Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 09 апреля 2012 г. по делу N 2-1061/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09.04.2012г. федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:

председательствующего Родивиловой Е.О.,

при секретаре Дмитриевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N2-1061/12 по иску Таябиной В.И. к ООО "Поволжская строительная корпорация", третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительством,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что *** г. между Таябиной В.И. и ООО "Поволжская строительная корпорация" был заключен договор N *** долевого участия в строительстве. Предметом указанного договора являлось долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома N ***, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц ***, секция *** (после присвоения почтового адреса: ул. ***), в части *** квартиры N *** (строительный), на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м, в т.ч. жилой *** кв.м, фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и лоджий *** кв.м. Истец полностью выполнила обязательства, возложенные на нее вышеуказанным договором, а именно оплатила стоимость спорной квартиры в размере *** руб. Однако, своих обязательств по окончанию строительных работ, застройщик ООО "Поволжская строительная корпорация" не исполнил. В установленные договором сроки - ***. - строительно-монтажные работы не завершил, дом в эксплуатацию не ввел. В настоящее время строительство жилого дома завершено. К дому проведены и подключены все необходимые коммуникации, квартиры готовятся для передачи дольщикам для проведения отделочных работ. Однако разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем, данный жилой дом является объектом незавершенного строительства. *** г. между Министерством строительства и ЖКХ Самарской области и ОАО " ***" заключен договор аренды земельного участка N ***, под строительство жилой застройки ( ***-й этап), находящийся по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц ***, площадью *** кв.м. ***. земельный участок передан ООО "ПОСКО" по договору субаренды на срок до *** Главой г. Самара выдано ОАО " ***" разрешение на строительство N *** *** очереди жилой застройки по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц ***. ***. Постановлением Администрации г.о. Самара N *** в разрешение от ***. внесены изменения, слова ОАО " ***" заменены на ООО "ПОСКО".

Просит признать за Таябиной В.И., право собственности на жилое помещение - *** квартиру N *** (строительный) на *** этаже в секции ***, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м, в т.ч. жилой 47,2 кв.м, фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и лоджий *** кв.м, расположенную в объекте незавершенного строительства, по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ***

В судебном заседании представитель истца Таябиной В.И. - Марьева Ю.О., действующая на основании доверенности от 23.01.2012г., заявленные исковые требования уточнила, просила признать за Таябиной В.И. право собственности на жилое помещение - *** квартиру N *** (строительный) на *** этаже в секции *** дома ***, общей площадью *** кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства, по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ***, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО "Поволжская строительная корпорация" - Юдина Н.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, согласно представленного письменного отзыва заявленные исковые требования признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения по основаниям, изложенным в представленном письменном отзыве.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, причину неявки суду не сообщил, письменного отзыва на исковое заявление не представил.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ***. года между ООО "Поволжская строительная корпорация" и Таябиной В.И. был заключен договор N *** долевого участия в строительстве, согласно п. 1.1. которого, предметом договора является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома N ***, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц ***, секция *** *** в части *** квартиры N строительный *** на *** этаже, общей площадью *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м. фактически суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м. Ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ в секции N *** составляет ***.; сумма договора составляет *** рубля.

Свои обязательства по указанному договору по оплате доли Таябиной В.И. выполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела и сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

*** года ОАО " ***" Главой г.о. Самара выдано разрешение N *** на строительство *** очереди жилой застройки по адресу: г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц ***

Постановлением Администрации г.о. Самара от *** года N *** внесены изменения в разрешение на строительство от ***. N ***: слова "ОАО " ***" заменены словами "ООО "Поволжская строительная корпорация".

*** между ОАО " ***" и Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области заключен договор N *** аренды земельного участка, в соответствии с которым на основании договора аренды земельного участка от *** N ***, приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от *** N ***-п ОАО "РДЦ" предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории "земли населенных пунктов", имеющий кадастровый номер ***, находящийся по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц *** площадью *** кв.м. для строительства жилой застройки ( ***-й этап). Срок действия договора истекает ***. Срок действия договора истекает ***

*** вышеуказанный земельный участок передан ОАО " ***" в субаренду ООО "Поволжская строительная корпорация" на тот же срок на основании разрешения Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от *** N ***

Согласно справке ООО "Поволжская строительная корпорация" N *** от ***. степень готовности жилых домов *** " ***" - дом N ***, секция N *** составляет: кирпичная кладка - 100%, кровля - 100%, фасад - 100%, остекление - 100%, отделочные работы - 75%, внутренние инженерные системы ЭО - 70%, наружные сети - 75%, общая готовность примерно 85%.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара N *** от ***. присвоен адрес: "Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ***" жилому дому со встроенными помещениями N *** секции *** возведенному на основании разрешения на строительство N *** от ***. Главы г.о. Самары с изменениями, внесенными Постановлением Администрации г.о. Самары от ***. N ***.

Согласно техническому паспорту ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", составленному по состоянию на ***., квартира N *** (строительный) на *** этаже дома N ***, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ***, имеет следующие характеристики: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) - *** кв.м., общая площадь - *** кв.м.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома N *** ул. *** в Октябрьском районе г.о. Самара отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии с ст. 130 ГК РФ относятся? здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи? подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 25 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих? описание объекта незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст. 131 ГК РФ.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 4 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде квартиры выделена.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании за ним права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, в связи с чем, суд полагает необходимым взыскать с ООО "Поволжская строительная корпорация" сумму государственной пошлины в размере *** рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Таябиной В.И. удовлетворить.

Признать за Таябиной В.И. право собственности на *** квартиру N *** (строительный) на *** этаже в секции *** дома *** общей площадью - *** кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) - *** кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства - доме по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ***

Взыскать с ООО "Поволжская строительная корпорация" сумму государственной пошлины в доход государства в размере *** ( ***) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 13.04.2012г.

Судья Родивилова Е.О.