Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 16 апреля 2012 г. по делу N 2-1756/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16.04.2012г. Октябрьский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего Вербицкой Л.Б.

при секретаре Енякиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1756/12 по иску Зайцевой И.Н. к ООО "Сплав ЛТД", третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, ТСЖ "Волжанка" о признании права собственности на квартиру, встречному иску ООО "Сплав ЛТД" к Зайцевой И.Н. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Зайцева И.Н. обратилась в суд с иском к Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что дата она заключила с ООО "Сплав ЛТД" договор N... о переуступке прав на долю в строительства жилого дома адрес, предметом которого являлась переуступка дольщиком (ООО "Сплав ЛТД") на возмездной основе прав на долю в строительстве многоэтажного жилого дома N адрес и прав на получение в собственность ею по окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию доли, составляющей в натуре двухкомнатную квартиру строительный номер N... в первой секции на втором этаже общей площадью *** Ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию - дата. Свои обязательства по договору она исполнила в полном объеме, по акту приема-передачи квартира передана ей под отделку. Дом введен в эксплуатацию, дому присвоен адрес, на квартиру получен технический паспорт, согласно которому квартира имеет следующие характеристики: ***. В настоящее время строительство дома завершено, в доме создано ТСЖ "Волжанка", истица фактически проживает в спорной квартире с дата Просит суд признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру адрес

Определением суда от дата Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара исключен из числа ответчиков, к участию в деле в качестве ответчика привлечено ООО "Сплав ЛТД".

ООО "Сплав ЛТД" обратилось в суд со встречным иском, ссылаясь на то, что дата квартира была передана Зайцевой И.Н. по акту приема-передачи, в котором указано, что она обязуется оплачивать коммунальные расходы и расходы по техобслуживанию квартиры на основании выставленных ООО "Сплав ЛТД" квитанций, однако данная обязанность Зайцевой И.Н. не исполнена. Обязанность по несению расходов по оплате жилья предусматривалась и заключенным с Зайцевой И.Н. договором от дата N.... В период с дата по дата единственной эксплуатирующей и предоставляющей коммунальные услуги для данного дома организацией являлось ООО "Сплав ЛТД", действия которого по взиманию коммунальных платежей с дольщиков решением Октябрьского районного суда г. Самара от дата признаны правомерными. Задолженность ответчика по коммунальным платежам составила за отопление - ***., которые ООО "Сплав ЛТД" просит взыскать с Зайцевой И.Н. Кроме того, просит возложить расходы по уплате государственной пошлины на ответчика.

Определением суда от дата встречный иск ООО "Сплав ЛТД" к Зайцевой И.Н. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг принят для совместного рассмотрения с первоначальным иском Зайцевой И.Н. к ООО "Сплав ЛТД" о признании права собственности на квартиру.

В судебном заседании представитель Зайцевой И.Н. -Шаталова Е.Ю., действующая на основании доверенности N... от дата, исковые требования в части признания права собственности на квартиру поддержала, от исковых требований в части взыскания расходов по оплате услуг представителя отказалась, о чем вынесено соответствующее определение. Встречные исковые требования ООО "Сплав ЛТД" признала в полном объеме.

Представитель ООО "Сплав ЛТД" Нестерова И.А., действующая на основании доверенности от дата, встречные исковые требования поддержала, пояснив, что в случае погашения Зайцевой И.Н. образовавшейся задолженности, ООО "Сплав ЛТД" против удовлетворения ее иска не возражает, пояснила, что Зайцева И.Н. действительно является дольщицей ООО "Сплав ЛТД".

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ТСЖ "Волжанка" в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как установлено в судебном заседании, дата между Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара и ООО "Сплав ЛТД" был заключен договор N... о долевом участии в проектировании и строительстве 3-х секционного 10-этажного жилого адрес предметом которого является долевое участие сторон в проектировании и строительстве 3-х секционного 10-этажного жилого адрес., при этом заказчик (Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара) принимает застройщика (ООО "Сплав ЛТД") в долевое участие по проектированию и строительству жилого дома в объеме 100% исходя из ориентировочной стоимости одного квадратного метра общей площади на момент подписания настоящего договора *** При этом из п. 3.6 договора следует право ООО "Сплав ЛТД" заключать договоры долевого участия в строительстве в объеме своего долевого участия с иными лицами.

