Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 12 марта 2012 г. по делу N 2-948/12

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи: Родивиловой Е.О.,

при секретаре: Дмитриевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N2-948/12 по иску Бамбуровой С.Г. к ООО СК "Спектр", третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, Администрации г.о. Самары о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Бамбурова С.Г. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ***. между Самарским областным фондом жилья и ипотеки (дольщик) с одной стороны, и ООО "Спектр - Экс" (застройщик) с другой стороны, был заключен Договор N *** о долевом участии в строительстве дома по ул. ***, в Октябрьском районе г. Самары. ***. был заключен договор уступки прав N *** по договору N *** от *** между ООО "Спектр - Экс" (застройщик), Самарским фондом жилья и ипотеки (дольщик) и гражданами В* и В** (правопреемники). По договору уступки прав N *** правопреемники приняли на себя в полном объеме права и обязанности по договору N *** от ***. В *** году ООО "Спектр - Экс" изменило название на ООО "Строительная компания "СПЕКТР". ***. был заключен договор переуступки прав по договору N *** от ***. о долевом участии в строительстве жилого дома N *** по ул. *** в Октябрьском районе г. Самары, между ООО СК "СПЕКТР" (застройщик), В* (дольщик) и Бамбуровой С.Г. (новый дольщик). Истец в соответствии с п. 1 договора переуступки приняла на себя все права и обязанности и стала стороной договора N *** от ***. Согласно п. 1.1 Договора в редакции дополнительного соглашения от ***. ООО СК "СПЕКТР" осуществляет строительство жилого дома, а Дольщик осуществляет финансирование строительства дома по ул. ***, ***. Согласно п. 1.2 Договора, по окончании строительства ООО СК "СПЕКТР" передает Дольщику двухкомнатную квартиру с условным строительным номером N *** на *** этаже, общей площадью (с учетом лоджий с коэффициентом ***) *** кв.м. в доме по ул. ***, в Октябрьском районе, г. Самара. Согласно п. 1.5 Договора срок сдачи Объекта Государственной приемочной комиссией - *** года. Пунктом 2.2 Договора установлена стоимость указанной квартиры размере *** руб. Истец указывает, что свои обязательства по оплате она исполнила в полном объеме, что подтверждается п. 4 договора от ***. переуступки прав по договору N *** от ***. Ей выдана справка от ООО СК "СПЕКТР" о том, что задолженности она не имеет. ООО "СПЕКТР-ЭКС" Постановлением Главы города Самары ***. N *** "Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой ООО "СПЕКТР-ЭКС" и предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: ул. *** в Октябрьском районе г. Самары" утвержден акт о выборе земельного участка для строительства и проект границ земельного участка, предварительно согласовано место для размещения жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой ООО "СПЕКТР-ЭКС" на земельном участке площадью *** кв.м., относящемся по категории к землям поселений, по ул. *** в Октябрьском районе г. Самары. В *** году ООО "СПЕКТР-ЭКС" переименовано в ООО "Строительная компания "Спектр". ***. между ООО СК "СПЕКТР" и Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области заключен договор N *** аренды земельного участка площадью *** кв.м., находящегося по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ***. Срок действия договора - ***. Главой г.о. Самара ООО СК "СПЕКТР" ***. выдано разрешение на строительство N *** жилого дома по адресу: ул. ***, в Октябрьском районе г. Самары, срок действия разрешения - до ***. Постановлением Администрации г.о. Самара от *** N *** внесены изменения в разрешение на строительство от *** N ***. Распоряжением Департамента строительства и архитектуры г. Самара от ***. N *** утвержден градостроительный план земельного участка площадью *** кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, *** (кадастровы номер ***). Однако, на данный момент ответчик не зарегистрировал в установление порядке даже первый договор долевого участия по данному объекту. В связи чем, указывает истец, провести государственную регистрацию Договора заключенного ею с ООО СК "СПЕКТР" не представляется возможным. В настоящее время строительно-монтажные работы полностью закончены, подведены коммуникации, установлено электроснабжение, подведено отопление. До настоящего времени ООО "СК "Спектр" не получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, для передачи его в дальнейшем в собственность дольщикам. Просит признать за Бамбуровой С.Г. право собственности на объект незавершенный строительством в виде жилого помещения - *** квартиры N *** на *** этаже, общей площадью *** кв.м., по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ***

В судебном заседании истец Бамбурова С.Г. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила признать за ней право собственности на квартиру в объекте незавершенном строительством, с техническими характеристиками согласно представленного технического паспорта, по изложенным в иске основаниям.

