Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 09 апреля 2012 г. по делу N 2-1733/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Вербицкой Л.Б.

при секретаре судебного заседания Енякиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N2-1733/12 по иску Танаевой О.В. к ЗАО "Компания "Владимир", третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Танаева О.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что по договору N... от дата долевого участия в строительстве паркинга по адрес, заключенного с ЗАО "Компания "Владимир", она приняла участие в строительстве паркинга с правом получения в собственность после ввода его в эксплуатацию *** доли в праве общей долевой собственности. Свои обязательства по договору она выполнила в полном объеме. По акту приема-передачи от дата ей передано место N... на адрес. Объект введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, получены технический и кадастровый паспорта, однако, в связи с отсутствием некоторых собственников паркингов, с ними невозможно подписать акты приема-передачи, что лишает истицу возможности зарегистрировать свое право собственности на долю в праве общей долевой собственности. Просит признать за ней, Танаевой О.В., право на *** доли в праве общей долевой собственности на 1 этаже паркинга - нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес

В судебном заседании представитель истца Шиндина С.И., действующая на основании доверенности N... от дата, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Просила суд признать за Танаевой О.В. право на *** доли, соответствующей парковочному месту адрес

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, направил в адрес суда письменный отзыв, в котором исковые требования полагал подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о чем в деле имеется соответствующая расписка, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что дата Танаева О.В. и ЗАО "Компания "Владимир" заключили договор N... долевого участия в строительстве паркинга по адрес, предметом которого является долевое участие в строительства 2-х этажного подземного паркинга, в границах улиц адрес

дата Главой г.Самары вынесено постановление N... "Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ЗАО "Компания "Владимир" в аренду земельного участка и разрешении строительства жилых домов переменной этажности со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х этажного подземного паркинга, трансформаторных подстанций (первая очередь жилой застройки) в границах улиц адрес". Срок строительства 3 года.

дата между Комитетом по управлению имуществом г.Самары и ЗАО "Компания "Владимир" заключен договор N...з аренды земельного участка, находящегося по адресу: адрес Участок предоставлен под строительство жилых домов переменной этажности со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х этажного подземного паркинга, трансформаторных подстанций. На основании Дополнительного соглашения от дата срок действия договора аренды земельного участка истекает дата Согласно письму Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от дата за N... договор N... аренды земельного участка прошел государственную регистрацию, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

дата Главой г.Самары вынесено постановление N... "О внесении изменений в Постановление Главы адрес от дата N... "Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ЗАО "Компания "Владимир" в аренду земельного участка и разрешении строительства жилых домов переменной этажности со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х этажного подземного паркинга, трансформаторных подстанций (первая очередь жилой застройки) в границах улиц адрес согласно которому срок строительства 6 лет.

дата Распоряжением Главы Администрации Октябрьского района г. Самара N... двухэтажному подземному паркингу адрес присвоен адрес: " адрес".

дата Главой г.о. Самара выдано Разрешение N... на ввод в эксплуатацию двухэтажного подземного паркинга, расположенного по адресу: адрес

Согласно плану распределения объекта нового строительства, двухэтажного подземного паркинга, находящегося по переулку Парковый, адрес, имеющего общую площадь ***. (утвержденного генеральным директором ЗАО "Компания "Владимир" дата), Танаевой О.В. принадлежит *** доля на первом этаже паркинга, место N....

По акту приема- передачи от дата ЗАО "Компания "Владимир" передало Танаевой О.В. указанную в договоре от дата *** доли в праве собственности на 1 этаж паркинга, имеющую следующие характеристики: ***; Танаева О.В. указанную *** доли в праве собственности на первый этаж паркинга приняла.

В материалах дела имеется технический паспорт Самарского филиала ГУП Самарской области "Центр технической инвентаризации", составленный по состоянию на дата, из которого следует, что общая площадь помещений N... (1 этаж), расположенных по адресу: адрес, составляет ***. Данное помещение поставлено на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер N..., что подтверждается кадастровым паспортом от дата.

Как следует из пояснений представителя истца, другие участники долевого строительства обращались в УФРС по Самарской области с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на 2-х этажный паркинг, однако им было отказано в государственной регистрации, поскольку на государственную регистрацию необходимо обращение всех участников долевого строительства.

Согласно справке, выданной ЗАО "Компания "Владимир" дата, Танаева О.В. полностью оплатила договор N... от дата о долевом участии в строительстве паркинга в сумме ***

Таким образом, истица свои обязательства по Договору долевого участия в строительстве паркинга выполнила полностью, однако, не может оформить право собственности на принадлежащее ей имущество.

Согласно п.1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно п. 1.2 Договора истица приобрела долю в общей долевой собственности на паркинг, равную 1/95 доли, согласно справке, выданной дата ЗАО "Компания "Владимир", Танаевой О.В. оплачена доля по договору о долевом участии в строительстве паркинга.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право истицы на регистрацию права собственности оплаченной ею доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес оказалось ограниченным.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты... прав и законных интересов других лиц...

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд путем признания права.

Таким образом, суд полагает признать за истицей право на *** доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение - паркинг, расположенный на *** этаже по адресу: адрес

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом препятствует истице в реализации его прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Кроме того, суд учитывает признание иска ответчиком, которое не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, в связи с чем, принимается судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Танаевой О.В. удовлетворить.

Признать за Танаевой О.В. право на *** доли, соответствующей парковочному месту N..., в праве общей долевой собственности на *** этаже паркинга -нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Вербицкая Л.Б.