Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 05 марта 2012 г. по делу N 2-866/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания Горбуль Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-866/12 по иску Золина Д.А. к ООО "СК "Спектр - Плюс о признании права собственности на нежилое помещение в незавершённом строительством объекте,

УСТАНОВИЛ:

Истец Золин Д.А. обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между Прокопенко Л.И. и ответчиком ООО СК "Спектр Плюс" был заключен Договор о долевом участии в строительстве гаража N...Г, в соответствии с условиями которого, ООО СК "Спектр Плюс", являясь заказчиком, обязалось построить на земельном участке, расположенном по адресу: адрес, гаражный комплекс и после получения разрешения на эксплуатацию данного гаражного комплекса передать Прокопенко Л.П., как участнику долевого строительства, объект долевого строительства: нежилое помещение - гараж (бокс) N..., общей площадью по проекту *** кв.м., находящийся на 3-м этаже указанного гаражного комплекса. Первоначально срок ввода в эксплуатацию гаражного комплекса предполагался в 4-м квартале 2006 года, что подтверждается п. 1.2 указанного Договора о долевом участии в строительстве гаража. В соответствии с п.1.7 Договора о долевом участии в строительстве гаража N..., заключенном дата между ООО СК "Спектр Плюс", Прокопенко Л.И. и Золиным Д.А. право участия в долевом строительстве гаража Дольщика - Прокопенко Л.И. по данному Договору о долевом участии в строительстве гаража перешли к новому Дольщику - Золину Д,А.. В п.1.2. Договора о долевом участии в строительстве гаража N... от дата был установлен новый срок окончания строительства гаража: 4-й квартал 2007 года. Истец Золин Д.А. полностью выполнил свои обязательства по оплате строительства гаража, что подтверждается Справкой от 05.11.2009г. N 126 о полностью выплаченном паевом взносе, выданной Гаражно-строительным кооперативом N....

Таким образом, к истцу Золину Д.А. перешли все права и обязанности Дольщика по Договору о долевом участии в строительстве гаража от дата N... и у ответчика ООО СК "Спектр Плюс" перед истцом возникла обязанность по передаче в собственность истцу Золину Д.А. доли участия в долевом строительстве в виде гаража N....

ООО СК "Спектр Плюс" выполнил свои обязанности по передаче в собственность Золину Д.А. оплаченной им доли участия в долевом строительстве многоэтажного гаража в виде гаража N..., площадью *** кв.м. (по проекту), находящегося на 3-м этаже многоэтажного гаража, что подтверждается Актом приема передачи от "27" декабря 2007года.

Просил признать за ним право собственности на нежилое помещение - гараж (бокс-стоянку) N..., кадастровый номер N..., общей площадью *** кв.м, находящийся на 3 этаже незавершенного строительством объекта, расположенного по адресу: адрес, N..., ГСК- ***

В судебном заседании представитель истца Шеховцова С.И.., действующая на основании доверенности от 19.01.2012года, поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Не возражала против вынесения по делу заочного решения.

Представитель ООО СК "Спектр Плюс" в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, согласно свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ, выданного ИФНС по г. Кирову деятельность данной организации прекращена в связи с её реорганизацией.

Представитель третьего лица ГСК *** в суд не явился, представил в суд отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований и просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представители 3-их лиц Администрации г.о.Самары, Управления Росреестра по Самарской области и Самарского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация" в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не представили.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, если истец не возражает против вынесения заочного решения.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ГСК *** - заказчик и ООО СК "Спектр-Плюс" - подрядчик заключен договор N... на строительство гаражей, согласно которому заказчик сдает, подрядчик принимает на себя генеральный подряд на строительство гаража, находящегося по адресу: адрес, ориентировочно до 500 боксов-стоянок.

Постановлением Главы адрес N... от дата утвержден акт о выборе земельного участка для реконструкции гаража-стоянки с надстроем и пристроями, проект границ земельного участка по адрес.

Постановлением Главы г.Самара N 3023 от 29.09.2004 года утвержден проект границ земельного участка, расположенного по адресу: адрес.

