Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 05 марта 2012 г. по делу N 2-1361/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Якушевой Е.В.

при секретаре судебного заседания Багровой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1361/12 по иску ТСЖ "Надежда 2009" к Обществу с ограниченной ответственностью "Фортуна", третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Министерство строительства Самарской области о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ "Надежда 2009" обратилось в суд с иском к Афанасьеву В.С. о взыскании денежных средств, указав что ТСЖ "Надежда 2009" создано в соответствии с действующим законодательством дольщиками строящегося дома по адрес На основании п. 1.3 Устава ТСЖ, Товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников и лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся жилом многоквартирном доме. В силу п. 2.1 Устава ТСЖ предметом деятельности Товарищества являются оказание посильной помощи застройщику в строительстве дома, контроль за сроками и качеством строительства, прием построенного дома в управление Товарищества, совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме. Основными видами деятельности Товарищества, в числе прочих являются строительство и реконструкция зданий и сооружений. В связи с финансовыми трудностями и последующим банкротством генподрядчика ООО... и неспособности застройщика дома ООО "Фортуна" самостоятельно завершить строительство дома из-за отсутствия денежных средств и строительной техники, строительство дома не велось с дата по дата. Дом был заброшен. В связи с чем, дома стали грабить, разбирая в квартирах перегородки, вырывая электропроводку и стеклопакеты. дата Арбитражным судом Самарской области ООО... признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Поэтому дата на общем собрании дольщиков дома и членов ТСЖ "Надежда 2009" было принято решение большинством голосов завершить строительство дома за счет дополнительных доплат дольщиков из расчета *** рублей за один квадратный метр общей площади квартиры. Оплата должна быть произведена в период с дата до дата на расчетный счет ТСЖ "Надежда 2009". Большинство дольщиков выполнило решение собрания, и в дата стройка дома была возобновлена - завершено строительство коробки дома в трех секциях, построены 14 новых этажей, куплены и смонтированы 8 лифтов, произведены кровля крыши и остекление окон дома, куплена и смонтирована автономная газовая котельная, оштукатурены места общего пользования. В соответствии со сметой стоимость строительства дома составляет *** руб., по состоянию на дата застройщиком затрачено *** руб., далее застройщик не смог продолжать строительство и оно продолжено на дополнительные средства дольщиков. В период с дата по дата ТСЖ "Надежда 2009" израсходовало на строительство дома *** руб. *** коп., которые были собраны дольщиками дома во исполнение решения общего собрания. Ответчик является дольщиком строящегося дома по адрес в соответствии с договором о долевом строительстве N... от дата, заключенным с ООО "Фортуна" и поэтому в силу закона обязан выполнять решение общего собрания дольщиков. Так как ответчик является собственником квартиры в доме, то поэтому обязан выполнять и требования общего собрания членов Товарищества. В соответствии с договором долевого строительства общая площадь квартиры ответчика составляет ***.м. и поэтому он должен был до дата оплатить *** рублей. Однако, ответчик в нарушение закона и Устава ТСЖ до настоящего времени положенную сумму денег не оплатил, за счет членов ТСЖ сберег деньги, которые необходимо было оплатить на завершение строительства его квартиры, чем злоупотребил правом и поставил под угрозу возможность завершения строительства дома, нарушая права других многочисленных дольщиков, которые выполнили решения собрания и оплатили стоимость завершения строительства дома. Истец указывает, что в связи с тем, что ответчик за счет ТСЖ сберег стоимость оплаты завершения строительства его квартиры в сумме *** рублей, то в силу закона он обязан возвратить последнему эти неосновательно сбереженные деньги (неосновательное обогащение). Кроме того, в силу ст. 395 ГК РФ ответчик должен оплатить проценты за пользование чужими денежными средствами за *** месяцев или *** дней за период с дата до дата в сумме ***. Ответчик присутствовал на собрании, знал о сроке внесения денежных средств, уклоняется от их передачи. Ссылаясь на ст.ст. 44,46,146,145,138,137 ЖК РФ, ст.1102, 210, 395 ГК РФ, истец просил взыскать с ответчика сумму согласно расчету *** руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами с дата по дата *** руб.

Определением Промышленного районного суда г.Самары от 08.12.2011 года данное дело передано по подсудности в Октябрьский районный суд г.Самары. Поступило и принято к производству 23.01.2012 года.

Определением от 08.02.2012 года к участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Министерство строительства Самарской области.

15.02.2012г. по делу вынесено заочное решение, исковые требования удовлетворены.

05.03.2012г. на основании заявления Афанасьева В.С. заочное решение отменено, рассмотрение дела по существу возобновлено.

Определением от 05.03.2012 года ООО "Фортуна" исключено из числа третьих лиц и привлечено к участию в деле в качестве соответчика.

Определением от 05.03.2012г. производство по делу в части исковых требований о взыскании денежных средств с Афанасьева В.С. прекращено в связи с отказом истца от иска в данной части.

