Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 16 апреля 2012 г. по делу N 2-1509/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Курмаевой А.Х.

при секретаре судебного заседания Кузиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1509/12 по иску Дургарян А.Г. к Администрации г.о. Самары о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Дургарян А.Г. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру. Просит признать за ней право собственности на трехкомнатную квартиру номер N... дома номер N... по адрес, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холл. кладовых (без коэф.) *** кв.м.

В судебном заседании представитель истца Дургарян А.Г. - Горбунов С.Н., действующий на основании доверенности N... от дата, заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самары - Федаева О.В., действующая по доверенности N... от дата, в судебном заседании разрешение вопроса об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в случае представления документов, подтверждающих факт создания объекта строительства - многоквартирного жилого дома, его соответствие, а также соответствие квартиры требованиям, установленным действующими нормативными правовыми актами, Управление оставляет удовлетворение требований истца на усмотрение суда, просит дело рассмотреть без его участия (л.д. 52-54).

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ЗАО "Спецстроитель" ("Застройщик") и Козловым А.П. ("Дольщик") был заключен договор N... долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу пр. К. Маркса / адрес (секция N...), согласно п. 1.1. которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: РФ, адрес, секция N..., а также распределительный пункт, совмещенный с трансформаторной подстанцией, и после ввода в эксплуатацию жилого дома передать дольщику объекты долевого строительства - жилые помещения, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность жилые помещения, в том числе 3-комнатную квартиру, N..., на *** этаже, жилой площадью *** кв.м., площадь кухни *** кв.м., площадь балкона *** кв.м. (л.д. 21-27).

дата между Козловым А.П. ("Дольщик") и Дургарян А.Г. ("Новый дольщик") был заключен договор N... об уступке права требования доли в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: адрес (секция N...), согласно п. 1.1. которого дольщик на возмездной основе уступает, а новый дольщик принимает права (требования) к ЗАО "Спецстроитель", по договору N... от дата в части, соответствующей правам на получение по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: РФ, адрес, секция N... следующего жилого помещения: 3-комнатную квартиру, N... (строительный), на *** этаже, расчетной площадью *** кв.м., площадь квартиры *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., площадь кухни *** кв.м., площадь лоджий и балконов *** кв.м. (л.д. 5-9).

Дургарян А.Г. свои обязательства по оплате стоимости указанной доли выполнила в полном объеме, что подтверждается распиской от дата (л.д. 20).

Судом установлено, что строительство указанного дома велось на основании: Постановления Главы г. Самары от дата N... о выделении ЗАО "Спецстроитель" земельного участка и разрешении строительства жилого дома в адрес по строительному адресу: адрес; Договора аренды земельного участка N... от дата, которым ЗАО "Спецстроитель" в аренду выделен земельный участок по адресу: адрес, п адрес, площадью *** кв.м., под строительство второй очереди жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и здания трансформаторной подстанции на срок до дата (л.д. 20-23); Разрешения на строительство N... выданного дата Главой г.о. Самара, согласно которого, ЗАО "Спецстроитель" разрешено строительство секций *** указанного жилого дома (л.д. 42-44).

дата между Комитетом по управлению имуществом г.о. Самары (арендодатель) и ЗАО "Спецстроитель" (арендатор) был заключен договор аренды N..., согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории "земли поселений", имеющий кадастровый номер N..., находящийся по адресу: адрес, площадью *** кв.м. (л.д. 28-36).

дата ЗАО "Спецстроитель" и.о. Главы г.о. Самара было выдано разрешение на строительство N..., согласно которому Администрация г.о. Самары разрешает строительство секций *** жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и распределительного пункта совмещенного с трансформаторной подстанцией по адресу: адрес (л.д. 45).

Распоряжением Заместителя Главы городского округа - главы администрации района от дата N... жилому дому присвоен адрес: адрес, N... жилому дому (секция N... по генплану), возводимому ЗАО "Спецстроитель" (л.д. 46).

Согласно техническому паспорту, выполненному филиалом ГУП Самарской области "Центр технической инвентаризации" по состоянию на дата, площади жилого помещения - квартиры N... дома N... по адрес в г. Самара составляют: общая площадь - *** кв.м., жилая площадь - *** кв.м., подсобная площадь - *** кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) *** кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (без коэф.) *** кв.м. (л.д. 11-15).

дата по акту приема-передачи ЗАО "Спецстроитель" передало, а Дургарян А.Г. приняла трехкомнатную квартиру N... расположенную на *** этаже адрес в адрес (л.д. 10).

В соответствии с разрешением N... от дата Глава г.Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства секций N... жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и распределительного пункта, совмещенного с трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: адрес (л.д. 47-48).

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением N... от дата Главы г. Самара жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и распределительным пунктом, совмещенного с трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: адрес введен в эксплуатацию.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Дургарян А.Г. удовлетворить.

Признать за Дургарян А.Г. право собственности на квартиру N..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью - *** кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) *** кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (без коэф.) *** кв.м., расположенную по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 18.04.2012г.

Судья подпись Курмаева А.Х.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: