Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 28 марта 2012 г. по делу N 2-957/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28.03.2012г. Федеральный суд Октябрьского района г.Самары в составе:

председательствующего Родивиловой Е.О.

при секретаре Дмитриевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-957/12 по иску Ульяниной Е.Ф., Ульянина И.Ф. к Администрации г.о. Самара, третьему лицу ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Ульянина Е.Ф., Ульянин И.Ф. обратились в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что им на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: адрес. Весь дом расположен на земельном участке площадью *** кв.м., который был приобретен ими в собственность по 1/2 доли на основании договора купли-продажи от дата В процессе эксплуатации дома ими была произведена его перепланировка и реконструкция без получения соответствующих разрешений, в связи с чем они являются самовольными. Между тем, поскольку земельный участок, на котором расположен дом, находится в их собственности, произведенные изменения соответствуют строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам, просят признать за ними право общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) на реконструированное домовладение - лит. АА1а, расположенное по адресу: адрес, площадью всех частей здания - *** кв.м., площадью жилых помещений - *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., площадью помещений вспомогательного назначения - *** кв.м.

В судебном заседании истцы заявленные требования поддержали, дали пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Потапов Я.Ю., действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований в связи с тем, что истцы не обращались в Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара для согласования произведенных изменений, т.е. истцами не был соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что дата ОТЕЦ ИСТЦОВ купил у ПРОДАВЕЦ-1 целое домовладение, состоящее из дома деревянного одноэтажного, общей площадью в *** кв.м., с надворными постройками, находящееся в адрес и расположенное на земельном участке мерою в *** кв.м. Указанное целое домовладение принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи, заключенного дата с ПРОДАВЕЦ-2 Договор удостоверен дата нотариусом Первой государственной нотариальной конторы НОТАРИУС-1 за номером в реестре N..., что подтверждается дубликатом договора от дата N..., выданным нотариусом г. Самара НОТАРИУС-2

После смерти ОТЕЦ ИСТЦОВ имущество в виде указанного домовладения перешло по наследству в равных долях его супруге МАТЬ ИСТЦОВ, дочери Ульяниной Е.Ф., сыну Ульянину И.Ф., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от дата, выданным нотариусом Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы НОТАРИУС-1 и зарегистрированным в реестре за номером N....

После смерти МАТЬ ИСТЦОВ 1/3 доли в праве собственности на указанное домовладение перешло в равных долях к дочери Ульяниной Е.Ф. и сыну Ульянину И.Ф., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от дата N..., выданным нотариусом г.о.Самара НОТАРИУС-3 и зарегистрированным в реестре за номером N....

На основании указанных документов Ульяниной Е.Ф. и Ульяниным И.Ф. получены свидетельства о государственной регистрации права от дата серии N... и серии N... соответственно, согласно которым истцам принадлежит по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.

Согласно заключению проектно-методологического отдела МП БТИ г. Самара от дата N..., в жилом доме N... по адрес произведены следующие изменения планировки: в литере А: демонтаж печи и ненесущей перегородки между поз. 2 площадью *** кв.м. и поз. 3 площадью *** кв.м. для образования поз. 2 площадью *** кв.м. и устройством части ненесущей перегородки на месте разобранной печи; заделка дверного проема в ненесущей перегородке между поз. 3 и поз. 4; разборка старых и устройства новых ненесущих перегородок между поз. 6 площадью *** кв.м., поз. 4 площадью *** кв.м. и поз. 5 площадью *** кв.м. для образования поз. 4 площадью *** кв.м. и поз. 7 площадью *** кв.м.; установка дверных блоков в дверных проемах в ненесущих перегородках между поз. 2 и поз. 7, поз. 7 и поз. 4; заделка оконного проема в наружной несущей стене в поз. 4 с сохранением опирания существующей перемычки со стороны главного фасада; в литере А1 (самовольно возведенной) - разборка холодных сеней и возведение нового пристроя лит. А1 из каркасно-засыпных стен с образованием кухни поз. 1 площадью *** кв.м. и жилой комнаты поз. 5 площадью *** кв.м., коридора поз. 6 площадью *** кв.м. и лит. а - веранды; установки в кухне поз.1 газовой плиты и газового котла с подключением к вновь подведенным инженерным системам. Данные изменения относятся к реконструкции жилого дома.

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию жилого дома N... по адрес, выполненному *** в процессе эксплуатации в жилом доме выполнена реконструкция, заключающаяся в постройке пристроев лит. А1а с размерами: лит. А1 - ***. прямоугольного очертания в плане, планировочное решение которого предусматривает устройство кухни площадью *** кв.м., оборудованной газовой плитой и автономным газовым котлом, коридора площадью *** кв.м., жилой комнаты площадью *** кв.м.; лит. а - *** кв.м., прямоугольного очертания в плане, планировочное решение которого предусматривает размещение веранд площадью *** кв.м. и *** кв.м.

