Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 03 апреля 2012 г. по делу N 2-1468/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03.04.2012г. федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:

председательствующего Родивиловой Е.О.,

при секретаре Дмитриевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N2-1468/12 по иску Богданова А.Н., Богдановой С.А. к ООО "Поволжская строительная корпорация", ОАО "Региональный деловой центр", третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительством,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ***. на основании Постановления Администрации г.о. Самара N *** от ***. "О внесении изменения в разрешение на строительство от ***. N ***", договора субаренды земельного участка от ***., разрешения на строительство N *** от ***. был заключен Договор N *** долевого участия в строительстве. Предметом вышеуказанного договора является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома N ***, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц ***, секция *** (далее - " ***"), в части *** квартиры N *** (строительный), на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м. Согласно данным технического паспорта ФФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", изготовленного по состоянию на *** площади квартиры составляют: площадь с учётом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общая площадь *** кв.м., жилая площадь *** кв.м. Согласно п. 2.1. договора истцы оплатили ООО "Поволжская строительная корпорация" сумму в размере *** рублей. В настоящее время дом полностью построен, основные коммуникации подведены, ведется внутренняя отделка. Основные строительно-монтажные работы по возведению дома завершены, дольщики осуществляют ремонт в квартирах и нежилых помещениях. Несмотря на данное обстоятельство, жилое помещение не передано Истцам по акту приема-передачи, как для проведения отделочных работ, так и для оформления собственности. В настоящее время срок окончания строительно-монтажных работ истек (согласно договору - *** квартал *** года). ООО "Поволжская строительная корпорация" не предпринимает каких-либо действий по уведомлению Истцов о продлении сроков окончания строительно-монтажных работ и передачи помещений. Распоряжением заместителя Главы г.о. Самара главой администрации Октябрьского района г.о. Самара N *** от ***. "О присвоении адреса жилому дому со встроенными помещениями N *** секции *** присвоен адрес: Самарская обл., г. Самара, Октябрьский р-он, ***. До настоящего времени ООО "Поволжская строительная корпорация" не оформлены документы о вводе объекта в эксплуатацию, не зарегистрировано право собственности застройщика на объект в составе ***".

Просят признать за Богдановым А.Н., Богдановой С.А. право общей долевой собственности (по *** доли каждому) на ***

квартиру N *** (строит.) на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или

лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей

оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий - *** кв.м. в объекте

незавершенного строительства, расположенного по адресу: Самарская область, Октябрьский район, ***

В судебном заседании истец Богданов А.Н., действующий за себя и в качестве представителя истца Богдановой С.А., на основании доверенности от ***., заявленные исковые требования уточнил, просил признать за Богдановым А.Н. и Богдановой С.А. право совместной собственности на *** квартиру N *** (строительный) на *** этаже, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: Самарская обл., г. Самара, Октябрьский район, ул. ***, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО "Поволжская строительная корпорация" - Юдина Н.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, согласно представленного письменного отзыва заявленные исковые требования признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения по основаниям, изложенным в представленном письменном отзыве.

Представитель ответчика ОАО "Региональный деловой центр" в суд не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, причину неявки суду не сообщил, письменного отзыва на исковое заявление не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, причину неявки суду не сообщил, письменного отзыва на исковое заявление не представил.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ***. года между ООО "Поволжская строительная корпорация" и Богдановым А.Н. и Богдановой С.А. был заключен договор N *** долевого участия в строительстве, согласно п. 1.1. которого, предметом договора является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома N ***, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц ***, секция ***, в части *** квартиры N строительный *** на *** этаже, общей площадью *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактически суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м. Ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ в секции N *** составляет *** квартал ***.; сумма договора составляет *** рубля.

Свои обязательства по указанному договору по оплате доли истцы выполнили в полном объеме, что подтверждается материалами дела и сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

*** года ОАО "Региональный деловой центр" Главой г.о. Самара выдано разрешение N *** на строительство *** очереди жилой застройки по адресу: г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц ***

Постановлением Администрации г.о. Самара от *** года N *** внесены изменения в разрешение на строительство от ***. N ***: слова "ОАО "Региональный деловой центр" заменены словами "ООО "Поволжская строительная корпорация".

*** между ОАО "Региональный деловой центр" и Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области заключен договор N *** аренды земельного участка, в соответствии с которым на основании договора аренды земельного участка от *** N ***, приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от *** N *** ОАО " ***" предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории "земли населенных пунктов", имеющий кадастровый номер ***, находящийся по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц *** площадью *** кв.м. для строительства жилой застройки ( *** этап). Срок действия договора истекает ***. Срок действия договора истекает ***.

*** вышеуказанный земельный участок передан ОАО "РДЦ" в субаренду ООО "Поволжская строительная корпорация" на тот же срок на основании разрешения Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от *** N ***

Согласно справке ООО "Поволжская строительная корпорация" N *** от ***. степень готовности жилых домов *** - дом N *** секция N *** составляет: кирпичная кладка - 100%, кровля - 100%, остекление - 90%, отделочные работы - 85%, наружные сети - 75%, общая готовность примерно 85%.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара N *** от ***. присвоен адрес: "Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ***" жилому дому со встроенными помещениями N *** секции *** возведенному на основании разрешения на строительство N *** от ***. Главы г.о. Самары с изменениями, внесенными Постановлением Администрации г.о. Самары от ***. N ***.

Согласно техническому паспорту ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", составленному по состоянию на ***., квартира N *** (строительный) на *** этаже дома N ***, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ***, имеет следующие характеристики: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) - *** кв.м., общая площадь - *** кв.м., жилая площадь - *** кв.м.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома N *** ул. *** в Октябрьском районе г.о. Самара отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии с ст. 130 ГК РФ относятся? здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи? подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 25 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих? описание объекта незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст. 131 ГК РФ.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 4 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде квартиры выделена.

При постановлении решения, суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцам в реализации их прав собственников по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истцов о признании за ними права совместной собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, в связи с чем, суд полагает необходимым взыскать с ООО "Поволжская строительная корпорация" сумму государственной пошлины в размере *** рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Богданова А.Н., Богдановой С.А. удовлетворить.

Признать за Богдановым А.Н., Богдановой С.А. право совместной собственности на *** квартиру N *** (строительный) на *** этаже, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) - *** кв.м., общей площадью - *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства - доме по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ***

Взыскать с ООО "Поволжская строительная корпорация" сумму государственной пошлины в доход государства в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 09.04.2012г.

Судья Родивилова Е.О.