Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 13 апреля 2012 г.

Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 13 апреля 2012 г.
(Извлечение)

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Родивиловой Е.О.

при секретаре судебного заседания Дмитриевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела N 2-1144/12 по иску Савельева Д.А. к Салимбаевой Д.Н., Идрисовой Х.Г., третьему лицу Администрации г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на реконструированную часть дома,

УСТАНОВИЛ:

Савельев Д.А. обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что дом N *** по ул. *** в г. Самара находится в общей долевой собственности: ему принадлежит *** доли, *** доли - Салимбаевой Д.Н., *** доли - Идрисовой Х.Г. Жилой дом лит. *** имеет общую площадь *** кв.м., жилую площадь *** кв.м., кроме того сени лит. *** площадью *** кв.м., сени лит. *** площадью *** кв.м., сени лит. *** площадью *** кв.м. Самовольно возведенная часть жилого дома имеет площадь *** кв.м. (лит. ***). Фактически он занимает и использует помещение, на которое не оформлено право его собственности. Фактический порядок пользования домом сложился с *** года, при регистрации за ним была зарегистрирована квартира N ***. Поскольку дом подвергся реконструкции, он лишен возможности зарегистрировать право собственности на занимаемое им жилое помещение. Между тем, реконструкция соответствует пожарным, строительным, санитарным нормам и правилам.

Раздел в натуре жилого дома возможен, поэтому он просит прекратить право общей долевой собственности между ним и Идрисовой Х.Г., Салимбаевой Д.Н. и признать за ним право собственности на реконструированную часть жилого дома N *** по ул. *** - часть лит. ***, лит. *** общей площадью *** кв.м., жилой площадью ***.м., состоящей из помещений N *** (коридор) площадью *** кв.м., N *** (котельная) площадью *** кв.м., N *** (кухня) площадью *** кв.м., N *** (жилая комната) площадью *** кв.м., N *** (ванная) площадью *** кв.м., кроме того сени (лит. ***) площадью *** кв.м.

В судебном заседании истец и его представитель Сенькина Н.П., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали, дали пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Идрисова Х.Г. в судебном заседании исковые требования признала, пояснив, что истец действительно фактически занимает указанную им часть жилого дома, раздел дома в натуре возможен и не нарушает ее права, соглашение о порядке пользования жилым домом между ними достигнуто.

Ответчик Салимбаева Д.Н. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ***. между *** Г. и Салимбаевой Д.Н. заключен договор купли-продажи *** доли домовладения, состоящего из дома ***, ***, жилой площадью *** кв.м. (полезной площадью *** кв.м.), служб и сооружений, находящегося в г. Куйбышеве, пос. ***, по ***, под номером *** дробь ***, расположенного на земельном участке мерою *** кв.м. Указанная *** доля домовладения принадлежит продавцу на праве личной собственности на основании договора мены, удостоверенного Первой Государственной нотариальной конторой Советского района, г. Куйбышева ***. по реестру N ***, зарегистрированного в БТИ г. Куйбышев *** по реестру N *** и справки БТИ г. Куйбышев от ***. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы Гончаровой М.Н. *** за номером в реестре ***. Договор прошел регистрацию в БТИ ***. за номером ***.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ***., после смерти *** Г. наследником его имущества является дочь Идрисова Х.Г. Наследственное имущество состоит из *** доли жилого дома, находящегося в г. Куйбышев, 4 *** под N *** дробь *** (ст. *** и ***), принадлежащего наследодателю на основании договора мены, удостоверенного государственной нотариальной контрой Советского района г. Куйбышев ***. по реестру N ***. Целый жилой дом состоит из дома ***, ***, общей жилой площадью *** кв.м., общей полезной площадью *** кв.м., служб и сооружений, расположенного на земельном участке мерой *** кв.м. Свидетельство выдано ***. нотариусом государственной нотариальной конторы Октябрьского района.

***. между *** В.В. и Савельевым Д.А. был заключен договор дарения, согласно которого *** В.В. подарил Савельеву Д.А. *** доли жилого дома, находящегося в г. Самара, ***, в доме под номером *** дробь ***, пос. ***, состоящего из дома ***, ***, с пристроем, жилой площадью *** кв.м. (полезной площадью *** кв.м.), служб и сооружений, расположенного на земельном участке мерой *** кв.м. *** доля жилого дома принадлежит *** В.В. на основании договора дарения, удостоверенного ***. по реестру N *** Первой куйбышевской государственной нотариальной контрой и Справки Бюро технической инвентаризации г. Самара N *** от ***. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом г. Самары *** Л.Л. *** за номером в реестре ***. Договор зарегистрирован в БТИ ***. в реестровой книге N ***, реестр N ***, инвентарное дело N ***

Таким образом, жилой дом N *** по ул. *** (по инвентарному делу дом N *** по *** угол ул. ***) находится в долевой собственности Савельева Д.А. *** доли), Салимбаевой Д.Н. ( *** доли) и Идрисовой Х.Г. ( *** доли), что подтверждается и ответом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" от ***. N ***, полученным на запрос суда.