В судебном заседании представитель ответчика ООО СК "Спектр" - Горлова К.Ю., действующая на основании доверенности от 28.11.11г., оставила решение вопроса об удовлетворении заявленных исковых требований на усмотрение суда, указав, что дом фактически построен, однако ввода в эксплуатацию не имеется.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, Администрации г.о. Самары в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, письменного отзыва на иск не представили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ***. между Самарским областным фондом жилья и ипотеки (Дольщик) с одной стороны, и ООО "Спектр - Экс" (Застройщик) (правопреемник - ООО СК "Спектр") с другой стороны, был заключен Договор N *** о долевом участии в строительстве дома по ул. ***, строительный N ***, в Октябрьском районе г. Самары, согласно п.п. 1.1., 1.2. которого, застройщик осуществляет строительство указанного дома и привлекает дольщика для финансирования строительства указанного выше жилого дома, с целью приобретения дольщиком по окончании строительства в собственность *** квартиры с условным номером ***, на *** этаже, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.

Ориентировочный срок сдачи объекта Государственной приемочной комиссии, согласно п. 1.5 договора N *** от ***. был установлен сторонами - ***.

Согласно дополнительного соглашения от ***. к договору N *** от ***. сторонами был изменен п.п. 1.2., согласно которому, жилое помещение, передаваемое застройщиком дольщику представляет собой *** квартиру с условным N ***, расположенную на *** этаже, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., в жилом доме по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. ***

***. между ООО "Спектр - Экс" (правопреемник - ООО СК "Спектр"), Самарским областным фондом жилья и ипотеки, В* и В** заключен Договор о переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: г. Самара, ул. ***, согласно которому В* и В** приняли на себя в полном объеме права и обязанности по договору N *** от ***. в доле, эквивалентной *** квартире общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., с условным строительным номером *** *** на *** этаже указанного жилого дома.

***. между ООО СК "Спектр", В* и Бамбуровой С.Г. заключен Договор о переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: г. Самара, ул. *** согласно которому Бамбурова С.Г. приняла на себя в полном объеме права и обязанности по договору N *** от ***. в объеме *** квартиры N *** (строительный), общей площадью *** кв.м., на *** этаже указанного жилого дома.

Из материалов дела следует, что свои обязательства по оплате указанной доли Бамбурова С.Г. выполнила полностью, что подтверждается справкой ООО "СК "Спектр" от ***.

Судом установлено, что строительство указанного дома велось на основании разрешения на строительства N ***, выданное Главой г.о. Самара ***., на земельном участке, переданном ООО СК "Спектр" на основании договора N *** аренды земельного участка от *** года, заключенного с Министерством строительств и ЖКХ Самарской области.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 25.02.1999 г. N 39-ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств, в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, а подрядчиками - физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, истец является субъектом инвестиционной деятельности.

В соответствии со ст. 8 указанного Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ч.1 ст. 130 ГК РФ в ред. Федерального закона от 04.12.2006 г. N 201-ФЗ).

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Федеральным законом N 122-ФЗ от 21.07.1997 года (в ред. от 08.11.2007 г.) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрена возможность государственной регистрации объекта незавершенного строительства. В соответствии с ч. 2 ст. 25 указанного Закона право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В части 1 ст. 25 Закона указано, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Факт создания объекта незавершенного строительства подтверждается техническим паспортом, выданным ФГУП Самарской области "Центр технической инвентаризации", составленным по состоянию на ***., на жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой, расположенный по адресу: г. Самара. Октябрьский район, ул ***, согласно которому жилой дом поставлен на технический учет, конструктивные характеристики - крыша, фундамент, полы, санитарно и электротехнические работы находятся в хорошем состоянии.

Как следует из технического паспорта, составленного ФГУП Самарской области "Центр технической инвентаризации", по состоянию на ***. на жилое помещение - *** квартиру N *** на *** этаже в доме *** по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ***, площадь квартиры с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэффициентом) составляет ***.м., общая площадь квартиры составляет *** кв.м., жилая площадь *** кв.м.

Доказательств о наложении ареста или обременения объекта незавершенного строительства нет.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

При постановлении решения об удовлетворении исковых требований истца суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственности истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бамбуровой С.Г. удовлетворить.

Признать за Бамбуровой С.Г. право собственности на *** квартиру N ***, площадью с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэффициентом) - *** кв.м., общей площадью - *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м. расположенную на *** этаже в объекте незавершенном строительством - доме, расположенном по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ***

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течении месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13.03.2012г.

Судья Родивилова Е.О.