13.03.2006 года между Комитетом по управлению имуществом г.Самара - арендодатель и ГСК N 636 - арендатор заключен договор аренды земельного участка N 025988з, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории "земли поселений", находящийся по адресу: адрес площадью 6000 кв.м.; участок предоставляется под гаражную стоянку и прилегающую территорию; срок действия договора истекает дата.

Согласно письму Министерства имущественных отношений Самарской области от 03.04.2007г. N 12-14/з-898 срок договора аренды земельного участка от 13.03.2006г. N 025988з, расположенного по адресу: адрес, площадью 6000,00 кв.м., продлен на тех же условиях на неопределенный срок.

дата между ООО СК "Спектр-Плюс" - заказчик и Прокопенко Л.И. - дольщик заключен договор N... о долевом участии в строительстве гаража, предметом которого является участие в строительстве гаража (бокса-стоянки) N... по адресу : адрес; срок окончания строительства гаража - 4 квартал 2006 года; по окончании строительства гаража заказчик передает дольщику бокс общей площадью *** кв.м.; полная стоимость бокса-стоянки составляет ***.(л.д. 6-7).

27.12.2007г. между ООО СК "Спектр-Плюс" (Заказчик), Прокопенко Л.И. ( Дольщик) и Золиным Д.А. (Новый дольщик) заключен договор N... о долевом участии в строительстве гаража, предметом которого является долевое участие в строительстве гаража (бокса-стоянки) N... по адресу : адрес, срок окончания строительства гаража - 4 квартал 2007 года; по окончании строительства гаража заказчик передает с ведома и согласия дольщика новому дольщику бокс общей площадью 16,55 кв.м.; полная стоимость бокса-стоянки составляет ***.все права и обязанности по договору переходят к новому дольщику. (л.д. 8-9).

Истцом обязательства по договору выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой ГСК- *** от дата N..., согласно которой Золин Д.А. является членом ГСК ***, ему принадлежит по праву собственности гараж N... площадью *** кв.м, находящийся по адресу: адрес; паевой взнос выплачен полностью на 28.10.2009г.

27.12.2007 года подписан акт приема-передачи, согласно которому ООО СК "Спектр-Плюс" передало Золину Д.А. указанный в договоре гараж (Бокс-стоянку) N..., расположенный на 3 этаже, общей площадью *** кв.м., находящийся по адресу: адрес, обязательства по договору о долевом участии в строительстве гаража (бокса-стоянки) выполнены полностью, взаимных претензий нет.

01.07.2009 года Государственной инспекцией строительного надзора Самарской области составлен акт проверки N 02-525 при строительстве, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства - нежилого здания автостоянки по адресу: адрес, по результатам проверки было составлено предписание N 02-525/1 от 01.07.2009 года, которым предписано: не приступать к эксплуатации реконструированной части здания выстроенное по чертежам не имеющим положительного заключения государственной экспертизы до получения разрешения в установленном законом порядке (выполнить требование ст.55 ГК РФ), срок выполнения 20.11.2009 года; изменения, внесенные в проектную документацию оформить в установленном законом порядке, выполнить требования ч.7 ст.52 Градостроительного кодекса РФ в срок до 10.11.2009 года; выполнить защиту металлических конструкций от коррозии (п.7.30 СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции"), срок выполнения до 20.09.2009 года; произвести ремонт температурных швов здания, срок выполнения до 20.09.2009 года; предоставить документы на земельный участок, срок выполнения до 20.11.2009 года; предоставить недостающую проектную документацию и недостающую исполнительную документацию, в том числе документы, подтверждающие готовность лифтов в эксплуатацию, срок выполнения до 20.11.2009 г. Реконструкция здания ГСК *** проводилась с 2003 по 2006 год без получения разрешения на строительство. Работы начаты по разрешению N 231 от 18.09.2001г. Проектная документация нулевого цикла имеет заключение Центра государственной вневедомственной экспертизы от 17.09.2002г. N 269.01-02 с замечаниями. Проектная документация получила положительное заключение Центра государственной вневедомственной экспертизы от 15.03.2004г. N 269.03-03-1. Заключение государственного пожарного надзора ГУ Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациями и ликвидации последствий стихийных бедствий по Самарской области о соответствии построенного (реконструированного) объекта капитального строительства требованиям нормативных документов по пожарной безопасности (технических регламентов) и проектной документации N 248 от 25.12.2006г. Акт санитарно-гигиенической оценки объекта, выданный ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии" Самарской области от 04.07.2006г. Часть работ по реконструкции объекта выполнены по проекту разработанному ЗАО "Приволжсккоммунпроект" (лицензия ГN ГС-4-63-02-26-0-6317041688-006599-4 от 28.02.2005 до 28.02.2010). Проектно-конструкторская фирма "АРЕАЛ" (ООО), имеющая лицензия Д552003 от 05.03.2005 рег.N ГС-63-02-26-0-6311039065-00640-3, выполнила в мае 2006г. техническое заключение по освидетельствованию выполненных строительно-монтажных работ, их соответствие проектной документации.

