Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 05 марта 2012 г.

Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 05 марта 2012 г.
(Извлечение)

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Вербицкой Л.Б.

при секретаре судебного заседания Енякиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N... по иску Яковлева И.А. к ООО "Дом-75", третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Яковлев И.А. обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что между ним и ООО "Дом-75" дата был заключен договор N... о долевом участии в строительстве жилого дома со встроенными помещениями N... по генплану по адресу: адрес. Согласно указанного договора и дополнительного соглашения к нему застройщик (ООО "Дом-75") обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других физических и юридических лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать Яковлеву И.А. однокомнатную квартиру N...., а Яковлев И.А. обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Обязательства по оплате доли по данному договору он выполнил в полном объеме, квартира передана по акту приема-передачи. Однако по вине ответчика он не может зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру, поскольку договор долевого участия не был зарегистрирован ООО "Дом-75" в установленном порядке. Просит суд признать за ним, Яковлевым И.А., право собственности на квартиру адрес

В судебном заседании представитель истца Рябцева О.А., действующая на основании доверенности N... от дата, исковые требования уточнила, просила суд признать за Яковлевым И.А. право собственности на однокомнатную квартиру адрес

Представитель ответчика ООО "Дом-75" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения требований истца, в связи с тяжелым финансовым положением ответчика, просит снизить размер подлежащей уплате государственной пошлины, рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г.Самара N... от дата утвержден проект границ земельного участка площадью ***., расположенного по адресу: адрес; предоставлен ООО "Дом-75" в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок общей площадью *** для строительства жилой застройки, объектов социальной сферы и культурно-бытового обслуживания, относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: адрес

Распоряжением заместителя Главы г.о.Самара - Главы администрации Октябрьского района г.о.Самара N... от дата жилому дому со встроенными помещениями ( N... по генеральному плану) по адрес просеке присвоен адрес: " адрес".

дата между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО "Дом-75" заключен договор N..., согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории "земли населенных пунктов", находящийся по адресу: адрес участок предоставляется для строительства жилой застройки, объектов социальной сферы и культурно-бытового обслуживания; срок действия договора истекает дата.

Согласно разрешению на строительство N... от дата Глава г.о.Самара разрешает строительство жилой застройки, объектов социальной сферы и культурно-бытового обслуживания по адресу: адрес

В соответствии с разрешением N... от дата Глава г.о.Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - жилой дом ( N... по генплану) и трансформаторную подстанцию ( N... по генплану), расположенного по адресу: адрес

дата между ООО "Дом-75" (застройщик) и Яковлевым И.А.(дольщик) был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома N..., согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других физических и юридических лиц построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: адрес; после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать дольщику объект долевого участия: однокомнатную квартиру ***, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; площадь объекта на момент заключения договора определяется сторонами исходя из проектно-сметной документации; цена договора на момент его заключения составляет ***., оплата цены договора производится путем внесения денежных средств в кассу застройщика, или перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика в следующие сроки: в день подписания договора в сумме ***.; срок ввода жилого дома в эксплуатацию - не позднее дата

дата на основании дополнительного соглашения к указанному договору стороны пришли к соглашению изменить некоторые условия Договора, а именно, размеры площади квартиры, цену договора, сроки оплаты. В соответствии с новой редакцией договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других физических и юридических лиц построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: адрес; после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать дольщику объект долевого участия: однокомнатную квартиру *** а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; площадь объекта на момент заключения договора определяется сторонами исходя из проектно-сметной документации; для расчетов по договору сторонами принимается площадь помещения в размере ***; цена договора на момент его заключения составляет ***., оплата цены договора производится путем внесения денежных средств в кассу застройщика, или перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика в следующие сроки: в день подписания договора в сумме ***., второй платеж- в срок не позднее дата в сумме ***

Из материалов дела усматривается, и не отрицается в отзыве ответчика, что договорные обязательства по оплате стоимости квартиры Яковлев И.А. выполнил в полном объеме.

дата подписан акт приема-передачи, согласно которому ООО "Дом-75" передало Яковлеву И.А. однокомнатную квартиру адрес; Яковлев И.А. квартиру принял.

Квартира N..., расположенная по адресу: адрес, поставлена на кадастровый учет, и ей присвоен кадастровый номер N..., что подтверждается кадастровым паспортом от дата

Согласно техническому паспорту, составленному Самарским филиалом ФГУП "Ростехинветаризация-Федеральное БТИ" по состоянию на дата, площади квартиры, расположенной по адресу: адрес, составляют: ***

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением N... от дата Главы г.Самара жилой дом со встроенными нежилыми помещениями ( N... по генплану) и трансформаторная подстанция ( N... по генплану), расположенные по адресу: адрес, введены в эксплуатацию.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление ответчиком в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав Яковлева И.А.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на вышеуказанное жилое помещение.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ суд полагает законным и обоснованным взыскать с ответчика государственную пошлину в доход государства, снизив ее размер по ходатайству ООО "Дом-75", с учетом его имущественного положения, до 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Яковлева И.А. удовлетворить.

Признать за Яковлевым И.А. право собственности на жилое помещение- однокомнатную квартиру адрес

Взыскать с ООО "Дом-75" государственную пошлину в доход государства в размере 300 (трехсот) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Л.Б. Вербицкая