Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 29 февраля 2012 г. по делу N 2-1068/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29.02.2012г. федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:

председательствующего Родивиловой Е.О.,

при секретаре Дмитриевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N2-1068/12 по иску Тимченко О.С. к ООО "Поволжская строительная корпорация", третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительством,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ***., на основании Постановления Администрации г.о. Самара N *** от ***. "О внесении изменения в разрешение на строительство от *** г. N ***- ***", договора субаренды земельного участка от ***., разрешения на строительство N ***- *** от ***., между ООО "Поволжская строительная корпорация" и Тимченко О.С., был заключен Договор N *** долевого участия в строительстве. Предметом вышеуказанного договора является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома N *** расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц Стара *** ("Жилой комплекс " ***"), в части *** квартиры N *** (строительный) на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м. Согласно п. 2.1. Договора Истец оплатил Ответчику сумму в размере *** рублей, что подтверждается кассовыми чеками от *** N *** на сумму *** рублей; от *** N *** на сумму *** рублей; от *** N *** на сумму *** рублей; от *** N *** на сумму *** рублей; от *** N *** на сумму *** рублей, а также квитанциями к приходному кассовому ордеру N *** от ***. и N *** от ***. Срок окончания строительно-монтажных работ и передачи квартиры Истцу, согласно п. 1.3. Договора, указан *** года. Кроме того, ***. Ответчик передал Истцу квартиру для проведения отделочных работ. ***. между Ответчиком и Истцом было заключено дополнительное соглашение N1, в которое в связи с дополнением к проекту в части перепланировки квартиры N *** в осях ***, изготовленным Персональной творческой мастерской архитектора А.А. Маврчева, а также на основании технического паспорта, выданного Самарским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" ***., были внесены соответствующие изменения в технические характеристики объекта. Распоряжением заместителя Главы г.о. Самара - главой Администрации Октябрьского района г.о. Самара N *** от *** года "О присвоении адреса жилому дому со встроенными помещениями N *** секции ***" присвоен адрес: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул ***. В настоящее время дом полностью построен, основные коммуникации подведены, ведется внутренняя отделка. Основные строительно-монтажные работы по возведению дома завершены, дольщики осуществляют ремонт в квартирах и нежилых помещениях. В настоящее время срок окончания строительно-монтажных работ истек (согласно Договорам - ***.). ООО "Поволжская строительная корпорация" не предпринимает каких-либо действий по уведомлению Истца о продлении сроков окончания строительно-монтажных работ. До настоящего времени ООО "Поволжская строительная корпорация" не оформлены документы о вводе объекта в эксплуатацию, не зарегистрировано право собственности застройщика на объект в составе жилого комплекса " ***". Просит признать за Тимченко О.С. право собственности на *** квартиру N *** (N строительный) на *** этаже, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) - *** кв.м., в том числе общей площадью - *** кв.м., жилой - *** кв.м., в объекте незавершенного строительством, находящемся по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ***.

В судебном заседании представитель истца Тимченко О.С. - Емец К.Ф., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

В судебном заседании представитель ответчика ООО "Поволжская строительная корпорация" - Юдина Н.В., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения по основаниям, изложенным в представленном письменном отзыве.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, причину неявки суду не сообщил, письменного отзыва на исковое заявление не представил.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ***. года между ООО "Поволжская строительная корпорация" и Тимченко О.С. был заключен договор NПР- *** долевого участия в строительстве, согласно п. 1.1. которого, предметом договора является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома N ***, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц *** в части *** квартиры N строительный *** на *** этаже, общей площадью *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м. фактически суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м. Ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ в секции N *** в доме N *** жилой застройки и передачи квартиры истцу составляет ***.; сумма договора составляет *** рублей.

Свои обязательства по указанному договору по оплате доли Тимченко О.С. выполнены в полном объеме, что подтверждается кассовыми чеками от *** N *** на сумму *** рублей; от *** N *** на сумму *** рублей; от *** N *** на сумму *** рублей; от *** N *** на сумму *** рублей; от *** N *** на сумму *** рублей, а также квитанциями к приходному кассовому ордеру N *** от ***. и N *** от ***., справкой ООО "Поволжская строительная корпорация" от ***.

*** года ОАО " ***" Главой г.о. Самара выдано разрешение N *** на строительство третьей очереди жилой застройки по адресу: г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц ***.

Постановлением Администрации г.о. Самара от *** года N *** внесены изменения в разрешение на строительство от ***. N ***: слова "ОАО " ***" заменены словами "ООО "Поволжская строительная корпорация".

