Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 06 марта 2012 г. по делу N 2-105/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Парфеновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-105/12 по иску ТСЖ "Волга-1" к Корниловой О.А., действующей в интересах несовершеннолетнего Корнилова А.Н., Корниловой А.Н. о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ "Волга-1" обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ответчик занимает жилое помещение - квартиру адрес. Право собственности на названное помещение принадлежит ответчику на основании свидетельства о государственной регистрации права от дата. По решению общего собрания представителей застройщика ООО " ***" дата утверждено ТСЖ "Волга-1" для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества по адресу: адрес. Расчет квартплаты и коммунальных услуг производилась ТСЖ "Волга-1", ежемесячно вручались квитанции жильцам дома, в том числе ответчику. По данным бухгалтерии за предыдущий период с дата по дата за ответчиком числится задолженность в размере *** рублей *** копеек. Просит суд взыскать с ответчика в пользу ТСЖ "Волга-1" задолженность по коммунальным услугам и техническому обслуживанию в размере *** рублей *** копеек и пени в размере *** рублей *** копейки, всего *** рублей *** копеек.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просит суд взыскать с Корниловой О.А., действующей и за несовершеннолетнего Корнилова А.Н. в пользу ТСЖ "Волга-1" задолженность по коммунальным услугам и техническому обслуживанию за период с дата по дата в размере *** рублей *** копейка, взыскать с Корниловой А.Н. в пользу ТСЖ "Волга-1" задолженность по коммунальным услугам и техническому обслуживанию за период с дата по дата в размере *** рублей *** копейки, взыскать с Корниловой О.А. в пользу ТСЖ "Волга-1" пени за период с дата по дата в размере *** рубль *** копеек, взыскать с Корниловой А.Н. в пользу ТСЖ "Волга-1" пени за период с дата по дата в размере *** рубля *** копеек; взыскать с ответчиков расходы на услуги представителя в размере *** рублей.

В судебном заседании представитель ТСЖ "Волга-1" Г***, действующая на основании доверенности от дата, председатель ТСЖ "Волга-1" Г***, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления.

Ответчик Корнилова О.А. пояснила, что с исковыми требованиями согласна частично, согласна оплатить по тем показаниям счетчика, которые существуют на настоящий момент по расчету, предоставленному ей; она бы осуществляла оплату вовремя, если квитанции были рассчитаны верно.

Ответчик Корнилова А.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила заявление, в котором указала, что согласна с доводами соответчика, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, полагает, что уточненные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права от дата Корниловой О.А. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: адрес, Корниловой А.Н. - 1/3 доли, Корнилову А.Н. - 1/3 доли (л.д. 12).

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от дата ТСЖ "Волга-1" является действующим юридическим лицом, состоит на налоговом учете в ИФНС России по Октябрьскому району г.Самары с дата, председателем является Г*** (л.д. 16-18).

Представителем истца ТСЖ "Волга-1" в обосновании заявленных требований предоставлены: договор на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования от дата, заключенный между ООО " ***" и ТСЖ "Волга-1" (л.д. 64-66); договор на отпуск питьевой воды и прем сточных вод от дата, заключенный между МП " ***" и ТСЖ "Волга-1" (л.д. 59-60); договор снабжения тепловой энергией N... от дата, заключенный между ЗАО " ***" и ТСЖ "Волга-1" (л.д. 61-63).

Из карточек по счету 60 ТСЖ "Волга-1" следует, что ТСЖ перечисляются денежные средства по вышеуказанным договорам за теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение (л.д. 67-78).

Ответчиком в обоснование своих возражений предоставлено письмо Государственной жилищной инспекции Самарской области от дата, в котором указано, что полномочия правления ТСЖ "Волга-1" не подтверждены, решения общего собрания членов ТСЖ в период с 2006 года по вопросам избрания правления товарищества не проводилось (л.д. 53); акт проверки юридического лица ТСЖ "Волга-1" Государственной жилищной инспекции Самарской области от дата, из которого следует, что срок полномочий председателя товарищества истек в 2008 году, лицом за выявленное нарушение является ТСЖ "Волга-1" (л.д. 51-52), ответ Администрации г.о.Самара от дата, из которого следует, что при оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома используются муниципальные ставки, утвержденные постановлением Администрации г.о.Самара от 24.12.2010 года N 1810, собственники помещений обязаны утвердить размер обязательных платежей и взносов в пределах используемых ставок, учитывая при этом особенности многоквартирного дома и необходимые виды ремонтных работ (л.д. 46).

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, у ответчиков возникла обязанность по содержанию своего имущества и оплате потребляемых услуг.

В силу ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч.1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст.145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами в судебном заседании, общее собрание членов ТСЖ "Волга-1", на котором бы рассматривался вопрос об установлении размеров обязательных платежей, не проводилось и решение по этому вопросу не принималось.