Согласно акта проверки N02-930 от 18.12.2009г. государственной инспекции строительного надзора Самарской область проверено выполнение предписания в адрес ООО "Спектр - Плюс" об устранении нарушений от 01.07.2009г. N02-525/1 и установлено следующее: выполнена защита металлических конструкций - пункт N32; выполнен пункт N5 предписания - ремонт температурных швов; на земельный участок предоставлен кадастровый план земельного участка и договор аренды сроком действия до 2006 года; представлено письмо Министерства имущественных отношений Самарской области N 12-14/з-898 от 03.04.2007г. о продлении действия договора аренды; по полученной информации документы переданы в суд для решения дела в судебном порядке.

Согласно техническому заключению "По освидетельствованию выполненных строительно-монтажных работ, их соответствию проектной документации, прошедшей экспертизу, для здания ГСК N... по адресу: адрес", выполненного проектно-конструкторской фирмой "АРЕАЛ" (ООО) в 2006г. на основании следующих документации:

1. Проектной документации:

- рабочий проект Том П Книга 3.1 Разделы КЖ, КЖ.И. Ниже отметки 0.000.

- рабочий проект Том П Книга 3.2. Разделы КЖ, КЖ.И, КМ. Выше отметки 0.000.

2. Исполнительная документация:

- паспорта и сертификаты на основные строительные материалы и конструкции.

- акты скрытых работ на монтаж основных несущих и ограждающих конструкций.

- общий журнал работ.

- журнал авторского надзора.

3. Экспертные заключения на проектно-сметную документацию:

- экспертное заключение N 269.01-02.РП "Реконструкция нежилого здания с надстроем и пристроями по адрес для размещения автостоянки, складских и офисных помещений" (Нулевой цикл). Выдано центром государственной вневедомственной экспертизы в 2002г.

- экспертное заключение N 269.02-03. (Дополнение к эксп.Закл.N 269.01-02).РП "Реконструкция нежилого здания с надстроем и пристроями по адрес для размещения автостоянки, складских и офисных помещений" (Полный комплект проектной документации). Выдано центром государственной вневедомственной экспертизы в 2003г.

- экспертное заключение N 269.03-03/1. (Дополнение к эксп.Закл.N 269.01-02, N 269.02-03).РП "Реконструкция нежилого здания с надстроем и пристроями по адрес для размещения автостоянки, складских и офисных помещений" (Полный комплект проектной документации). Выдано центром государственной вневедомственной экспертизы в 2004г.

Актами подтверждено, что все конструкции выполнены согласно проекта. Разрешение на выполнение этих работ подтверждено соответствующими удостоверениями и лицензией.

Представленный журнал авторского надзора за строительством соответствует требованиям СНиП 3.01.01-85* "Организация строительного производства". В нем отмечены даты посещения стройки специалистами, осуществляющими авторский надзор за строительством. В учетном листе делались замечания и давались рекомендации по устранению выявленных отступлений от проектной документации.

