Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 11 апреля 2012 г. по делу N 2-1427/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Якушевой Е. В.

при секретаре судебного заседания Багровой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1427/12 по иску ТСЖ "Дружба 2" к Ананьева И.Б. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ "Дружба 2" обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указывая, что Ананьева И.Б. является нанимателем жилого помещения по адресу: N.... Обслуживание дома, в котором проживает ответчик, согласно Приказа Департамента управления имуществом г.о.Самара N... от дата производит ТСЖ "Дружба 2", которое, в соответствии с Уставом является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес управляющим комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечивающим содержание и эксплуатацию этого комплекса, в т.ч. надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества, содержание и ремонт общего имущества. Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу п.4 ст.155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Ежегодно членами ТСЖ "Дружба 2" принимается смета доходов и расходов на год, в которой, согласно п/п 1 п.2 ст.154 ЖК РФ установлены размер платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Плата за коммунальные услуги производится в соответствии с действующими муниципальными тарифами на холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Для внесения вышеуказанных платежей ответчику ежемесячно выставляется квитанция, которая передается через почтовый ящик. Согласно выставленным квитанциям, т.е. с дата. по дата. ответчик обязан уплатить сумму в размере *** руб., данная сумма включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, холодное водоснабжение и канализацию, горячее водоснабжение, отопление. На основании вышеизложенного, в соответствии со ст.ст.153,154,155 ЖК РФ, просит взыскать с Ананьева И.Б. в пользу ТСЖ "Дружба 2" задолженность за содержание и ремонт жилого помещения и за коммунальные услуги в сумме *** руб., расходы по уплате госпошлины в сумме *** руб.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ "Дружба 2" БМС по доверенности от дата поддержала доводы по иску, просила требования удовлетворить. Пояснила, что Ананьева И.Б. фактически проживает по указанному в иске адресу, знает о наличии задолженности, но ссылается на отсутствие денежных средств. Задолженность рассчитана по состоянию на дата. Повестка о вызове в судебное заседание вручена лично ответчику, имеется расписка. Не возражала против рассмотрения дела в заочном порядке

Ответчик Ананьева И.Б. в суд не явилась, извещалась надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания не поступило.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание, что ответчик надлежащим образом извещен о дате рассмотрения дела, истец не возражает против рассмотрения дела в отсутствии ответчика, определением суда было постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Из материалов дела следует, что в доме дата создано ТСЖ "Дружба 2".

В соответствии со ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества;

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме?

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

По правилам ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме? согласно Разделу II (п. 16) которого надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений.

По сведениям адресно-справочной работы УФМС России по Самарской области Ананьева И.Б., дата года рождения зарегистрирована по месту жительства с дата по адресу: адрес.

Согласно справке ТСЖ "Дружба 2" N... от дата Ананьева И.Б. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

ТСЖ "Дружба 2" оказывались услуги по содержанию, техническому обслуживанию, заключались договора с поставщиками коммунальных услуг, оплачивались счета поставщиков, что подтверждается материалами дела (л.д.41-58).

Ананьевой И.Б. направлялись квитанции об оплате задолженности по квартплате. Однако, до настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена.

В соответствии со ст.67 ч.3 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;2) обеспечивать сохранность жилого помещения;3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;4) проводить текущий ремонт жилого помещения;5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги?

В соответствии со ст.67 ч.4 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Согласно ч.1, ч.2, ч.11 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом представлен расчет задолженности, согласно которому сумма задолженности по состоянию с дата. по дата. составляет *** руб. *** коп. Ответчиком данный расчет не оспорен, доказательств в обоснование возражений не представлено.

Суд принимает расчет истца, поскольку он подготовлен с учетом требований нормативных актов РФ, основан на фактических затратах ТСЖ, решениях общих собраний членов ТСЖ, устанавливающих размер ежемесячных платежей за предоставляемые услуги.

Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании изложенного суд полагает, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности законно и обоснованно.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что при подаче искового заявления в Октябрьский районный суд. г.Самары истцом оплачена государственная пошлина в размере *** руб., что подтверждается платежным поручением N... от дата

В силу ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика уплаченную истцом при подаче искового заявления госпошлину в сумме *** руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ "Дружба 2" к Ананьева И.Б. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с Ананьева И.Б. в пользу ТСЖ "Дружба 2" задолженность по коммунальным услугам и техническому обслуживанию с дата по дата. в размере *** руб. *** коп., расходы по оплате госпошлины *** руб., а всего *** руб. ***. ( ***).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения.

Судья Е.В.Якушева