Согласно ч.4 ст.158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

В соответствии с Постановлением главы г.о.Самара N 1156 от 26.12.2008 года содержание составляет 10,70 рублей за 1 кв.м., ремонт 4,60 рублей за 1 кв.м.; Распоряжением Департамента управления имуществом г.о.Самары N 1157 от 23.12.2009 года "Об оплате гражданами жилых помещений в г.Самаре в 2010 году" содержание составляет 11,91 рублей за 1 кв.м., ремонт 5,12 рублей за 1 кв.м.; с Постановлением Администрации г.о.Самары N 1810 от 24.12.2010 года "Об оплате гражданами жилых помещений в г.Самаре в 2011 году" содержание составляет 12,65 рублей за 1 кв.м., ремонт 5,32 рублей за 1 кв.м.

Истцом в обоснование требований предоставлены: расчет задолженности Корниловой О.А. за период с дата по дата, что составляет *** рублей *** копейка; расчет задолженности Корниловой А.Н. за период с дата по дата, что составляет *** рублей *** копейка.

Как следует из материалов дела, Корнилов А.Н. является несовершеннолетним, Корнилова А.Н. в период с дата по дата на дату образовавшейся у Корниловой О.А. задолженности являлась несовершеннолетней, не работала, доходы и средства для содержания имущества не имела, в силу ст.37 ГК РФ родители несовершеннолетних были правомочны по управлению имуществом несовершеннолетних, до настоящего времени Корнилов А.Н. является несовершеннолетним. Вследствие чего, суд полагает, что истцом обоснованно распределено бремя содержания жилого помещения и оплаты коммунальных услуг между собственниками, в судебном заседании указанные обстоятельства не оспаривались.

Таким образом, суд полагает, что ответчиками обязанность, установленная вышеназванными нормами закона, по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги не исполнялась, вследствие чего, требования истца подлежат в этой части удовлетворению в полном объеме.

Суд полагает, что доводы ответчика необоснованны, доказательств в обосновании заявленных возражений не предоставлено, решение о создании ТСЖ никем не оспорено, является действующим, согласно выпискам из ЕГРЮЛ Г*** является председателем ТСЖ "Волга-1", решение общего собрания членов ТСЖ об избрании правления ТСЖ или председателя правления ТСЖ суду не представлено. Ссылка ответчика на письмо и акт проверки Государственной жилищной инспекции Самарской области от дата, ответ Администрации г.о.Самара от дата, не дает основания для освобождения ответчиков от обязанности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги.

Суд также учитывает, что ТСЖ "Волга-1" осуществляло и осуществляет деятельность по содержанию и ремонту жилого помещения, снабжению коммунальными услугами, обеспечивает содержание общего имущества многоквартирного дома адрес, что подтверждается вышеуказанными договорами, обозреваемыми выписками по счету ТСЖ, в связи с чем, суд полагает ТСЖ "Волга-1" имеет право на получение оплаты за коммунальные услуги и техническое обслуживание.

Что же касается доводов ответчика о ненадлежащем содержании общего имущества, недопоставку коммунальных услуг, то суд полагает, что в данном случае, эти доводы не могут быть приняты во внимание, поскольку ответчик имеет право на защиту своего нарушенного права в установленном законом порядке.

Согласно ч.1, ч.2, ч.11 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

На основании вышеуказанной нормы закона, суд полагает, что требование истца о взыскании с ответчика Корниловой О.А. пени заявлено правомерно, но в силу ст.333 ГК РФ подлежит уменьшению до *** рублей, при этом суд учитывает период просрочки, сумму задолженности.

Суд полагает, что Корнилову А.Н. следует освободить от уплаты пени, при этом суд учитывает, что Корнилова А.Н. не работает, является студенткой очной формы обучения.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом в обосновании требований о взыскании расходов на услуги представителя в размере *** рублей предоставлен договор на оказание юридической помощи по гражданскому делу от дата и платежное поручение N... от дата (л.д. 54-56, 58).

С учетом объема защищаемого права, количества проведенных судебных заседаний, суд полагает, что расходы истца на услуги представителя подлежат взысканию с Корниловой О.А. в размере *** рублей, с Корниловой А.Н. в размере *** рублей с каждой.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ "Волга-1" удовлетворить частично.

Взыскать с Корниловой О.А. в пользу ТСЖ "Волга-1" задолженность за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг за период с дата по дата в размере *** рублей *** копейка, пени в размере *** рублей, расходы на услуги представителя в размере *** рублей, всего взыскать *** рублей *** копейка ( ***).

Взыскать с Корниловой А.Н. в пользу ТСЖ "Волга-1" задолженность за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг за период с дата по дата в размере *** рублей *** копейки, расходы на услуги представителя в размере *** рублей, всего взыскать *** рублей *** копейки ( ***).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 11.03.2012 года.

Судья И.Н. Доценко