Согласно анализа предоставленной проектной и исполнительной документации, а также результатов натурного обследования строительных конструкций здания общее техническое состояние обследуемого объекта, согласно классификации действующих Норм, оценивается как исправное. Основанием фундаментов служит глина полутвердая средней пучинистости. Фундаменты здания находятся в исправном техническом состоянии. Размеров подошвы фундаментов несущих стен достаточно для восприятия действующих нагрузок. Стены и ограждающие конструкции находятся в исправном техническом состоянии. Железобетонные перекрытия здания находятся в исправном техническом состоянии. Балки, связи и фермы здания находятся в исправном состоянии. Оконные конструкции находятся в исправном состоянии. Конструкции полов во всех помещениях находятся в исправном техническом состоянии. Согласно проведенного анализа можно сделать выводы:

? Строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно

проектной документации, находятся в исправном состоянии и

пригодны к эксплуатации;

? Проектная документация выполнена, в целом, согласно действующих Норм, лицензированными организациями;

? Здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации;

? Безопасность здания в целом, а также строительных конструкций, в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.

Процедура ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого объекта жилищно-гражданского назначения предусмотрена СНИП N 3.01.04-87 "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения", утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 года в редакции 18.11.1987 года, согласно которой подлежит введению в эксплуатацию жилой дом, проходящий оценку рабочей комиссии, а затем государственной приемочной комиссии.

В соответствии с п.7.5 "СНиП 3.01.04-87" "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения", утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 N 84, законченные строительством объекты после приемки их приемочными комиссиями не более чем в 5-дневный срок предъявляются заказчиком совместно с генеральным подрядчиком Государственной приемке.

Между тем, как видно из материалов дела, указанное требование выполнено не было.

Согласно ст.55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Разрешение на ввод в эксплуатацию ГСК N... отсутствует, в связи, с чем данное нежилое помещение является объектом незавершенного строительства.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии со ст. 130 ГК РФ относятся? здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи? подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 25 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих? описание объекта незавершенного строительства.

Такими документами являются технический паспорт нежилого помещения.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 27.03.2009г. на нежилое помещение расположенное по адресу: адрес, номер помещения N..., на 3 этаже, общая площадь составляет *** кв.м.

Кроме того, спорный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер N... что подтверждается кадастровым паспортом помещения от 05.02.2010г.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что строительство нежилого помещения - гаража N..., расположенного по адресу: адрес, осуществлялось с соблюдением действующего законодательства без нарушения градостроительных норм, в связи с чем не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью других лиц.

Между тем право истца на государственную регистрацию права собственности оплаченной ими доли оказалось ограниченным в связи с отсутствием разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого помещения - ГСК- ***

В силу ст. 1 ч.2 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании ФЗ и только в той мере в какой это необходимо в целях защиты?прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст.11, 12 ГК РФ защиту нарушенных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел установленной процессуальным законодательством суд? путем?признания права.

Как было установлено в судебном заседании гараж (бокс - стоянка) ГСК является объектом незавершенного строительства, т.к. разрешение на ввод его в эксплуатацию отсутствует, однако, нежилое помещение N... являются объектом завершенного строительства и обладает всеми признаками необходимыми для признания объекта недвижимости, что так же подтверждается техническим паспортом на нежилое помещение - гараж.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным признать за истцом право собственности на нежилое помещение N..., площадью 16,7кв.м., расположенное на 3 этаже незавершенного строительством нежилого здания автостоянки по адресу: адрес.

В соответствии со ст.ст.219, 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.

Согласно ст. 2 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (Закон) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, право собственности истца на нежилое помещение подлежит государственной регистрации.

Абзац 6 ст. 17 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" предусматривает вступившее в законную силу судебное решение основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Золина Д.А. - удовлетворить.

Признать право собственности Золина Д.А. на нежилое помещение - гараж (Бокс-стоянку) N..., кадастровый номер N..., общей площадью *** кв.м., находящийся на 3-м этаже незавершенного строительством объекта, расположенного по адресу: адрес N..., ГСК ***.

Ответчик вправе подать в Федеральный суд Октябрьского района суд г. Самары заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Федеральный суд Октябрьского района суд г. Самары в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суде об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 11.03.2012года.

Судья Л.А. Лещенко