Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 05 марта 2012 г. по делу N 2-613/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Кузиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-613/12 по исковому заявлению Русакова Е.П. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании договора аренды земельного участка недействительным в части,

УСТАНОВИЛ:

Русаков Е.П. обратился в суд с исковым заявлением, ссылаясь на то, что между ним и ответчиком дата заключен договор N... аренды земельного участка, площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес, для использования под временный павильон-магазин по реализации продуктов питания в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка. Договор заключен сроком до дата. Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области дата. Земельный участок был ему передан дата. В соответствии с п.п. 3.1. (абз. 2, 3, 4,), 3.5., 3.6. указанного договора, была начислена арендная плата за указанный земельный участок, начиная с дата. Общая сумма задолженности, в настоящее время, составляет *** руб. Кроме того, за период с дата ему были начислены пени за несвоевременную оплату арендной платы в сумме *** руб. Считает действия ответчика по обязанию оплачивать арендную плату до момента государственной регистрации со стороны ответчика носят неправомерный характер и являются незаконными. Просит признать недействительными пункты 3.1. (абз. 2, 3, 4), 3.5., 3.6. договора от дата N... аренды земельного участка, площадью *** кв.м., отнесенного к категории земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер N... расположенного по адресу: адрес, для использования под временный павильон-магазин по реализации продуктов питания в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка.

На дата Русаков Е.П. исковые требования дополнил. Просит признать недействительными пункты 2.2, 3.1 (абз. 2,3,4), 3.5, 3.6 договора от дата N... аренды земельного участка, площадью *** кв.м., отнесенного к категории земель населенных пунктов, имеющего кадастровый номер N..., расположенного по адресу: адрес, для использования под временный павильон-магазин по реализации продуктов питания в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка (л.д. 43-44).

В судебном заседании представитель Русакова Е.П. - Начаров Д.В., действующий по доверенности N... от дата, исковые требования поддержал по изложенным в исковых заявлениях основаниям.

Представитель Министерства имущественных отношений Самарской области - Филюк Е.В., действующая по доверенности N... о дата, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, а также в дополнении к отзыву (л.д. 22-24, 46-49). Пояснила, что распространение действия договора на период до его заключения является правом сторон договора и не может рассматриваться как нарушение законодательства.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата между Русаковым Е.П. и Министерством имущественных отношений Самарской области был заключен договор N... аренды земельного участка, площадью *** кв.м., отнесенного к категории земель населенных пунктов, имеющего кадастровый номер ***, расположенного по адресу: адрес, для использования под временный павильон-магазин по реализации продуктов питания в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка. Договор заключен сроком до дата (л.д. 7-14).

Пункты 3.1., 3.5, 3.6. договора аренды земельного участка от дата предусматривают арендную плату.

Так, в соответствии с п. 3.1. договора аренды, размер арендной платы за земельный участок составляет *** в год. При этом,

за период с дата по дата размер арендной платы составляет *** руб. *** коп.;

за период с дата по дата размер арендной платы составляет *** руб. *** коп.;

за период с дата по дата размер арендной платы составляет *** руб. *** коп. НДС не предусмотрен.

Согласно п.3.5. договора аренды, арендная плата за период с дата до даты государственной регистрации договора аренды в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав не недвижимое имущество и сделок с ним уплачивается арендатором в течение двадцати календарных дней с момента государственной регистрации данного договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 3.6 договора аренда плата исчисляется с дата.

Согласно п.2.2. договора аренды в соответствии с п. 2 ст. 425 ГК РФ стороны пришли к соглашению о том, что условия договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора с дата.

В соответствии с п.п. 3.1. (абз. 2, 3, 4,), 3.5., 3.6 указанного договора, Русакову Е.П. ответчиком была начислена арендная плата за указанный земельный участок, начиная с дата.

Общая сумма задолженности составляет *** руб. Кроме того, за период с дата истцу были начислены пени за несвоевременную оплату арендной платы в сумме *** руб.

Русаков Е.П. не согласен с начислением арендной платы и пеней, в связи с чем обратился в суд с требованием о признании недействительными пунктов 2.2., 3.1. (абз. 2, 3, 4), 3.5., 3.6. договора от дата N... аренды земельного участка, площадью *** кв.м., отнесенного к категории земель населенных пунктов, имеющего кадастровый номер N..., расположенного по адресу: адрес.

В обоснование своих доводов, истец ссылается на то, что договор аренды был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области только дата. Указанный в договоре участок был передан ему дата. На основании ст. 433 ГК РФ считает, что договор фактически считается заключенным с момента подписания и с момента передачи по договору имущества согласно ст. 224 ГК РФ. Кроме того, считает, что согласно ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Без государственной регистрации договор считается незаключенным.

Между тем, пункт 2 статьи 425 ГК РФ прямо предусматривает, что стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Таким образом, распространение действия договора на период до его заключения (государственной регистрации) является правом сторон договора и не может рассматриваться как нарушение законодательства.

Поскольку договор аренды земельного участка N... от дата был подписан Русаковым Е.П. без протокола разногласий, и зарегистрирован в установленном порядке, то соответственно, истец был согласен со всеми его условиями, включая условие пункта 2.2 договора.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания п.2.2. договора аренды недействительным.

Кроме того, как следует из пояснений представителя ответчика, распространение действия договора с даты дата обусловлено тем, что Русаков Е.П. обратился в министерство с заявлением о предоставлении в аренду вышеуказанного земельного участка для цели использования - под занимаемый временным павильоном-магазином по реализации продуктов питания, то есть на испрашиваемом земельном участке уже был установлен временный объект, который истец приобрел на основании договора купли-продажи временного павильона-магазина от дата.

К вышеуказанному заявлению Русакова Е.П. о предоставлении в аренду земельного участка была приложена справка о готовности временного павильона-магазина на территории Советского района к эксплуатации от дата, в которой указано, что помещение временного павильона-магазина соответствует действующим техническим условиям и данный объект считается принятым в эксплуатацию (л.д. 51).

Ранее вышеуказанный земельный участок использовался под временный павильон-магазин по реализации продуктов питания на праве аренды по договору аренды земельного участка N... от дата, заключенному между комитетом по управлению имуществом г. Самары и ИП Ермаковой А.Л. (л.д. 52-54), которой, впоследствии, данный павильон-магазин был продан Олейникову Д.П. (л.д. 55), а последним дата отчужден в пользу Русакова Е.П. (л.д. 56).

Ссылки представителя истца о том, что земельный участок истцом не использовался, что лишь в декабре 2012 был подписан акт эксплуатационной ответственности и схеме учета электроэнергии с Самарскими городскими электросетями (л.д. 65,66), а в марте 2011 года были выданы технические условия на присоединение мощности к действующей трансформаторной подстанции (л.д. 27), суд не принимает во внимание, поскольку, в соответствии с пунктом 3.8 договора аренды земельного участка N... от дата не использование участка арендатором не может служить основанием не внесения арендной платы.

Таким образом, суд считает начисление арендной платы за использование вышеуказанного земельного участка с дата является обоснованным и правомерным, в связи с чем, оспариваемые пункты 3.1 (абз.2, 3, 4), 3.5, 3.6 договора аренды земельного участка N... от дата не содержат в себе оснований для признания их недействительными.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Русакова Е.П. о признании недействительными пунктов 2.2, 3.1 (абз. 2,3,4), 3.5, 3.6 договора аренды.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Русакова Е.П. отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 11.03.12г.

Судья подпись Курмаева А.Х.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: