Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 02 марта 2012 г.

Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 02 марта 2012 г.
(Извлечение)

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Родивиловой Е.О.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела N2-1060/12 по иску Шевченко А.В., Шевченко В.Н. к ООО "Элитстрой", ГОУ ВПО "СамГТУ" о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Шевченко А.В. и Шевченко В.Н. обратились в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что на основании постановления Главы г. Самары N *** от ***., ГОУ ВПО "Самарский государственный технический университет" было выдано Разрешение N *** от *** на строительство подземной автомобильной стоянки (паркинга) на земельном участке, предоставленном университету в постоянное пользование (свидетельство от ***. N ***), расположенном по адресу: ул. *** в Октябрьском районе города Самары. Согласно п. 2.3.3. договора *** от ***., заключенного между ГОУ ВПО "СамГТУ" и ООО "Элитстрой" о совместном долевом участии в строительстве, ООО "Элитстрой" приобрело право заключать от своего имени договоры долевого участия с вновь привлекаемыми к строительству вышеуказанного объекта дольщиками. На основании указанных документов, ООО "Элитстрой" *** года заключило с Шевченко А.В. и Шевченко В.Н. договор N *** о долевом участии в строительстве. В соответствии с п. 2.1.5. вышеуказанного договора ответчик принял на себя обязательства передать Дольщикам по двустороннему акту сдачи-приемки стоянку в общую долевую собственность с размером доли в праве общей долевой собственности на стоянку равной по *** доли, а также всю необходимую документацию для осуществления государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности на стоянку. В соответствии с распределением между участниками долевой собственности стояночных мест на стоянке Дольщикам определено стояночное место N ***. Дольщики свои обязательства по оплате долевого участия выполнили полностью. Подземная автомобильная стоянка по адресу: ул. *** введена в эксплуатацию ***. на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N ***. Новое строение было поставлено на технический учет в установленном порядке. Между ООО "Элитстрой" и истцами был подписан акт приема-передачи, однако по вине ответчиков истцы не могут оформить право собственности на принадлежащее им имущество, несмотря на полное исполнение ими обязательств по договору. Просят признать за Шевченко А.В. и Шевченко В.Н. право на *** долю за каждым в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью *** кв.м. в том числе коридор - площадью ***.м. (комната N ***), комната охраны - площадью *** кв.м. (комната N ***), санузел - площадью *** кв.м. (комната N *** проезд - площадью *** кв.м. (комната N ***), паркинг - площадью *** кв.м. (комната N ***), расположенное по адресу: г. Самара, ***

В судебном заседании представитель истцов Шевченко А.В. и Шевченко В.Н. - Осипова С.В., действующая на основании доверенности от 31.01.2012г., исковое заявление поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО "Элитстрой" в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания были уведомлены надлежащим образом, согласно представленного письменного отзыва заявленные исковые требования признали в полном объеме, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ГОУ ВПО "СамГТУ" в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания были уведомлены надлежащим образом, согласно представленного письменного отзыва решение вопроса об удовлетворении заявленных исковых требований оставили на разрешение суда, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что *** года между ГОУ ВПО Самарский государственный технический университет - заказчик и ООО "Элитстрой" - застройщик заключен договор N *** о совместном долевом участии в строительстве, предметом которого являются правовые, финансовые и организационные взаимоотношения сторон, возникающие в процессе проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию подземной автомобильной стоянки по *** в Октябрьском районе г.Самара, а также при распределении площадей этого объекта между сторонами.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю от *** года Самарскому политехническому институту им. В.В. Куйбышева предоставлен в постоянное пользование земельный участок фактически занимаемый общежитиями по ул. *** в Октябрьском районе.

*** года между ООО "Элитстрой" (Заказчик) с одной стороны, и Шевченко А.В. и Шевченко В.Н. (Дольщики), с другой стороны, заключен договор N *** о долевом участии в строительстве подземной автомобильной стоянки, согласно которому заказчик осуществляет строительство подземной автомобильной стоянки по ул. *** в границах ул. *** и ул. *** г.Самара, а дольщик приобретает право участвовать в долевом строительстве стоянки, а по окончании строительства получить стоянку в общую долевую собственность с размером доли в праве общей долевой собственности на стоянку равной *** доли каждому, общая площадь стоянки *** кв.м., стороны определили договорную стоимость *** доли в праве общей долевой собственности в размере *** рублей.

Свои обязательства по данному договору по оплате доли Шевченко А.В. и Шевченко В.Н. выполнили в полном объеме, что подтверждается квитанциями от ***.

Постановлением Главы г. Самара N *** от *** года ГОУ ВПО "Самарский государственный технический университет" выдано разрешение на строительство подземной автомобильной стоянки (паркинга) на земельном участке площадью *** кв.м., предоставленном в постоянное пользование, относящееся по категории к землям поселений, расположенном по адресу: ул. *** в Октябрьском районе г. Самара.

Согласно разрешению N *** от *** года Администрация г.о. Самара разрешает ГОУ ВПО Самарский государственный технический университет ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - подземной автостоянки по адресу: г. Самара, ***

*** года между ООО "Элитстрой" и Шевченко А.В., Шевченко В.Н. подписан акт сдачи-приемки автомобильной стоянки, согласно которому заказчик выполнил свои обязательства в полном объеме и передает, а дольщики оплатили в полном объеме и принимают в общую долевую собственность подземную автомобильную стоянку по ул. *** в границах улиц *** и *** в г. Самара, взаимных претензий у сторон по исполнению условий договора не имеется; дольщикам определено стояночное место N ***.

Согласно выписке из технической документации ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" от *** года, на территории подземной автостоянки *** по адресу: г. Самара, ул. *** расположены в том числе: коридор - площадью *** кв.м. (комната N *** комната охраны - площадью ***.м. (комната N ***), санузел - площадью *** кв.м. (комната N *** проезд - площадью *** кв.м. (комната N ***), паркинг - площадью *** кв.м. (комната N ***).

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестиции - это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, а инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно ст. 4 указанного выше Федерального закона N 39-ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, а подрядчиками - физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, истицы Шевченко А.В. и Шевченко В.Н. являются субъектами инвестиционной деятельности.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 указанного Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, деятельность истцов как участников инвестиционной деятельности по вложению денежных средств в строительство спорного объекта недвижимости путем заключения договора о долевом участии в строительстве от *** года для дальнейшего получения объекта недвижимости в собственность является инвестиционной деятельностью. Следовательно, в соответствии со ст. 6 названного Закона инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцам в реализации своих прав собственников по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шевченко А.В., Шевченко В.Н. удовлетворить.

Признать за Шевченко А.В. право на *** долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью *** кв.м. в том числе коридор - площадью *** кв.м. (комната N ***), комната охраны - площадью *** кв.м. (комната N *** санузел - площадью *** кв.м. (комната N ***), проезд - площадью *** кв.м. (комната N ***), паркинг - площадью *** кв.м. (комната N ***), расположенное по адресу: г. Самара, ***

Признать за Шевченко В.Н. право на *** долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью *** кв.м. в том числе коридор - площадью *** кв.м. (комната N ***), комната охраны - площадью *** кв.м. (комната N ***), санузел - площадью *** кв.м. (комната N ***), проезд - площадью *** кв.м. (комната N ***), паркинг - площадью *** кв.м. (комната N ***), расположенное по адресу: г. Самара, ***

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 06.03.2012г.

Судья Родивилова Е.О.