Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 05 апреля 2012 г. по делу N 2-1715/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Вербицкой Л.Б.

при секретаре судебного заседания Енякиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N2-1715/12 по иску Элькина Б.М. к Потребительскому кооперативу "Гаражно-строительный кооператив N...", третьим лицам Администрации г.о.Самара, Самарскому филиалу ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на гараж и хозкладовую,

УСТАНОВИЛ:

Элькин Б.М. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на гараж и хозкладовую, указав, что он является членом Потребительского кооператива "Гаражно-строительный кооператив N...", и ему принадлежат гараж N... и хозкладовая N..., расположенные по адресу: адрес. Паевой взнос за указанные гараж и хозкладовую им выплачен полностью. Он пользуется данными объектами, оплачивает все необходимые средства по их содержанию, несет все иные расходы, связанные с содержанием гаража и хозкладовой. Строительство гаражей и хозкладовых, входящих в состав подземно-надземной гараж-стоянки ГСК N..., было осуществлено с соблюдением действующего на период строительства законодательства на отведенном земельном участке, с получением необходимых актов, распоряжений и согласований соответствующих органов, что свидетельствует о законности строительства. Спорные гараж и хозкладовая не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а также соответствуют действующим техническим, санитарным, противопожарным и градостроительным нормам. До настоящего времени ГСК N... не подготовлен пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности на гараж и хозкладовую, в связи с чем, он не имеет возможности осуществлять принадлежащие ему по закону правомочия собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом. Просит суд признать за ним, Элькиным Б.М., право собственности на гараж N..., общей площадью *** и хозкладовую N..., общей площадью *** расположенные по адресу: адрес

В судебном заседании представитель истца Давидян Ю.С., действующий на основании доверенности N... от дата, исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - председатель ПК "ГСК N..." П* в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований Элькина Б.М., поскольку паевой взнос им выплачен полностью, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Администрации г.о.Самара Колесникова И.О., действующая на основании доверенности N... от дата, вопрос об удовлетворении иска оставила на усмотрение суда.

Представители третьих лиц - Самарского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о чем в деле имеются расписки, причины неявки суду не сообщили.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Решением исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов Куйбышевской области N... от дата "О разрешении проектирования многоместной кооперативной подземной гаража-стоянки в Октябрьском районе г. Куйбышева для автомобилей, принадлежащих гражданам", разрешено проектирование многоместной кооперативной подземной гаража-стоянки в Октябрьском районе на земельном участке, расположенном адрес создан гаражно-строительный кооператива (ГСК).

дата исполнительным комитетом Самарского городского Совета народных депутатов Самарской области было принято решение N... "Об отводе гаражно-строительному кооперативу при тресте *** земельного участка для строительства подземной гаража-стоянки и подземных хозяйственных кладовых адрес".

Актом N... от дата Главного управления архитектуры и градостроительства Куйбышевского горисполкома ГСК при тресте *** были в натуре отведены границы земельного участка площадью *** для строительства подземной гараж-стоянки и хозкладовых.

Гаражно-строительному кооперативу треста *** дата было выдано свидетельство N... о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.

дата на основании указанных выше актов Администрацией Октябрьского района было вынесено постановление N... "Об организации кооперативной гаража-стоянки в Октябрьском районе", в соответствии с которым гаражно-строительному кооперативу треста *** разрешена организация гаражно-строительного кооператива адрес присвоив ему N....

дата инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля города г.Самары ГСК N... при тресте *** было выдано разрешение N... на производство строительно-монтажных работ по подземным гаражам и хозкладовым по адресу: адрес

дата Администрацией адрес вынесено постановление N... "О предоставлении ГСК N... земельного участка для строительства подземно-надземной гараж-стоянки", в соответствии с которым площадь земельного участка, предоставленного ГСК N... для строительства составила ***

Актом N... от дата Управления главного архитектора г. Самара ГСК N... были в натуре отведены границы земельного участка, площадью *** бесплатно, для строительства подземно-надземной гараж-стоянки.

