Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 16 апреля 2012 г. по делу N 2-896/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.

при секретаре судебного заседания Кузиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-896/12 по иску Суперфина А.И. к ООО "Седьмое небо" о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Суперфин А.И. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на нежилое помещение. Просит признать за ним право собственности на офисное помещение, общей площадью *** кв.м., находящееся на *** этаже жилого дома по адресу: адрес, строение N..., офис N....

В судебном заседании истец Суперфин А.И. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самары - Федаева О.В., действующая по доверенности N... от дата, оставила разрешение вопроса об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.

Представитель ответчика ООО "Седьмое небо" в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований истца, просит рассмотреть дело в его отсутствие, снизить размер госпошлины, взыскиваемой в доход государства (л.д. 47-51).

Представитель третьего лица ЗАО "Строительная компания ГРАД" в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований истца, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 54).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором указал, что в случае непредставления документов, подтверждающих факт создания объекта строительства - многоквартирного жилого дома и его соответствие требованиям, установленным действующими нормативными правовыми актами, просит в удовлетворении заявленных требований отказать; в случае представления указанных документов оставляет удовлетворение требований истца на усмотрение суда; просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 57-59).

Суд, выслушав истца, представителя Администрации г.о. Самары, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ЗАО "Строительная компания "ГРАД" и ООО "Седьмое небо" был заключен договор о передаче функций, согласно которому заказчик частично передает заказчику-застройщику-инвестору функции заказчика по строительству жилого дома, расположенного по адресу: адрес), расположенного на площадке *** согласно прилагаемой схеме, а заказчик-застройщик-инвестор принимает на себя выполнение этих функций от заказчика (л.д. 8-12).

Постановлением Главы г.Самара от дата N... утвержден акт о выборе земельного участка для строительства административно-жилого здания, расположенного по адресу: адрес и проект границ земельного участка; предоставлено ЗАО "Строительная компания "ГРАД" в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью *** кв.м., относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: адрес, для строительства; разрешено ЗАО "Строительная компания "ГРАД" проектирование административно-жилого здания на земельном участке общей площадью *** кв.м. (л.д. 6-7, 29-30).

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о.Самара от дата присвоен адрес: " адрес жилищно-бытовому комплексу и установлена нумерация строениям: жилому дому N... на генплане - строение N..., жилому дому N... на генплане - строение N..., жилому дому N... на генплане - строение N..., паркингу N... на генплане - строение N..., трансформаторной подстанции N... на генплане - строение N... (л.д. 33).

дата между ООО "Седьмое небо" (застройщик), с одной стороны, Ивлевой И.В. (инвестор), с другой стороны, и Суперфином А.И. (новый инвестор), с третьей стороны, был заключен договор о переуступке прав и обязанностей к инвестиционному договору N... от дата по жилому дому ООО "Седьмое небо" по адресу: адрес, согласно которому, инвестор заключил с застройщиком Инвестиционный договор N... от дата по жилому дому ООО "Седьмое небо" по адресу: адрес, с учетом договора от дата о переуступке прав и обязанностей, с учетом договора от дата о переуступке прав и обязанностей. Предметом указанного Инвестиционного договора является офисное помещение N... (строительный), общей площадью *** кв.м. на *** этаже, расположенное по адресу: адрес (л.д. 24-25).

Согласно п.3 договора о переуступке прав и обязанностей от дата новый инвестор приобретает права и обязанности по инвестиционному договору N... от дата, с учетом договора от дата о переуступке прав и обязанностей, с учетом договора от дата о переуступке прав и обязанностей, а инвестор утрачивает их с момента подписания договора.

Основанием для заключения договора о переуступке прав и обязанностей от дата явились вышеуказанные договора: инвестиционный договор N... от дата (л.д. 13-17), договор о переуступке прав и обязанностей от дата (л.д. 18-20), договор от дата о переуступке прав и обязанностей (л.д. 21-22).

Согласно дополнительному соглашению от дата к инвестиционному договору N... от дата по жилому дому ООО "Седьмое небо" по адресу: адрес, с учетом договора от дата о переуступке прав и обязанностей, с учетом договора от дата о переуступке прав и обязанностей, с учетом договора от дата о переуступке прав и обязанностей, срок сдачи жилого дома в эксплуатацию - 2009 год, в случае задержки сдачи жилого дома в эксплуатацию позднее дата, застройщик выплачивает дольщику 0,1 % от суммы фактически внесенных средств за каждый день просрочки, начиная с дата (л.д. 26).

Свои обязательства по договору о переуступке доли в строительстве жилья от дата истец выполнил в полном объеме, что подтверждается распиской от дата (л.д. 79) и распиской от дата (л.д. 80).

дата подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому ЗАО "СК "Град" передало Суперфину А.И. нежилое помещение N..., состоящее из комнаты N..., расположенное на *** этаже, общей площадью *** кв.м., кроме того площадь лоджий *** кв.м., находящееся по адресу: адрес (л.д. 27).

Согласно разрешению на строительство N RU 63301000-007 от дата Глава г.о.Самара разрешает строительство административно-жилого комплекса: 1 и 2 пусковой комплекс по адресу: адрес (л.д. 31).

В соответствии с разрешением N RU 63301000-042э от дата Глава г.Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - жилой дом со встроенными помещениями и подземным паркингом, расположенного по адресу: адрес (л.д. 32).

Согласно техническому паспорту, составленному ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по состоянию на дата, площади нежилое помещения N..., расположенного по адресу: адрес, строение N... составляют: общая площадь *** кв.м., основная площадь *** кв.м., площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов *** кв.м. (л.д. 68-73).

Из письма Самарского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" от дата следует, что по состоянию на дата была проведена техническая инвентаризация нежилого помещения *** этаж комната N...), общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес, в результате которой зафиксирован возврат помещению первоначальной планировки, соответствующей проектным данным. Предыдущая техническая инвентаризация, по состоянию на дата, зафиксировала изменение технических характеристик (л.д. 74).

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением N RU 63301000-042э от дата Главы г.Самара жилой дом со встроенными помещениями и подземным паркингом, расположенный по адресу: адрес, введен в эксплуатацию.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление ответчиком в Управление Росреестра по Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав истца.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на нежилое помещение.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства, однако с учетом ходатайства о снижении, суд считает возможным снизить размер госпошлины до 500 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Суперфина А.И. удовлетворить.

Признать за Суперфином А.И. право собственности на нежилое помещение N..., общей площадью *** кв.м., находящееся по адресу: адрес.

Взыскать с ООО "Седьмое небо" госпошлину в доход государства в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 20.04.2012 года.

Судья подпись Курмаева А.Х.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: