Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 12 марта 2012 г. по делу N 2-889/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2012 г. Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания Горбуль Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-889/12 по иску Волкова А.В. к ООО СК "СПЕКТР", о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Волков А.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что дата между М* и ответчиком заключен договор N... о долевом участии в строительстве жилого дома по адрес, в соответствии с которым по окончании строительства застройщик передает дольщику *** квартиру N... (строительный номер) на *** этаже общей площадью *** кв.м. в доме по адрес. По результатам технической инвентаризации общая площадь квартиры составляет *** кв.м.; общая площадь с учетом коэффициента *** кв.м. дата М* по договору переуступки прав уступил ему (Волкову А.В.) свои права по договору долевого участия. Согласно договору срок сдачи жилого дома - дата. Кроме того, дата М* заключил с застройщиком договор N... о долевом участии в строительстве подземного многоэтажного гаража-стоянки по адрес; впоследствии дата М* передал ему (Волкову А.В.) свои права по договору, в связи с чем у него возникло право на получение места N... на *** этаже подземного паркинга. дата М* заключил с застройщиком договор N... о долевом участии в строительстве подземного многоэтажного гаража-стоянки по адрес в соответствии с которым приобрел право на получение места N... на *** этаже паркинга, впоследствии передав ему (Волкову А.В.) права по договору на основании договора переуступки от дата В настоящее время строительство дома полностью завершено, к дому и паркингу подведены коммуникации, имеется техническая документация, однако вследствие бездействия ответчика дом и паркинг не сданы в эксплуатацию, от передачи ему квартиры и мест в паркинге ответчик уклоняется, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с указанным иском, в котором просит признать за ним право собственности на *** квартиру N... (строительный номер) на *** этаже общей площадью *** кв.м. в объекте незавершенном строительством - жилом доме, расположенном по адресу: адрес признать за ним долю в праве собственности на объект незавершенного строительства - подземный многоэтажный гараж-стоянку по адресу: адрес соответствующий месту N... на *** этаже; признать за ним долю в праве собственности на объект незавершенного строительства - подземный многоэтажный гараж-стоянку по адресу: адрес соответствующий месту N... на *** этаже.

В судебном заседании представитель истца Челушкин П.С., действующий на основании доверенности, исковые требования уточнил, просил признать за Волковым А.В. право собственности на *** квартиру N... общей площадью *** кв.м. на *** этаже в объекте незавершенного строительством - жилом доме, расположенном по адресу: адрес; признать за Волковым А.В. *** доли в праве собственности на объект незавершенный строительством - многоэтажную гараж-стоянку, расположенную по адресу: адрес, соответствующую парковочному месту N... признать за Волковым А.В. *** доли в праве собственности на объект незавершенный строительством - многоэтажную гараж-стоянку, расположенную по адресу: адрес, соответствующую парковочному месту N....

Представитель ответчика Горлова К.Ю., действующая на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований в части признания за истцом права собственности на доли в паркинге не возражала, исковые требования в части признания права собственности на квартиру полагала не подлежащими удовлетворению, представила письменный отзыв, согласно которому по договору о долевом участии в строительстве квартиры застройщик обязался передать дольщику квартиру общей площадью *** кв.м. Между тем, согласно техническому паспорту общая площадь квартиры составила *** кв.м. Поскольку дольщиком изменен проект, улучшающий жилищные условия дольщика, в силу п. 2.7 необходимо заключение дополнительного соглашения об увеличении стоимости квартиры. дата согласовано изменение планировки квартиры по желанию дольщика на *** этаже, строительный номер N..., в связи с чем заключение дополнительного соглашения необходимо, однако поскольку до настоящего времени указанное соглашение не было заключено, квартира не оплачена в полном объеме, поэтому в удовлетворении исковых требований Волкова А.В. в части признания права собственности на квартиру следует отказать.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что дата между ООО "Спектр-Экс" и М* заключен договор N... о долевом участии в строительстве жилого дома по адрес, согласно которому ООО "Спектр-Экс" осуществляет строительство ***-ти этажного жилого дома, а дольщик осуществляет финансирование строительства дома по адрес и по окончании строительства получает *** квартиру N... (строительный номер) на *** этаже общей площадью *** кв.м. Срок сдачи жилого дома Госкомиссии - дата (л.л. 6-10). Согласно справке, выданной ООО "СК "Спектр" от дата N..., М* полностью оплатил стоимость доли и задолженность по договору от дата N... у него отсутствует (л.д. 12).

дата между ООО "СК "Спектр", М* и Волковым А.В. заключен договор переуступки прав по договору N... от дата о долевом участии в строительстве жилого дома N... по адрес, по которому к Волкову А.В. перешли права на долевое участие в строительстве дома по адрес в объеме вышеуказанной *** квартиры (л.д. 10-12).

дата М* заключил с ООО "Спектр-Экс" договор N... о долевом участии в строительстве подземного гаража-стоянки по адрес, по которому застройщик осуществляет строительство подземного гаража-стоянки, а дольщик осуществляет финансирование строительства подземного многоэтажного гаража-стоянки, расположенного по адресу: адрес, по окончании строительства застройщик передает дольщику после ввода в эксплуатацию подземного гаража-стоянки место N... на *** этаже (л.д. 13-15). Согласно справке, выданной ООО "СК "Спектр" от дата N..., М* полностью оплатил стоимость доли и задолженность по договору от дата N... у него отсутствует (л.д. 17).

дата между ООО "СК "Спектр", М* и Волковым А.В. заключен договор переуступки прав по договору N... от дата о долевом участии в строительстве подземного многоэтажного гаража-стоянки по адрес, по которому к Волкову А.В. перешли права на долевое участие в строительстве подземного многоэтажного гаража-стоянки по адрес N... на *** этаже (л.д. 16).

дата М* заключил с ООО "Спектр-Экс" договор N... о долевом участии в строительстве подземного многоэтажного гаража-стоянки по адрес, согласно которому застройщик осуществляет строительство подземного гаража-стоянки, а дольщик осуществляет финансирование строительства подземного многоэтажного гаража-стоянки, расположенного по адресу: адрес, по окончании строительства застройщик передает дольщику после ввода в эксплуатацию подземного гаража-стоянки место N... на *** этаже (л.д. 18-20). Согласно справке, выданной ООО "СК "Спектр" от дата N..., М* полностью оплатил стоимость доли и задолженность по договору от дата N... у него отсутствует (л.д. 17).

Распоряжением Администрации *** района г. Самары от дата N... начатому строительством жилому дому по адрес присвоен почтовый адрес: адрес

дата на основании Постановления главы г. Самара N... утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, проект границ земельного участка, о предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянки ООО "Спектр-Экс" и предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: адрес. Согласно акту о выборе земельного участка для строительства, утвержденному дата вышеуказанным постановлением Главы г. Самара, размещение жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянки на земельном участке площадью *** кв.м., расположенному в пределах территории зоны *** многоэтажной жилой застройки 5-16 этажей карты правового зонирования Правил застройки и землепользования в г. Самара, соответствует разрешенным видам использования земельных участков в указанной зоне.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от дата N... в постановление Главы г. Самара от дата N... внесены изменения в части наименования застройщика - ООО "Спектр-Экс" заменено на ООО СК "Спектр".

Во исполнение решения Арбитражного суда Самарской области от 02.11.2007 по делу N А55-11922/2007 Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области издан Приказ от дата N... о заключении с ООО СК "Спектр" договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: адрес, для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой.

дата на основании договора N... аренды земельного участка Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области предоставило ООО СК "Спектр" земельный участок площадью *** кв.м. для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и автомобильной стоянкой по адресу: адрес.

дата Распоряжением Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара N... утвержден градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: адрес.

дата Главой г.о. Самара ООО СК "Спектр" выдано разрешение N... на строительство объекта капитального строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой на земельном участке площадью *** кв.м. по адресу: адрес. дата постановлением Администрации г.о. Самара N... в разрешение на строительство от дата внесены уточнения кратких проектных характеристик, в частности, указана этажность дома - ***, подземная автомобильная стоянка - этажность *** подземных этажа.

В соответствии с техническим заключением, выполненным по состоянию на дата Самарским филиалом ГУП "Центр технической инвентаризации", согласно проектной документации объект капитального строительства, расположенного по адресу: адрес, находится жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой. Жилой дом состоит из *** этажей, кроме того имеет *** подвальных и технический этаж. Выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: устройство фундамента - 100%; монтаж стеновых панелей и перегородок - 100 %; установка оконных и дверных блоков, остекление - 100%; устройство кровли - 100%; подготовка полов - 100%; внутренняя отделка черновая, санитарно и электротехнические работы выполнены в полном объеме (л.д. 29-31).

В соответствии с техническим паспортом, изготовленным Филиалом ГУП Самарской области "Центр технической инвентаризации" по состоянию на дата, спорная квартира имеет N..., расположена на *** этаже дома N... литера *** по адрес и имеет следующие технические характеристики: общая площадь с учетом коэффициента *** кв.м., общая площадь без учета коэффициента *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., подсобная площадь 51,8 кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых с коэффициентом *** кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых без коэффициента *** кв.м. Суд не принимает во внимание доводы представителя ответчика о том, что истцом не оплачена дополнительная площадь квартиры, поскольку при заключении договора сторонами указана общая площадь квартиры *** кв.м., которая изменилась на 0,1 кв.м., что нельзя признать существенным увеличением, связанным с самовольной перепланировкой квартиры. Указанную в договоре площадь первоначальный дольщик М* оплатил в полном объеме, впоследствии право на получение указанной квартиры перешло к Волкову А.В. Сведений о самовольно произведенной перепланировке в техническом паспорте не содержится. Кроме того, при заключении договора стороны пришли к соглашению, что окончательная площадь квартиры определяется после ее технической инвентаризации, а также что стоимость квартиры является неизменной и перерасчету не подлежит.

Согласно техническому заключению, выполненному Филиалом ГУП Самарской области "Центр технической инвентаризации" на расчет доли в Гараж-стоянке в подземной многоэтажной гараж-стоянке по адресу: адрес, стояночное место в паркинге N... расположено на уровне *** и соответствует *** доли.

Таким образом, строительство дома N... по адрес осуществлено на специально отведенном для него земельном участке, квартира индивидуализирована и имеет постоянные технические характеристики, доля в праве общей долевой собственности на парковочные места в подземном паркинге определена, однако в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, истец не может зарегистрировать право собственности на квартиру и места в паркинге.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Истец свои обязательства по договорам исполнила в полном объеме, однако ответчик в установленный договором срок не сдал объект в эксплуатацию, что не может являться основанием для ограничения прав истца как добросовестной стороны договоров.

В соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав.

Статья 130 ГК РФ относит к недвижимым вещам также объекты незавершенного строительства.

На основании ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную илисозданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Правособственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственнойрегистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования Волкова А.В. и признать за ним право собственности на долю в виде трехкомнатной квартиры N... литера *** общей площадью с учетом коэффициента *** кв.м., общей площадью без учета коэффициента *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** расположенную на *** этаже объекта незавершенного строительством - дома N... по адрес; а также признать за Волковым А.В. право собственности на *** доли, соответствующую парковочному месту N..., расположенного на отметке ***, *** доли, соответствующую парковочному месту N..., расположенного на отметка *** подземного паркинга -нежилого помещения, по адресу: адрес

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Волкова А.В. - удовлетворить.

Признать за Волковым А.В. право собственности на *** квартиру N... литера *** общей площадью с учетом коэффициента *** кв.м., общей площадью без учета коэффициента *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** расположенную на *** этаже объекта незавершенного строительством - дома N... по адрес.

Признать за Волковым А.В. право на *** доли, соответствующую парковочному месту N..., расположенному на отметке *** подземного паркинга -нежилого помещения в незавершенном строительством доме по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, с 19.03.2012г.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 19.03.2012г.

Судья /подпись/ Лещенко Л.А.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.