Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 16 апреля 2012 г. по делу N 2-1702/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16.04.2012г. Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:

председательствующего Родивиловой Е.О.

единолично

при секретаре Дмитриевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1702/12 по иску Матросовой Л.Г. к ООО "Дом-75", Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Матросова Л.Г. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что ***. между ней и Ответчиком (Застройщиком) был заключен Договор долевого участия в строительстве жилья N ***. По настоящему договору Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других физических и юридических лиц построить многоквартирный жилой дом N *** по генплану со встроенными нежилыми помещениями (секция N ***), расположенный по адресу: город Самара, Октябрьский район, ул. ***, ***, ***, именуемый в дальнейшем "Жилой дом". После получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома, передать Дольщику объект долевого участия: *** квартиру на *** этаже за строительным номером *** в секции N ***, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м, именуемую в дальнейшем "Объект", а Дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома. Согласно квитанциям N *** от ***., N *** от *** выданным ООО "ДОМ-75", истцом полностью выполнены взятые на себя обязательства по оплате Договора долевого участия в строительстве жилья N *** от ***. в сумме *** рублей. Строительство дома завершено и квартира N ***, состоящая из *** ***, жилой площадью *** кв.м., общей площадью *** кв.м., площадью лоджий и балконов *** кв.м., находящаяся по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ***, передана истцу по акту приема-передачи от ***. Однако до настоящего времени, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанную квартиру по причине отсутствия государственной регистрации Договора долевого участия в строительстве жилья N *** от ***. Невыполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ответчика лишает истца возможности надлежащим образом реализовать свои права, предоставленные ему, как участнику долевого строительства согласно п. 1 ст. 28 Закона "О защите прав потребителей", а также на проведение государственной регистрации указанного объекта недвижимого имущества в регистрирующем органе (ст.131 ГК РФ).

Просит признать за Матросовой Л.Г. право собственности на квартиру N ***, состоящую из ***, жилой площадью *** кв.м., общей площадью *** кв.м., кроме того, площадью лоджий и балконов *** кв.м., находящуюся по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ***

В судебном заседании истец Матросова Л.Г. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО "Дом-75" Дмитриев С.Д., действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени слушания дела.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ***. между истцом, Матросовой Л.Г. и ответчиком, ООО "Дом-75", был заключен Договор N *** долевого участия в строительстве жилого дома N *** по генплану со встроенными помещениями (секции ***) по адресу: г. Самара, Октябрьский район, улица ***

Согласно п. 1.1 Договора N *** от ***., Застройщик (ООО "Дом-75") обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других физических и юридических лиц построить многоквартирный жилой дом N *** по генплану, со встроенными нежилыми помещениями (секции ***), расположенный по адресу: г. Самара, Октябрьский район, улица *** и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Дольщику (истцу), объект долевого участия, а именно: *** квартиру на *** этаже за строительным номером *** в секции N *** общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м.

Матросова Л.Г. в свою очередь обязалась уплатить обусловленную Договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

В соответствии с п. 2.1 Договора N *** от ***. цена договора на момент его заключения составила *** руб.

Все обязательства по оплате квартиры по Договору N *** Матросовой Л.Г. выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам N *** от ***. на сумму *** руб. и N *** от ***. на сумму *** руб.

Строительство вышеназванного дома велось ООО "Дом-75" на основании: постановления Главы г. Самары N *** от ***. "Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилой застройки ООО "Дом-75" на земельном участке, расположенном в границах улиц *** в Октябрьском районе г. Самара"; постановления Главы г. Самары N *** от ***. "Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ООО "Дом-75" в аренду земельного участка для строительства жилой застройки, расположенной в границах улиц *** в Октябрьском районе г. Самара"; договора N *** аренды земельного участка от ***, согласно которого, Комитет по управлению имуществом г. Самары передал в аренду (заказчику строительства) ООО "Дом-75" земельный участок во временное возмездное пользование (аренда) площадью *** кв. метра под строительство жилого дома, договор имеет необходимые приложения, в том числе кадастровый план земельного участка, расчет арендной платы, акт приема-передачи (ст. ст. 65, 70 ЗК РФ)"; договора N *** аренды земельного участка от ***., заключенного между Министерством строительства и ЖКХ Самарской области и ООО "Дом-75"; разрешения на строительство объекта недвижимости N *** от ***., выданного Главой г.о.Самара.

Распоряжением Заместителя Главы г.о.Самара -Главой Администрации Октябрьского района г.о.Самара N *** от ***. "О присвоении адреса жилому дому -по Генплану N *** (секции NN ***) в завершенной проектированием жилой застройке в границах улиц ***" жилому дому строительный N *** по Генплану присвоен адрес: г.Самара, Октябрьский район, ул. ***

Жилой дом со встроенными помещениями (N *** по Генплану), расположенный по адресу: г.Самара, Октябрьский район, ул. *** введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию N *** от ***. выданным Главой городского округа Самара, и поставлен на первичный технический учет в ФФГУП "Ростехинвентаризация" и в Управлении Росреестра по Самарской области.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.131, ст.219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации

В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.

Согласно ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997г. основанием государственной регистрации прав на недвижимое имущество является вступившее в законную силу судебное решение.

Однако ответчиком не соблюдены требования ФЗ о государственной регистрации договора от ***. N *** долевого участия в строительстве жилого дома N *** по генплану со встроенными помещениями (секции ***) по адресу: г. Самара, Октябрьский район, улица ***, что делает невозможным оформление права собственности истца на объект долевого строительства во внесудебном порядке.

Судом установлено, что вновь построенный дом создан на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке, введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес.

Согласно Акту приема-передачи ООО "Дом-75" передало, а Матросова Л.Г. приняла в собственность квартиру N ***, состоящую из одной комнаты, жилой площадью *** кв.м., общей площадью *** кв.м., кроме того, площадь лоджий и балконов *** кв.м., соответствующую техническим характеристикам, представленным в справках Самарского ФФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" и техническом плане, находящуюся по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. ***

Как следует из технического паспорта, составленного ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по состоянию на ***. на жилое помещение - однокомнатную квартиру N *** на *** этаже в доме *** по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. ***, площадь квартиры с учетом прочей (с коэффициентом) составляет *** кв.м., общая площадь квартиры составляет *** кв.м., жилая площадь *** кв.м.

Таким образом, право у истца на квартиру возникло, однако зарегистрировать свое право в установленном порядке она не может по указанным выше обстоятельствам.

Не регистрация данного договора ответчиком ООО "Дом-75" в Управлении Росреестра по Самарской области, по мнению суда не может являться препятствием по осуществлению права собственности истца на указанную квартиру.

Нарушение прав дольщиков в связи с неисполнением ООО "Дом-75" своих договорных обязательств регулируется Законом "О защите прав потребителей".

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации его прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Вместе с тем, суд принимает во внимание признание иска ответчиком, поскольку признание ими иска не противоречит Закону и не нарушает прав и охраняемых Законом интересов других лиц, а также с учетом имеющихся в материалах дела доказательств, приходит к выводу, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, однако учитывая материальное положение ответчика, суд полагает возможным снизить сумму государственной пошлины до *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Матросовой Л.Г. удовлетворить.

Признать за Матросовой Л.Г. право собственности на *** квартиру N *** площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., находящуюся на *** этаже жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ***

Взыскать с ООО "Дом-75" сумму государственной пошлины в доход государства в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 19.04.2012г.

Судья: Родивилова Е.О.