Реализуя предоставленное право, ООО "Сплав ЛТД" дата заключило с Зайцевой И.Н. договор N... о переуступке прав на долю в строительстве жилого дома адрес, предметом которого являлась переуступка дольщиком (ООО "Сплав ЛТД") на возмездной основе прав на долю в строительстве многоэтажного жилого дома адрес, и прав на получение в собственность по окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию доли, составляющей в натуре двухкомнатную квартиру строительный номер 5 в первой секции на втором этаже общей площадью ***

Стоимость квартиры составила ***., которая оплачена истицей по первоначальному иску в полном объеме, что подтверждается соответствующими квитанциями.

Ориентировочный срок окончания строительства жилого дома согласно п. 6.7 Договора от дата - ***

дата между Зайцевой И.Н. и ООО "Сплав ЛТД" подписан предварительный акт приема-передачи квартиры адрес

дата подписан акт рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной приемочной комиссии, согласно которому комиссия решила жилой дом адрес считать принятым от генерального подрядчика и готовым для предъявления государственной приемочной комиссии.

дата между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара заключен договор N... аренды земельного участка, по которому на основании постановления Главы г. Самара от дата N..., договора аренды земельного участка от дата N...з, приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от дата N..., Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара предоставлен на праве аренды земельный участок для завершения поэтапного строительства (1,2,3,4 и 5 очереди) жилой застройки по адресу: адрес

дата Главой г.о. Самара выдано разрешение на строительство N... объекта капитального строительства - жилого дома адрес

дата жилому дома по адрес распоряжением Администрации Октябрьского района г. Самара N... присвоен почтовый адрес: адрес

дата Главой г.о. Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N..., согласно которому разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - жилого дома со встроенными помещениями ( N... по генплану), расположенному по адресу: адрес

Согласно данным технического паспорта, составленного Самарским Филиалом ГУП Самарской области "Центр технической инвентаризации" по состоянию на дата, жилая площадь квартиры адрес составляет *** Квартира расположена на ***

В соответствии с ч. 1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением N... от дата Главой г.Самара жилой адрес введен в эксплуатацию.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Зайцевой И.Н. подлежат удовлетворению и за ней подлежит признанию право собственности на спорную квартиру.

Суд также считает подлежащими удовлетворению встречные исковые требования ООО "Сплав ЛТД" к Зайцевой И.Н. по следующим основаниям.

Судом установлено, что Зайцева И.Н. фактически пользуется квартирой с дата, что подтверждается предварительным актом приема-передачи.

Решением Октябрьского районного суда г. Самара от дата, вступившим в законную силу дата, установлено, и в силу ст. 61 ГПК РФ не подлежит доказыванию, что ООО "Сплав ЛТД" являлось единственной эксплуатирующей дом организацией на момент рассмотрения дела, и его действия по взиманию коммунальных платежей до создания в доме ТСЖ "Волжанка" признаны судом законными и обоснованными. Обязанность по оплате коммунальных услуг Зайцева И.Н. приняла на себя после подписания договора от дата и акта приема-передачи, в связи с чем, она обязана была нести расходы по содержанию жилья, в отношении которого она фактически осуществляла правомочия собственника.

Кроме того, суд принимает во внимание факт признания иска представителем Зайцевой И.Н.

В соответствии с ч.2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Представленный ООО "Сплав ЛТД" расчет задолженности является верным и проверен в судебном заседании, в связи с чем, с Зайцевой И.Н. подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг в размере ***

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем, суд полагает законным и обоснованным взыскать с ответчика по встречному иску государственную пошлину в доход государства, снизив ее размер по ходатайству представителя ответчика с учетом имущественного положения Зайцевой И.Н. до ***

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зайцевой И.Н. удовлетворить.

Признать за Зайцевой И.Н. право собственности на *** квартиру адрес

Встречные исковые требования ООО "Сплав ЛТД" - удовлетворить.

Взыскать с Зайцевой И.Н. в пользу ООО "Сплав ЛТД" задолженность по оплате коммунальных услуг в размере ***

Взыскать с Зайцевой И.Н. в доход государства государственную пошлину в размере ***

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено дата

Судья Вербицкая Л.Б.