии согласия не возникает.

Напротив, суд, оценивая имеющиеся в материалах дела документы, приходит к выводу, что Р*** был осведомлен об отсутствии согласия С*** на отчуждение спорных объектов недвижимости. Так, дата при подаче документов Р*** присутствовал лично и, как и другие участники сделки, был поставлен в известность об отсутствии в представляемых документах нотариально удостоверенного согласия С*** на отчуждение имущества. Указанное согласие было получено после обращения за совершением регистрационных действий дата, однако дата Р*** подает заявление об ускорении процедуры регистрации, заведомо зная об отсутствии согласия С*** на совершение сделки. При этом, суд учитывает также, что нотариальное согласие С*** представлено было не С***, а представителем А*** - Е***, что подтверждено материалами регистрационного дела, а также показаниями Е***, опрошенного в ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля. Кроме того, из показаний свидетеля Е*** следует, что С*** не передавала ему нотариальное согласие от дата для предоставления в регистрационное дело по сделке с Р***, на сделку с В*** он сдавал те же документы.

Р*** в соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ доказательств наличия согласия С*** и ее осведомленности о сделке от дата суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что доводы С*** о том, что она не давала своего согласия на сделку по отчуждению Р*** спорного земельного участка и жилого дома на нем, а давала согласие на совершение сделки с В*** нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. Также доказан факт, что Р*** знал об отсутствии согласия С*** на совершение сделки. Вследствие чего, имеются основания для признания недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N... и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером N... по адресу: адрес, в силу ч.3 ст.35 СК РФ.

Ссылка представителя ЗАО АКБ "Газбанк" на то, что в п.5 договора купли-продажи от дата указано, что "жилой дом с земельным участком правами третьих лиц не обременены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят, ограничения (обременения) права не зарегистрированы", суд полагает не могут быть приняты во внимание, поскольку не имеют в данном случае правого значения, так как С*** указанный договор не подписывала и о нем ей не было известно.

Доводы представителя Р*** о том, что С*** ранее могла узнать о заключенной оспариваемой сделки, суд полагает являются необоснованными, поскольку она не знала о совершенной сделке и переходе права собственности на спорный земельный участок и жилой дом к Р*** Так, из пояснений представителя истца следует, что в коттеджном поселке дома не заселены, в них ведется ремонт. Представитель ответчиков С*** и А*** также пояснила, что проданный спорный дом нуждается в проведении отделочных работ, Р*** ремонт дома не осуществляет, а лишь имеет намерение начать ремонтные работы, что также следовало из поясений представителя Р***. Из показаний свидетеля С***, работающего сторожем в ООО " ***" (охрана коттеджного поселка по адрес), опрошенного в ходе судебного разбирательства, следует, что Р*** редко появляется на участке, не проживает в доме, не ведет ремонтные работы, в связи с чем, С*** объективно не могла увидеть, что в доме или на земельном участке посторонним лицом произведены какие-либо изменения, поэтому о совершенной сделке она не могла узнать исходя из состояния жилого дома и земельного участка. Доказательства того, что С*** стало известно об отчуждении имущества ранее октября 2011 года Р*** и ЗАО АКБ "Газбанк" не представлено.

В соответствии с ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

дата между ЗАО АКБ "Газбанк" и Р*** заключен договор залога недвижимого имущества N..., согласно которому залогодатель в обеспечение обязательств ООО " ***" по кредитному договору N... от дата, заключенному в г.Самара между залогодержателем (кредитором) и заемщиком, окончательным сроком возврата кредита не позднее дата, заложил залогодержателю недвижимое имущество в порядке и на условиях, определенных настоящим договором; предметом залога по данному договору являются: земельный участок, назначение земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадью *** кв.м., кадастровый номер N..., находящийся по адресу: адрес, и объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое здание, площадью *** кв.м., этажность 3, подземная этажность 1, литера И, кадастровый номер N..., находящийся по адресу: адрес (л.д. 200-203).

Поскольку первоначальный договор, на основании которого в собственность Р*** перешли спорные объекты недвижимости, признан недействительным в части, подлежит признанию недействительным и заключенный Р*** последующий договор залога земельного участка и расположенного на нем жилого дома с кадастровыми номерами N... и N... соответственно в части.

Суд полагает, что в силу ч.2 ст.167 ГК РФ необходимо применить последствия недействительности сделок - прекратить право собственности Р*** на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости: земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадью *** кв.м., кадастровый номер N..., находящийся по адресу: адрес; объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое здание, площадью *** кв.м., этажность 3, подземная этажность: 1, литера: И, кадастровый номер N..., находящийся по адресу: адрес, прекратить право залогодержателя ЗАО АКБ "Газбанк" на указанное имущество, восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности С*** на указанное имущество.

В соответствии со ст.17 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с Ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Что же касается ходатайства представителя ЗАО АКБ "Газбанк" об отмене обеспечительных мер принятых определением Октябрьского районного суда г.Самары от дата в виде наложения ареста на вышеуказанное имущество, то суд полагает, что в силу ст.144 ГПК РФ обеспечительная мера должна быть сохранена до вступления данного решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С*** удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем объектом индивидуального жилищного строительства от дата, заключенный между А***, С***, Р*** недействительным в части отчуждения С*** 1/5 доли в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости: земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадью *** кв.м., кадастровый номер N..., находящийся по адресу: адрес, объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое здание, площадью *** кв.м., этажность 3, подземная этажность: 1, литера: И, кадастровый номер N..., находящийся по адресу: адрес.

Признать недействительной сделку между Р*** и ЗАО АКБ "Газбанк" по залогу земельного участка с расположенным на нем объектом индивидуального жилищного строительства от дата в части залога 1/5 доли в праве собственности на объекты недвижимости: земельный участок, назначение земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадью *** кв.м., кадастровый номер N..., находящийся по адресу: адрес, и объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое здание, площадью *** кв.м., этажность 3, подземная этажность 1, литера И, кадастровый номер N..., находящийся по адресу: адрес.

Применить последствия недействительности сделок:

- прекратить право собственности Р*** на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости: земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадью *** кв.м., кадастровый номер N..., находящийся по адресу: адрес, объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое здание, площадью *** кв.м., этажность 3, подземная этажность: 1, литера: И, кадастровый номер N..., находящийся по адресу: адрес, и прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Р*** на указанное имущество;

- прекратить право залогодержателя ЗАО АКБ "Газбанк" на объекты недвижимости: земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадью *** кв.м., кадастровый номер N..., находящийся по адресу: адрес, объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое здание, площадью *** кв.м., этажность 3, подземная этажность: 1, литера: И, кадастровый номер N..., находящийся по адресу: адрес, в части 1/5 доли и прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об обременении права залогом (ипотека) на указанное имущество;

- восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности С*** на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости: земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадью *** кв.м., кадастровый номер N..., находящийся по адресу: адрес; объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое здание, площадью *** кв.м., этажность 3, подземная этажность: 1, литера: И, кадастровый номер N..., находящийся по адресу: адрес.

Обеспечительные меры, принятые по определению Октябрьского районного суда г.Самара от дата сохранить до вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 17.04.2012 года.

Судья И.Н. Доценко