В судебном заседании представитель истца КВВ, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил взыскать денежные средства в сумме *** руб. *** коп. в счет погашения задолженности, расходы по уплате государственной пошлины в размере *** руб. ***. с ООО "Фортуна" в связи с переводом долга Афанасьева В.С. на ООО "Фортуна", против которого ТСЖ "Надежда 2009" как кредитор не возражает.

Представитель ответчика ООО "Фортуна" СБС, действующий на основании доверенности, исковые требования признал в полном объеме, последствия признания исковых требований ему понятны.

Представитель третьего лица Министерства строительства Самарской области в судебное заседание не явился, направил в адрес суда письменный отзыв, в котором решение вопроса об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, о чем в материалах дела имеется соответствующая телефонограмма.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата между ООО "Фортуна" (Застройщик) и Афанасьевым В.С. (Дольщик) заключен договор о долевом участии в строительстве N.... Предметом договора, является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого комплекса со встроено-пристроенными офисными помещениями и подземным паркингом, расположенного по адресу: адрес и право на получение в собственность жилого помещения, на условиях и в объемах, предусмотренных настоящим договором. Застройщик осуществляет проектирование и строительство объекта, а дольщик инвестирует свою долю, состоящую из однокомнатной квартиры N... (строительный), общей площадью *** кв.м., расположенной на 4 этаже в четвертой секции объекта. (л.д. 8-10).

Право собственности Афанасьева В.С. на незавершенный строительством объект недвижимого имущества - квартиру N... (строительный), расположенную по адресу: адрес зарегистрировано в установленном законом порядке на основании решения Промышленного районного суда г. Самары от дата. (л.д. 11).

Решением Арбитражного суда Самарской области от дата ООО... признано несостоятельным (банкротом). В отношении ООО... открыто конкурсное производство. (л.д. 13-14).

В связи с финансовыми трудностями и последующим банкротством генподрядчика ООО... и неспособности застройщика дома ООО "Фортуна" самостоятельно завершить строительство дома из-за отсутствия денежных средств и строительной техники, строительство дома не велось с дата по дата.

Согласно выписке из протокола N... общего собрания дольщиков многоквартирного дома по адрес дата большинством голосов дольщиков (89,6%) решено, что завершение строительства дома по адрес будет осуществляться за счет создания специального денежного фонда на счете ТСЖ из дополнительных доплат каждым дольщиком по *** рублей за 1 кв.м. общей площади помещения дольщика, каждый дольщик оплачивает стоимость завершения строительства дома не позднее дата. (л.д. 12).

В соответствии с действующим законодательством дольщиками строящегося дома по адрес было создано ТСЖ "Надежда 2009", утвержден устав ТСЖ "Надежда 2009". (л.д.15-19). Из Устава ТСЖ "Надежда 2009" следует, что предметом деятельности Товарищества являются оказание посильной помощи застройщику в строительстве дома, одним из основных видов деятельности - строительство и реконструкция зданий и сооружений.(п.2.1).

дата между ООО "Фортуна" (Товарищ 1) и ТСЖ "Надежда 2009" (Товарищ 2) заключен договор о совместной деятельности по строительству дома. Согласно данному договору товарищи обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для достижения цели завершения строительства многоэтажного четырех секционного жилого дома по адрес

Согласно ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 137 ЖК РФ).

Согласно ст. 145 ЖК РФ, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, образование специальных фондов товарищества, решение иных вопросов.

В соответствии со ст. 138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и в отношениях с третьими лицами.

На основании ч. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Пунктом 2.1 Устава ТСЖ "Надежда 2009" предусмотрен предмет деятельности Товарищества - оказание посильной помощи застройщику в строительстве дома, контроль за сроками и качеством строительства, прием построенного дома в управление Товарищества, совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме. Среди видов деятельности товарищества указано строительство и реконструкция зданий и сооружений.

Согласно п. 7.1 Устава ТСЖ "Надежда 2009" член товарищества обязан выполнять законные требования настоящего Устава, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, общего собрания членов Товарищества, принятые и/или одобренные в установленном порядке, принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов Товарищества.

Судом установлено, что ТСЖ "Надежда 2009" создано дольщиками строящегося дома по адрес

Вышеуказанное решение от дата общего собрания дольщиков дома и членов ТСЖ "Надежда 2009" обжаловалось в суд, решением суда в иске о признании недействительным данного решения отказано (гражданское дело N... Кировского районного суда г.Самары), решение суда оставлено без изменения судебной коллегией по гражданским делам Самарского областного суда (гражданское дело N...).

