Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 27 февраля 2012 г. по делу N 2-565/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Парфеновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-565/12 по иску Попова В.В., Поповой Е.Э. к ООО "Трансгруз", с третьими лицами, не заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора, ЖСК "Строим вместе-8", Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Попов В.В., Попова Е.Э. обратились в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что между ООО "Трансгруз" и ЖСК "Строим вместе-8" дата заключен договор приобретения квартиры в собственность в строящемся жилом доме, по условиям которого ООО "Трансгруз" обязалось построить многоквартирный жилой дом в границах улиц адрес и после выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию передать ЖСК "Строим вместе-8" трехкомнатную квартиру N... (строительный) проектной площадью *** кв.м., расположенную на 12 этаже в N... секции объекта. Обязательства по оплате квартиры ЖСК "Строим вместе-8" выполнило в полном объеме. дата ЖСК "Строим вместе-8" уступил им права требования по договору в отношении указанной квартиры, свои обязательства по оплате квартиры перед ЖСК "Строим вместе-8" выполнены ими в полном объеме. Квартира передана им по акту приема-передачи, на нее получен технический паспорт, квартира поставлена на кадастровый учет, дом введен в эксплуатацию. При заключении брачного договора они установили режим долевой собственности на квартиру в размере по 1/2 доли каждому из супругов. В регистрации права собственности им было отказано, что нарушает их права как собственников квартиры, полностью выполнивших свои обязательства по договору, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд с вышеуказанным иском, в котором просят признать за ними право собственности в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 114,3 кв.м., находящуюся по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истцов П***, действующая на основании доверенностей, исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара Ф***, действующая на основании доверенности, оставила решение вопроса об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ЖСК "Строим вместе-8" в судебное заседание не явился, направил в адрес суда письменный отзыв, в котором указал, что против удовлетворения исковых требований ЖСК "Строим вместе-8" не возражает, истцы не нарушают права и законные интересы третьих лиц, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, направил в адрес суда письменный отзыв, в котором оставил решение вопроса об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ООО "Трансгруз" и ЖСК "Строим вместе-8" заключен договор N... приобретения квартиры в строящемся жилом доме, согласно которому организатор строительства обязуется передать приобретателю, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц адрес, трехкомнатную квартиру N... (строительный) с проектной общей площадью с учетом площадей балконов и лоджий *** кв.м., расположенную на 12 этаже в 7 секции объекта, а приобретатель обязуется передать организатору строительства неденежные средства в форме, порядке и сроки, установленные настоящим договором; организатор строительства обязан в срок до конца дата передать приобретателю квартиру в построенном объекте по передаточному акту или иному документу о передаче; приобретатель обязуется передать организатору строительства в оплату права на получение квартиры, возникающего на основании настоящего договора, векселя ПК " ***" общей номинальной стоимостью *** рублей (л.д. 9-10).

дата между ЖСК "Строим вместе-8" и Поповым В.В., Поповой Е.Э. заключен договор N... уступки требования, согласно которому правообладатель передает правоприобретателям принадлежащее ему требование к ООО "Трансгруз", заключающееся в праве на получение в общую долевую собственность (по 1/2 доли каждому), после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц адрес, трехкомнатной квартиры N... (строительный), с проектной общей площадью с учетом площадей балконов и лоджий *** кв.м., расположенной на 12 этаже в 7 секции объекта; правоприобретатель уплачивает правообладателю за приобретаемое по настоящему договору требование *** рублей (л.д. 11-12).

Денежные средства по договору уступки требования переданы истцами ЖСК "Строим вместе-8" в полном объеме, что подтверждается соответствующими квитанциями (л.д. 13-14).

дата подписан акт приема-передачи, согласно которому ООО "Трансгруз" передал, а Попов В.В. и Попова Е.Э. приняли в общую совместную собственность трехкомнатную квартиру N... в законченном строительством объекте, находящемся по адресу: адрес, расположенную на 12 этаже площадью с учетом коэффициента *** кв.м. (л.д. 17).

Распоряжением заместителя Главы г.о.Самара - Главы администрации Октябрьского района г.о.Самара N... от дата присвоен адрес: " адрес" завершенному проектированием согласно Постановления Главы г.Самара от дата N... "О продлении срока действия Постановления Главы г.Самара от дата N... "Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства жилой застройки и разрешении проектирования ООО "Трансгруз" на земельном участке в границах улиц адрес" жилому дому с офисами (N N... по генеральному плану) - л.д. 30.

Согласно разрешению на строительство N... от дата и.о. Главы г.о.Самара разрешает строительство жилой застройки со следующими характеристиками: 1 этап строительства - жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции N... по генплану), жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом ( N... и N... по генплану), жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом ( N... и N... по генплану), трансформаторная подстанция ( N... по генплану), распределительная подстанция ( N... по генплану); 2 этап строительства - жилой дом со встроенными помещениями (секции N... по генплану), трансформаторная подстанция ( N... по генплану), 3 этап строительства - жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции N... по генплану), площадь земельного участка *** кв.м. по адресу: адрес, в границах улиц Ерошевского, Скляренко, Революционной, срок действия разрешения до дата (л.д. 31).

В соответствии с разрешением N... от дата Глава г.Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - жилой дом со встроенными помещениями (секции N... по генплану) и трансформаторная подстанция ( N... по генплану), расположенного по адресу: адрес (л.д. 29).

дата Попов В.В., Попова Е.Э. обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на имущество - квартиру по адресу: адрес, на которое было получено сообщение об отказе в государственной регистрации с указанием, что договор N... от дата уступки требования не соответствует требованию действующего законодательства, следовательно, является ничтожным и не порождает правовых последствий для сторон договора и третьих лиц.

Согласно техническому паспорту ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", составленному по состоянию на дата, площади квартиры, расположенной по адресу: адрес, составляют: общая площадь квартиры *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) *** кв.м.

Квартира N... в доме адрес поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый номер N..., что подтверждается кадастровым паспортом от дата.

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением N... от дата Глава г.Самара жилой дом со встроенными помещениями (секции N... по генплану) и трансформаторная подстанция ( N... по генплану), расположенного по адресу: адрес и адрес, введен в эксплуатацию.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцам в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Согласно ч.2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Брачным договором от дата, заключенным между Поповым В.В. и Поповой Е.Э.., установлен правовой режим приобретенного и приобретаемого имущества - на права и обязанности по договору N... уступки требования от дата устанавливается режим общей долевой собственности, в соответствии с которым Попову В.В. принадлежит 1/2 доли, Поповой Е.Э. - 1/2 доли.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Попова В.В., Поповой Е.Э. удовлетворить.

Признать за Поповым В.В., Поповой Е.Э. право собственности по 1/2 доли каждому в праве общей долевой собственности на жилое помещение квартиру N... на 12 этаже общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м. в доме адрес..

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 05.03.2012 года.

Судья И.Н. Доценко