дата Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора департамента строительства и архитектуры г. Самары ГСК - N... было выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ N... по подземно-надземному гаражу-стоянке, расположенной адрес.

дата подземно-надземная гараж-стоянка, расположенная в адрес, была принята в эксплуатацию на основании Акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию. Указанный Акт был подписан представителями Ростехнадзора по Самарской области и ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области", однако не был утвержден в установленном законом порядке.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самары N... от дата подземно-надземной гараж-стоянке ГСК N... присвоен адрес: Самарская адрес

В соответствие со справкой ПК "ГСК N..." от дата

Элькин Б.М. является членом Потребительского кооператива "Гаражно-строительный кооператив N...", и ему принадлежат гараж N... и хозкладовая N..., на момент выдачи справки пай выплачен полностью.

Согласно техническим паспортам, составленным Самарским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по состоянию на дата, гараж N..., общей площадью *** и хозкладовая N..., общей площадью *** расположены в потребительском кооперативе "Гаражно-строительный кооператив N..." по адресу: адрес

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Элькин Б.М., как член ПК "ГСК N...", полностью выплатил свой пай, следовательно, приобрел право собственности на спорные гараж и хозкладовую.

Указанные гараж и хозкладовая являются объектами недвижимости, строительство которых завершено, и права на которые подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 2 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации, прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, право собственности истца на гараж и хозкладовую подлежит государственной регистрации.

Однако для истца это не представляется возможным, поскольку Акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от дата был составлен с нарушением порядка его утверждения, а именно без последующего утверждения акта соответствующим органом.

Судом установлено, что строительство объекта недвижимости было произведено с соблюдением требований закона, а именно с получением отвода земельного участка под строительство в установленном порядке и с получением необходимых разрешений.

Спорный гараж и хозкладовая не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, а также соответствуют действующим техническим, санитарным, пожарным и градостроительным нормам, что подтверждается следующими экспертными заключениями.

Как следует из письма Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от дата N..., в соответствии с действующими Правилами застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденными Постановлением Самарской Городской Думы N... от дата, земельный участок под объектом недвижимости, расположенном по адресу: адрес расположен в зоне предприятий складов V-IV классов вредности. Размещение гаражного сооружения в указанной зоне соответствует разрешенным видам использования недвижимости.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы N... от дата, утвержденному Главным врачом ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области", подземно-надземная гараж-стоянка ГСК N... не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".

Как следует из технического заключения, подготовленного *** (лицензия N... от дата) подземно-надземная гараж-стоянка ГСК N..., расположенная по адресу: адрес построена в соответствии с предоставленной документацией, несущие и ограждающие строительные конструкции обследуемого здания находятся в эксплуатационно-пригодном состоянии, строительство обследуемого здания выполнено технически грамотно; эксплуатация возведенного нежилого здания возможна, обследуемое здание соответствует нормативным требованиям пожарной безопасности.

Из Акта N... проверки соблюдения требований пожарной безопасности от дата следует, что в ходе мероприятий по надзору, нарушений требований пожарной безопасности создающих угрозу возникновения пожара и гибели людей в подземно-надземной гараж-стоянке ГСК N... не выявлено.

Кроме того, в отношении подземно-надземной гаража-стоянки отсутствуют права и притязания третьих лиц, что подтверждается выписками из реестра федеральной собственности, государственной собственности Самарской области, муниципальной собственности г.о. Самара.

Таким образом, из анализа перечисленных документов следует, что истцом подтвержден факт создания объекта строительства, его соответствия санитарно-эпидемиологическим, пожарным и градостроительным требованиям, земельный участок, на котором осуществлено строительство гаражного комплекса был отведен застройщику в установленном законом порядке, и оснований рассматривать возведенные гаражи и хоз.кладовые, как самовольную постройку, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, не имеется.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Элькина Б.М. о признании за ним права собственности на спорные гараж и хозкладовую.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Элькина Б.М. удовлетворить.

Признать за Элькиным Б.М. право собственности на гараж N..., общей площадью ***., и хозкладовую N..., общей площадью *** расположенные по адресу: адрес

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Вербицкая Л.Б.