Зарегистрированные права на спорный жилой дом в ЕГРП отсутствуют, что подтверждается ответом на запрос суда, предоставленным Управлением Росреестра по Самарской области *** N ***.

Согласно техническому паспорту, выполненном ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по состоянию на ***, жилой дом N *** по *** в г. Самара имеет следующие характеристики: общая площадь всех помещений здания *** кв.м., общая площадь жилого помещения *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., площадь помещений вспомогательного использования *** кв.м. Самовольно реконструкции подверглись помещения N *** (коридор) и N *** (ванная) литеры *** *** помещения N *** (котельная), N *** (кухня), N *** (жилая) лит. ***, сени лит. ***, N *** (кухня) лит. ***, N *** (кухня) лит. ***, сени лит. ***.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из технического заключения по состоянию на ***., выполненному ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", согласно сложившемуся порядку пользования домом возможен выдел двух изолированных частей жилого дома в натуре, в соответствии с требованиями СНиП 2.08.01-89* "Жилые здания" и Постановлением Пленума Верховного суда СССР N 4 от 31.07.1981 года "О судебной практике по разрешению споров, связанных с право собственности на жилой дом". Так, Савельеву Д.А. может быть выделена изолированная часть жилого дома: часть лит. ***, лит. *** (помещения первого этажа NN ***) общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящая из помещений первого этажа: N *** (коридор) площадью *** кв.м., N *** (котельная) площадью *** кв.м., N *** (кухня) площадью *** кв.м., N *** (жилая комната) площадью *** кв.м., N *** (ванная) площадью *** кв.м., кроме того сени (лит. ***) площадью *** кв.м. Иным собственникам (пользователям) выделяется изолированная часть дома: часть лит. ***, лит. *** (помещения первого этажа: NN ***) общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящая из помещений *** этажа: N *** (жилая комната) площадью *** кв.м, N *** (коридор) площадью *** кв.м., N *** (жилая комната) площадью *** кв.м., N *** (жилая комната) площадью *** кв.м., N *** (кухня) площадью *** кв.м., N *** (кухня) площадью *** кв.м., кроме того сени (лит. *** площадью *** кв.м., сени (лит. ***) площадью *** кв.м. Выдел доли в праве собственности в натуре в указанном случае возможен при условии дальнейшей эксплуатации собственниками подлежащих выделению частей жилого дома без нанесения несоразмерного ущерба таким частям жилого дома.

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию части жилого дома (лит. ***), выполненного ЗАО " ***", в литере *** выполнена перепланировка и переустройство, при которых в помещении с площадью *** кв.м. вновь в деревянных конструкциях выполнена перегородка, которой выгородили помещения с площадью *** кв.м. и ***.м.; в полах помещения с площадью ***.м. выполнена горизонтальная гидроизоляция из слоя рубероида с последующим покрытием керамической плиткой; в помещении с площадью *** кв.м. оборудован совмещенный санузел, в котором установлены унитаз, ванна, раковина и соответственно подключены к инженерным сетям дома; вентиляционный режим нового совмещенного санузла обеспечивается продухов в чердачном покрытии. Кроме перепланировки и переустройства лит. *** была выполнена реконструкция со строительством пристроев лит. ***, состояние стен которых работоспособное, строения выполнены на ленточных монолитных фундаментах из бетона, имеется горизонтальная гидроизоляция из 2 слоев рубероида на битумной мастике. Состояние полов исправное, дверные заполнения внутренние - деревянные, глухие, заводского изготовления, состояние дверных заполнений исправное, уклоны скатов кровли соответствуют требованиям СНиП, состояние крыши и кровли работоспособное. Дом имеет подключение к инженерным сетям, отапливается от газового котла. В связи с этим сделан вывод о том, что перепланировки и переустройство части лит. ***, расположенного по адресу: г. Самара, ***, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом; перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с действующими нормами СНиП 31-02-2001 "Здания жилые одноэтажные", СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции", СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", СНиП 3.05-01-85 "Внутренние санитарно-технические системы". Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции со строительством пристроев лит. А1а1 соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ согласно СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции", ширина и высота дверных проемов соответствуют требованиям СНиП 21-01-97* "Пожарная безопасность зданий и сооружений", строительство пристроев лит. *** на прочностные характеристики основного жилого дома *** влияние не оказало, дальнейшая эксплуатация части жилого дома (лит. ***) по своему назначению возможна.

Согласно экспертному заключению от *** N ***, выданному Отделом гигиены и эпидемиологии ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области", реконструкция части индивидуального жилого дома литера ***, расположенного по адресу: г. Самара, *** по планировочным решениям и инженерным коммуникациям не нарушает требований действующего санитарного законодательства СанПиН 2.1.2.1002 от 01.07.2001г. "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям".

В соответствии с Актом N *** от *** проверки соблюдения требований пожарной безопасности, нарушений правил пожарной безопасности при проведении мероприятия по надзору не выявлено. Акт составлен инспектором отдела ГПН Октябрьского района г. Самара.

Из письма Департамента строительства и архитектура г.о. Самара от *** N *** следует, что земельный участок, расположенный по адресу: г. Самара, *** не находится в границах красных линий дорог и не относится к территории общего пользования. Земельный участок находится в зоне многоэтажной жилой застройки 5-16 этажей (Ж-4), использование земельного участка под индивидуальный жилой дом не соответствует основным разрешенным видам использования земельных участков для данной территориальной зоны. Между тем, поскольку жилой дом перешел к Савельеву Д.А. по договору дарения от ***, земельный участок с расположенным на нем домом используется истцом до введения в действие правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 N 61, согласно ст. 6 которых объекты недвижимости, ставшие несоответствующими настоящим Правилам после введения их действие, могут существовать и использоваться без приведения их в соответствие с Правилами.

Решением Октябрьского райнарсуда г. Куйбышева от 28.03.1975г. был определен порядок пользования жилым домом N *** по ул. ***, находящимся в общей долевой собственности в соответствии с фактически приобретенными помещениями, закреплены за *** помещения, указанные в плане бюро технической инвентаризации от ***. под номерами 1 *** - общей площадью ***.м.; за *** (правопреемником которого является Савельев Д.А. - истец по делу) - помещение, указанное в плане под N *** площадью *** кв.м.; за Салимбаевой Д.Н. - помещение, указанное в плане под N ***, площадью *** кв.м. Определен порядок пользования земельным участком между совладельцами в границах заборов: за *** - *** кв.м., в т.ч. под застройкой - *** кв.м.; за *** (правопреемником которого является Савельев Д.А. - истец по делу) - *** кв.м., в т.ч. под застройкой - *** кв.м.; за Салимбаевой Д.Н. - *** кв.м., в т.ч. под застройкой *** кв.м. Решение вступило в законную силу 07.04.1975г.

Таким образом, из представленных документов следует, что часть дома, которую истец просит выделить ему в натуре, подвергшаяся реконструкции и перепланировке, соответствует пожарным, строительным, инженерным, санитарным нормам и правилам, не нарушает интересы третьих лиц. В результате выдела доли в натуре у образовавшихся частей дома имеется отдельный вход, санузлы, кухни. Кроме того, суд учитывает, что один из долевых собственников - Идрисова Х.Г., являющаяся также собственником части земельного участка, на котором расположен дом, против сложившегося порядка пользования домом не возражает, исковые требования о выделе доли в натуре и прекращении права общей долевой собственности признала. Часть жилого дома, которую просит выделить истец, находится в первоначальных границах земельного участка, который не находится в красных линиях, Савельев Д.А. использует жилой дом по назначению, его использование не запрещено действующим законодательством, порядок пользования указанной частью дома и земельным участком под ним был определен решением суда от 28.03.1975г.

В связи с чем, суд приходит к выводу о возможности выдела в натуре и сохранении в реконструированном виде части жилого дома N *** по ул. *** в г. Самара - часть лит. ***, лит. *** общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящей из помещений N *** (коридор) площадью *** кв.м., N *** (котельная) площадью *** кв.м., N *** (кухня) площадью *** кв.м., N *** (жилая комната) площадью *** кв.м., N *** (ванная) площадью *** кв.м., кроме того сени (лит. ***) площадью *** кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Савельева Д.А. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Савельева Д.А., Салимбаевой Д.Н., Идрисовой Х.Г. на жилой дом, расположенный по адресу: г. Самара, ***

Признать за Савельевым Д.А. право собственности на реконструированную часть жилого дома, расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский *** часть лит. ***, лит. *** (помещения первого этажа NN ***) общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящая из помещений первого этажа: N *** (коридор) площадью *** кв.м., N *** (котельная) площадью *** кв.м., N *** (кухня) площадью *** кв.м., N *** (жилая комната) площадью *** кв.м., N *** (ванная) площадью *** кв.м., кроме того сени (лит. ***) площадью *** кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 18.04.2012г.

Судья Родивилова Е.О.