Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 02 марта 2012 г. по делу N 2-1084/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Вербицкой Л.Б.,

при секретаре судебного заседания Енякиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1084/12 по иску Поповой Валентины Ивановны к ООО "Нива-Строй", Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Попова В.И. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что в соответствии с условиями договора N... от дата она приобрела у ответчика право на получение в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию двухкомнатной квартиры адрес. Свои обязательства по оплате доли она выполнила перед ответчиком в полном объеме. Однако до настоящего времени жилой дом не введен в эксплуатацию, в связи с чем, истица не имеет возможности реализовать свое право и зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном порядке. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру адрес

В судебном заседании представитель истицы Сибилёва Т.П., действующая на основании доверенности N... от дата, уточнила исковые требования, просила суд признать за Поповой В.И. право собственности на квартиру адрес

Представитель ответчика ООО "Нива-Строй" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка, представил отзыв, в котором указал, что в настоящее время строительства дома завершено в 100% объеме, с 2005 года заселены и проживают граждане, приказом от дата руководителя Департамента строительства и архитектуры Администрации г.Самара назначена рабочая комиссия по приемке объекта в эксплуатацию; официальная сдача дома в эксплуатацию находится в компетенции Департамента строительства и архитектуры г. Самара, не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка, причину неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав пояснения представителя истицы, исследовав материалы дела, полагает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что на основании Постановления Главы г. Самара от дата N... Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самара предоставлен адрес в аренду сроком на 5 лет без права выкупа в собственность земельный участок площадью *** и разрешено проектирование и поэтапное строительство жилой застройки.

дата между Департаментом строительства и архитектуры администрации г.Самара и предприятием инвалидов *** заключен договор N... о долевом участии в проектировании и строительстве домов, предметом которого является долевое участие сторон в проектировании и строительстве двух односекционных, адрес., при этом заказчик принимает застройщика в долевое участие по проектированию и строительству жилых домов в объеме 100 %.

дата между *** и ООО "Нива-Строй" заключен договор N... о долевом участии в проектировании и строительстве жилых домов, согласно которому сторона-1 и сторона-2 осуществляют строительство двух односекционных 10-этажных жилых домов на адрес, стороны осуществляют совместное финансирование путем частичного финансирования строительства объекта на условиях настоящего договора.

дата между ООО "Нива-Строй" - "Застройщик" и Поповой В.И.- "Дольщик" заключен договор N... об участии в долевом строительстве жилого дома, предметом которого является долевое участие инвестора в финансировании строительства жилого дома адрес и приобретение инвестором прав на получение в собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, квартиры адрес

Согласно протоколу согласования цены от дата к данному договору общая сумма договора составляет ***

Свои обязательства по данному договору по оплате доли Попова В.И. выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, а также справкой N... от дата, согласно которой претензий по оплате ООО "Нива - Строй" к Поповой В.И.не имеет.

По акту приема-передачи N... от дата вышеуказанную квартиру ООО "Нива-Строй" передало истице в собственность. дата в связи с присвоением почтового адреса, установлением порядка нумерации квартир в доме, и проведения инвентаризационных замеров, между ООО "Нива - Строй" и Поповой В.И. был подписан акт N..., которым внесены изменения в ранее подписанный акт от дата N..., а именно: ООО "Нива - Строй" передало, а Попова В.И. приняла двухкомнатную квартиру адрес

В настоящее время строительство дома завершено в 100% объеме. С 2005 года заселены и проживают граждане - участники долевого строительства. Создано и функционирует ТСЖ ***

Согласно справке ТСЖ *** от дата Попова В.И. оплачивает коммунальные платежи по адресу: адрес, задолженности по оплате не имеет.

Приказом Департамента строительства и архитектуры администрации г.Самара от дата в связи с окончанием строительно-монтажных работ на строительство жилого дома адрес назначена рабочая комиссия по приемке объекта в эксплуатацию, комиссии приступить к работе с дата.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.Самара N... от дата присвоен адрес: " адрес" жилому дому со встроенными нежилыми помещениями N... согласно генплана.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области N... от дата предоставлен Департаменту строительства и архитектуры г.Самара в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью *** относящийся к категории "земли населенных пунктов", расположенный по адресу: адрес

дата между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области - арендодатель и Департаментом строительства и архитектуры г.Самара - арендатор заключен договор аренды N... аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории "земли населенных пунктов", находящийся по адресу: адрес, участок предоставляется для завершения поэтапного строительства ( ***) жилой застройки; срок действия договора истекает дата.

Из санитарно - эпидемиологического заключения N... от дата следует, что требования, установленные в проектной документации соответствуют государственным санитарно - эпидемиологическим правилам и нормативам на основании Акта санитарно - эпидемиологической экспертизы проектной документации от дата

Как следует из заключения N... строительно-технической экспертизы объекта недвижимости ООО " ***" по состоянию на дата 2-х секционный 11-этажный жилой дом адрес, соответствует требованиям "Градостроительного кодекса РФ" и иным нормативным правовым актам РФ, законам и иным нормативным правовым актам субъектов РФ; встроенные помещения в жилое строение надежны и безопасны для использования под офис, при условии их дооборудования и соблюдения требований по эксплуатации; жилое строение пригодно для проживания при условии дооборудование квартир каждым дольщиком и соблюдения требований по эксплуатации; 2-х секционный 11-этажный жилой дом, со встроенными офисными помещениями готов к эксплуатации и застройщику рекомендуется оформить передачу прав на недвижимость дольщикам.

Однако в установленном законом порядке произвести государственную регистрацию права в настоящее время истица не может.

Согласно техническому паспорту ФГУП "Ростехинветаризация-Федеральное БТИ", составленному по состоянию на дата, площади квартиры адрес составляют: ***

Указанная квартира поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый номер N..., что подтверждается кадастровым паспортом от дата

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истицы в объекте незавершенного строительства определена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома адрес отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственности на указанный объект недвижимости за истицей.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истице в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Поповой В.И. удовлетворить.

Признать за Поповой В.И. право собственности на квартиру адрес

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Вербицкая Л.Б.