Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 02 марта 2012 г. по делу N 2-560/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Парфеновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-560/12 по иску Латышевой М.В. к ООО " ***" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Латышева М.В. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между ней и ответчиком заключен договор об инвестировании строительства жилого дома по адрес, согласно которому инвестор осуществляет вложение денежных средств в размере *** рублей в проектирование и строительство жилого дома по адресу: адрес. дата ей были произведены инвестиционные вложения в проектирование и строительство жилого дома в размере *** рублей, что соответствует квартире общей площадью *** кв.м., расположенной на 3 этаже, блок-секция Б, строительный номер N... по адресу: адрес. Обязательства по оплате доли ею выполнены полностью. дата между ней и ответчиком был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома, согласно которому застройщик обязался построить жилой дом по адресу: адрес, стоимость доли определена в размере *** рублей. Обязательства по оплате доли ею выполнены в полном объеме. Согласно п.4.1.2 указанного договора застройщик обязан сдать объект в эксплуатацию не позднее дата, то есть до дата. Однако ответчиком не исполнены обязательства в установленный договором срок, дом в эксплуатацию не сдан, строительно-монтажные работы не завершены. Просит суд взыскать с ООО " ***" в ее пользу неустойку за нарушение срока окончания работ по строительству жилого дома по адресу: адрес за период с дата по дата в размере *** рублей, компенсацию морального вреда в размере *** рублей, всего *** рублей.

В судебном заседании истец Латышева М.В. уточнила исковые требования, просит суд взыскать с ООО " ***" в ее пользу неустойку за нарушение срока окончания работ по строительству жилого дома по адресу: адрес за период с дата по дата: по договору от дата в размере *** рублей, компенсацию морального вреда в размере *** рублей; по договору от дата в размере *** рублей, компенсацию морального вреда в размере *** рублей, всего *** рублей.

Представитель ответчика ООО " ***" Г***, действующая на основании доверенности от дата, пояснила, что не оспаривает факт заключения договоров и обязательств перед истцом, просит суд снизить размер взыскиваемой неустойки.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, полагает, что уточненные исковые требования Латышевой М.В. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ООО " ***" и Латышевой М.В. заключен договор N... об инвестировании в строительстве жилого дома по адрес, согласно которому инвестор осуществляет вложение денежных средств в размере *** рублей в проектирование и строительство жилого дома по адресу: адрес, в соответствии с разработанным проектом; общество обязуется осуществить реализацию инвестиционного проекта, провести работы по проектированию и строительству объекта, а также его реализацию по рыночной стоимости, существующей к моменту продажи, в срок до третьего квартала 2007 года (л.д. 6-7).

дата между ООО " ***" и Латышевой М.В. заключено соглашение N..., согласно которому на основании заявления инвестора стороны договорились, что место вложенных средств и предусмотренного денежного дохода инвестора по договору N... от дата об инвестировании общество обязуется после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию передать инвестору в собственность жилое помещение, соответствующее однокомнатной квартире, общей площадью *** кв.м. (проектная), расположенной на 3 этаже, блок-секция Б, строительный N..., расположенной по адресу: адрес (л.д. 8-9).

Свои обязательства по указанному договору N... об инвестировании в строительстве жилого дома по адрес от дата по оплате доли в размере *** рублей Латышева М.В. выполнила в полном объеме, что подтверждается актом внесения инвестиций от дата, квитанцией от дата (л.д. 11, 12).

дата между ООО " ***" и Латышевой М.В. заключен договор N... о долевом участии в строительстве жилого дома, согласно которому общество осуществляет строительство жилого дома по адресу: адрес; строительство осуществляется обществом на основании разрешения Главы г.о.Самара на строительство N RU N... от дата и договора аренды земельного участка N N... от дата; общество привлекает дольщика к финансированию строительства указанного объекта с последующей передачей дольщику по акту приема-передачи для оформления права собственности на долю в строительстве жилья в объеме двухкомнатной квартиры N... (строительный), примерной общей площадью без учета балконов и лоджий *** кв.м., с учетом балконов и лоджий 60,8 кв.м., расположенной на 3 этаже объекта, подъезд 1, блок-секция Б.; общество обязано сдать объект в эксплуатацию не позднее дата, задержка сдачи объекта в эксплуатацию не может превышать трех месяцев от указанной даты; стоимость доли в строительстве определена в размере *** рублей (л.д. 13-14).