Таким образом, истцами произведена реконструкция указанного жилого дома без получения соответствующего разрешения в порядке ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выразившаяся в возведении дополнительных пристроев к дому и перепланировке и переустройству существующих помещений дома. В результате самовольной реконструкции изменилась площадь дома, его технические характеристики.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок площадью *** кв.м. с разрешенным использованием: под индивидуальным жилым домом с приусадебным участком по адресу: адрес, принадлежит Ульяниной Е.Ф. и Ульянину И.Ф. на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от дата серии N... и серии N... соответственно.

Согласно заключению, выполненному *** состояние лит. АА1а после выполненной реконструкции работоспособное. В результате реконструкции образован жилой дом площадью всех частей здания *** кв.м., общей площадью жилых помещений *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной - *** кв.м., площадь помещений вспомогательного назначения - *** кв.м. В результате проведенного обследования установлено, что реконструкция в жилом доме N... по адрес, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Строительство построек лит. А1а осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, их дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Строения пригодны для дальнейшего использования по своему назначению. Работы выполнены в соответствии с действующими нормами СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность здания и сооружений", СНиП 2.07.01-89 "Планировка и застройка городских и сельский поселений", СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции".

Согласно ситуационному плану, выполненному ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", жилой дом после реконструкции находится в границах земельного участка N... по адрес.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической оценки N... от дата, выполненного N... жилой дом в перепланированном состоянии, расположенный по адресу: адрес, пригоден для проживания граждан, при выполнении перепланировки не нарушены требования действующего санитарного законодательства - ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" от 30.03.1999 N 52-ФЗ и СанПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям". Аналогичный вывод сделан в акте санитарно-гигиенической оценки перепланировки в доме от 27.04.2007г.

В соответствии с Актом проверки обращения Ульяниной Е.Ф., составленным дата государственным инспектором г.о. Самара по пожарному надзору ОГПН Октябрьского района г. Самара, нарушений требований пожарной безопасности на момент провдеения обследования жилого дома по адресу: адрес не выявлено.

Актом обследования газопроводов и газового оборудования частного жилого дома от дата, составленным *** установлено, что помещение, где размещено газовое оборудование, его монтаж соответствует требования действующих норм, газоиспользующее оборудование находится в исправном состоянии, техническое обслуживание газоиспользующего оборудования возможно, в связи с чем внутридомовые газопроводы и газовое оборудование по итогам обследования на техническое обслуживание *** приняты. Ульяниной Е.Ф. заключен договор на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования, договор газоснабжения с ООО "СВГК", т.е. размещение газовой плиты согласовано с газовой службой, со стороны истцов предприняты необходимые меры по безопасному использованию газового оборудования.

В соответствии с п. 4 ст. 8 ФЗ от 29.12.2004 N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса РФ" до 01.03.2015г. не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, в связи с чем реконструированный жилой дом является законченным строительством объектом с самовольно выполненными работами по реконструкции и перепланировке.

На жилой дом выдан технический паспорт, то есть он индивидуализирован и может выступать объектом гражданского оборота.

Таким образом, суд приходит к выводу, что самовольное строение по адресу: адрес, соответствует строительным, инженерным, пожарным, санитарным нормам и правилам, его использование не нарушает права и законные интересы третьих лиц, он возведен в границах земельного участка, находящегося в пользовании истцов, в связи с чем требование о признании права собственности истцов на реконструированный жилой дом подлежит удовлетворению.

Доводы представителя ответчика о несоблюдении досудебного порядка урегулирования спора, не принимаются судом во внимание, поскольку законодательно процедура согласования произведенных изменений в виде реконструкции законодательно не урегулирована, в связи с чем лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, имеет право выбора порядка и способа защиты своего права. В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание права и выбор способа защиты своих прав осуществляется лицом самостоятельно.

В соответствии с ч. 1 ст. 214 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. В силу ч. 1 ст. 215 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Таким образом, за истцами подлежит признанию право общей долевой собственности в размере по 1/2 доли за каждым из истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ульяниной Е.Ф., Ульянина И.Ф. удовлетворить.

Признать за Ульяниной Е.Ф. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., площадью помещений вспомогательного использования *** кв.м., расположенный по адресу: адрес

Признать за Ульяниным И.Ф. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., площадью помещений вспомогательного использования *** кв.м., расположенный по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 02.04.2012г.

Судья /подпись/ Родивилова Е.О.