*** между ОАО " ***" и *** заключен договор N *** аренды земельного участка, в соответствии с которым на основании договора аренды земельного участка от *** N ***, приказа *** от *** N ***-п ОАО " ***" предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории "земли населенных пунктов", имеющий кадастровый номер ***, находящийся по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц *** площадью *** кв.м. для строительства жилой застройки ( ***). Срок действия договора истекает ***. Срок действия договора истекает дата.

*** вышеуказанный земельный участок передан ОАО " ***" в субаренду ООО "Поволжская строительная корпорация" на тот же срок на основании разрешения *** от *** N ***.

В соответствии с техническим заключением ООО " ***" от *** года о соответствии требованиям технического регламента, НП, иным нормативным актам и проектной документации построенной секции N *** дома N *** жилого комплекса " ***", расположенного в границах улиц *** в Октябрьском районе г. Самара, строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующих нормативных документов, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации; здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации.

Согласно справке ООО "Поволжская строительная корпорация" от ***. степень готовности жилых домов ЖК " ***" - дом N *** секция N *** составляет: кирпичная кладка - 100%, кровля - 100%, фасад - 100%, остекление - 100%, отделочные работы - 100%, внутренние инженерные системы - 95%, благоустройство - 100%, наружные сети - 100%, общая готовность примерно 98%.

Согласно акта приема-передачи квартиры от ***., ООО "Поволжская строительная корпорация" передала, а Тимченко О.С. приняла для проведения отделочных работ *** квартиру N строительный *** на *** этаже дома, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц ***, дом ***, секция ***, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой - *** кв.м., фактически суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара N *** от ***. присвоен адрес: "Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ***" жилому дому со встроенными помещениями N *** секции ***, возведенному на основании разрешения на строительство N *** от ***. Главы г.о. Самары с изменениями, внесенными Постановлением Администрации г.о. Самары от ***. N ***.

Судом установлено, что проектирование жилой застройки в границах ул. *** в Октябрьском районе г. Самары с *** осуществлялось персональной творческой мастерской архитектора Маврчева А.А. *** был разработан и утвержден окончательный рабочий проект Жилого дома N *** секция N ***, в соответствии с которым и велось строительство. В *** года, по заявлению Тимченко О.С., в проект секции N *** жилого дома N *** были внесены соответствующие изменения в части перепланировки квартиры N ***, в осях ***, что подтверждает "Дополнение к проекту: перепланировка квартиры N *** в осях ***". Указанный проект перепланировки квартиры разработан в соответствии со СНИП 31-01-2003, СНиП 21-01-97*, СанПиН2.1.2.1002-00 и предусматривает изменения части устройства межквартирных перегородок и дверных проемов согласно проектируемым привязкам, не затрагивает несущие конструкции здания, а также сети коммуникации и предусматривает мероприятия, обеспечивающие взрыво- и пожаробезопасность при эксплуатации объекта.

Таким образом, суд приходит к выводу, что изменения в спорную квартиру были разработаны и утверждены до окончания строительства квартиры, то есть в ее проект, что соответствует всем установленным нормам и утвержденным правилам.

Согласно техническому паспорту ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", составленному по состоянию на ***., квартира N *** (строительный) на *** этаже дома N *** (строительный), расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц ***, и имеет следующие характеристики: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) - *** кв.м., общая площадь - *** кв.м., жилая площадь - *** кв.м. При этом изменений (перепланировки) при изготовлении техпаспорта, техниками ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" также не установлено.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома N *** ул. *** в Октябрьском районе г.о. Самара отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии с ст. 130 ГК РФ относятся? здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи? подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 25 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих? описание объекта незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст. 131 ГК РФ.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 4 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде квартиры выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома N *** по ул. *** в Октябрьском районе г.о. Самара отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании за ним права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, в связи с чем, суд полагает необходимым взыскать с ООО "Поволжская строительная корпорация" сумму государственной пошлины в размере *** рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Тимченко О.С. удовлетворить.

Признать за Тимченко О.С. право собственности на *** квартиру N *** (строительный) на *** этаже, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) - *** кв.м., в том числе общей площадью - *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м., в объекте незавершенного строительством - доме по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ***

Взыскать с ООО "Поволжская строительная корпорация" сумму государственной пошлины в доход государства в размере *** ( ***) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 05.03.2012г.

Судья Родивилова Е.О.