Свои обязательства по указанному договору N... о долевом участии в строительстве жилого дома от дата по оплате доли в размере *** рублей Латышева М.В. выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями от дата, дата, дата, дата (л.д. 15).

Истцом предоставлен расчет взыскиваемой неустойки за период с дата по дата, согласно которому просрочка составляет *** дней, неустойка составляет по договору от дата *** рублей, по договору от дата *** рублей.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 названного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как указано выше, согласно п.2.1.3 договора N... о долевом участии в строительстве жилого дома от дата общество обязано сдать объект в эксплуатацию не позднее дата, задержка сдачи объекта в эксплуатацию не может превышать трех месяцев от указанной даты.

Согласно справке ООО " ***" о степени готовности объекта - шестиэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, кирпичный, из двух блоков - секций ("А" и "Б"), по адресу: адрес, по состоянию на февраль 2012 года: кирпичная кладка - 100%, кровля - 99 %, утепление фасада - 95%, окна - 100%, отопление, водоснабжение, и канализация - 80%, электроснабжение, пожароохранная сигнализация, установка дымовых датчиков - 80%, газоснабжение - 10%, наружные сети: водопровод, канализация - 90%, теплосети - 90%, низковольтные сети - 90%, высоковольтные сети - 100%, наружное освещение - 1-%, благоустройство - 30%.

Судом установлено, что ответчиком ООО " ***" нарушен срок окончания строительно-монтажных работ, сдачи объекта в эксплуатацию. При заключении договора об инвестировании в строительстве жилого дома и договора о долевом участии в строительстве истец рассчитывал на окончание строительства объекта в дата, однако, до настоящего времени строительство не завершено, квартира по акту приема-передачи не передана. Как указано выше, сроки выполнения работы являются существенным условием договора. Таким образом, к указанному в договоре сроку истец не мог получить имущество, на которое рассчитывал в настоящее время.

Таким образом, суд считает, что исковые требования Латышевой М.В. о взыскании неустойки за период с дата по дата заявлены правомерно и обоснованно. Однако, суд полагает, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства и в соответствии со ст.333 ГК РФ подлежит уменьшению, при этом суд принимает во внимание характер обязательства - проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, при котором ответчик был связан договорными обязательствами с другими лицами, долговременное согласование с государственными органами, период просрочки исполнения обязательств, взыскание неустойки в полном объеме существенно нарушит имущественные права ответчика. В связи с этим размер неустойки подлежит уменьшению по договору от дата до 20000 рублей, по договору от дата до *** рублей.

Согласно ч.2 ст.1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. В соответствии со ст.15 Федерального закона "О защите прав потребителей" с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в пользу истца. В соответствии со ст.ст.151, 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости, характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом индивидуальных особенностей потерпевшего.

Учитывая характер причиненных истцу страданий, а также фактические обстоятельства, при которых был причинен моральный вред, степень вины причинителя вреда, требования разумности и справедливости, суд полагает, что компенсация морального вреда подлежит взысканию с ответчика в размере *** рублей.

На основании ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ООО " ***" подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства по имущественному и неимущественному спору в размере *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Латышевой М.В. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО " ***" в пользу Латышевой М.В. неустойку по договору от дата в размере *** рублей, по договору от дата в размере *** рублей, компенсацию морального вреда в размере *** рублей, всего взыскать *** рублей ( ***).

Взыскать с ООО " ***" в доход государства государственную пошлину в размере *** рублей ( ***).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 07.03.2012 года.

Судья Доценко И.Н.