Согласно заключенному ООО "Фортуна" (Товарищ 1) и ТСЖ "Надежда 2009" (Товарищ 2) договору о совместной деятельности по строительству дома N... товарищи обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для достижения цели завершения строительства многоэтажного четырех секционного жилого дома по адрес. Товарищ 1 в качестве вклада в общее дело обязуется оплатить за счет собственных средств работы по строительству на общую сумму *** рублей, предоставлять профессиональные знания, навыки и умения по осуществлению строительства дома. Являясь застройщиком дома, обязуется обеспечивать своевременное оформление всех необходимых для строительства дома документов в соответствии с действующим законодательством РФ. Товарищ 2 в качестве вклада в общее дело, основываясь на решении общего собрания дольщиков дома от дата, обязуется проводить организационную работу среди дольщиков по аккумулированию на счете ТСЖ денежных средств дольщиков и последующего использования собранных средств для оплаты строительных работ и необходимого оборудования. В соответствии с п. 2.5 договора о совместной деятельности по строительству дома от дата N..., ТСЖ "Надежда 2009" все денежные средства, поступившие от дольщиков,вправе использовать только на строительство дома и перечислять, по указанию ООО "Фортуна" непосредственно на счета предприятий, производящих работы по строительству дома или поставляющих строительные материалы и оборудование для строительства дома при условии представления ООО "Фортуна" соответствующих договоров и обосновывающих необходимость затрат документов.

По сведениям ООО "Фортуна" в соответствии со сметой стоимость строительства дома по адресу: адрес составляет *** рублей. На дата на строительство этого объекта затрачено *** рублей. (л.д. 21)

ТСЖ "Надежда 2009" за период с дата по дата израсходовано на строительство многоэтажного жилого дома по адресу: адрес *** рублей, которые были собраны дольщиками - членами ТСЖ во исполнение решения общего собрания дольщиков от дата на завершение строительства дома. (л.д. 22)

Согласно представленному истцом расчету размера доплаты на завершение строительства жилого дома по ценам стройматериалов и услуг на дата, сметный расчет строительства объектов по ценам стройматериалов и услуг на дата составляет - *** рублей *** копеек. Стоимость затраченных средств на строительство объекта на дата составляет *** рублей. Недостаток денежных средств для завершения строительства - *** рублей *** копеек. Общая площадь объекта - *** кв.м.. Недостаток денежных средств для завершения строительства в расчете на 1 кв.м. общей площади - *** рублей *** копеек. (л.д. 23). Ответчиком данный расчет не оспорен, своего расчета суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что решением общего собрания дольщиков дома и членов ТСЖ "Надежда 2009" установлено завершение строительства дома за счет дополнительных доплат дольщиков из расчета *** рублей за один квадратный метр общей площади квартиры, оплата должна быть произведена до дата. Афанасьев В.С., являясь собственником однокомнатной квартиры общей площадью *** кв.м., расположенной в объекте незавершенном строительством по адресу: адрес (строительный), принимал участие в общем собрании дольщиков дата, знал о принятом решении. До настоящего времени решение общего собрания дольщиков от дата никем не отменялось.

При таких обстоятельствах, Афанасьев В.С. обязан был внести денежные средства для завершения строительства дома, однако Афанасьев В.С. заключил соглашение с ООО "Фортуна" о переводе долга.

В соответствии с ч. 1 ст. 391 ГК РФ перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора. В судебном заседании представитель кредитора ТСЖ "Надежда 2009" выразил свое согласие с переводом долга Афанасьева В.С. на ООО "Фортуна".

Перевод долга оформлен Афанасьевым В.М. и ООО "Фортуна" с соблюдением требований ч. 2 ст. 391, ч. 1 ст. 389 ГК РФ. По условиям заключенного между Афанасьевым В.С. и ООО "Фортуна" соглашения, ООО "Фортуна" в лице директора ПВГ дало Афанасьеву В.С. обязательство о долевом строительстве многоквартирного дома по адрес в полном объеме. Согласно п. 3 дополнительного соглашения от дата к договору N... от дата, застройщик (ООО "Фортуна") обязуется оплатить стоимость доплаты на завершение строительства дома за Дольщика (Афанасьева В.С.) в соответствии с решением собрания дольщиков от дата

При указанных обстоятельствах лицом, обязанным выплатить ТСЖ "Надежда 2009" денежные средства на завершение строительства жилого дома, является ООО "Фортуна".

Расчет суммы денежных средств, подлежащих взысканию с ООО "Фортуна", проверен в судебном заседании и является правильным.

Суд также учитывает признание иска представителем ответчика ООО "Фортуна", которое не противоречит закону и не нарушает права и интересы третьих лиц.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что истцом при подаче искового заявления в суд оплачена государственная пошлина в размере *** рублей, что подтверждается платежным поручением N... от дата /л.д. 6/, которые подлежат взысканию с ответчика ООО "Фортуна" в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39,173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ "Надежда 2009" - удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Фортуна" в пользу ТСЖ "Надежда 2009" денежные средства в размере *** ( ***) руб. *** коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Фортуна" в пользу ТСЖ "Надежда 2009" расходы по оплате госпошлины в размере *** ( ***) руб. *** коп.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 11.03.2012г.

Судья Е.В.Якушева