Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 30 марта 2012 г. по делу N 2-1138/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Родивиловой Е.О.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1138/12 по иску Заварихина Д.Ю., Заварихиной В.А., Заварихиной М.Д. к Администрации г.о. Самара, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Закрытому акционерному обществу "Банк Глобэкс" о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Заварихин Д.Ю., Заварихина В.А., Заварихина М.Д. обратились в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ***. между ЗАО " ***" и *** А.П. заключен договор N *** долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: г. Самара, пр. *** в Октябрьском районе (секция N ***), в соответствии с которым застройщик обязался своими силами в установленный срок построить многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и после ввода его в эксплуатацию передать дольщику объект долевого строительства - жилое помещение - *** квартиру N *** (строительный) на *** этаже, расчетной площадью *** кв.м., площадью квартиры *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., площадью кухни *** кв.м., площадью лоджий и балконов *** кв.м., а дольщик обязался оплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект по окончании строительства по акту приема-передачи. ***. дольщик переуступил право требования ОАО " ***" по договору, которое ***. переуступило право требования им (истцам) по договору N ***. Все договоры прошли государственную регистрацию, расчеты между сторонами договоров произведены полностью. Дом введен в эксплуатацию, однако ЗАО " ***" на основании определения арбитражного суда Самарской области от *** прекратило свою деятельность, о чем внесены соответствующие изменения в ЕГРЮЛ. Таким образом, застройщиком обязанность по передаче им в собственность квартиры не может быть исполнена, что нарушает их права, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд с вышеуказанным иском, в котором просят признать за ними право общей долевой собственности на квартиру N *** в жилом доме по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ***

В судебном заседании представитель истцов Васильев Е.В., действующий на основании доверенности, исковые требования уточнил, просил признать за истцами право общей долевой собственности в равных долях по *** за каждым на квартиру N *** в жилом доме по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, *** общей площадью *** кв.м., жилой плоащдью *** кв.м., с обременением - ипотекой в силу закона на основании кредитного договора от ***. N *** в пользу ЗАО "Глобэксбанк".

Представитель ответчика Федаева О.В., действующая на основании доверенности, оставила решение вопроса об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда, дала пояснения, аналогичные изложенным в письменном отзыве, согласно которому в материалах дела отсутствуют кадастровый паспорт помещения, акт об отводе границ земельного участка, документы, подтверждающую оплату, однако наличие разрешения на строительство свидетельствует о соответствии объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка, проектной документации, градостроительным нормам.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, направил в адрес суда письменный отзыв, согласно которому при наличии документов, подтверждающих факт создания объекта строительства, его соответствие, в том числе квартиры в составе многоквартирного дома требованиям, установленным действующим законодательствам, Управление оставляет удовлетворение требования истцов на усмотрение суда. Ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Росреестра.

Представитель третьего лица ЗАО "Банк Глбэкс" - Сурова О.М., действующая на основании доверенности от 23.01.2012г., в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска с установлением ипотеки.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ***. ЗАО " ***" и *** А.П. заключили договор N *** долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: *** в Октябрьском районе (секция N *** согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: г. Самара, ***, секция N *** а также распределительный пункт, совмещенный с трансформаторной подстанцией, и после ввода в эксплуатацию жилого дома передать дольщику объект долевого строительства - жилое помещение *** квартиру N *** (строительный) на *** этаже, расчетной площадью *** кв.м., площадь квартиры *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., площадь кухни *** кв.м., площадь лоджий и балконов *** кв.м. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию - *** квартал *** года. Цена договора составляет *** руб.

***. *** А.П. и ОАО " ***" заключили договор N *** об уступке права требования доли в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: *** в Октябрьском районе (секция N ***), по которому права требования указанной выше квартиры в полном объеме перешли к ОАО " ***". Согласно п. 1.7 договора на момент заключении договора стоимость участия в долевом строительства оплачена дольщиком ( *** А.П.) в полном объеме. Общая сумма договора составила *** руб. *** коп., которые вносятся на счет *** А.П. в следующих размерах: *** руб. *** коп. не позднее ***., *** руб. *** коп. - не позднее ***., *** руб. *** коп. - не позднее ***

***. ОАО " ***" и Заварихин Д.Ю., Заварихина В.А., Заварихина М.Д., в интересах которой действует ее законный представитель Заварихина В.А., заключили договор N *** о уступке права требования доли в строительстве жилого дома, расположенного по адресу *** в Октябрьском районе (секция N ***), по которому истцам на возмездной основе произведена уступки указанной выше квартиры. Согласно п. 1.7 договора на момент заключении договора стоимость участия в долевом строительства оплачена дольщиком (ОАО " ***") в полном объеме. Общая сумма договора составляет *** руб., при этом сумма в размере *** руб. перечисляется новыми дольщиками на расчетный счет ОАО " ***" до регистрации договора в Управлении Росреестра по Самарской области, а оставшаяся часть суммы в размере *** руб. новый дольщик оплачивает ОАО " *** *** за счет кредитных средств, предоставленных ОАО " ***" по кредитному договору N *** от ***. Кредит предоставляется в размере *** руб. сроком на *** месяцев под ***% годовых. Ипотека, как обеспечение исполнение обязательств по кредитному договору, возникает в силу закона (ст. 71 ФЗ N102-ФЗ от 16.07.1998г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)" с момента государственной регистрации права собственности на квартиру.

***. главой г.о. Самара выданной Разрешение N *** на ввод объекта в эксплуатацию, которым разрешен ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства секций ***, *** жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и распределительного пункта, совмещенного с трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ***

Как следует из технического паспорта ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", составленного по состоянию на *** года, площади квартиры N ***, расположенной по адресу: г. Самара, ***, составляют: общая площадь *** кв.м., жилая - *** кв.м.

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением N *** от *** года Главой г.Самара секции *** жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и распределительного пункта, совмещенного с трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: г.Самара, *** введены в эксплуатацию.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на *** N ***, ЗАО " ***", являющееся застройщиком жилого дома *** по ***, ликвидировано вследствие банкротства, в связи с чем оно не может передать квартиру по договору истцам и исполнить свои обязательства по договору. Однако данное обстоятельство не может являться основанием для ограничения прав истцов на приобретение в собственность спорной квартиры, поскольку они полностью исполнили свои обязательства по договору.

В соответствии с ч 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух и более лиц, принадлежит им на праве общей собственности. В силу ч. 1 ст. 245 ГК РФ Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Таким образом, у истцов возникло право общей долевой собственности на спорную квартиру в равных долях - по *** доли за каждым.

Согласно ч. 1 ст. 1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. При этом ипотекой обеспечивается обязательство по кредитному договору. Поскольку квартира N *** в доме N *** по *** приобретена истцами за счет средств, предоставленных по кредитному договору, заключенному с ОАО " ***", до настоящего времени кредит не погашен, право собственности, возникшее у истцов, обременено залогом в пользу кредитора.

***. между ОАО " ***" и ЗАО коммерческий банк "Глобэкс" заключили договор о присоединении ОАО *** к ЗАО ГЛОБЭКСБАНК", согласно которому ЗАО "ГЛОБЭКСБАНК" становится правопреемником ОАО " ***", и о том, что к ЗАО "ГЛОБЭКСБАНК" полностью переходят все права и обязанности ОАО " ***" с присоединением ОАО " ***" к ЗАО "ГЛОБЭКСБАНК".Согласно свидетельству от *** серии *** в ЕГРЮЛ внесена запись о реорганизации ЗАО "ГЛОБЭКСБАНК" в форме присоединения.

Таким образом, права и обязанности ОАО " ***" в результате реорганизации перешли к ЗАО "ГЛОБЭКСБАНК", в связи с чем обременение квартиры N *** в доме N *** по *** произведено в пользу ЗАО "ГЛОБЭКСБАНК".

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Заварихина Д.Ю., Заварихиной В.А., Заварихиной М.Д. в лице законного представителя Заварихиной В.А. удовлетворить.

Признать за Заварихиным Д.Ю. право собственности на *** доли в праве общей долевой собственности на квартиру N *** в доме N *** по *** в Октябрьском районе г. Самара, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., с обременением - ипотекой в пользу ЗАО "ГЛОБЭКСБАНК".

Признать за Заварихиной В.А. право собственности на *** доли в праве общей долевой собственности на квартиру N *** в доме N *** по *** в Октябрьском районе г. Самара, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., с обременением - ипотекой в пользу ЗАО "ГЛОБЭКСБАНК".

Признать за Заварихиной М.Д. право собственности на *** доли в праве общей долевой собственности на квартиру N *** в доме N *** по *** в Октябрьском районе г. Самара, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., с обременением - ипотекой в пользу ЗАО "ГЛОБЭКСБАНК".

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 04.04.2012 года.

Судья Родивилова Е.О.